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征收企業(yè)的適用范圍討論
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-07 09:13:06 89 人看過(guò)

涉及到企業(yè)征地可以分為三種類型,一種是自有的土地并在地上自建廠房,一種是租賃的土地自建的廠房,另外一種是租賃的土地租賃的廠房。這三種情況的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差別很大,基本上說(shuō)自由的土地自建的廠房能夠得到全額的補(bǔ)償,也能得到企業(yè)廠房,建筑物構(gòu)筑物的補(bǔ)償。

法律并沒(méi)規(guī)定針對(duì)集體建設(shè)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),目前司法實(shí)踐中以評(píng)估的方式來(lái)確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)居多,針對(duì)集體建設(shè)用地及地上房屋的評(píng)估可以參照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定,在評(píng)估過(guò)程中,以重置的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)三個(gè)部分等為基礎(chǔ),考慮開發(fā)費(fèi)用和有關(guān)利息、利潤(rùn)等,不考慮增值收益或者出讓金,也不考慮年限修正問(wèn)題,綜合評(píng)估得到集體建設(shè)用地價(jià)值。

如果考慮整體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題,對(duì)于房地產(chǎn)拆遷、搬遷等為目的的,一般還會(huì)根據(jù)個(gè)人或者企業(yè)情況,分別考慮搬家補(bǔ)貼費(fèi)、住宅臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、搬遷損失費(fèi)、車船補(bǔ)助費(fèi)、搬遷設(shè)備拆卸費(fèi),安裝調(diào)試費(fèi)和停產(chǎn)損失費(fèi)等等,具體標(biāo)準(zhǔn)以各個(gè)地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為主。當(dāng)?shù)貨](méi)有標(biāo)準(zhǔn)的,可以根據(jù)實(shí)際發(fā)生的情況,經(jīng)過(guò)調(diào)研后進(jìn)行分析確定。

企業(yè)征收民房的標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償;40平方米以上的,每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算);但補(bǔ)償最高不超過(guò)1000元/戶。

被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的,搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償;50平方米以上的,每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:城區(qū)范圍以內(nèi)12元/平方米/月,城區(qū)范圍以外6元/平方米/月。城區(qū)范圍以內(nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)不足1500元/戶的,按1500元/戶計(jì)算;城區(qū)范圍以外每月臨時(shí)安置費(fèi)不足900元/戶的,按900元/戶計(jì)算。

3、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案確定的搬遷期限內(nèi),按規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限提前簽約并交房的給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。城區(qū)范圍以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為:第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)200元/平方米,不足30000元/戶的按30000元/戶計(jì)算;第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)80元/平方米,不足12000元/戶的按12000元/戶計(jì)算;超過(guò)第二獎(jiǎng)勵(lì)期搬遷交房的,不予獎(jiǎng)勵(lì)。城區(qū)范圍以外獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門根據(jù)具體項(xiàng)目情況在房屋征收補(bǔ)償方案中予以明確。

4、未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認(rèn)定為合法建筑或已超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,視搭建時(shí)間分別給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償:在2010年7月1日《(江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施日期)前搭建的,按房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償;在2010年7月1日后搭建的,按殘值補(bǔ)償300元/平方米。

5、特殊特困補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)常住戶籍且為實(shí)際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對(duì)象,以計(jì)戶規(guī)則確定的戶為單位給予一定的補(bǔ)助(補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件)。根據(jù)補(bǔ)助類別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額,補(bǔ)助金額可累計(jì)但最高不超過(guò)5萬(wàn)元/戶。補(bǔ)助對(duì)象及金額需在征收范圍內(nèi)公示無(wú)舉報(bào)或無(wú)異議后予以補(bǔ)助。

6、征收以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房

(1)住宅類直管公房。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的,對(duì)產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以住宅類房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(不含裝飾裝修評(píng)估值)的20%和80%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;并對(duì)承租人參照個(gè)人所有房屋征收安置政策進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立房屋租賃合同。

(2)住宅類直管公房改作商業(yè)用房。經(jīng)認(rèn)定為住宅類直管公房改作商業(yè)用房,并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人認(rèn)可的:產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的,對(duì)產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以商業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(不含裝飾裝修評(píng)估值)的30%和70%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;對(duì)承租人不安置商業(yè)用房,按住宅類直管公房征收政策予以安置。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,對(duì)產(chǎn)權(quán)人按住宅類直管公房征收政策進(jìn)行補(bǔ)償安置,產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立住宅類房屋租賃合同。

注:以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目,公布前已實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目和拆(搬)遷項(xiàng)目按原規(guī)定執(zhí)行。

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2025年10月24日 14:06
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    專屬管轄,是指法律強(qiáng)制規(guī)定某類案件只能由特定法院管轄,其它法院無(wú)權(quán)管轄,也不允許當(dāng)事人協(xié)議變更管轄。專屬管轄有分為國(guó)內(nèi)專屬管轄與涉外專屬管轄。國(guó)內(nèi)專屬管轄的范圍如下:因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟,由港口作業(yè)地法院管轄。因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟,由被繼承人死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地(由價(jià)值大小來(lái)認(rèn)定)管轄。房屋確權(quán)后房子是否需要專屬管轄權(quán)房屋確權(quán)案是專屬管轄,因?yàn)樵摪笇儆诓粍?dòng)產(chǎn)糾紛。我國(guó)法律規(guī)定,因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。專屬管轄指法律規(guī)定某些類型的案件只能由特定的法院管轄,其他法院無(wú)管轄權(quán),當(dāng)事人也不得以協(xié)議改變法律確定的管轄?!吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件,但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級(jí)人民法院管轄下列第一審民事案件:(一)重大涉外案件;(二)在本轄區(qū)有重大影響的案件;(三)最高
    2023-07-05
    435人看過(guò)
  • 上訴不判刑的適用范圍探討
    刑事訴訟中對(duì)于上訴不加刑規(guī)定的范圍主要是上訴不加刑原則只適用于只有被告人或其他的法定代理人、辯護(hù)人、進(jìn)親屬提出上訴的案件,而如果是人民檢察院提出抗訴、自訴人提出上訴的案件,或者在被告人一方提出上訴的同時(shí)人民檢察院也提出抗訴、或者自訴人也提出上訴的,則不受上訴不加刑原則的限制。法律對(duì)此的具體規(guī)定還包括共同犯罪案件,只有部分被告人提出上訴的,既不能加重提出上訴的被告人的刑罰,也不能加重其他同案被告人的刑罰。上訴不加刑指的是什么上訴不加刑,是指第二審人民法院審判只有被告人一方上訴的案件,在作出新的判決時(shí),不得對(duì)被告人判處重于原判的刑罰的一項(xiàng)原則。上訴不加刑的“不加刑”包括;1.同種刑種不得在量上增加;2.不得改變刑罰的執(zhí)行方法,如將緩刑改為實(shí)刑,延長(zhǎng)緩刑考驗(yàn)期,將死刑緩期執(zhí)行改為立即執(zhí)行等;3.不得在主刑上增加附加刑;4,不得改判較重的刑種,如將拘役6個(gè)月改為有期徒刑6個(gè)月;5.不得加重?cái)?shù)罪并罰
    2023-07-01
    405人看過(guò)
  • 行政征用補(bǔ)償?shù)倪m用范圍
    一、行政征用補(bǔ)償?shù)倪m用范圍1、行政機(jī)關(guān)為搶險(xiǎn)救災(zāi)而損害相對(duì)人利益。例如,在發(fā)生洪災(zāi)時(shí),國(guó)家為了保護(hù)大城市和大范圍內(nèi)的人民生命財(cái)產(chǎn)安全,采取分洪措施,導(dǎo)致一定農(nóng)村或小城鎮(zhèn)地區(qū)被淹,這些地區(qū)的居民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益必然受到重大損失。同時(shí),國(guó)家還可能征用一定地區(qū)的個(gè)人或組織的財(cái)產(chǎn)用于抗洪救災(zāi)。2、行政機(jī)關(guān)合法執(zhí)行公務(wù)導(dǎo)致相對(duì)人權(quán)益受損。例如,公安機(jī)關(guān)在追捕犯罪嫌疑人時(shí)使用槍械,可能誤傷好人。3、公民因主動(dòng)協(xié)助公務(wù)和見(jiàn)義勇為,使自己的身體或財(cái)產(chǎn)受到損害。這類補(bǔ)償可能包括兩種情形:其一,公民主動(dòng)協(xié)助公務(wù),受益人是國(guó)家和社會(huì),故公民為此受到的損失應(yīng)當(dāng)完全由國(guó)家補(bǔ)償;其二,公民見(jiàn)義勇為,受益人除了國(guó)家和社會(huì)外,通常還包括特定相對(duì)人。對(duì)于這種情形,除了國(guó)家應(yīng)對(duì)見(jiàn)義勇為者獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償外,受益的特定相對(duì)人亦應(yīng)對(duì)見(jiàn)義勇為者為其受到的人身或財(cái)產(chǎn)損害予以適當(dāng)補(bǔ)償。4、行政機(jī)關(guān)為了公共利益征收或征用相對(duì)人財(cái)產(chǎn),導(dǎo)致行政相對(duì)人的
    2023-05-06
    389人看過(guò)
  • 增值稅征收率及適用范圍須知
    (一)一般納稅人增值稅的征收率的基本規(guī)定一般納稅人生產(chǎn)下列貨物,可按簡(jiǎn)易辦法依照6%征收率計(jì)算繳納增值稅,并可由其自己開具專用發(fā)票。(1)縣以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力。(2)建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料。(3)以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰。(4)原料中摻有煤矸石、石煤、粉煤灰、燒煤鍋爐的爐底渣及其他廢渣(不包括高爐水渣)生產(chǎn)的墻體材料(墻體材料是指廢渣磚、石煤和粉煤灰砌塊、煤矸石砌塊、爐底渣及其他廢渣砌塊)。(5)用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動(dòng)物毒素、人或動(dòng)物的血液或組織制成的生物制品。(6)銷售自來(lái)水。生產(chǎn)上列貨物的一般納稅人,也可以不按簡(jiǎn)易辦法而按有關(guān)對(duì)一般納稅人的規(guī)定計(jì)算繳納增值稅。一般納稅人生產(chǎn)上列貨物所選擇的計(jì)算繳納增值稅的辦法至少3年內(nèi)不得變更。(二)小規(guī)模納稅人增值稅的征收率小規(guī)模納稅人銷售貨物或應(yīng)稅勞務(wù),實(shí)行簡(jiǎn)易辦法按6%征收率計(jì)算應(yīng)
    2023-06-07
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  • 一般納稅人簡(jiǎn)易征收適用范圍
    一般納稅人簡(jiǎn)易征收適用范圍:1、一般納稅人銷售自己使用過(guò)的屬于不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn),按簡(jiǎn)易辦法依4%征收率減半征收增值稅;2、小規(guī)模納稅人銷售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn),減按2%征收率征收增值稅。小規(guī)模納稅人銷售自己使用過(guò)的除固定資產(chǎn)以外的物品,應(yīng)按3%的征收率征收增值稅;3、納稅人銷售舊貨,按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。所稱舊貨,是指進(jìn)入二次流通的具有部分使用價(jià)值的貨物,但不包括自己使用過(guò)的物品;4、一般納稅人銷售自產(chǎn)貨物,可選擇按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率計(jì)算繳納增值稅;5、屬于增值稅一般納稅人的單采血漿站銷售非臨床用人體血液,可以按照簡(jiǎn)易方法依照6%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,但不得對(duì)外開具增值稅專用發(fā)票;6、對(duì)屬于一般納稅人的自來(lái)水公司銷售自來(lái)水按簡(jiǎn)易辦法依照6%征收率征收增值稅,不得抵扣其購(gòu)進(jìn)自來(lái)水取得增值稅扣稅憑證上注明的增值稅稅款。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)個(gè)人
    2023-08-12
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  • 企業(yè)債權(quán)抵押的類型與適用范圍
    企業(yè)債券抵押的特征如下:1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。2、抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。3、當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。企業(yè)債權(quán)抵押登記要什么資料1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及最近年度的年檢證明,包括副本的原件和復(fù)印件;2、組織機(jī)構(gòu)代碼證書及最近年度的年檢證明;3、稅務(wù)登記證明及最近年度的年檢證明;4、法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒;5、企業(yè)章程;6、抵押人同意提供抵押擔(dān)保的書面文件;7、抵押人對(duì)抵押物享有所權(quán)、使用權(quán)、或者依法處分權(quán)的權(quán)屬證明;8、抵押人所有的國(guó)有土使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證和房屋所有權(quán)證。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)
    2023-07-09
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#土地征收
北京
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    企業(yè)征地是指企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要,依法向土地管理部門申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn),使用農(nóng)民集體所有土地的一種行為。 在征地過(guò)程中,企業(yè)需要按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,與被征地單位和個(gè)人簽訂土地征收補(bǔ)償協(xié)議,并按照協(xié)議規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民的... 更多>

    #企業(yè)征地
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    • 稅收征收管理法的適用范圍?
      山東在線咨詢 2024-08-29
      《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二條:凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-03
      《合伙企業(yè)法》第二條規(guī)定,本法所稱合伙企業(yè),是指自然人、法人和其他組織依照本法在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)。 普通合伙企業(yè)由普通合伙人組成,合伙人對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。本法對(duì)普通合伙人承擔(dān)責(zé)任的形式有特別規(guī)定的,從其規(guī)定。 有限合伙企業(yè)由普通合伙人和有限合伙人組成,普通合伙人對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任,有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
    • 企業(yè)反訴狀適用范圍是哪些
      湖南在線咨詢 2022-07-31
      裁決被訴人向反訴人支付2009年3月9日至2009年7月30日加班工資17287.07元; 3、裁決被訴人向反訴人支付2009年4月9日至2009年8月22日期間不簽勞動(dòng)合同雙倍工資37149.32元; 4、裁決被訴人向反訴人支付解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金4000元; 5、裁決被訴人向反訴人支付所克扣的2009年3月9日至2009年7月30日部分工資共計(jì)5600元,及所克扣工資25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金140
    • 中小企業(yè)范圍有哪些中小企業(yè)哪些是適用的
      四川在線咨詢 2023-11-30
      中小企業(yè)包括人員規(guī)模、經(jīng)營(yíng)規(guī)模相對(duì)較小的中型企業(yè)、小型企業(yè)和微型企業(yè)。且前述劃分標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院負(fù)責(zé)中小企業(yè)促進(jìn)工作綜合管理的部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門,根據(jù)企業(yè)從業(yè)人員、營(yíng)業(yè)收入、資產(chǎn)總額等指標(biāo),結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)制定。
    • 商業(yè)匯票的適用范圍
      陜西在線咨詢 2022-03-12
      商業(yè)匯票是出票人簽發(fā)的,委托付款人在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。商業(yè)匯票分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。商業(yè)承兌匯票由銀行以外的付款人承兌(付款人為承兌人),銀行承兌匯票由銀行承兌。商業(yè)匯票的適用范圍相對(duì)較窄,各企業(yè)、事業(yè)單位之間只有根據(jù)購(gòu)銷合同進(jìn)行合法的商品交易,才能簽發(fā)商業(yè)匯票。除商品交易以外,其他方面的結(jié)算,如勞務(wù)報(bào)酬、債務(wù)清償、資金借貸等不可采用商業(yè)匯票結(jié)算方式。