被拆遷人的實(shí)際安置面積應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定：
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時(shí)間： 2023-07-07 14:22:22
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被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過(guò)60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶(hù)，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。
附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：
（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達(dá)到人均建筑面積40平方米的。
（二）拆遷非本村籍的外來(lái)人員的居住房屋。
對(duì)如何計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置款、如何置換等有何規(guī)定？
產(chǎn)權(quán)調(diào)換系指房屋拆遷過(guò)程中，由拆遷人對(duì)按被拆除房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，分別作價(jià)，互找差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被拆遷人以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的房屋與被拆遷房屋等值的部分，被拆遷人免繳房屋契稅和產(chǎn)權(quán)變更交易費(fèi)。
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拆遷安置1、對(duì)于房屋拆遷安置的面積差異，法律上沒(méi)有明確規(guī)定，但在實(shí)際操作中，一般是按照房屋銷(xiāo)售面積的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，而該法的具體規(guī)定如下：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不一致，合同有約定的，按約定辦理。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，按照以下原則處理：面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)方要求解除合同并返還已付貨款和利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買(mǎi)受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)屬于買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)和利息返還給買(mǎi)受人，面積誤差率超過(guò)3%的部分，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。每平方米的價(jià)格應(yīng)按成本計(jì)算。二是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)法律規(guī)定有一個(gè)原則性規(guī)定，即第十八條2023-05-31220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積要按照何種標(biāo)準(zhǔn)確定被拆遷房屋的性質(zhì)的認(rèn)定以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)登記情況為準(zhǔn)，面積的認(rèn)定以權(quán)利證書(shū)登記數(shù)據(jù)與國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，具體根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策而定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。二、拆遷房屋價(jià)值該如何評(píng)估拆遷中被征收房屋的價(jià)值按照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積計(jì)算，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，其補(bǔ)償數(shù)額2023-07-24339人看過(guò) -
按照國(guó)家規(guī)定的最高公攤計(jì)算:30層以上公攤25％；點(diǎn)式樓盤(pán)公攤15％－17％；18層以下公攤13％－15％；多層住宅公攤10％－13％。一、住宅公攤面積的比例是多少公攤面積的比例一般是在10%-27%。根據(jù)以下三種情況決定公攤面積的比例，分別是：1、在7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間；2、7層到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間；3、15層到30層的樓房一般都有多個(gè)電梯，它們的公攤面積大概是20%～27%之間。買(mǎi)房公攤面積包括以下九種，分別是：1、電梯井；2、管道井；3、樓梯間；4、變電室；5、設(shè)備間；6、公共門(mén)廳；7、過(guò)道；8、值班警衛(wèi)室；9、共用墻體。二、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積國(guó)家規(guī)定的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、2023-02-22393人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行1、根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，城中村改造一般以被拆遷房屋的實(shí)際面積為依據(jù)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)等訂立補(bǔ)償協(xié)議，臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期等補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)附補(bǔ)償金額、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)交易用房和周轉(zhuǎn)房的位置和面積等；二是拆遷過(guò)渡2023-05-31185人看過(guò)
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房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。拆遷中，產(chǎn)權(quán)置換是按建筑面積、使用面積、公攤面積中的哪個(gè)換在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中就有規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人，應(yīng)就用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積等事項(xiàng)訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。其次在《民法典》規(guī)定：征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定：切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)2023-07-07235人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村拆遷是按確權(quán)面積還是實(shí)際面積計(jì)算在房屋拆遷過(guò)程中，往往僅對(duì)房產(chǎn)證上記載的房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償，而并無(wú)單獨(dú)針對(duì)其他土地面積的補(bǔ)償措施，除非土地證上記載的土地面積明顯超過(guò)了房產(chǎn)權(quán)證上的相應(yīng)面積。就國(guó)有土地上的房屋征收拆遷而言，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所在地類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果，且通常情況下，這一補(bǔ)充分配將以被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證所載明的建筑面積為準(zhǔn)。另外，根據(jù)批準(zhǔn)土地面積的核定原則，即房屋面積與空地面積之和應(yīng)等同于批準(zhǔn)宅基地面積。為了避免出現(xiàn)誤解，需要特別強(qiáng)調(diào)，房屋面積和空地面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不相同，可能存在較大差距。《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。二、農(nóng)村拆遷是否按建筑面積賠償征收集體土地用于農(nóng)村房屋拆遷的，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市另行制定。房屋拆遷的補(bǔ)償如2024-03-2877人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1．如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2．如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3．被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)2023-07-02114人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷人如何進(jìn)行拆遷安置拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：1．原地安置；2．異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證多久下來(lái)拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法2023-10-07461人看過(guò)
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于拆遷補(bǔ)償一般是有房屋補(bǔ)償和資金補(bǔ)償兩種方式，在新出臺(tái)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中：農(nóng)村草房補(bǔ)償為1900元／平方米；磚瓦房補(bǔ)償為2400元、平方米；磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元／平米；二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償；異地安置每戶(hù)給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。首先是對(duì)房屋本身的補(bǔ)償，它的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如上所示；其次是對(duì)于院內(nèi)外土地及院外種植菜地補(bǔ)償，都有相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于房屋的裝修費(fèi)，各種裝飾品，嵌入家具等，也會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償；搬家所用的費(fèi)用可予以報(bào)銷(xiāo)，并對(duì)積極搬遷戶(hù)有一定的獎(jiǎng)勵(lì)。而宅基地的補(bǔ)償主要包括：土地補(bǔ)償和安置費(fèi)，最多可達(dá)到前三年平均年產(chǎn)值的30倍。地上附屬物和青苗費(fèi)，按照附屬物價(jià)值給與等價(jià)補(bǔ)償，而青苗則按照農(nóng)作物種類(lèi)來(lái)定價(jià)補(bǔ)償。洛陽(yáng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常情況下，洛陽(yáng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償一般是由洛陽(yáng)市政府進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，房屋的價(jià)值會(huì)受到房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等因2023-07-05101人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋交易中，若實(shí)際交付面積與約定面積存在差異超過(guò)了3％，則買(mǎi)方有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償；反之，如果差異未超出3％，那么應(yīng)以實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，對(duì)房屋總價(jià)進(jìn)行核算。當(dāng)差異超出3％時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)利選擇終止合同，賣(mài)方需將已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)利息如數(shù)退還給買(mǎi)方；而如果買(mǎi)方選擇繼續(xù)履行合同，則需要根據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價(jià)格來(lái)確定是否由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)這部分費(fèi)用，還是賣(mài)方將多收的款項(xiàng)全部退還并給予雙倍賠償?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分2024-05-20347人看過(guò) -
國(guó)家賠償標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。一、征地拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房2023-02-22366人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這段內(nèi)容講述了不同類(lèi)型住宅樓的公攤系數(shù)范圍以及如何計(jì)算購(gòu)房者的公用建筑面積和公攤面積。公攤系數(shù)是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e與套內(nèi)建筑面積的比率,可以反映一個(gè)房子的得房率。在不同類(lèi)型的住宅中,公攤系數(shù)大約在10%至25%之間,具體數(shù)字會(huì)根據(jù)建筑類(lèi)型和地理位置而有所不同。通常情況下，沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層架空以及底層商鋪的多層住宅樓，公攤系數(shù)大約在10%至15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15%至20%；而高層住宅則更高，公攤系數(shù)大約在20%至25%。對(duì)各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積。公攤面積＝建筑面積－實(shí)用面積，所謂的公攤系數(shù)，也就是房子的得房率。 什 么 是 安 置 房 的 公 攤 面 積 ？安置房是指政府用于安置居民群眾的住宅,由于其土地來(lái)源的特殊性質(zhì),其公攤面積存在一定的2023-09-10331人看過(guò)
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機(jī)動(dòng)車(chē)依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等,作為人防工程的買(mǎi)房子大家都知道是一件比較大的事情，也是一個(gè)喜事，在買(mǎi)房之前大家肯定也會(huì)對(duì)比很多家。但是在對(duì)比的時(shí)候，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)比較大的問(wèn)題，就是買(mǎi)房要有公攤，公攤并不是自己房子里的面積，就是公用的，比如說(shuō)是電梯等，但是還需要付款的。一、停車(chē)位屬于公攤面積嗎？答案當(dāng)然是不算，公攤面積，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、2023-03-06387人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋實(shí)測(cè)面積國(guó)家規(guī)定為：我國(guó)明確了房屋的實(shí)際面積和實(shí)際的面積不超出百分之三的規(guī)定，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在2024-08-05106人看過(guò)
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被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。被拆遷人可以是對(duì)房屋享有所有權(quán)的人，即所有人；也可以是對(duì)房屋享有合法使用權(quán)的人，即使用人；還可以是對(duì)房屋享有共有權(quán)的人，即共有權(quán)人。... 更多>
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公租房拆遷，是按房屋實(shí)際面積補(bǔ)償還是按人均安置面積補(bǔ)償?廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-19公租房進(jìn)行拆遷，對(duì)于是按房屋實(shí)際面積補(bǔ)償還是按人均面積補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)都有不同的補(bǔ)償方式，因?yàn)榍闆r比較復(fù)雜繁多，各地的實(shí)際情況也不一樣，所以相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)實(shí)地情況進(jìn)行調(diào)查，然后再進(jìn)行合理的補(bǔ)償。 -
按證書(shū)上所載面積還是實(shí)際面積進(jìn)行拆遷補(bǔ)償？山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-05關(guān)于房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),通常以商品房產(chǎn)證上記載的建筑面積為依據(jù)。由于商品房產(chǎn)證的頒發(fā)是在商品住宅建造完工后,因此它所載明的面積往往更能準(zhǔn)確地反映該物業(yè)的實(shí)際建設(shè)面積。如果商品房產(chǎn)證上所載的面積與實(shí)際建筑物面積存在差異,那么未被登記入冊(cè)的那部分面積是否可以納入補(bǔ)償范圍,需要根據(jù)這部分未登記面積的合法性來(lái)決定。如果業(yè)主能夠提供充分且有效的證據(jù),證實(shí)未被登記入冊(cè)的部分面積具有合法性,那么征收方應(yīng) -
拆遷時(shí)的人均住房面積是按照國(guó)家規(guī)定來(lái)的嗎黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-041、拆遷時(shí)的最低人均住房面積，這屬于拆遷安置補(bǔ)助的范疇，各地標(biāo)準(zhǔn)不。這個(gè)最低人均住房面積是由當(dāng)?shù)卣?guī)定的，各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況，規(guī)定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的面積，所以各地的規(guī)定不可能一樣。比如江蘇省南京市規(guī)定的一般是40平方米，而江蘇省洪澤縣規(guī)定是25平方米。2、一般來(lái)說(shuō)，只有棚戶(hù)區(qū)改造拆遷和農(nóng)村集體土地房屋拆遷中才會(huì)有人均最低住房面積（保障）的規(guī)定，而在普通的城市國(guó)有土地上房屋征收中，一般沒(méi)有 -
農(nóng)村拆遷按照實(shí)際人口進(jìn)行補(bǔ)償嗎海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-101、農(nóng)村拆遷按照人口和房屋面積補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定向被拆遷人支付各類(lèi)補(bǔ)償金，包括農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、拆遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。 2、法律依據(jù)；《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。 -
國(guó)家對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照人口賠償還是按照面積進(jìn)行補(bǔ)償重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-28一樣的。實(shí)際面積大的，要求實(shí)際測(cè)量，按照實(shí)際面積予以補(bǔ)償。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶(hù)，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)拆遷維權(quán)律師通過(guò)要求政府信息公開(kāi)、
