父母為已婚子女擁有一方房產(chǎn)，如何裁定？
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時(shí)間： 2023-07-08 11:05:34
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父母贈(zèng)予已婚子女一方房產(chǎn)，可以這樣確定：1、可以簽訂贈(zèng)與協(xié)議，注明將房款只贈(zèng)與自己子女一方，另一方無(wú)需簽訂即可；2、婚后按揭購(gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的。這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如登記在雙方名下，需要夫妻之前簽訂協(xié)議，否則將視為對(duì)雙方的贈(zèng)與；3、婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則視為對(duì)子女一方的贈(zèng)與。
父母的房產(chǎn)證可以加已婚子女的名字嗎
父母的房產(chǎn)證可以加已婚子女的名字，該行為屬于贈(zèng)與。雙方需持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦事大廳辦理加名業(yè)務(wù)，交納配圖費(fèi)、登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)，房屋交易中心窗口工作人員審核通過(guò)發(fā)放登記回執(zhí)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
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如何確定父母出自購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)，本文結(jié)合案例分析了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)的確定問(wèn)題。點(diǎn)評(píng)：父母為成年子女購(gòu)房出資，但產(chǎn)權(quán)人只登記為子女的，有三種可能：一是借款，一是贈(zèng)于，一是共同購(gòu)房。具體如何認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)當(dāng)事人的意思表示：如果當(dāng)事人間有書(shū)面字據(jù)的，則以該書(shū)面憑證體現(xiàn)的意思表示為準(zhǔn)。寫(xiě)為借款的，則應(yīng)當(dāng)返還;寫(xiě)為贈(zèng)于的，產(chǎn)權(quán)歸子女所有;寫(xiě)為共同購(gòu)房的，則雖然登記在子女名下，父母也可以要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)共有。如果當(dāng)事人間沒(méi)有書(shū)面憑證，或有書(shū)面材料當(dāng)無(wú)法判斷當(dāng)事人的意圖的，則根據(jù)具體情況推斷當(dāng)事人意圖，如所購(gòu)房屋為婚房，則根據(jù)社會(huì)情理和傳統(tǒng)習(xí)俗，一般認(rèn)定為贈(zèng)于;如果購(gòu)房后事隔多年，既不居住也不主張返還借款，也不主張產(chǎn)權(quán)的，也可推定為贈(zèng)于。父母出資購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的，司法實(shí)踐中一般仍認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。案例一怪兒不盡贍養(yǎng)義務(wù)要求分割房、車未獲支持15年前梁老漢攜妻兒來(lái)2023-06-10368人看過(guò) -
父母遺產(chǎn)夫妻一方在婚姻存續(xù)期間繼承了父母的遺產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中只屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)的除外；夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：1、工資，獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益；4、繼承或者贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn)，但規(guī)定的除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方繼承的遺產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎1、一般情況下，夫妻任何一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或贈(zèng)與獲得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、但如果被繼承人或贈(zèng)與人明確表示該財(cái)產(chǎn)是給予夫妻中的一方的，則該財(cái)產(chǎn)應(yīng)被視為是繼承方或受贈(zèng)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條？？夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法2023-07-1174人看過(guò) -
婚前財(cái)產(chǎn)如果房屋產(chǎn)權(quán)人是父母，則夫妻沒(méi)有權(quán)利分割不屬于自己的財(cái)產(chǎn)。如果夫妻在購(gòu)買房屋時(shí)有出錢，并能提供相關(guān)證據(jù)，夫妻離婚就可以分割出錢的部份，否則無(wú)法分割。如果房子在父母名下，而這套房產(chǎn)又是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，可以雙方進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以向人民法院起訴要求分割共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房子怎么分的1、房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割。2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。4、婚前買房婚后還貸，屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。6、婚后以按揭貸款方式購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，2023-07-1767人看過(guò) -
公證遺囑案例介紹：王先生租住單元的一套100號(hào)公房，由其小女兒王芳居住。1993年房改時(shí)，王先生說(shuō)，購(gòu)買這套公房屬于業(yè)主。王芳的兩個(gè)哥哥姐姐買不起，最后被王芳買走了。因?yàn)楫?dāng)時(shí)只能由租客購(gòu)買，所以房子登記后就在王先生名下了。1997年，王先生的妻子和兒子去世。1999年，王芳搬進(jìn)公寓，租住了100號(hào)房間。2000年，王芳的岳父生病住院。由于100號(hào)離醫(yī)院很近，哥哥借了100號(hào)一段時(shí)間。當(dāng)時(shí)，王先生寫(xiě)了一張紙條：100號(hào)房其實(shí)是王芳的，等可以轉(zhuǎn)讓時(shí)，就轉(zhuǎn)讓給王芳了。2004年，老大哥回到100號(hào)房子。王先生打算把房子轉(zhuǎn)讓給王芳，但房子還是不允許上市。于是王先生立了遺囑：100房由王芳繼承。2015年初，王先生過(guò)世時(shí)，王芳拿出公證遺囑，希望兄妹倆配合過(guò)戶。二哥提出異議，說(shuō)屬于王先生的那份應(yīng)該由王芳繼承，但是屬于老太太的那份應(yīng)該由四兄妹繼承。不過(guò)，王芳向律師求助。據(jù)律師介紹，王芳與王先生已形成借名購(gòu)房的法2023-05-0871人看過(guò)
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父母遺產(chǎn)指定已婚子女一方繼承遺產(chǎn)是可以的。但有特殊情況的除外。例如，該指定損害缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的必要的預(yù)留份的，侵權(quán)的部分無(wú)效，其他部分繼續(xù)生效。若無(wú)法排除部分無(wú)效的，則指定全部無(wú)效，遺產(chǎn)需要按照法定繼承處理。一、什么適用于法定繼承適用于法定繼承：1、無(wú)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，無(wú)合法遺囑；2、遺囑繼承人，受贈(zèng)人先于遺囑人死亡，遺囑無(wú)效；3、遺囑繼承人表示放棄繼承的；4、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；5、遺囑受贈(zèng)人表示放棄贈(zèng)與的；6、遺囑受贈(zèng)人喪失贈(zèng)權(quán)的；7、遺囑不合法或因故全部有效的；8、遺囑部分無(wú)效的遺產(chǎn)；9、沒(méi)有遺產(chǎn)處理的遺囑，繼承人對(duì)遺產(chǎn)的處理；10、遺囑指定的繼承人或者受贈(zèng)人不履行遺囑中的合法義務(wù)，人民法院決定取消繼承或者受贈(zèng)權(quán)的；11、遺囑中保留的特定遺產(chǎn)份額，出生時(shí)為死胎，其為胎兒保留的份額適用法定繼承。二、無(wú)效遺囑有哪些情形無(wú)效遺囑的條件有哪些一、無(wú)效遺囑的情形有：1、遺囑處分了遺2023-06-24277人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在婚內(nèi)不撫養(yǎng)孩子可以到法院起訴?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，父母雙方或者一方拒不履行撫養(yǎng)子女義務(wù)，未成年或者不能獨(dú)立生活的子女請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。《民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無(wú)論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對(duì)撫養(yǎng)問(wèn)題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實(shí)意愿。2024-05-0160人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶父母如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女：一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女。房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：有房有貸以及有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。二、子女繼承房產(chǎn)。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。三、通過(guò)買賣過(guò)戶給子女。父母將房產(chǎn)以買賣的方式過(guò)戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。一、房子怎樣過(guò)戶給兒子房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅2023-06-22137人看過(guò) -
再婚遺產(chǎn)再婚后一方死亡，先分清夫妻共同財(cái)產(chǎn)，然后再分割夫妻財(cái)產(chǎn)，最后按照繼承人繼承遺產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。離婚了子女可以繼承父母的遺產(chǎn)嗎？父母離婚后，子女可以繼承父母的遺產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第1127條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！睹穹ǖ洹防^承編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女2023-07-23423人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、離婚時(shí)父母為子女購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于哪一方父母為子女買的房子離婚時(shí)，如該房子登記在夫妻雙方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)是應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割的，分割方式可以由雙方自行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以起訴至人民法院；如屬于父母明確贈(zèng)送給其中一方的，則屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二十九條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成2024-01-0680人看過(guò) -
父親去世了，房子過(guò)戶給母親，步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。父親去世房產(chǎn)女兒有份嗎父親去世房產(chǎn)女兒有份，父親死亡，其繼承人如下：1．第一順序：配偶、子女、父母。2．第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。子女，包括2023-07-07123人看過(guò)
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書(shū)。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書(shū)須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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父子一方擁有已有房產(chǎn)法院應(yīng)如何執(zhí)行江蘇在線咨詢 2022-05-11執(zhí)行法院在告知共有人有權(quán)協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)或者提出析產(chǎn)訴訟后，共有人沒(méi)有協(xié)議分割或者訴訟，則執(zhí)行法院可以繼續(xù)推進(jìn)執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；對(duì)其他共 -
子女如何獲得父母擁有的房屋？北京在線咨詢 2025-01-13父母將房屋過(guò)戶給子女時(shí)，需要按照正常制度收取三大稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及契稅等一些雜稅。 對(duì)于子女以后不賣的情況，一般需要走分家析產(chǎn)的程序，并簽訂一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）。但以后出售時(shí)需要交納20%的所得稅。 而對(duì)于子女以后會(huì)賣的情況，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序。父母是賣方，子女是買方。過(guò)戶費(fèi)用包括測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi) -
婚前一方父母買房婚后另一方可以擁有房產(chǎn)嗎黑龍江在線咨詢 2023-08-26婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以依法予以分割。 離婚房產(chǎn)分割具體如下： 1、雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬協(xié)商處理。 2、協(xié)商不成的，可以向法院起訴。 人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方 -
2022年父母在世的房產(chǎn),一方已去世,子女如何繼承重慶在線咨詢 2022-12-03父母一方去世，沒(méi)有遺囑的，按照法定順序繼承遺產(chǎn)，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)按照下列順序繼承： (一)第一順序：配偶、子女、父母; (二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 -
父母為孩子定造的房產(chǎn)證寫(xiě)已婚天津在線咨詢 2022-03-17房產(chǎn)證上是我父母的名字,當(dāng)時(shí)說(shuō)是給他買房子結(jié)婚用這句話什么意思？實(shí)在看不懂。 如果你要表達(dá)的是房產(chǎn)證是你父母共有的，口頭答應(yīng)給兒子。（2呢，都是你哥哥還是你一哥一弟）?，F(xiàn)在你哥哥想把口頭變成實(shí)際，吧房子過(guò)戶給他。 房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)，你們6個(gè)人都有繼承權(quán)，你們不做放棄繼承權(quán)公證，你哥哥就不能過(guò)戶到他名下。
