物業(yè)應(yīng)該為玻璃總成損壞負(fù)責(zé)嗎？
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時(shí)間： 2023-07-06 08:25:03
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物業(yè)一般是不負(fù)責(zé)的，住戶家中的玻璃屬于私人財(cái)產(chǎn)部分，不屬于小區(qū)公共設(shè)施，因此物業(yè)一般不承擔(dān)責(zé)任。玻璃在破了之后，要先分析玻璃破了的原因，是玻璃質(zhì)量問題、是不可抗力因素、還是屬于人為破壞，如果是人為破壞，則由破壞者承擔(dān)責(zé)任。
房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎
房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問題，并做好防水工作。
房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí)，依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用，用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此，崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金，那么就應(yīng)該享有對(duì)公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。
依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，所以購(gòu)房人在收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。
一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開發(fā)商都會(huì)負(fù)責(zé)維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔(dān)責(zé)任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的情況，開發(fā)商就有權(quán)利拒絕無償維修防水。
其實(shí)，防水系統(tǒng)很脆弱，因?yàn)樗菬o孔不入的。在施工過程中，防水層連接處處理的稍不妥帖，或是設(shè)計(jì)時(shí)，防水的高度不夠，都有可能造成日后的漏水問題。而且防水維修并不是簡(jiǎn)單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現(xiàn)象。保修期過后，房屋防水的日常維護(hù)就交由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，如發(fā)生大面積的漏水，則需要啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金。
房屋保修期過后，住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修及更新、改造就可以啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的50％、20％以上的工程。日常生活中，可以用戶數(shù)簡(jiǎn)單的換算一個(gè)，比如屋頂漏水的問題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動(dòng)維修資金，這種情況一般由物業(yè)公司的日常維護(hù)完成。
啟動(dòng)維修資金很重要的一點(diǎn)就需要修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2／3以上且占產(chǎn)權(quán)人數(shù)2／3以上的產(chǎn)權(quán)人同意，也就是大家經(jīng)常說的雙2／3。啟動(dòng)維修資金經(jīng)常會(huì)遇到雙2／3通過不了的情況，主要是一些未受損害的業(yè)主不愿意使用維修資金，因?yàn)闆]有直接侵害到個(gè)人利益。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
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侵權(quán)責(zé)任從建筑物拋出或墜落的物體造成他人人身傷害的，由侵權(quán)人來承擔(dān)損害賠償責(zé)任，如果侵權(quán)人尚不明確，則由由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償，除非能夠證明自己不是侵權(quán)人。另外，自《民法典》生效實(shí)施后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人若未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）一、高空拋物的行政處罰高空拋物行政處罰法律依據(jù)如下：1、禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；2、經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。二、高空墜物造2023-04-10463人看過 -
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消費(fèi)者在現(xiàn)實(shí)生中由于顧客看手機(jī)或者不留意，撞到門玻璃的情形是比較多的，有些甚至?xí)⒉Ａё菜椋霈F(xiàn)這種情形的，有可能造成顧客受傷的，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，顧客撞到門玻璃造成受傷的，如果經(jīng)營(yíng)者盡了提醒義務(wù)的，例如在玻璃門貼上小心玻璃字樣的，是由于顧客過失撞上的，由顧客自己承擔(dān)責(zé)任。洗手間玻璃門脫落砸傷人酒店承擔(dān)責(zé)任8月25日，潮州消費(fèi)者彭女士隨家人到梅州一日游，因感到梅州的人文環(huán)境好、環(huán)境優(yōu)美，打算多逗留一天，于是入住位于火車站附近的某大酒店。次日早上，彭女士吃完早餐后到酒店大堂的洗手間，推門時(shí)，門上的整塊玻璃突然脫落，砸在彭女士的左腿上。經(jīng)醫(yī)院檢查，只是腿部微腫，行走不便，導(dǎo)致當(dāng)天旅游行程取消。消費(fèi)者彭女士認(rèn)為，自己入住的酒店由于服務(wù)設(shè)施存在安全隱患，導(dǎo)致洗手間玻璃門脫落砸傷自已左腿，造成人身傷害，酒店負(fù)有不可推卸的責(zé)任，要求酒店退回住房費(fèi)用，并賠償精神損失費(fèi)和旅游損失2000元，雙方協(xié)商未果2023-07-2156人看過 -
一、高空拋物玻璃打了物業(yè)有責(zé)任嗎高空拋物玻璃打了應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任，物業(yè)是不需要對(duì)此承擔(dān)責(zé)任的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十四條禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查，查清責(zé)任人。二、高空拋物可以構(gòu)成刑事犯罪嗎高空拋物能夠構(gòu)成刑事犯罪，如果故意從高空拋棄物品，尚未造成嚴(yán)重后果，但足以危害公共安全的，以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪定罪處罰；為傷害、殺害特定人員實(shí)施上述行為的，依照2023-04-18395人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)消費(fèi)者有享受同等待遇的權(quán)利，空調(diào)壞了可以讓對(duì)方換房或者是修好，但是不能讓酒店賠償。比如更換房間，比如協(xié)商處理達(dá)到雙方都接受的理想狀態(tài)，再有如果確實(shí)是需要空調(diào)必須時(shí)段比如夏季或冬季，酒店有必要設(shè)施卻不能提供正常服務(wù)確實(shí)沒法說了。投不投訴決定權(quán)在于你，服務(wù)行業(yè)就這樣你只要認(rèn)為你在酒店花的錢沒有得到相應(yīng)的滿意服務(wù)或者妥善解決你都可以投訴他。建筑空調(diào)系統(tǒng)為了使室內(nèi)的空氣溫度、相對(duì)濕度、氣流速度、潔凈度等參數(shù)保持在一定的范圍內(nèi)的技術(shù)，成為空氣調(diào)節(jié)。它是建筑通風(fēng)的發(fā)展和繼續(xù)，對(duì)送入室內(nèi)的空氣進(jìn)行過濾、加熱或冷卻、干燥或加濕等各種處理，使空氣環(huán)境滿足不同的使用要求，這種對(duì)空氣處理的通風(fēng)必須采用一定的設(shè)備和技術(shù)措施?？諝庹{(diào)節(jié)工程一般可由空氣處理設(shè)備（如制冷機(jī)、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)、空氣冷卻器、加熱器、加濕器、過濾器、空調(diào)器、消聲器）和空氣輸送管道，以及空氣分配裝置的各種風(fēng)口和散流器，還有調(diào)節(jié)閥門、防火閥等附2023-07-06203人看過
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刑事責(zé)任年齡一、砸門窗玻璃負(fù)刑事責(zé)任嗎砸門窗玻璃可能會(huì)構(gòu)成故意毀壞公私財(cái)物犯罪。但是故意毀壞公私財(cái)物數(shù)額較大才構(gòu)成犯罪。數(shù)額較小、情節(jié)較輕的，則屬一般違法行為，給予拘留或警告，單處或并處罰款，責(zé)令賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百七十五條規(guī)定，犯故意毀壞財(cái)物罪的，處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處3年以上7年以下有期徒刑?！扒楣?jié)特別嚴(yán)重”，是指毀壞個(gè)人財(cái)物，導(dǎo)致他人精神失常的；破壞生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施，造成停產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)停止，引起重大損失；破壞手段極其惡劣的；等等。二、故意毀壞財(cái)物罪的犯罪構(gòu)成是什么故意毀壞財(cái)物罪的犯罪構(gòu)成如下：（一）客體要件本罪侵犯的客體是公私財(cái)物的所有權(quán)。犯罪對(duì)象可以是各種形式的公私財(cái)物，包括生產(chǎn)資料、生活資料；動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等等。但是，如果行為人所故意毀壞的是本法另有規(guī)定的某些特定財(cái)物，危害其他客體要件的，應(yīng)按本法有關(guān)規(guī)定處理。例如，破壞交通工具、交通2023-06-17369人看過 -
精神損害賠償這種情況要計(jì)算一下車玻璃更換的價(jià)格，現(xiàn)在商業(yè)險(xiǎn)只要出險(xiǎn)理賠一次，第二年就沒有任何優(yōu)惠的，玻璃的價(jià)格如果超過優(yōu)惠價(jià)格就走保險(xiǎn)，否則自費(fèi)更換玻璃。但前提是，車輛必須上過玻璃險(xiǎn)，所有走不走車險(xiǎn)要看看損壞的價(jià)格超沒超過車檢的價(jià)格?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨龡l：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。第一千二百五十四條：從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。高樓拋擲物、墜物致人損害責(zé)任高樓拋擲物、墜物致人損害是指從建筑物中拋擲物品或從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的侵權(quán)行為。一、高樓拋擲物、墜物致人損害責(zé)任的特點(diǎn)2023-04-16153人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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電梯玻璃自然爆裂砸壞物業(yè)是否負(fù)責(zé)任?四川在線咨詢 2022-10-27如果物業(yè)管理有過錯(cuò)，需要承擔(dān)責(zé)任的，即使物業(yè)沒有過錯(cuò)，那全體業(yè)主作為電梯的所有人、使用人和受益人，也應(yīng)當(dāng)對(duì)被侵權(quán)人進(jìn)行賠償?shù)摹?/div>
大門被破壞玻璃玻璃構(gòu)成什么行為四川在線咨詢 2022-03-19根據(jù)大門的損壞程度，可能構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，給你個(gè)規(guī)定，你做個(gè)參考：《最高檢、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第三十三條[故意毀壞財(cái)物案(刑法第二百七十五條)] 故意毀壞公私財(cái)物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴： (一)造成公私財(cái)物損失五千元以上的; (二)毀壞公私財(cái)物三次以上的; (三)糾集三人以上公然毀壞公私財(cái)物的; (四)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。 你能做的就是趕快陪，盡快陪
租房子玻璃壞了房東負(fù)責(zé)嗎重慶在線咨詢 2022-04-21房東出租房子，應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量合格的產(chǎn)品，包括房子的質(zhì)量沒有問題，也包括一起出租給你們使用的房?jī)?nèi)其他用品的質(zhì)量沒有問題。如果你們是正常使用，但是有物品出現(xiàn)了質(zhì)量問題導(dǎo)致了損害，責(zé)任不在你們。因此，你可以要求房東找出購(gòu)買該玻璃面盆的發(fā)票或者收據(jù)，可以找經(jīng)銷商或者廠家要求解決問題。除非商家或者廠家提供質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告證明該面盆沒有質(zhì)量問題（不能只憑合格證），否則你可以不承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，房東如果找不出發(fā)票或
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