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中國(guó)法院網(wǎng)訊近日，河南省鶴壁中院受理了一起當(dāng)事人租賃的酒店因非典疫情被查封，導(dǎo)致租賃合同暫時(shí)無(wú)法履行的糾紛案件。據(jù)悉，這是該市首例因非典而引發(fā)的民事糾紛。

張某與王某于2002年10月5日簽訂租賃合同，由張某租賃王某大酒店房屋及有關(guān)設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)，年租金28000元。今年5月4日，因非典疫情，張某所經(jīng)營(yíng)大酒店被淇縣人民政府五部門聯(lián)合查封，致使張某無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。張某遂訴至淇縣法院要求解除租賃合同由王某返還租金11820元及給付租賃物修理費(fèi)用2325元，賠償損失6000元。王某認(rèn)為非典不屬不可抗力，同意順延租賃時(shí)間，不同意解除合同。

原審法院經(jīng)審理認(rèn)為非典對(duì)原告履行合同造成不利影響是事實(shí)，但并沒(méi)達(dá)到只有解除合同才能消除對(duì)原告不利影響的程度，雙方還可以通過(guò)變更合同內(nèi)容等讓步方式進(jìn)行協(xié)商解決，且被告也表示可以延長(zhǎng)承包期限，但因原告原因，使得合理變更合同，繼續(xù)履行合同成為不可能，因此，對(duì)解除合同造成的損失大部分應(yīng)由原告承擔(dān)，據(jù)此判決雙方于2002年10月5日簽訂的租賃合同終止履行，原告張某將酒店及設(shè)備交還被告王某，王某給付張某二個(gè)月的租賃費(fèi)4667元及租賃物維修費(fèi)2166元。

王某不服一審判決，向鶴壁中院提起上訴。法院經(jīng)審理認(rèn)為：“非典”疫情具有不可預(yù)見(jiàn)性，當(dāng)“非典”疫情影響到合同履行時(shí)，應(yīng)屬不可抗力，而本案中張某堅(jiān)決不同意繼續(xù)履行合同，以致雙方對(duì)變更合同難以達(dá)成一致的意見(jiàn)，故可以考慮解除合同。最終，雙方當(dāng)事人達(dá)成了一致的調(diào)解協(xié)議，雙方簽訂的租賃合同予以解除，王某一次性給付張某5000元款，張某將酒店及相關(guān)設(shè)備返還王某。