久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

購房時(shí)如何注意公攤面積問題？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-06 15:51:21 223 人看過

買房時(shí)不要盲目追求低公攤，“零公攤”銷售噱頭不可信；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積，公攤系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。

商鋪有公攤面積嗎

商鋪有公攤面積。商鋪的公攤面積一般是50％。商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10％－20％左右，部分商場的公攤在25％－40％，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50％。

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年10月24日 03:49
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多商品房建筑面積相關(guān)文章
  • 公攤面積如何區(qū)分，如何計(jì)算公攤面積
    昆山買房的公攤面積多大才是合適的？這也是衡量一個(gè)好項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。公攤面積過大，購房者的實(shí)際使用面積就會很小，同價(jià)位下，會吃虧很多。但是公攤過小，公共設(shè)施就不會很完善，影響到生活環(huán)境的舒適度。所以，一個(gè)好的開發(fā)商，能夠很好把握項(xiàng)目的公攤面積的比例的。公攤面積具體指的是？所謂公攤面積，是分?jǐn)偟捻?xiàng)目公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無制定明確法律法規(guī)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。公攤面積如何區(qū)分？目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾
    2023-12-02
    139人看過
  • 什么叫房屋公攤面積，房屋公攤面積如何計(jì)算？
    一、什么叫房屋公攤面積房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照XX頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險(xiǎn)間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的建筑面積；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。二、房屋公攤面積如何計(jì)算1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計(jì)算層數(shù)；2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層
    2023-02-25
    346人看過
  • 公攤面積否含在購房面積內(nèi)
    商品房購買過程中所涵蓋的公攤面積隸屬于房屋使用權(quán)總面積之內(nèi)。依據(jù)我國民事法律法規(guī)——《中華人民共和國民法典》明文規(guī)定，業(yè)主對于所購置房屋類型如住宅或用于商業(yè)運(yùn)營之用房等專屬性區(qū)域擁有無可爭議的產(chǎn)權(quán)；而針對非專屬區(qū)域，包括電梯井道、樓梯間、營業(yè)廳走廊等公用設(shè)施，則享有與其他業(yè)主共同擁有及共同管理的權(quán)益。因此，公攤面積作為整個(gè)建筑中全體業(yè)主共有的部分，在購房交易過程中，通常會被視作房屋使用權(quán)總面積的一部分，由所有業(yè)主共同承擔(dān)其所有權(quán)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
    2024-05-01
    172人看過
  • 購房套內(nèi)面積問題如何維權(quán)
    在房屋交易過程中，如發(fā)現(xiàn)所購房屋的面積與質(zhì)量方面存在不足之處，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商提出限期整改的要求。若面積差異低于3％，應(yīng)按照實(shí)際測量結(jié)果進(jìn)行房款結(jié)算；然而，若面積差異超過了3％，業(yè)主則有權(quán)利選擇拒絕對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，進(jìn)而請求解除房屋買賣協(xié)議，同時(shí)還要承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)損失賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
    2024-07-31
    68人看過
  • 了解房屋的公攤面積時(shí)要注意什么
    1、了解公攤系數(shù)一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％，所以，大家在買房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計(jì)算公攤面積是否合理。2、索要公攤數(shù)據(jù)購房者對樓盤享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。3、約定公攤面積購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。4、查閱相關(guān)資料有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時(shí)，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時(shí)有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文
    2023-08-11
    373人看過
  • 公攤面積問題在拆遷中應(yīng)該如何解決
    1．按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償；2．被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算；3．增加十平方米住房改善面積；4．被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價(jià)格的百分之五十支付房款；5．補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。公攤面積算取暖面積嗎公攤面積算取暖面積。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3％，誤差超過3％，多出
    2023-07-07
    66人看過
  • 公攤面積有哪些須知問題
    一、公攤面積如何組成所謂公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。二、公攤面積怎么攤公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積
    2023-04-20
    378人看過
  • 如何避免購買按揭房時(shí)公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)？
    避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)的方法如下：1、索取公攤數(shù)據(jù)；2、查閱有關(guān)資料；3、在購房合同中約定公攤面積。一、買房子要注意些什么買房子要注意下列問題：1、公攤面積。在我們購房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。2、購房合同。簽訂合同時(shí)，可能在一些條款下面會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的。3、交房日期。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。3、違約責(zé)任。要明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式及情形。二、國家規(guī)定的房子公攤面積是多少這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在10%-27%?！霸?樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間；7層到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間；15層到30層的樓房一般都有多個(gè)電梯，公攤面內(nèi)積大概是20%
    2023-02-04
    122人看過
  • 在使用住房公積金購房時(shí)要注意哪些問題
    其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
    2023-05-05
    384人看過
  • 公攤面積百分比相關(guān)的問題
    公攤面積有哪些了解公攤面積百分比之前，我們還需要關(guān)注公攤面積有哪些。公攤主要包括9項(xiàng)。第一項(xiàng)是電梯井，尺寸一般是按照電梯的選型來確定的，井壁上同時(shí)還要安裝好電梯的軌道還有配重軌道，還需要預(yù)留好門洞安裝電梯門。公攤面積百分比與第一項(xiàng)有很大的聯(lián)系。第二項(xiàng)是管道井。一般是指走各種管道的空間。第三項(xiàng)是指樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑的部件，同時(shí)它也是一個(gè)相對獨(dú)立的的建筑部分，可以聯(lián)系到整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。公攤面積百分比與這一項(xiàng)也有很大的聯(lián)系。變電室，設(shè)備間，設(shè)備間還有公共門廳都是非常重要的。進(jìn)入住宅以后的較大的公共空間都是屬于室內(nèi)空間的，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。公攤面積百分比的變化就和這些有關(guān)。過道，住宅套內(nèi)使用的水平空間，值班警衛(wèi)室，共用的墻體都是非常重要的。公攤面積百分比與這些都有關(guān)系。公攤面積百分比是什么公攤面積百分比有不同的規(guī)定。如果是7層以下的住宅的話，那么公攤率
    2023-06-10
    247人看過
換一批
#商品房
北京
律師推薦
    展開

    商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積... 更多>

    #商品房建筑面積
    相關(guān)咨詢
    • 房改房評估公攤面積問題
      澳門在線咨詢 2022-01-05
      包括共享面積。根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e為：1、大堂、公共門廳、走廊、走廊、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯室等．每套與公共建筑空間的隔墻和外墻（包括山墻）是墻體面積水面投影面積的一半。
    • 請問購買公攤面積房屋的注意事項(xiàng)有哪些？
      上海在線咨詢 2021-11-12
      買房時(shí)關(guān)于共享面積的注意事項(xiàng)有：不要盲目追求低共享，零共享的銷售噱頭不可信；共享面積＝共享系數(shù)＊套內(nèi)面積，共享系數(shù)＝整棟建筑的公共使用面積／套內(nèi)面積；共享面積按水平投影面積計(jì)算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
    • 購買房屋時(shí)需要注意的公攤面積相關(guān)事項(xiàng)
      青海在線咨詢 2024-11-17
      1. 不要盲目地追求過低的公攤面積。 2. “零公攤”的銷售宣傳并不可信。 3. 實(shí)際上,公攤面積要大于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。 4. 開發(fā)商可能會故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽視公攤面積。公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積,而公攤系數(shù)等于總公共分?jǐn)偯娣e除以(套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù))。
    • 白城公攤面積和應(yīng)征公攤面積賠償問題
      廣東在線咨詢 2023-11-26
      在房屋拆遷中，公攤面積會給補(bǔ)償嗎？大多數(shù)地方是會給予公攤面積補(bǔ)償?shù)摹＠缡仪f就強(qiáng)調(diào)要調(diào)查不同類型被征收房屋的公攤補(bǔ)助系數(shù)；房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助系數(shù)由市、縣（市）、礦區(qū)人民政府公布。部分省市安置房面積有自己的規(guī)定，建議大家可以去當(dāng)?shù)氐恼倬W(wǎng)進(jìn)行查詢。
    • 購房公攤面積是什么意思？買房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
      福建在線咨詢 2021-11-12
      買房時(shí)關(guān)于共享面積的注意事項(xiàng)有：不要盲目追求低共享，零共享的銷售噱頭不可信；共享面積＝共享系數(shù)＊套內(nèi)面積，共享系數(shù)＝整棟建筑的公共使用面積／套內(nèi)面積；共享面積按水平投影面積計(jì)算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。