從合同無效會影響主合同效力嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-08 20:32:10
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從合同的主要特征是其附屬屬性，即不能獨立存在，必須以主合同的存在和效力為基礎(chǔ)。主合同不能成立的，下級合同不能有效成立；如果主合同轉(zhuǎn)移，則下級合同不能單獨存在；主合同被宣告無效或者解除的，下級合同喪失效力；如果主合同終止，則下級合同相應終止。主合同和從合同是相對的。沒有主合同，就沒有下級合同。沒有下級合同，就沒有下級合同。
一、買房交了定金租了一個月了，房東違約
房東收取承租人租房定金后房東違約的，適用定金罰則，承租人可以要求出租人兩倍返還定金。當事人給付定金接受方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。定金的適用需要符合以下幾個條件：
1、定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
2、主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
3、當事人不履行債務(wù)且無法定免責情形。
二、定金合同是什么？
定金合同是一種從屬于主合同的合同，不能獨立存在，只能依靠主合同。定金合同生效后，法律效力如下：
1、定金是主合同成立的證據(jù)，交付定金的書面證明可以證明主合同的存在；
2、定金合同生效后，除非雙方達成協(xié)議并達成書面協(xié)議，否則任何一方不得擅自變更或終止合同；
3、合同履行后，定金應抵消或收回；
4、當事人不履行合同的，應當承擔定金罰款。
交付定金的一方違反合同支付的定金不予退還，收受定金的一方違反合同應當雙倍返還定金。
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