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建筑拆遷補(bǔ)償制度分析
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-04 09:13:52 392 人看過

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律法規(guī)的規(guī)定,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建筑,必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除。因此,對(duì)于超過了批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者在限期內(nèi)拆除,在征收時(shí)不予補(bǔ)償。對(duì)于未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,是合法建筑,未到批準(zhǔn)使用期限拆除,會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此,拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)未超過批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償,應(yīng)按已使用期限的剩余價(jià)值參考剩余使用期限確定。

我國(guó)各地由于歷史原因存在大量手續(xù)不全,未經(jīng)登記的房屋,在征收范圍確定后,各市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)這一部分房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定、處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)部門的認(rèn)定和處理結(jié)果不服的,可以依法提起行政復(fù)議或者訴訟。

以上是一篇關(guān)于臨時(shí)建筑拆遷是否應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償方面的文章的介紹,為您介紹了臨時(shí)建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、法律根據(jù)等等問題,由于臨時(shí)建筑的補(bǔ)償金額往往都是比較巨大的,建議當(dāng)事人最好聘請(qǐng)律師為自己維權(quán),爭(zhēng)議最大利益。

拆除違章建筑的法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定了對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告、限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條規(guī)定:未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施

第七十七條第一款規(guī)定:農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

第八十三條規(guī)定:依照本法規(guī)定,責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的,建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工,自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的,作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi),向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請(qǐng)通過反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    1、依據(jù)《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》規(guī)定強(qiáng)制拆除違章建筑的兩種途徑一是由行政執(zhí)法機(jī)關(guān)自行組織強(qiáng)制拆除,不受行政復(fù)議和行政訴訟期的限制,此途徑可增強(qiáng)效率?!冻鞘惺腥莺铜h(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定:凡不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的建筑物或者設(shè)施,由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門會(huì)同城市規(guī)劃行政主管部門,責(zé)令有關(guān)單位和個(gè)人限期改造或者拆除;逾期未改造或者未拆除的,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者城市規(guī)劃行政主管部門組織強(qiáng)制拆除,并可處以罰款。根據(jù)以上規(guī)定,行政機(jī)關(guān)限期行政相對(duì)人拆除違章建筑,如果當(dāng)事人拒不執(zhí)行,則經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者城市規(guī)劃行政主管部門組織強(qiáng)制拆除,并可處以罰款。因?yàn)樨?zé)令限期拆除不是行政處罰(是否屬行政處罰,下面論述),因此行政機(jī)關(guān)依據(jù)《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》37條直接強(qiáng)制執(zhí)行不
    2023-04-16
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  • 拆遷公墓補(bǔ)償費(fèi)用分析
    房產(chǎn)評(píng)估
    根據(jù)農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn),墳每座補(bǔ)償5000元。1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。被征收土地上青苗和附屬設(shè)施按《集體土地上青苗和附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定實(shí)行包干補(bǔ)償。補(bǔ)償面積剔除宅基地及其他集體建設(shè)用地面積。林業(yè)、農(nóng)業(yè)、工商等部門依法批準(zhǔn)的大型苗木、花卉等基地,按《苗圃、花卉搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定給予搬遷補(bǔ)償。果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。征收土地需要遷移墳
    2023-07-07
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  • 拆遷工作制度權(quán)威解析
    拆遷工作有五項(xiàng)制度,分別是:1、公示制度。拆遷實(shí)施單位必須在拆遷基地內(nèi)設(shè)立公示欄,內(nèi)容為:基地的拆遷補(bǔ)償方案;基地最低補(bǔ)償價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù);按面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的有關(guān)規(guī)定;按時(shí)搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)政策和其他補(bǔ)助政策;評(píng)估單位名稱、評(píng)估人員姓名;房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià);評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu);拆遷公司名稱、基地負(fù)責(zé)人姓名、上崗工作人員工號(hào);基地工作時(shí)間、公司和基地聯(lián)系電話等等。2、信訪接待制度。拆遷單位應(yīng)在拆遷公告之日起在基地設(shè)立信訪接待室,落實(shí)接待人員,規(guī)定接待時(shí)間,雙休日、節(jié)假日要堅(jiān)持照常接待。3、舉報(bào)制度。各區(qū)縣房地局拆遷管理部門,應(yīng)在每一個(gè)拆遷基地設(shè)立舉報(bào)箱。舉報(bào)箱由專人定期開啟,對(duì)舉報(bào)反映的問題根據(jù)職責(zé)由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和處理。在舉報(bào)箱上告示市、區(qū)縣房地局管理部門的投訴電話。4、承諾書制度。承諾書必須明確拆遷電位的責(zé)任,嚴(yán)格依法動(dòng)遷,嚴(yán)禁對(duì)動(dòng)遷戶哄、嚇、騙,嚴(yán)禁對(duì)未簽約居民戶斷水、電、氣、通信,嚴(yán)禁動(dòng)遷工
    2023-07-03
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  • 拆遷補(bǔ)償建筑面積補(bǔ)償比例是多少
    一、拆遷補(bǔ)償建筑面積補(bǔ)償比例是多少1、房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)二、臨時(shí)建筑拆遷補(bǔ)償是否有補(bǔ)償臨時(shí)建筑拆遷可以有補(bǔ)償,具體根據(jù)是
    2024-01-15
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#執(zhí)行
北京
律師推薦
    展開

    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式,運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量,在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí),強(qiáng)制其履行義務(wù),從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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    • 公灘一線建筑拆遷補(bǔ)償
      黑龍江在線咨詢 2022-08-25
      被征收房子以產(chǎn)權(quán)互換方法賠償?shù)模孔诱魇沼行?yīng)當(dāng)與被征收人核算、結(jié)清被征收房子與產(chǎn)權(quán)互換房子價(jià)值的差價(jià),并依照被征收房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)處理產(chǎn)權(quán)互換房子的搬運(yùn)掛號(hào)。產(chǎn)權(quán)互換房子的公攤面積大于被征收房子公攤面積的,房子征收有些應(yīng)當(dāng)給予被征收人因添加公攤面積而削減使用面積的丟失賠償。維吾爾自治區(qū)施行〈國(guó)有土地上房子征收與賠償法令〉方法》第二十條第二款:被征收房子以產(chǎn)權(quán)互換方法賠償?shù)模孔诱魇沼行?yīng)當(dāng)與被征收人
    • ??谄髽I(yè)拆遷補(bǔ)償制度
      山東在線咨詢 2023-10-08
      企業(yè)拆遷是征地拆遷活動(dòng)中比較復(fù)雜的情形,補(bǔ)償內(nèi)容主要包括以下幾方面: 1、企業(yè)未到期的土地使用權(quán)的補(bǔ)償,國(guó)有出讓土地應(yīng)按照市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。 2、自建的廠房、員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)的,應(yīng)當(dāng)對(duì)其自建物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償;租賃廠房的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金損失。 3、房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償,包括不可遷移的水、電等附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝修或建造成本,使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 4、設(shè)備重置與搬遷的補(bǔ)償,對(duì)于無法搬走的設(shè)備設(shè)施
    • 針對(duì)老建筑強(qiáng)制拆遷的司法補(bǔ)償措施
      江西在線咨詢 2024-11-24
      翻建老房子時(shí),需要查看您當(dāng)?shù)卦诜〞r(shí)是否辦理了相關(guān)手續(xù)。如果證件齊全,那么集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)需要考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途等因素,并結(jié)合政府的安置方式進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于產(chǎn)權(quán)置換,應(yīng)給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);對(duì)于劃地重建,應(yīng)
    • 建筑拆遷宅基地怎么補(bǔ)償
      澳門在線咨詢 2022-05-17
      房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償方式有現(xiàn)金補(bǔ)償、等價(jià)置換、雙向補(bǔ)償三種。 現(xiàn)金補(bǔ)償:以前的拆遷中比較常見,根據(jù)自家的房屋的面積確定補(bǔ)償?shù)慕痤~。 等價(jià)置換:指讓農(nóng)民在政府劃定的安置房區(qū)域內(nèi),自行選擇商品房來彌補(bǔ)自己的拆遷損失。 雙向補(bǔ)償:是指農(nóng)戶不僅能得到房屋的補(bǔ)償款,而且還可以得到宅基地的補(bǔ)償。
    • 河北建筑啤酒廠拆遷補(bǔ)償
      黑龍江在線咨詢 2023-06-30
      啤酒廠拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),具體要根據(jù)工廠的規(guī)模大小,綜合評(píng)估工廠的價(jià)值及損失情況進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估主要涉及幾個(gè)方面: 第一,廠房土地的補(bǔ)償,廠房使用的國(guó)有土地且擁有使用權(quán)的,根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評(píng)估其價(jià)值,獲得土地的補(bǔ)償; 第二,工廠廠房的補(bǔ)償,根據(jù)廠房的面積、結(jié)構(gòu)類型評(píng)估其價(jià)值確定補(bǔ)償金額; 第三,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)工廠的年產(chǎn)值和納稅情況確定工廠停產(chǎn)損失的補(bǔ)償; 第四,工廠員工的安置補(bǔ)償,因?yàn)?/div>