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征地時戶主簽訂的補償協(xié)議不是有效的嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 15:34:45 61 人看過

1、戶主簽訂的補償協(xié)議在征地期間不是有效的嗎？

戶主為房屋所有人的，戶主簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。如果戶主不是房主，房主在補償協(xié)議上簽字，就有效了。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，討論補償方式、補償數(shù)額和期限支付方式、產(chǎn)權(quán)交換的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限和過渡期，應(yīng)當(dāng)就方式和過渡期簽訂補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)，并將于日后公布。（1）法人或者其他組織未辦理相關(guān)拆遷手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)實施的拆遷行為確認(rèn)為無效。（二）拆遷人與被拆遷人簽訂的房屋拆遷協(xié)議無效。（三）被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，拆遷協(xié)議無效。（四）代理人超越代理權(quán)限或者未經(jīng)代理權(quán)限簽訂的拆遷協(xié)議無效。（五）違反法律、法規(guī)的，拆遷協(xié)議無效。（六）對方違反真實意思表示，以欺詐、脅迫手段簽訂的拆遷協(xié)議無效。（七）拆遷人與被拆遷人相互勾結(jié)，故意規(guī)避有關(guān)法律的規(guī)定，并以法律形式掩蓋違法目的，因此訂立的拆遷協(xié)議無效。

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有效。但是，未成年的子女不能代簽。因為，未成年子女，不縣備法定責(zé)任年齡不能獨簽字。一般補償安置協(xié)議簽訂的雙方是征收人與被征收人。而被征收人作為補償對象應(yīng)該為被征收房屋的所有權(quán)人，所以一般需要戶主簽字。撫養(yǎng)協(xié)議沒簽字有效嗎要依據(jù)遺贈撫養(yǎng)協(xié)議上是否具有按指印等行為來確定沒簽字的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議是否具有法律效力，如果既沒有按指印也沒有簽字蓋章的，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，其遺贈扶養(yǎng)協(xié)議未成立；如果雖然沒有簽字但是雙方當(dāng)事人均在上面按指印或者蓋章的，其遺贈扶養(yǎng)協(xié)議應(yīng)當(dāng)是有效的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

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征地補償協(xié)議簽訂主體包括政府部門。一、法律依據(jù)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，訂立拆遷補償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。土地征收補償協(xié)議屬于行政合同，它是政府為了實現(xiàn)公共利益，利用自身相應(yīng)特權(quán)與被征收人協(xié)議的合同，遵循的是行政原則，只能是由人民政府確定的部門來作為主體，因此征地補償協(xié)議簽訂主體必須是人民政府確定的負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域征地補償?shù)牟块T。二、征地補償維權(quán)方式有哪些1、申請裁決的范圍申請裁決可以對年產(chǎn)值補償標(biāo)準(zhǔn)、倍數(shù)補償標(biāo)準(zhǔn)、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)三項申請裁決，只要對其中一項有爭議的則構(gòu)成補償標(biāo)準(zhǔn)爭議糾紛。2、申請裁決程序第一步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請：申請中應(yīng)該說明認(rèn)為補償太低的事實依據(jù)。第二步：向批準(zhǔn)征收該土地的政府遞交裁決申請：協(xié)調(diào)不成或自申請協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準(zhǔn)征收該土地的政府（國務(wù)院或省級政府）申請裁決。第三步：申請行政復(fù)議或提起行政

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一、征收方拿著很多年前的征地批文簽訂補償協(xié)議有效嗎根據(jù)國土資源部出臺的《關(guān)于完善農(nóng)業(yè)地專用和土地征收審查報批工作的意見》中規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地使用權(quán)的審批通知有效期為兩年。如若在獲得審批后兩年內(nèi)未能實際執(zhí)行征地行動，那么在兩年期限結(jié)束之后，如需再次啟動征地程序，則必須重新向省級以上人民政府或國務(wù)院進行申請并獲得批準(zhǔn)。何先生所在地區(qū)的拆遷方卻以七年前的高速公路征地項目為由，試圖對其土地進行征收。此次征收活動的合法性便成為了一個值得深思的問題。由于補償方案過于陳舊，難以確保被征收者原有的生活水平不會受到影響，這也使得此次征收活動的合理性受到了質(zhì)疑?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不

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根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定及集體土地上農(nóng)村家庭戶“一戶一宅”的原則，對集體土地上房屋的征收安置補償以戶為單位進行，戶主有權(quán)代表家庭對宅基地及地上的房屋進行處分。法院認(rèn)為，現(xiàn)王某作為案涉房屋家庭戶戶主及唯一成員，多年來對案涉房屋實際占有使用，是該戶的當(dāng)然代表，有權(quán)對外代表該戶從事相應(yīng)的民事行為，故案涉拆遷協(xié)議有效，若其他子女認(rèn)為其與王某之間就拆遷權(quán)益存在分家析產(chǎn)糾紛，可待拆遷安置完畢后另行主張相應(yīng)權(quán)利。在農(nóng)村宅基地拆遷中，宅基地的征收安置補償一般以家庭或戶為單位，戶主有權(quán)代表家庭對宅基地及地上的房屋進行處分。本案中，王某作為案涉房屋家庭戶戶主及唯一成員，多年來對案涉房屋實際占有使用，是該戶的當(dāng)然代表，她代替家庭成員簽署的安置補償協(xié)議自然是有效的。實踐中，如發(fā)現(xiàn)另一方共有人已與相關(guān)部門簽訂拆遷補償協(xié)議，根據(jù)土地性質(zhì)及簽訂協(xié)議等實際情況，如案涉房屋是否進行產(chǎn)權(quán)登記、簽約人員有無權(quán)利代表該戶、一

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房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。一、租房合同關(guān)于拆遷的約定拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費

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拒不簽訂征地補償協(xié)議如何處理？

一、拒不簽訂征地補償協(xié)議如何處理？不履行征地補償協(xié)議的話當(dāng)?shù)氐恼畣挝豢梢陨暾埶痉◤娬?，在簽了征地補償協(xié)議后卻拒絕履行的有可能是拆遷單位，也有可能是民眾拒絕配合。如果拆遷補償協(xié)議完全符合法律規(guī)定，民眾在領(lǐng)取補償款以后卻不交出土地的，拆遷單位要申請司法強征后可以強制征收土地。如果政府確實給了村民合適的賠償，村民在規(guī)定時間內(nèi)沒有提起復(fù)議，也不愿意交出土地，政府是可以去法院申請司法強征的，如果政府給出的賠償不合理的話，是可以拒絕交出土地的。1、合法的土地征收的補償安置標(biāo)準(zhǔn)，不可能全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，因此國家不可能規(guī)定具體的標(biāo)準(zhǔn)，這要由當(dāng)?shù)厥锌h政府制定，如果農(nóng)民不服的，可以依法提出異議。2、如果是合法的征地，當(dāng)?shù)厥锌h政府應(yīng)該依法發(fā)布《土地征用方案公告》，國土局要發(fā)布《征地補償安置方案公告》，這兩公告要張貼于被征地所在的村組。如果沒有這兩公告，基本上可以認(rèn)定征地不合法。對不合法的征地，農(nóng)民應(yīng)得到賠償而不

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可以不簽正式的征地補償協(xié)議嗎

強制征用、沒簽征地補償協(xié)議的行為不合法、不被允許。我國法律規(guī)定房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立補償協(xié)議，并先補償后拆遷；被征收人對征地存有異議的可以先向有關(guān)部門申請聽證；強制征用可以依法向國土資源部門反映情況或者向法院起訴。一、開發(fā)商征地是不是強制性的開發(fā)商征地不是強制性的，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。二、拆遷安置協(xié)議可以走民事訴訟嗎拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議屬于民事合同性質(zhì)，發(fā)生糾紛可依法向法院提起民事訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)

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1、征地補償協(xié)議的訂立主體主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和相關(guān)的政府部門，在實踐中，前者以村民委員會為典型代表，后者的代表形式是政府統(tǒng)一征地辦公室。2、村民委員會根據(jù)我國《憲法》和《村民委員會組織法》的規(guī)定，村委會是依法設(shè)立的基層群眾性自治組織。3、政府統(tǒng)一征地辦公室根據(jù)《土地管理法》第四十四條的規(guī)定，只有縣級以上人民政府才有權(quán)實施征地，相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。在實踐中，農(nóng)村征地補償協(xié)議一般由地方政府的內(nèi)設(shè)機構(gòu)－－縣（市）的統(tǒng)一征地辦公室來簽訂，縣（市）的統(tǒng)一征地辦公室作為縣（市）政府負(fù)責(zé)土地征收的授權(quán)機構(gòu)，代表縣（市）政府和村民委員會簽訂征地補償協(xié)議，其法律后果由縣（市）政府來承擔(dān)。征地補償協(xié)議是否是行政協(xié)議一、征地補償協(xié)議是否是行政協(xié)議1、征地補償協(xié)議是行政協(xié)議。行政機關(guān)為實現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)與被征收人協(xié)商訂立的征地補償協(xié)議屬于行政協(xié)議，發(fā)生爭議時可以依

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簽訂征地補償協(xié)議的程序要求有哪些一、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。二、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。村委會或村民對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。三、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。四、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

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法律綜合知識
沒有征收決定簽訂了補償協(xié)議是否有效

一、沒有征收決定簽訂了補償協(xié)議是否有效1、沒有土地征收批文的安置補償協(xié)議無效我國《土地管理法》關(guān)于征地必須由國務(wù)院或省級人民政府審批的規(guī)定，屬于效力性強制性規(guī)范，不屬于管理性強制性規(guī)范。從嚴(yán)格管制土地用途和保護耕地的角度看，雖然法律沒有明確規(guī)定，但若沒有征地批文的，簽訂的征地補償協(xié)議應(yīng)屬無效。2、從嚴(yán)格管制土地用途和保護耕地的角度看，雖然法律沒有明確規(guī)定，沒有征地批文的，簽訂的征地補償協(xié)議無效。但是如果承認(rèn)合同的效力，必然將損害國家利益和社會公共利益，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。因基于被征地人對行政機關(guān)的信賴，行政機關(guān)給被征地人造成的損失要予以賠償。但是如果在判決之前行政機關(guān)取得征地批文，是否還要確定補償協(xié)議無效，需要慎重。二、農(nóng)村征地不給錢怎么辦1、農(nóng)村征地不給錢可以提出行政訴訟請求國家建設(shè)征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。侵占、挪用征地補償費用要承擔(dān)法律責(zé)任。因此可向當(dāng)?shù)卣对V控告，

2024-01-28

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