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轉(zhuǎn)讓合同和可變更合同的法定條件
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-09 10:36:59 337 人看過

(1)在不損害國家利益和社會(huì)公共利益的情況下,只要雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商同意,就可以變更或轉(zhuǎn)讓合同。

這里應(yīng)注意的是,有兩個(gè)必備條件:

①、必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意,單方面是不行的;

②、是限制性條件,就是不能因變更或轉(zhuǎn)讓合同而損害國家利益和社會(huì)公共利益。

(2)由于不可抗力,致使合同的全部義務(wù)不能履行時(shí),允許變更或轉(zhuǎn)讓合同。這主要是指:發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、雷擊、國家計(jì)劃調(diào)整、事故等。

(3)由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同,允許變更或轉(zhuǎn)讓合同。如:認(rèn)為不必要:主要是指由于對(duì)方的違約行為,使守約方繼續(xù)履行合同,已經(jīng)無法達(dá)到原來簽約的預(yù)期目的,在生產(chǎn)經(jīng)營上已經(jīng)變得沒有意義,甚至可能會(huì)受到更大損失,(如:商業(yè)企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)間簽訂的季節(jié)性商品買賣合同夏令時(shí)裝,由于生產(chǎn)企業(yè)延遲交貨,錯(cuò)過銷售旺季,已使商業(yè)企業(yè)應(yīng)得的利潤受到損失,如果再繼續(xù)履行合同會(huì)損失更大,--倉庫保管,貸款利息等。所以,合同如繼續(xù)履行已成為不必要。這時(shí)的責(zé)任方應(yīng)是生產(chǎn)企業(yè))。

勞動(dòng)合同變更的程序:

1用人單位書面向勞動(dòng)者提出勞動(dòng)合同的要求,告知?jiǎng)趧?dòng)者勞動(dòng)合同的理由,變更的內(nèi)容;

2在一定的期限內(nèi)雙方進(jìn)行協(xié)商;

3簽訂變更協(xié)議,載明變更的具體內(nèi)容,變更的時(shí)間。協(xié)議必須采用書面形式,這對(duì)確認(rèn)和證明勞動(dòng)合同內(nèi)容及法律關(guān)系發(fā)生變更的事實(shí),有著重要的意義。

如未及時(shí)簽訂變更協(xié)議,勞動(dòng)者在新崗位工作一段時(shí)間,感覺不滿意而要A可原崗位工作,一旦用人單位與勞動(dòng)者對(duì)勞動(dòng)合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議,勞動(dòng)者要求按原合同履行的,用人單位將處于十分不利的地位。同時(shí),《勞動(dòng)合同法》第35條笫2款也明確規(guī)定:變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。

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    商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓,指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了預(yù)購商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的行為。也成為“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓”。從法律角度分析,房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)尚未形成,因此,這是一種合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院規(guī)定。”以法律條文的形式允許商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓。那么,商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要什么條件呢?首先,沒有辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后,解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預(yù)售合同,再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可,不須經(jīng)過房屋主管部門的批準(zhǔn)和履行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓程序。如果預(yù)售合同已經(jīng)在房屋主管部門進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記,那么。商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件才可以辦理:
    2023-06-08
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  • 怎么變更合同變更合同需要滿足哪些條件和程序規(guī)定
    一、條件。平等民事主體之間訂立合同之后,因?yàn)橐恍┎豢煽沽蛘咂渌颍p方可以進(jìn)行合同變更改變?cè)贤瑱?quán)利義務(wù)。但并不是所有情況下合同都可以變更,變更合同要遵循以下條件:1、由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當(dāng)事人一方可變更合同。2、當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意,并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益。3、由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。二、程序。(1)變更合同也應(yīng)貫徹協(xié)商的原則。當(dāng)事人一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲎兏贤囊s(先做出意思表示);對(duì)方對(duì)要約的承諾與否(是否完全同意要約的內(nèi)容);雙方在沒有達(dá)成新的協(xié)議之前,單方面變更合同屬違約行為。(2)變更合同的協(xié)議最好采用書面形式。新的協(xié)議未達(dá)成之前,原合同仍然有效(變更解除的電報(bào)、圖表、書信等也應(yīng)作為資料保管)。
    2024-05-06
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  • 集體合同變更條件和程序
    變更集體勞動(dòng)合同的條件是:(1)雙方協(xié)商代表協(xié)商一致;(2)用人單位因被兼并、解散、破產(chǎn)等原因,致使集體合同或?qū)m?xiàng)集體合同無法履行的;(3)因不可抗力等原因致使集體合同或?qū)m?xiàng)集體合同無法履行或部分無法履行的;(4)集體合同或?qū)m?xiàng)集體合同約定的變更或解除條件出現(xiàn)的;(5)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。強(qiáng)制遷拆的條件、程序及法律依據(jù)強(qiáng)制遷拆的條件、程序及法律依據(jù)所謂的強(qiáng)遷,是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,經(jīng)一方當(dāng)事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請(qǐng)行政裁決后,被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的,依法強(qiáng)行拆遷房屋的行為。強(qiáng)遷有兩種方式:1)行政強(qiáng)遷,經(jīng)區(qū)、縣房地局申請(qǐng),由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和公安機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)部門實(shí)施的強(qiáng)遷;根據(jù)條例第十七條規(guī)定,實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
    2023-07-19
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    可變更合同的類型: (一)基于法律的直接規(guī)定變更合同,如債務(wù)人違約致使合同不能履行,履行合同的債務(wù)變?yōu)閾p害賠償債務(wù); (二)在合同因重大誤解、顯失公平而成立的情況下,以及合同因欺詐、脅迫、乘人之危而成立又不損害國家利益的場(chǎng)合,有權(quán)人可訴請(qǐng)變... 更多>

    #可變更合同
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      河北在線咨詢 2022-06-02
      一.哪些合同不能轉(zhuǎn)讓第七十九條債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但有下列情形之一的除外: (一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓; (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。二.合同轉(zhuǎn)讓變更的條件合同法中關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓變更的條件規(guī)定第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。第七十八條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的
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    • 口頭合同轉(zhuǎn)讓的條款可以變更嗎
      海南在線咨詢 2022-11-22
      簽訂中介合同簽訂后口頭變更部分條款的只要是經(jīng)過合同訂立雙方協(xié)商一致的結(jié)果,且變更的內(nèi)容符合法律規(guī)定的就是有效的。但如果雙方約定變更合同要采用書面形式的,則口頭變更的無效。而且對(duì)于口頭變更的,如果事后有一方不承認(rèn),另一方有沒有證據(jù)證明變更的,則也會(huì)導(dǎo)致變更無效。
    • 有關(guān)合同的變更和轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有哪些?
      上海在線咨詢 2022-11-02
      第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。第七十八條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的,推定為未變更。第七十九條債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人
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      上海在線咨詢 2022-07-23
      如果遇到了合同的變更和轉(zhuǎn)讓問題,一般來說可以參考有關(guān)法律,合同變更指當(dāng)事人約定的合同的內(nèi)容發(fā)生變化和更改,即權(quán)利和義務(wù)變化的民事法律行為。合同變更有廣義與狹義之分。廣義的合同變更,包括合同內(nèi)容的變更與合同主體的變更。前者是指當(dāng)事人不變,合同的權(quán)利義務(wù)予以改變的現(xiàn)象。后者是指合同關(guān)系保持同一性,僅改換債權(quán)人或債務(wù)人的現(xiàn)象。不論是改換債權(quán)人,還是改換債務(wù)人,都發(fā)生合同權(quán)利義務(wù)的移轉(zhuǎn),移轉(zhuǎn)給新的債權(quán)人或