拆遷戶能否要求房屋平移
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時(shí)間： 2023-03-17 18:20:41
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對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，如果房屋可以平移，并且成本低于征收補(bǔ)償?shù)模课菟腥丝梢砸笃揭品课?，并且和征收部門簽訂協(xié)議。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
一、農(nóng)村違建房強(qiáng)拆條件是什么
除以下幾種情況的，違建房屋就要拆除。
(1)有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的建筑物，不需要拆除。
(2)當(dāng)初在國(guó)家規(guī)定的條件下、滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，比如當(dāng)初國(guó)家規(guī)定這類農(nóng)戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農(nóng)戶房屋，可以保留。
(3)農(nóng)戶家庭條件確實(shí)貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農(nóng)戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標(biāo)，這種違規(guī)房屋就會(huì)被保留，無(wú)需拆除。
(4)只要農(nóng)戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒(méi)有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。
(5)國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村的工業(yè)發(fā)展，因此在農(nóng)村建立起來(lái)的一些“三無(wú)廠房”，即沒(méi)有相關(guān)土地證明或其他證件的倉(cāng)庫(kù)用房，可以暫緩拆遷，廠房負(fù)責(zé)人可以在此期間去有關(guān)部門補(bǔ)齊相應(yīng)的手續(xù)，廠房就可免于拆遷，并可繼續(xù)使用。
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法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋是一平換一平嗎?房屋拆遷補(bǔ)償若選擇產(chǎn)權(quán)置換，則是一平換一平。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例的1：1，等同于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就有多大，但是不同的建筑結(jié)構(gòu)存在區(qū)別，建筑面積或許會(huì)有差異，這種情況有關(guān)部門會(huì)根據(jù)建筑的情況來(lái)補(bǔ)差價(jià)。實(shí)踐中，如果償還建筑面積超過(guò)原來(lái)建筑部分，并且在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，差價(jià)的結(jié)算方式是：超過(guò)的部分則按照房屋的成本價(jià)計(jì)算;若償還建筑面積超過(guò)規(guī)定安置面積，那么，超過(guò)的部分就按照商品房?jī)r(jià)格來(lái)結(jié)算，而如果償還的建筑面積與原來(lái)的面積相等，則差價(jià)按照重置價(jià)格結(jié)合新的建筑成本造價(jià)計(jì)算。二、有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋拆遷怎么辦?拆遷房屋有權(quán)屬糾紛的，由當(dāng)事人自行協(xié)商處理;在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償方案，報(bào)房屋拆遷行政管理部門同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補(bǔ)償金及住房改2023-05-28221人看過(guò) -
房子賣了戶籍是否可以不遷是由買方?jīng)Q定的，如果買方有辦理落戶的需求，那么賣方就需要將戶籍遷出；但是如果買方不需要辦理落戶手續(xù)，那么賣方就可以保留原戶籍，不必將戶籍遷出。具體如何處理，房屋買賣雙方可以進(jìn)行溝通協(xié)商。買了房可以不遷戶嗎？現(xiàn)在實(shí)行了人性化管理，不再?gòu)?qiáng)制是否遷移戶口。買房后，可以不遷戶口，對(duì)房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)有影響。但對(duì)于買房是否可以上戶口的政策，除了一線城市外，一般均規(guī)定可以遷戶口。當(dāng)下管理體制實(shí)行人性化管理，根據(jù)自己的需求來(lái)決定是否需要遷戶口。但是如果用戶購(gòu)買的是二手房，那么建議將戶口遷入，以免產(chǎn)生紛爭(zhēng)?！稇艨诘怯洍l例》第六條公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口?！稇艨诘怯洍l例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或2023-08-15483人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)當(dāng)然可以，拆遷戶也是自然人，自然有租房的權(quán)利。但是拆遷房不能出租給拆遷戶。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。哪些房屋不能出售根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；（二）只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；（三）鑒定為危房的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；（四）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；（五）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；（六）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（七）所有權(quán)有糾紛的房屋；（八）已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；（十）房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；（十一）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓2023-07-05231人看過(guò)
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合同終止房屋沿街拆遷時(shí)，承租人能否主張停業(yè)損失原則上，被征收人出租房屋后征收房屋所產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸房屋所有人所有，但房屋所有人與承租人另有約定的除外，法律另有規(guī)定不給承租人直接民事索賠依據(jù)。承租人與出租人（出租人）在租賃合同中對(duì)上述賠償沒(méi)有約定，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，承租人應(yīng)當(dāng)要求解除租賃合同，賠償損失，這是另一種法律關(guān)系。房屋拆遷補(bǔ)償與租賃合同是兩種法律關(guān)系?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布后，拆遷人只與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，不再直接與房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，因出租房屋被國(guó)家征收，房屋承租人與拆遷人不再具有直接法律關(guān)系。國(guó)家對(duì)房屋的征收只是租賃合同終止的理由，征收補(bǔ)償方案的對(duì)象是房屋所有人而不是承租人。被拆遷房屋的補(bǔ)償方案不是計(jì)算承租人因租賃合同終止而遭受損失的依據(jù)。承租人提出的損失賠償請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)以雙方簽訂的租賃合同為依據(jù)。根據(jù)租賃合同及相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租人提交的相關(guān)證2023-05-07476人看過(guò) -
購(gòu)房合同不可以：當(dāng)事人遷移戶口的，必須出具遷移及相應(yīng)的證（件）：1、購(gòu)房入戶的，需要提供房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購(gòu)房合同、原始收據(jù)等資料；2、當(dāng)事人租住的，該房屋的所有權(quán)不屬于當(dāng)事人，不能把戶口遷入租住地；3、如果當(dāng)事人符合當(dāng)?shù)氐娜瞬乓M(jìn)條件而遷移戶口的，應(yīng)該是遷到用人單位所在地，而不是租住地；4、當(dāng)事人可事先咨詢當(dāng)?shù)氐妮爡^(qū)派出所工作人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)?？梢园褢艨谶w到工作單位嗎戶口遷到工作單位是可以的。把戶口遷入工作單位的步驟和所需材料如下：1、持戶口本、身份證、單位開(kāi)具的正式員工證明、單位開(kāi)具的準(zhǔn)許遷入集體戶口證明，到單位集體戶口所在地派出所戶籍室辦理準(zhǔn)遷證。2、持戶口本、身份證、單位開(kāi)具的正式員工證明、單位開(kāi)具的準(zhǔn)許遷入集體戶口證明和準(zhǔn)遷證，到原籍派出所戶籍室辦理遷移證。3、持戶口本、身份證、單位開(kāi)具的正式員工證明、單位開(kāi)具的準(zhǔn)許遷入集體戶口證明和準(zhǔn)遷證副本、遷移證，到單位集體戶口所在地派出所戶籍2023-07-02163人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常適用于拆遷補(bǔ)償安置的情況，拆遷人需要給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種常見(jiàn)的補(bǔ)償方式。 在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷... 更多>
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2024-01-16 -
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2024-01-04 -
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政府拆遷房屋租戶能否要求獲得裝修補(bǔ)償重慶在線咨詢 2022-01-291、合同中有裝修部分的補(bǔ)償歸屬約定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。 2、政府拆遷屬于不可抗力，因不可抗力造成合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但房東應(yīng)返還已經(jīng)收取的乙方搬遷后的房屋租金，搬遷以前的租金不應(yīng)退還。 3、水電押金也應(yīng)當(dāng)退還。 4、以上三點(diǎn)屬于租賃合同糾紛的內(nèi)容，如主張權(quán)利應(yīng)當(dāng)提起合同糾紛之訴。 5、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)租賃合同中沒(méi)有規(guī)定，如果政府拆遷文件中有規(guī)定，該部分補(bǔ)償給承租人的，房 -
房屋拆遷后戶口怎么遷移香港在線咨詢 2022-07-20如果拆遷完成之后可以將戶口轉(zhuǎn)移到新分配的房子中，或者，根據(jù)當(dāng)事人意愿決定是否轉(zhuǎn)移到新分配的房產(chǎn)中，對(duì)于拆遷戶口問(wèn)題，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，按照慣例，應(yīng)該有當(dāng)?shù)赝獠疬w的村委會(huì)或者居委會(huì)在搬遷之后統(tǒng)一組織拆遷居民辦理戶口轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。但是當(dāng)事人自愿把戶口轉(zhuǎn)移到其他地區(qū)的除外。 -
當(dāng)?shù)胤课莶疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否適用于拆遷戶戶口遷移江蘇在線咨詢 2025-01-03根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，非本市戶籍居民在持有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算基礎(chǔ)包括房產(chǎn)證及國(guó)土部門測(cè)量數(shù)據(jù)，其中包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用、搬遷臨時(shí)安置費(fèi)用以及額外獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。 -
農(nóng)村房屋拆遷，能否要求就近安置？上海在線咨詢 2023-11-10農(nóng)村房屋拆遷，是可以要求就近安置的，但具體的安置地點(diǎn)和安置方式應(yīng)當(dāng)由政府根據(jù)實(shí)際情況作出統(tǒng)一規(guī)劃，當(dāng)事人必須按照政府的相關(guān)政策規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理和認(rèn)定，避免法律適用錯(cuò)誤的情況。 -
拆遷后房子沒(méi)過(guò)戶原告能否要求吉林省在線咨詢 2022-02-051、拆遷后若系無(wú)償分配給原告居住的房屋，被告有權(quán)居??；若是原告支付房款后購(gòu)得的房屋，被告無(wú)權(quán)居住。2、因協(xié)議中約定：被告居住直至再婚為止，所以，除非被告有危害原告人身安全、房屋安全等行為的或被告再婚的外，原告不能要求被告搬出。3、因被告享有的是居住權(quán)而非所有權(quán)，應(yīng)該說(shuō)原告是可以出售房屋的。4、即使當(dāng)時(shí)沒(méi)有過(guò)戶，若依法或者依協(xié)議該房屋屬于原告的，則原告可辦理過(guò)戶手續(xù)，但不影響以上協(xié)議的效力。
