省會新客站周邊拆遷政策調(diào)整：補償安置方案出臺
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 14:23:05
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貨幣補償按評估價格上浮10％；
產(chǎn)權(quán)置換比例為：平房原地安置11．5，非單元房原地安置11．3，多層樓房原地安置11．25，高層原地安置11
本報訊（記者張文君）石家莊新客站廣場規(guī)劃區(qū)域拆遷在即，針對市民最關(guān)注的被拆遷戶補償、安置問題，日前，石家莊市出臺《石家莊市新客站廣場規(guī)劃區(qū)域征地拆遷補償安置實施辦法》，規(guī)定對規(guī)劃區(qū)域拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
《石家莊市新客站廣場規(guī)劃區(qū)域征地拆遷補償安置實施辦法》適用范圍為：凡石家莊市新客站廣場規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，即建設(shè)大街、南二環(huán)、中華大街、槐安路所圍合的區(qū)域，共計7．9平方公里。
辦法規(guī)定，對新客站項目拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被拆遷人負責(zé)。其中貨幣補償，補償金額按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》等規(guī)定的評估價格上浮10％；被拆遷房屋為平房或多層樓房的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米給予500元的房屋結(jié)構(gòu)補貼。對享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民社會保障金的困難家庭、在被拆遷房屋居住滿3年且家庭成員中他處沒有住房、被拆遷房屋拆遷補償安置金額不足16萬元的，將補到16萬元。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積為依據(jù)，不可分割部分等于或小于5平方米部分不結(jié)算差價，大于5平方米部分按市場評估價格結(jié)算差價。具體置換比例為：平房原地安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換置換比例為11．5；非單元房原地安置為11．3；多層樓房原地安置為11．25；高層原地安置為11。異地安置比例按區(qū)域不同有所調(diào)整。
為解決被拆遷的低收入家庭住房問題，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠政策調(diào)換面積不足30平方米的補足30平方米，30平方米以外部分按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價格結(jié)算。
石家莊新客站回遷房補償是怎么樣的？
石家莊市橋西區(qū)人民政府網(wǎng)站上分別發(fā)布了《新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期（C地塊）房屋征收補償方案（征詢意見稿）》、《中華大街南延項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》、《新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期（D地塊）房屋征收補償方案（征詢意見稿）》，3則房屋征收補償方案（征詢意見稿）均已公布。
在附件中提到：文中涉及新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項目的地塊有2個，分別是C地塊和D地塊。具體來看，新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項目的房屋征收范圍為“東起平安大街，西至勝利大街，北起東平路，南至塔南路”，其中二期（C地塊）征收范圍涉及房屋具體樓號為：橋西區(qū)東平路6號東平小區(qū)17、18號樓及平房，通倉路8號1、2號樓；二期（D地塊）征收范圍涉及房屋具體樓號為：橋西區(qū)東三教街36號1、2、4號樓（市木材公司宿舍1、2、4號樓）。房屋征收主體為石家莊市橋西區(qū)人民政府，房屋征收部門為石家莊市橋西區(qū)房屋征收管理辦公室。
本項目征收補償實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為普通高層住宅樓房，位于石家莊新客站商圈內(nèi)“新客東園”，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場預(yù)評估價格為16500元／平方米。具體來看，新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期C地塊、D地塊的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置均為“新客東園”2、4、6號樓。
對于《中華大街南延項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》，該項目的房屋征收范圍為“中華南大街向南，南二環(huán)至南三環(huán)輔路之間區(qū)域”。房屋征收主體為石家莊市橋西區(qū)人民政府。
中華大街南延項目征收補償實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為普通高層住宅樓房，位于石家莊市新客站商圈內(nèi)“新客東園”，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場平均價格為16500元／平方米。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置均為“新客東園”1、3、5號樓。
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按照《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷居住房屋主要有兩種補償安置方式：一是市場價補償安置，也就是按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價，給予被拆遷入或被拆遷房屋承租人貨幣補償或者與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋；二是異地產(chǎn)權(quán)房屋安置，即符合條件的被拆遷入或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級差面積，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價。由于：市被拆除房屋大部分屬于舊式里弄和簡屋，房屋陳舊，結(jié)構(gòu)較差，戶均面積較小，評估價偏低，相當(dāng)一部分被拆遷居民得到的補償安置款可能低于原來的補償安置水平，為了保持新老政策的連續(xù)性，既保障補償安置水平不下降，又使補償安置標(biāo)準(zhǔn)簡單清晰，設(shè)置了最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)，并增加了價格補貼。居住房屋市場價補償安置標(biāo)準(zhǔn)的基本公式為：貨幣補償金額：（市場單價價格補貼）x被拆除房屋的建筑面積。此公式中，“市場單價”，為房地產(chǎn)市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價2023-07-05473人看過 -
拆遷中住宅改為非住宅的究竟如何認定？房地場市場指導(dǎo)價如何確定？新舊房差價如何結(jié)算記者昨從荊州市房管局獲悉，該市新出臺的房屋拆遷政策及配套文件，對這些問題作了詳細闡述。該市拆遷辦負責(zé)人介紹，隨著荊州城市建設(shè)和舊城改造的不斷加快，舊城區(qū)需要拆遷的房屋越來越多。近3年來，該市每年拆遷的房屋面積達10萬多平方米，有關(guān)拆遷的糾紛也越來越多，拆遷上訪量也不斷增加。荊州市房管局副局長別國清稱，此次出臺的8個城市房屋拆遷配套政策，重點是規(guī)范拆遷實施行為、明確拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)，同時保障拆遷當(dāng)中弱勢群體的利益。如被拆遷私有住房所有權(quán)人，或公有住房承租人屬雙困家庭的（即城鎮(zhèn)住房困難和最低收入家庭），原則上實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置，安置房面積不得低于45平方米。相關(guān)報道房屋拆遷，荊州有了新規(guī)遷補助費，有標(biāo)準(zhǔn)可依一般情況下，許多被拆遷人對自己房屋的估價，一般以相同路段的新房價格進行評估。這樣的估價，通常比評估機構(gòu)的估價高很2023-07-07172人看過 -
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拆遷補償安置反映或控告材料，一定要實事求是，有條理邏輯。還要附上有關(guān)證據(jù)，使之有證明力。（一）說明房屋為什么是自己的。是自己購買、自建、繼承、饋贈、福利分房等，哪些人可以證明。如有證明人的證明，應(yīng)復(fù)印后附上；（二）說明房屋的所有權(quán)是經(jīng)過哪個部門批準(zhǔn)的。如果有使用證應(yīng)把復(fù)印件附上；（三）說明房屋是什么時間被他人或部門占用的，占用的經(jīng)過是怎樣的，哪些人可以證明。如有證明人的證明，應(yīng)復(fù)印后附上；（四）說明房屋拆遷中發(fā)生了哪些事，有沒有人找自己調(diào)查了解過情況，自己是如何反映的，調(diào)查人員是怎樣答復(fù)的。如果有材料應(yīng)付印附上；（五）說明房屋被占用后做了什么，拆遷后誰去領(lǐng)取了拆遷款，領(lǐng)取了多少；（六）要求和主張。把拆遷款返給自己。懲治涉嫌貪腐人員。哪幾種無證房拆遷有補償1、祖業(yè)產(chǎn)目前，城市里國有土地上的房屋仍然存在祖業(yè)產(chǎn)，五、六十年代遺留下來的，雖然沒有證件，但是它們是合法存在的，應(yīng)當(dāng)予以補償。2、歷史原因七十年代到2023-07-04331人看過 -
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。貨幣補償主要表現(xiàn)為：補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費。城中村跟棚戶區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎1、不一樣，棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件所限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限教久，又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì)，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地。2、城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化，但是該地并未進行實質(zhì)開發(fā)，逐漸演變成城中村，和棚戶區(qū)最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八2023-07-11209人看過 -
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根據(jù)行政訴訟法規(guī)定，法院審理行政案件不適用調(diào)解。其立法本意是，行政機關(guān)及其工作人員對于國家權(quán)力不能隨意處分。社會主義法制理念告訴我們，建立行政訴訟制度的直接目的是解決行政爭議。十幾年的行政審判經(jīng)驗、教訓(xùn)又告訴我們，解決行政爭議的最有效途徑之一是“調(diào)解”。筆者認為，在拆遷安置補償裁決案件審理中，強化調(diào)解工作顯得更為重要。1、拆遷安置補償裁決雖然體現(xiàn)的是國家意志，但確定的是民事雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。對于民事權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人在不違反法律規(guī)定的情況下是可以自由處分的。而這種處分對國家利益沒有絲毫影響。2、從拆遷補償裁決案件的性質(zhì)看，適合于調(diào)解。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，"協(xié)商不成"是啟動行政裁決的前提，既然在行政程序中強調(diào)"協(xié)商"，那么司法程序中為何要排斥調(diào)解呢?近日，山東省高級人民法院起草的《法院行政訴訟調(diào)解暫行規(guī)定》(征求意見稿)明確將行政裁決案件列入可以進行調(diào)解的范圍。2023-06-21101人看過
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拆遷安置雖然拆遷方所制定的各項補償政策的標(biāo)準(zhǔn)都普遍偏低，在我們確定補償要求的時候僅有參考價值，但是還是要對具體的政策進行細細的研讀，因為只有在充分了解的情況下，才能質(zhì)疑其中政策的不合理、不合法之處。另外，我們在辦案的過程中經(jīng)常遇到補償項目補償缺漏項的情況，比如明明項目的實施意見里包含了停產(chǎn)停業(yè)損失，但是拆遷方偏偏告訴你條件不符合，你的企業(yè)沒有停產(chǎn)停業(yè)損失?；蛘吒嬷氵@個項目沒有土地補償，這都是我們在拆遷維權(quán)中經(jīng)常遇到的問題。吃透還款方式2010年貸款買房省錢“四大寶典”2010年伊始，多項調(diào)控政策組合拳蓄勢待發(fā)，不少貸款購房人對預(yù)期政策拿捏不準(zhǔn)。在政策非常時期，亦有貸款買房之省錢寶典。寶典1：吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。有三種還款方式，從節(jié)省利息的角度來看，依次為雙周供＞等額本金＞等額本息。借款人可根據(jù)自身實2023-08-04185人看過 -
山東省政府發(fā)布新政策鼓勵夫婦生育兩個孩子，符合條件的公民還可以再生一個孩子。妻子生有兩個孩子，但被認定為殘疾兒童，不能成長為正常勞動力。符合條件的夫妻有不孕癥，依法收養(yǎng)兩個子女后，妻子懷孕的，也是可以生三胎的。再婚夫妻一方生育過兩個孩子，另一方?jīng)]有生育或者生育過一個孩子，再婚后沒有共同生育子女，也是可以生三胎的。山東省政府最近發(fā)布了一項新政策，鼓勵夫婦生育兩個孩子。只要符合法律和條例規(guī)定條件，經(jīng)過批準(zhǔn)，符合條件的公民還可以再生一個孩子。妻子生有兩個孩子，但是被認定為殘疾兒童的，不能成長為正常勞動力。可以再生育一個子女的，夫妻有不孕癥，依法收養(yǎng)兩個子女后，妻子懷孕的，也是可以生三胎的。再婚夫妻一方生育過兩個孩子，另一方?jīng)]有生育或者生育過一個孩子，再婚后沒有共同生育子女，也是可以生三胎的。 山 東 省 三 胎 政 策 詳 情 ： 符 合 條 件 的 夫 妻 可 再 生 一 個 孩 子20212023-09-01326人看過
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補償安置方案包含內(nèi)容的有，被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式。 安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式；地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；農(nóng)業(yè)人口具... 更多>
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