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婚前買房父母出資產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-22 20:13:15 230 人看過(guò)

1、婚前一方父母出資全款買房，房子登記在父母出資一方的名下，則該房屋為父母出資一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚前一方父母出資全款買房，房子登記在雙方名下，沒(méi)有按份約定，則為共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚前一方父母出資首付款，房子登記在父母出資一方的名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

一、婚前財(cái)產(chǎn)需要怎樣界定

房產(chǎn)婚前財(cái)產(chǎn)的界定，主要有下面四種情況：一方婚前全款買房的，房子為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；結(jié)婚后買的房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；一方婚前買房，婚后共同還貸的，產(chǎn)權(quán)歸不動(dòng)產(chǎn)登記一方，但應(yīng)補(bǔ)償另一方還貸部分，和還貸部分的增值；一方父母出資購(gòu)房，視為對(duì)子女的贈(zèng)與。

二、父母出資的房產(chǎn)如何分割

父母出資的房產(chǎn)離婚時(shí)的分割情形如下：

1、夫妻一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)分割。若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、婚前一方父母出資首付貸款購(gòu)房，婚后夫妻共同償還還貸，如果登記在一方名下，那么這種情形可以先由雙方協(xié)議處理，協(xié)議處理不成，該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但產(chǎn)權(quán)人應(yīng)就按揭房屋在婚后的增值部分及婚后共同還貸部分，對(duì)一方做出公平合理的補(bǔ)償。如果登記在雙方名下，那么可視為出資方對(duì)配偶一方的贈(zèng)與，并已通過(guò)物權(quán)登記行為實(shí)際履行。該不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該按揭款屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)由夫妻雙方均等分割。

3、由雙方父母出資購(gòu)房，無(wú)論登記在哪一方的名下，離婚時(shí)都按照出資份額進(jìn)行分割。

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  • 父母出資用孩子名義買房歸屬是誰(shuí)
    一、父母出資用孩子名義買房歸屬是誰(shuí)父母出資子女買房歸屬方到確定需要分具體情況如下，(一)父母全出資1、父母全出資未登記(1)如果一方父母在其子女結(jié)婚前出資買房，則該出資資金被認(rèn)定是對(duì)其子女一方的贈(zèng)予。受贈(zèng)一方子女可獲得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。(2)如果一方父母在其子女結(jié)婚后出資買房，則認(rèn)定該出資是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈(zèng)予一方子女。相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈(zèng)的出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、父母出全資已登記(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予。(2)由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。(二)父母部分出資(往往是首付款)1、以父母自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶到子女一方名
    2023-04-27
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  • 父母出資買房登記男方名下產(chǎn)歸屬最誰(shuí)的
    一般的情況是屬于男方的；1、如果登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果登記在出資子女名下，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、如果登記在夫妻二人名下，則屬于應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。一、關(guān)于父母出資購(gòu)房產(chǎn)權(quán)歸屬最新規(guī)定的6種具體情況：1、男方父母部分出資首付，登記在男方名下的。如果婚前男方父母只是支付了房屋價(jià)款的一部分，其余款項(xiàng)由夫妻雙方共同支付，則該房產(chǎn)視為出資父母對(duì)子女的贈(zèng)與，屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，男方應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸部分，給女方一定的補(bǔ)償。2、男方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在女方名下。這種情況通常是男方不具備購(gòu)房條件的，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在女方名下，一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與，按共同共有處理。如女方能夠提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈(zèng)與，則視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。3、父母婚后全款出資，房屋登記在
    2023-04-04
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  • 父母婚后出資買賣子女的房子產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
    如果是一方父母出資給婚后子女購(gòu)買商鋪，并且指定商鋪只登記在子女名下的，那么商鋪就是屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法不予分割，歸個(gè)人所有；如果是雙方父母出資給婚后子女購(gòu)買商鋪，那么商鋪應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的由法院判決。一、離婚共同購(gòu)買的商鋪應(yīng)該怎么分離婚共同購(gòu)買的商鋪分割方式：首先由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。二、離婚后一方父母買的房產(chǎn)如何分割(一)婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房子。如果房子是一方父母全額購(gòu)買的，并且產(chǎn)權(quán)登記是在自己子女名下的房子，離婚時(shí)房產(chǎn)是認(rèn)定為出資方子女擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其實(shí)這個(gè)判定大家都應(yīng)該能理解，父母為子女買房就是為了讓子女能過(guò)上更好
    2023-06-20
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 該房屋為婚前父母購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)為父母，后歸誰(shuí)？
      青海在線咨詢 2022-10-24
      房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)要均分?？梢詤f(xié)商決定房屋的歸屬。享有所有權(quán)的一方要補(bǔ)償放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方。
    • 婚前父母出資買房婚后還房貸，離婚的房子歸誰(shuí)？
      寧夏在線咨詢 2021-03-09
      有不同的情形，需要根據(jù)不同情形進(jìn)行回答。 針對(duì)這些問(wèn)題，目前法院在實(shí)際判決中主要依據(jù)了兩條法律規(guī)定。 一是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第7條(以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋(三)”第7條)：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);由雙方父
    • 婚前父母為買房出資離婚時(shí)資產(chǎn)歸屬問(wèn)題
      福建在線咨詢 2024-12-09
      婚前父母出資買房,如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方的名字,則離婚時(shí)該房產(chǎn)將按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。具體分配方式可以由雙方自行協(xié)商,或者向法院提起訴訟,由法院判決。 如果房產(chǎn)證上登記的是一方名字,則認(rèn)定該房產(chǎn)為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)該房產(chǎn)仍歸該一方所有,不進(jìn)行分割。這種情況視為父母對(duì)該一方的子女的贈(zèng)與。不過(guò),如果房產(chǎn)是一方父母在婚前支付首付,婚后夫妻共同還貸的,則該房產(chǎn)將按照夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)處理?；?/div>
    • 兒子買房子份額比父母多, 父母出資買房所有權(quán)歸誰(shuí)
      重慶在線咨詢 2022-01-10
      1，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，現(xiàn)在房屋所有權(quán)你擁有30%，兒子擁有70%，沒(méi)有疑問(wèn)。 2，房屋購(gòu)買時(shí)在經(jīng)濟(jì)發(fā)生之前，所以不存在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的情況，那么對(duì)方申請(qǐng)法院撤銷登記在兒子名下70%的房產(chǎn)份額不成立，應(yīng)該不會(huì)獲得支持。 3，如果你需要償還對(duì)方債務(wù)，那么也僅在該房屋30%的份額之內(nèi)，與兒子的70%無(wú)關(guān)。
    • 一方婚前出資按揭買房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-13
      答；夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。 對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的