拆遷時的人均住房面積是按照國家規(guī)定來的嗎
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1、拆遷時的最低人均住房面積，這屬于拆遷安置補助的范疇，各地標準不。這個最低人均住房面積是由當?shù)卣?guī)定的，各地政府根據(jù)當?shù)氐木唧w情況，規(guī)定符合當?shù)貙嶋H情況的面積，所以各地的規(guī)定不可能一樣。比如江蘇省南京市規(guī)定的一般是40平方米，而江蘇省洪澤縣規(guī)定是25平方米。2、一般來說，只有棚戶區(qū)改造拆遷和農(nóng)村集體土地房屋拆遷中才會有人均最低住房面積（保障）的規(guī)定，而在普通的城市國有土地上房屋征收中，一般沒有最低住房面積（保障）的規(guī)定。3、即使是規(guī)定了最低住房面積保障的拆遷中，被拆遷人仍有權(quán)選擇貨幣安置，而放棄有關(guān)最低住宅面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是說，選擇權(quán)在被拆遷人。4、由上述可以看出，最低人均住房面積（保障），實質(zhì)上是一種福利，不符合等價的原則，因此淮安市政府規(guī)定，在集體土地房屋拆遷中，如果被拆遷人放棄安置住房的，那么再增加評估價70%的經(jīng)濟補償。
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拆遷時的最低人均住房面積，這屬于拆遷安置補助的范疇，各地標準不一樣。此標準根據(jù)最低人均住房面積是由當?shù)卣?guī)定的，各地政府根據(jù)當?shù)氐木唧w情況，規(guī)定符合當?shù)貙嶋H情況的面積，所以各地的規(guī)定不一樣。
拆遷是按房產(chǎn)證面積進行核算的。房屋的建筑面積是以房地產(chǎn)權(quán)登記記載的建筑面積為準。沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準。不動產(chǎn)物權(quán)的變更、設立、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記而發(fā)生效力。拆遷房屋屬于不動產(chǎn)的變更，面積以登記為準。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補償。還有些建筑能夠拿出合法手續(xù)的，被視為合法建筑，這種情況下也應該按照產(chǎn)權(quán)補償。
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拆遷是按照房產(chǎn)證面積還是實際面積拆遷的面積是按房產(chǎn)證的面積，而不是按實地面積。房屋拆遷只對合法建筑給予補償，違法建筑不予補償。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，房屋的物權(quán)應當以登記為準，變即應當以房產(chǎn)證為準，而不以實地面積為準。
2021.01.17 1,302 -
住房公攤面積國家的規(guī)定是多少？1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 3、外墻墻體同一
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房屋的公攤面積按照國家規(guī)定國家標準是多少平方米？按照國家規(guī)定的最高公攤計算:30層以上公攤25％；點式樓盤公攤15％－17％；18層以下公攤13％－15％；多層住宅公攤10％－13％。
2020.02.26 277
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拆遷時是按照國家規(guī)定的標準來賠償?shù)膯?/a>
你以上提供的信息看：首先，他們這樣做不合法也不合理。因為有市、縣人民政府作出房屋征收決定，市縣人民政府確定房屋征收部門，該鄉(xiāng)政府應當有這樣的手續(xù)，并同被征收人百姓簽訂了補償協(xié)議，在補償后，被征收人應當
2022-01-18 15,340 -
房屋拆遷評估是按照國家規(guī)定的嗎
這個要看各個地方，沒有明確規(guī)定的?！冻鞘蟹课莶疬w管理條理》第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。一般
2022-02-13 15,340 -
門面房拆遷是按照面積賠償嗎
一般情況下，是已實際面積進行補償。 房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營業(yè)執(zhí)
2022-01-28 15,340 -
拆遷補償按照房子的實際面積來補償嗎?
拆遷補償是以實際的登記面積為補償標準。在征收前，房屋征收部門會對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。
2022-06-24 15,340
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拆遷補償是按照人口數(shù)還是房屋面積進行補償實踐中，拆遷補償通常是按照人口和房屋面積綜合進行補償?shù)模?，由于每個拆遷項目的補償標準都不一樣，具體應以實際情況為準。具體分析如下： 1、房屋拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結(jié)合實際、因地制宜地制定
1,250 2022.12.15 -
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國家房屋拆遷賠償標準是怎樣的房屋被征收的，應當對其被征收人進行房屋價值的補償、搬遷費和臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體補償標準為： 1、房屋價值補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估
1,025 2022.11.21 -
01:27
自家商用的住房遭遇拆遷怎么補償自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應當給予以下補償：1、房屋價值補償；2、臨時安置補償；3、搬遷費補償；4、搬遷獎勵、補助。就上述補償，政府拆遷部門應與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補償協(xié)議，確定具體的補償方式和補償金額。自家商用的住房遭遇拆遷時
931 2022.04.17
