公房出售時土地面積如何分攤
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-21 14:30:25
108 人看過
一、分攤原則
1、以每幢公有住宅的占地面積進行分攤。
本幢建筑占地面積
戶用地面積=房屋建筑面積×本幢總建筑面積
2、底層有院落的使用者，擁有院落土地使用權(quán)。共同使用院落的，按戶建筑面積分攤院落面積。
3、商品房基地內(nèi)的房屋，由單位購買后按房改方案出售給職工的，其用地面積分攤按照滬房地籍（1995）373號文《新建商品房用地面積分攤技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。
4、平價房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍適用《新建商品房用地面積分攤技術(shù)規(guī)定》。
5、公有住宅基地內(nèi)分攤后的剩余用地，仍按原土地權(quán)屬來源確權(quán)。
二、操作方法
1、公有住宅戶建筑面積以公有住宅出售時測算的數(shù)據(jù)為準。
2、對于底層有院落的住宅，院落面積應實地進行丈量。該使用戶的用地面積為建筑占地分攤面積加上院落土地面積。面積計算以平方米為單位，保留一位小數(shù)。
3、院落勘丈填寫勘丈記錄表，以原丘為單位，與面積分攤表一并裝訂歸入圖檔。
4、在填寫房地產(chǎn)權(quán)證時，除在土地面積欄內(nèi)填寫外，還需在附記欄里注明“土地面積以建筑占地進行分攤”。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
公攤面積是否包括分攤土地面積？
297人看過
-
公攤面積如何區(qū)分,如何計算公攤面積
145人看過
-
什么叫土地分攤面積
461人看過
-
購房款包含土地分攤面積嗎
79人看過
-
出售公攤面積賣合法嗎
427人看過
-
什么叫房屋公攤面積，房屋公攤面積如何計算？
346人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多公房相關(guān)文章
-
不可抗力買房時公攤面積具體包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務(wù)公共用房和管理用房。避免公攤面積風險應當注意不要受惡意引導忽略公攤面積，不要盲目追求低公攤，注意零公攤銷售噱頭不可信，注意收房時實際公攤面積可能高于或低于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。一、商鋪的公攤面積具體怎么計算？計算商鋪公攤面積的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。二、購房合同的補充協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些1、明確房屋權(quán)證辦理的時間房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補充協(xié)議里應該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)2023-06-26394人看過 -
購房合同買房時公攤面積具體包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。避免公攤面積風險的方法如下：1、索取公攤數(shù)據(jù)；2、查閱有關(guān)資料；3、在購房合同中約定公攤面積。公攤面積有哪些1．大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2．與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半?！吨腥A人民共和國商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分2023-07-02262人看過 -
商品房建筑面積買房時不要盲目追求低公攤，“零公攤”銷售噱頭不可信；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積，公攤系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公攤面積以水平投影面積計算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。商鋪有公攤面積嗎商鋪有公攤面積。商鋪的公攤面積一般是50％。商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10％－20％左右，部分商場的公攤在25％－40％，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50％?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2023-07-06223人看過 -
法律綜合知識一、公攤面積減少怎么辦辦妥房產(chǎn)證后，如房屋公共分攤面積少于商品房買賣合同第三條約定的房屋公共分攤面積，開發(fā)商應賠償公共分攤面積差價款給業(yè)主。理由是：業(yè)主購買的房屋既包括套內(nèi)面積（關(guān)門面積），也包括分攤面積（走廊、電梯分攤等），后者已計入房價。開發(fā)商的公共分攤面積少于合同約定的分攤面積，即構(gòu)成違約，應當賠償因此給業(yè)主造成的分攤面積減少的損失。那種以為僅對套內(nèi)面積增減結(jié)算，無需對分攤面積減少予以退款，是一種對合同的誤解。套內(nèi)面積計算單價只是一種單價計算形式，其前提是在開發(fā)商保持包括分攤面積在內(nèi)的建筑面積不減少的前提下，以總房款除以套內(nèi)面積計算得出的套內(nèi)面積單價。簽約時，如果分攤面積減少了，總房款自然降低，套內(nèi)面積單價當然降低。反之，也可以以總房款除以分攤面積計價，難道這樣套內(nèi)面積減少就不用退還套內(nèi)面積差價款？當然不是。所以說，以為按照套內(nèi)面積計價，分攤面積減少就不用賠償差價款是一種對商品房買賣2024-03-23458人看過
-
房產(chǎn)證下面為大家解答土地證上的分攤面積拆遷時有補償嗎：1999年，荊州原古城公園（現(xiàn)九龍淵公園）改造，本人地處南環(huán)路正對江漢石油學院北大門對面的臨街房屋被列入拆遷范圍。我的房子辦了土地證，房子是簡易平方，面積100平方，用于打臺球及賣飲料，房產(chǎn)證還沒辦下來。經(jīng)馬河魚場等領(lǐng)導上門做工作，用馬河連接荊州大道與東環(huán)路的一條規(guī)劃路臨街的土地交換，并簽訂了拆遷還地合同。合同約定由馬河協(xié)助辦理建設(shè)規(guī)劃等手續(xù)。馬河魚埸的領(lǐng)導換了一任又一任，都承認這件事，但都沒落實，到現(xiàn)在也沒落實。我該怎么辦？我不想再等了，我的要求不高，把地給我也行，給我錢也行，給我房子也行。請問律師，通過訴訟程序能解決問題嗎？謝謝！2023-03-2652人看過 -
機動車一、公攤面積如何組成所謂公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行，可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（其中包括物業(yè)管理）用房。二、公攤面積怎么攤公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積2023-06-23311人看過 -
房屋征收補償標準直接關(guān)系到被征收人的切身利益。從過去的情況看，這也是征地中多數(shù)矛盾的根源。因此，法案的重點是監(jiān)管。Liba.com網(wǎng)站了解到國務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收的最低補償標準，要求被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日同類房地產(chǎn)的市場價格。2006年以來，針對房價上漲的現(xiàn)實，依法制定并實施了以“地方住房補貼”為基礎(chǔ)的補償標準，以“拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格”為結(jié)算補償標準，規(guī)定了25平方米的住房保障面積、10平方米的住房改善面積和45平方米的有償改善面積，搬遷群眾的居住權(quán)益得到了很好的保護，居住條件得到了改善，得到了社會的認可。但近年來，房屋征收基本上是對多層建筑征收和對高層建筑進行補償。高層住宅的分攤面積一般比多層住宅大很多，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。調(diào)查中，公眾對這一問題反應強烈。而且，實踐中的房屋征收項目在具體工作中也通過不同的方式增加了一定的面積補2023-05-31243人看過 -
法律綜合知識房子公攤面積是開發(fā)商提出來的，由開發(fā)商請房管部的專業(yè)人員來測繪，按照公用建筑面積和套內(nèi)面積的比例計算。房子的公攤面積的計算方法是公攤面積等于公攤系數(shù)和套內(nèi)建筑面積之積。一、房子公攤面積是誰提出的房子的公攤面積是開發(fā)商提出的。開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測繪機構(gòu)，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個系數(shù)進行公攤面積的計算。報房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說了算的。下列空間不得計入公用建筑面積：1．作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。2．作為人防工程的地下室。二、房子的公攤面積怎么算房子的公攤面積的計算方法是：公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積2023-07-2657人看過
-
房產(chǎn)證業(yè)主可以從以下三個方面查詢所購房產(chǎn)的公攤數(shù)據(jù)：1、向房地產(chǎn)商索取公攤數(shù)據(jù)；2、查閱所購房產(chǎn)設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)的相關(guān)文件；3、查閱購房合同中約定的公攤面積。一、樓房公攤面積怎么計算消費者在購房過程中，一般所指的房屋面積為建筑面積。建筑面積是由套內(nèi)面積與公攤面積共同組成的，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算2023-03-08105人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村拆遷公攤面積如何分配一般來說普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在15％－20％；高層的住宅相對更高一些，約在20％－25％。在拆遷過程中，商品房公攤面積應當計算在補償范圍內(nèi)；當被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補償時，安置房的公攤面積應在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進行適當提高。二、分攤的公用建筑面積有哪些分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。二、房屋拆遷公攤面積怎么算公攤面積應當單獨計算在內(nèi)；補償房屋的公攤2024-01-21308人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、公攤建筑面積包括哪些根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第8條、第9條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。商品房不應分攤的共有建筑面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、如何確定公攤面積（一）公攤面積的確定原則：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整2023-03-03232人看過 -
共有一、如何分攤房屋共有面積(1)住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照共有共用面積的處理和分攤方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。(2)商住樓共有建筑面積的分攤方法首先，根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能，按各自的建筑面積，將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積，和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照共有共用面積的處理和分攤的方法和公式，按各套的建筑面積分攤，計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層2023-04-17205人看過
-
法律綜合知識征地時土地證上的公攤面積需要進行賠償，一般單獨計算在內(nèi)。在拆遷過程中，被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補償?shù)模仓梅康墓珨偯娣e應在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進行適當提高。土地證上的公攤面積賠償嗎的法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)2022-07-02448人看過 -
法律綜合知識房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水平投影面積的一半。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)2024-04-2080人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#公房
詞條
公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
#公房
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-10 -
2023-12-01
#公房
相關(guān)咨詢
-
如何計算房屋的公攤面積，房屋的公攤面積如何計算？分攤面積是什么云南在線咨詢 2022-03-18如何計算房屋的公攤面積，房屋的公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。那么房屋的公攤面積如何計算呢分以下兩種情況： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤 -
房改房公攤面積價款、補交土地出讓金如何計算？四川在線咨詢 2022-10-25出讓金=基地面積÷建筑總面積(留四位小數(shù))×該套建筑面積（留兩位小數(shù)）×評估價×45%分攤面積=基地面積÷建筑總面積(留四位小數(shù))×該套建筑面積（留兩位小數(shù)） -
商品房公攤面積的分攤原則是什么，如何約定公攤面積廣東在線咨詢 2022-10-29一、商品房公攤面積的分攤原則是什么約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計人的公用建筑空間。分攤原則如下： （1）商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建 -
土地使用權(quán)的分攤面積如何計算, 土地使用權(quán)的分攤面積是怎么規(guī)定的重慶在線咨詢 2022-05-04一、計算公式： 土地面積分攤系數(shù)=用地面積/房產(chǎn)證總面積 用地面積=土地面積分攤系數(shù)×建筑面積（確權(quán)的建筑面積）。 二、分攤面積包括： 1)公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按照水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。 2)根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑 -
買商品房時公攤面積大于住宅面積怎么辦, 買房時如何處理公攤面積呢北京在線咨詢 2022-01-24商住混合住宅,商用房屋和住宅是分開計算面積的,商用房屋的公攤是商用房屋，和住宅的不混計算面積的。但因公攤面積計算起來比較復雜,所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。長期以來,消費者習慣按建筑面積買房
