（一）概念
《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（1995）均對(duì)其從立法上予以界定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與”。
（二）轉(zhuǎn)讓的方式
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式有：
1、房地產(chǎn)買賣，這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式，轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬國家。
2、房地產(chǎn)贈(zèng)與，即贈(zèng)與人將房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的行為。需要注意：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個(gè)人不得進(jìn)行贈(zèng)與，土地使用權(quán)的贈(zèng)與也不涉及土地所有權(quán)問題。
3、其他合法方式。主要有：
（1）以房地產(chǎn)價(jià)格入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（2）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金、合資、合作開發(fā)經(jīng)營地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（3）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
（4）以房地產(chǎn)抵債的；
（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
上述3中的（1）、（2）、（3）、（4）情形，近幾年表現(xiàn)的比較多，是隨房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生，另，互換房也是常見的一種轉(zhuǎn)讓形式。
（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作為房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的行為，但其行為并非任意的，不受約束的，《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)及規(guī)章對(duì)此采取了區(qū)分情況、區(qū)分對(duì)待的方法，從兩個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件作出界定，一是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件，一是允許條件。
禁止條件：
禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形包括：
1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
2、依法收回土地使用權(quán)的；
3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，是一種靈活性安排，既包括現(xiàn)行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，也包括將來法律、行政法規(guī)就新的情況作出的決定，必須指出的是，這里所述禁止轉(zhuǎn)讓情形不包括一般部門規(guī)章、地方立法和地方規(guī)章規(guī)定的情形。
允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：
1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件。
（1）按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)、屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施，公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書。
《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》等之所以對(duì)以出讓方式取得的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件作出上述規(guī)定，其意義在于：解決房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓突出存在的“炒地皮”、投機(jī)牟取暴利的現(xiàn)象，以維護(hù)國家利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益。立法中總結(jié)了我國一些地方和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。如深圳市規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)必須領(lǐng)有國有土地使用證，并在繳納土地使用權(quán)出讓金之外，要求投入開發(fā)房屋建設(shè)的資金達(dá)到投資總額的25%；上海市、?？谑械鹊匾灿蓄愃埔?guī)定。與此同時(shí)，也參考了國外關(guān)于禁止土地投機(jī)的規(guī)定。如日本《土地基本法》第4條規(guī)定：土地不準(zhǔn)作為投機(jī)交易的對(duì)象。
2、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件。
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無償?shù)幕蛘邇H繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后而取得的。因此，原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是，考慮到目前以劃撥方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)，同時(shí)也考慮到土地的利用效能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序及土地收益的處理作出規(guī)定，另最近最高人民法院《關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)問題的批復(fù)》法釋[2003]6號(hào)也作了明確規(guī)定。
按照上述法律、法規(guī)和規(guī)章及解釋的規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附屬物可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
（1）土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
（2）領(lǐng)有國有土地使用證；
（3）具有地上建筑物、其他附屬物合法產(chǎn)權(quán)證明；
（4）依照規(guī)定簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在實(shí)際運(yùn)作中分兩種情況：
（1）辦理土地出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。
（2）不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。這里所說的：“不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)”的情形包括：（1）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的土地用于下列目的：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。（2）私有住宅轉(zhuǎn)讓仍用于居住的。（3）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。（4）同一宗地上部分房屋轉(zhuǎn)讓，而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。（5）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的。
（6）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的。
（7）縣級(jí)以上人民政府暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。
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債權(quán)人1.樓盤均價(jià)顧名思，當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但大家會(huì)發(fā)現(xiàn),用標(biāo)著的“均價(jià)”來買房,往往想買的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距?！熬鶅r(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格?開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算,訂出的要銷售小區(qū)的銷售價(jià)格,這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)是,先有均價(jià),通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位,它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn),是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值,才是根據(jù)每棟樓在平面積中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出的價(jià)差系數(shù)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù),得出每戶每平方米的價(jià)格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價(jià)。2.容積率容積率,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),多層住宅應(yīng)2023-04-30136人看過 -
執(zhí)行回轉(zhuǎn)執(zhí)行回轉(zhuǎn)的概念執(zhí)行回轉(zhuǎn)又稱再執(zhí)行，是指在案件執(zhí)行中或者執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的法律文書被撤銷或者變更，執(zhí)行機(jī)構(gòu)對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)重新采取執(zhí)行措施，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的一種補(bǔ)救制度。執(zhí)行回轉(zhuǎn)的條件第一、原執(zhí)行依據(jù)正在執(zhí)行或已經(jīng)執(zhí)行完畢。原法律文書已為法院全部或者部分執(zhí)行完畢，才發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)的問題。第二、執(zhí)行依據(jù)被依法撤銷或者變更。只有當(dāng)據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯(cuò)誤，被人民法院撤銷或者變更的，才發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。因?yàn)檎_的執(zhí)行根據(jù)在執(zhí)行完畢后，是不會(huì)產(chǎn)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)的，而一旦執(zhí)行根據(jù)有錯(cuò)誤，依法定程序被撤銷或者變更，執(zhí)行根據(jù)中所確定的權(quán)利義務(wù)即失去了其合法根據(jù)，那么法院就應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)合法當(dāng)事人的權(quán)益，讓原來的被執(zhí)行人的利益回復(fù)到原有狀態(tài)。這里，人民法院撤銷的判決、裁定和其他法律文書只限于人民法院制作的法律文書，法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書執(zhí)行完畢后，該法律文書被有關(guān)機(jī)關(guān)依法撤銷，經(jīng)2023-06-13475人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、房地產(chǎn)：指有條件、有期限的土地使用權(quán)和相應(yīng)土地上的房屋所有權(quán)合二為一，并能夠作為商品進(jìn)行流通的不動(dòng)產(chǎn)。2、房地產(chǎn)合作開發(fā)：通常是地產(chǎn)和房產(chǎn)的合作開發(fā)，指以提供土地使用權(quán)一方與對(duì)土地開發(fā)進(jìn)行投資一方對(duì)特定地塊的建設(shè)項(xiàng)目以合資或合作方式進(jìn)行共同開發(fā)的行為。合作開發(fā)的土地使用方式應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定。合作開發(fā)的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。3、房地產(chǎn)合作開發(fā)的主要模式：（1）法人型合作開發(fā)：合作開發(fā)各方組成項(xiàng)目公司，并以項(xiàng)目公司名義辦理有關(guān)手續(xù)，合作開發(fā)的權(quán)利義務(wù)由公司項(xiàng)目章程具體明確。主要包括以下兩種模式：A土地協(xié)議折價(jià)入股方式構(gòu)成合作投資比；B土地評(píng)估作價(jià)入股方式構(gòu)成合資投資比例。（2）合伙型合作開發(fā)：合作開發(fā)各方未組成項(xiàng)目公司，以投資各方名義共同辦理有關(guān)手續(xù)，合作方式、投資及權(quán)益分配比例均由合作協(xié)議約定。包括：A合作開發(fā)涉及一個(gè)項(xiàng)目；B合作開發(fā)涉及幾個(gè)用地性質(zhì)規(guī)劃用途不一的項(xiàng)目；C2023-02-04377人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、以股份投資方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（1）以股份投資方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅務(wù)處理（1）營業(yè)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財(cái)稅[2002]191號(hào)），將房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，不征收營業(yè)稅，參與投資者的利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，不征收營業(yè)稅。但是，企業(yè)出售房地產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)需要繳納營業(yè)稅。土地增值稅。根據(jù)財(cái)稅字[1995]48號(hào)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干具體問題的通知》和財(cái)稅[2006]21號(hào)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》，對(duì)房地產(chǎn)投資和合營企業(yè)，由投資和合營一方以房地產(chǎn)價(jià)格投資或作為合營企業(yè)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被投資和合營企業(yè)時(shí)，暫免征收土地增值稅。上述房地產(chǎn)由投資方或合資企業(yè)再轉(zhuǎn)讓的，征收土地增值稅。但以房地產(chǎn)為股份投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，或者投資、聯(lián)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房的，暫不適用免2023-05-02273人看過
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競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式從宏觀戰(zhàn)略的高度來策劃項(xiàng)目，因而成功率較高，它具有明顯的特長(zhǎng)：第一，對(duì)宏觀大勢(shì)的把握能使項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，找到項(xiàng)目最合適的發(fā)展思路；第二，能有效地協(xié)調(diào)各專業(yè)公司圍繞項(xiàng)目的總目標(biāo)進(jìn)行操作，并從全局出發(fā)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的具體目標(biāo)；第三，由于是從宏觀戰(zhàn)略的高度來把握和分析項(xiàng)目的，因而最適宜操作大盤項(xiàng)目。房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式是王*綱先生及其工作室倡導(dǎo)、并在房地產(chǎn)策劃實(shí)踐中證明可行的策劃模式。經(jīng)過多年的研究和探索，王*綱工作室戰(zhàn)略策劃理論逐漸形成，具有獨(dú)特的策劃風(fēng)格。戰(zhàn)略策劃模式最大特征是強(qiáng)調(diào)宏觀大勢(shì)的把握與分析。房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃是為企業(yè)發(fā)展或項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)總譜，并幫助企業(yè)從全局的需要出發(fā)，有效整合這些專業(yè)性操作公司，使其在統(tǒng)一的平臺(tái)上，協(xié)調(diào)一致地實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo)。房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式流程和內(nèi)容如下：1、大勢(shì)把握——出思路。在宏觀大勢(shì)把握的前提下，根據(jù)每個(gè)企業(yè)的不同特點(diǎn)，找到適合其的發(fā)展2023-06-13117人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同在下列條件下才能轉(zhuǎn)讓以出讓方式獲得的房產(chǎn)：雙方已經(jīng)簽訂書面的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，房屋已經(jīng)建成的應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書；已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，取得土地使用權(quán)證書。在訴訟前轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可以嗎最高人民法院在《關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》中即作了規(guī)定。該司法解釋123條明確規(guī)定：當(dāng)事人有下列情形之一的，可以依照民事訴訟法第一百零二條第一款第（六）項(xiàng)的規(guī)定處理：（1）在法律文書發(fā)生法律效力后隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)，造成人民法院無法執(zhí)行的；（2）以暴力、威脅或者其他方法妨礙或抗拒人民法院執(zhí)行的；（3）有履行能力而拒不執(zhí)行人民法院發(fā)生法律效力的判決書、裁定書、調(diào)解書和支付令的。這其中，“在法律文書發(fā)生法律效力后隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)，造成人民法院無法執(zhí)行的”，即屬于惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地2023-07-2799人看過 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與的流程包括簽署確認(rèn)書、房地產(chǎn)評(píng)估、贈(zèng)與公證、納稅和房產(chǎn)證過戶。贈(zèng)與是免費(fèi)的法律行為，但經(jīng)公證的贈(zèng)與不能撤銷，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的錢必須慎重考慮。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與的流程包括以下幾個(gè)步驟：首先，雙方需簽署一份確認(rèn)書。贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)由雙方簽署贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)書。業(yè)主需與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并攜帶相關(guān)資料；2、房地產(chǎn)評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估是房地產(chǎn)買賣過程中必不可少的一步，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也需要經(jīng)過這一步；3、辦理贈(zèng)與公證。贈(zèng)與手續(xù)不同于房屋買賣。在辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的過程中，必須辦理贈(zèng)與公證手續(xù)。辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)業(yè)主和受贈(zèng)人更安全；4、納稅。房地產(chǎn)贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)比房地產(chǎn)買賣過戶少；5、房產(chǎn)證過戶。在房產(chǎn)證過戶時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)是最后一步，贈(zèng)與是免費(fèi)的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)公證的贈(zèng)與不能撤銷，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的錢必須慎重考慮，想清楚再去辦理。 房 地 產(chǎn)2023-09-01265人看過 -
產(chǎn)權(quán)式酒店所謂產(chǎn)權(quán)式酒店，就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)酒店概念的實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營收益。產(chǎn)權(quán)酒店只是一個(gè)概念，是指由眾多普通投資者購買酒店物業(yè)項(xiàng)目中的一間或多間客房的一種投資模式，并不是指某單一類型的酒店住宿產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)酒店的市場(chǎng)定位主要是為各類商務(wù)旅游、旅游觀光和休閑度假旅游者提供住宿服務(wù)，是指分布在商務(wù)和旅游城市、旅游風(fēng)景區(qū)、旅游度假區(qū)的各類以投資經(jīng)營為主要2023-08-12279人看過
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債權(quán)人房屋產(chǎn)權(quán)：泛指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)登記：通常稱“產(chǎn)權(quán)登記”(包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權(quán)登記，才能對(duì)各類房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行2023-06-10167人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、以投資入股方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(一)以投資入股方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅務(wù)處理1.營業(yè)稅。根據(jù)財(cái)稅[2002]191號(hào)文《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》的規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為不征收營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的也不征收營業(yè)稅。而企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)則需要繳納營業(yè)稅。2.土地增值稅。根據(jù)財(cái)稅字[1995]48號(hào)文《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》和財(cái)稅[2006]21號(hào)文《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。而對(duì)于以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從2023-04-30342人看過 -
土地使用權(quán)文章回答了讓方式取得成片國有土地使用權(quán)的房產(chǎn)過戶條件問題：按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金······;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,轉(zhuǎn)讓方式取得成片國有土地使用權(quán)的房產(chǎn)過戶條件,國有土地使用權(quán)等相關(guān)信息咨詢。以出讓方式取得成片國有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金;(二)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書;(三)需轉(zhuǎn)讓地塊已經(jīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(四)規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù);(五)出讓合同約定的其他條件。以劃撥方式取得成片國有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合前款第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)所列的條件，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。2023-04-22338人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)所謂股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指企業(yè)的股東將其擁有的股權(quán)或股份，部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人。我國法律規(guī)定股東有權(quán)通過法定方式轉(zhuǎn)讓其全部股權(quán)或者部分股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司法的概念，但卻與稅收有著緊密的聯(lián)系。為加強(qiáng)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收管理，國家稅務(wù)總局出臺(tái)了相關(guān)的稅收政策，對(duì)加強(qiáng)管理起到一定的作用。企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)所得稅該不該繳？企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)所得稅該不該繳納？（一）股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)減除股權(quán)成本價(jià)后的差額。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓人就轉(zhuǎn)讓的股權(quán)所收取的包括現(xiàn)金、非貨幣資產(chǎn)或者權(quán)益等形式的金額。如被持股企業(yè)有未分配利潤或稅后提存的各項(xiàng)金額等，股權(quán)轉(zhuǎn)讓人隨股權(quán)一并轉(zhuǎn)讓該股東留存收益權(quán)的金額，不得從股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)中扣除。股權(quán)成本價(jià)是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓人投資入股時(shí)向被投資企業(yè)實(shí)際交付的出資金額，或購買該股權(quán)時(shí)向該股權(quán)的原轉(zhuǎn)讓人實(shí)際支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額。（二）根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》（財(cái)稅〔2023-07-05465人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)，不論物權(quán)、準(zhǔn)物權(quán)、債權(quán)或無體財(cái)產(chǎn)權(quán)，凡具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，均得為執(zhí)行的標(biāo)的。其中，被執(zhí)行人所有之動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)及其對(duì)第三人的金錢債權(quán)，則為典型的一般責(zé)任財(cái)產(chǎn)，強(qiáng)制執(zhí)行法律一般明定其執(zhí)行的方法。而其他具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值而可交易的財(cái)產(chǎn)權(quán)，則為非典型的特殊責(zé)任財(cái)產(chǎn)，種類繁多，并隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而日新月異，大陸法系強(qiáng)制執(zhí)行法一般以其他財(cái)產(chǎn)權(quán)概括之，例如股權(quán)或投資權(quán)益、有價(jià)證券、票據(jù)、單據(jù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、電話租用權(quán)、買回權(quán)、共同共有權(quán)、公用設(shè)施收費(fèi)權(quán)、交通運(yùn)營權(quán)及其他各類可轉(zhuǎn)讓的行政特許權(quán)等，不一而足。本文所謂房地產(chǎn)特殊財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指以特定房地產(chǎn)為標(biāo)的、具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值、房屋所有權(quán)或國有土地使用權(quán)以外的其他權(quán)利。其內(nèi)涵：（1）是特殊財(cái)產(chǎn)權(quán)的次下位概念。房地產(chǎn)特殊財(cái)產(chǎn)權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)特殊財(cái)產(chǎn)權(quán)的下位概念，是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和交易領(lǐng)域中產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)特殊財(cái)產(chǎn)權(quán)。而不動(dòng)產(chǎn)特殊財(cái)產(chǎn)權(quán)又是強(qiáng)制執(zhí)行法上特殊財(cái)產(chǎn)權(quán)2023-03-16102人看過 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念是債權(quán)人將自己享有的債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，沒有通知債務(wù)人的，則該轉(zhuǎn)讓行為對(duì)債務(wù)人無效。一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓后多長(zhǎng)時(shí)間生效債權(quán)轉(zhuǎn)讓登報(bào)后的生效時(shí)間法律沒有作出相應(yīng)規(guī)定，一般來說，債務(wù)人知道債權(quán)轉(zhuǎn)讓情況就生效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百四十五條第一款規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第五百四十六條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。二、公司負(fù)債為什么不能賣債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。由此可知，在債權(quán)人同意的情況下，公司債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三人。根據(jù)民法典的規(guī)定，企業(yè)的轉(zhuǎn)讓，如果該企業(yè)擁有債務(wù)的，需要先通2023-06-2850人看過
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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以土地出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件？上海在線咨詢 2022-10-15以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)有以下條件： (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書; (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí) -
涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是什么概念？河南在線咨詢 2023-06-12涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指： 房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、互易、贈(zèng)與、繼承或其他合法方式將其擁有的房產(chǎn)所有權(quán)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系的主體、客體、內(nèi)容三個(gè)因素中，至少有一項(xiàng)具有涉外因素，或者涉港澳臺(tái)因素。 -
2022年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式天津在線咨詢 2022-12-041、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國家。 2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個(gè)人不得進(jìn)行贈(zèng)與；土地使用權(quán)的贈(zèng)與也不涉及土地所有權(quán)問題。 3、其他合法方式： （1）以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；一方 -
轉(zhuǎn)讓合同的概念海南在線咨詢 2023-07-01合同轉(zhuǎn)讓，是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，亦即當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象，也就是說由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人，由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人，不過債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念及其概念轉(zhuǎn)讓有哪些內(nèi)容甘肅在線咨詢 2022-03-12股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指公司股東依法將自己的股東權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓給他人，使他人取得股權(quán)的民事法律行為。 轉(zhuǎn)讓流程： 一、對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行盡職調(diào)查； 二、出讓方與受讓方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》； 三、出讓方通知目標(biāo)公司其他股東； 四、目標(biāo)公司其他股東表態(tài)； 五、出讓方與受讓方簽訂正式的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》； 六、辦理公司股東名冊(cè)變更和工商登記變更。
