一半繼承一半贈與房產(chǎn)再出售
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-01 18:12:48
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房產(chǎn)繼承或贈送是個非常麻煩的一件事，只要繼承者房產(chǎn)所有權(quán)過完戶了，房本不滿兩年是雙稅,不滿五年或是不是唯一住房的是個稅，根據(jù)這樣的事情一次類摧就可以了，除非產(chǎn)權(quán)到期。
一、房屋繼承與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈也就是房產(chǎn)贈與。繼承只能遺囑繼承或者法定繼承。其區(qū)別有以下幾點：
1、房產(chǎn)贈與是指贈與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈送給親屬或朋友;
2、房產(chǎn)繼承是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)。
二、贈予父母房產(chǎn)后多久可以出售
贈予父母房產(chǎn)后隨時可以出售。前提是辦完贈與手續(xù)之后。個人原房產(chǎn)如果是通過贈與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈與（夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年）則不用交。房產(chǎn)屬于直系親屬贈與，并且滿五年，是本人名下的唯一住房的話，是可以免征個稅的。對于個人所得稅的免征條件包括：1、家庭唯一住宅；2、購買時間超過5年。
三、房屋繼承后再出售
繼承后的房屋再次出售合法，房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。二手房交易涉及了契稅、個稅、增值稅及附加等，部分稅費是根據(jù)房屋的購買年限計算稅率。房產(chǎn)證滿2年，交易時免征增值稅及附加;滿5年，免征個人所得稅。
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法律綜合知識一、子女可以繼承父母一半房產(chǎn)嗎在考慮子女是否能繼承父母一半房產(chǎn)的問題時，我們需要明確的是，繼承的份額并非固定為一半。這取決于多種因素，包括父母是否立有遺囑、繼承人的范圍等。1．在《民法典》第一千一百二十二條中明確規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。這意味著父母的房產(chǎn)在父母去世后成為遺產(chǎn)，可以由其繼承人繼承。2．如果沒有遺囑明確指出房產(chǎn)的繼承份額，那么繼承的份額將按照法定繼承順序來確定。在法定繼承中，第一順序繼承人包括配偶、子女和父母。3．這意味著如果父母沒有立遺囑，子女并非唯一能繼承房產(chǎn)的人，還需要考慮其他第一順序繼承人的權(quán)益。因此，子女是否能繼承父母一半房產(chǎn)并非固定答案，而是需要根據(jù)具體情況來判定。二、遺囑對房產(chǎn)繼承的影響遺囑在房產(chǎn)繼承中起著至關(guān)重要的作用。1．如果父母在生前立有遺囑，并明確指出房產(chǎn)的歸屬，那么子女將按照遺囑的內(nèi)容繼承房產(chǎn)。這種情況下，子女有可能繼承全部或部分房產(chǎn)2024-07-22190人看過 -
法律綜合知識一、繼承的房產(chǎn)出售與其它房子一樣嗎繼承的房產(chǎn)在出售時，其流程與一般的房產(chǎn)出售在基本原則上是一致的，即都需要遵循相關(guān)的房地產(chǎn)管理法規(guī)。由于繼承房產(chǎn)具有其特殊性，即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移是基于繼承關(guān)系而非購買行為，因此在具體操作上可能會有些許不同。1．繼承人在繼承房產(chǎn)后需要確保自己具有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并準(zhǔn)備好相關(guān)的繼承證明文件。2．在具備合法所有權(quán)并且所有權(quán)人同意出售的情況下，繼承的房產(chǎn)可以按照一般的房產(chǎn)出售流程進行出售。二、哪些繼承房產(chǎn)不可出售雖然大部分繼承的房產(chǎn)在具備合法所有權(quán)和所有權(quán)人同意出售的條件下是可以出售的，但也有一些特殊情況下的繼承房產(chǎn)是不可出售的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二百三十九條的規(guī)定，以下情形的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合該法第二百三十九條規(guī)定的條件的；2．司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．依法收回土2024-07-14145人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)根據(jù)民法典及其司法解釋的規(guī)定，贈與合同中明確規(guī)定只把財產(chǎn)贈與給夫妻一方的，那么該財產(chǎn)就屬于夫妻個人財產(chǎn)。如果贈與合同中沒有明確說明只贈與夫妻一方，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻婚內(nèi)贈與是夫妻一方把自己的財產(chǎn)贈與給另一方的行為，由于夫妻一方不可能把自己的財產(chǎn)贈與給自己，所以夫妻婚內(nèi)贈與應(yīng)當(dāng)屬于被贈與方的個人財產(chǎn)。因此，夫妻婚內(nèi)贈與的財產(chǎn)歸被贈與的夫妻一方，不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；閮?nèi)贈與財產(chǎn)是否夫妻共有財產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間接受贈與獲得的財產(chǎn)具有遺囑或贈與合同確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)的情形的，為夫妻一方的個人財產(chǎn)，沒有則是屬于共同財產(chǎn)的。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)2023-08-1753人看過
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房產(chǎn)贈與贈與房產(chǎn)的，需要依法進行過戶登記之后，房產(chǎn)才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力，受贈人才完整的取得房屋的所有權(quán)，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，此事受贈人可以對其房產(chǎn)再出售。出售贈與得來的房，需要交20％的個人所得稅，依據(jù)相關(guān)規(guī)定個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。父母贈與房產(chǎn)的費用父母贈與房產(chǎn)的費用是：1．契稅：需繳納3％的契稅，應(yīng)繳納稅額計算公式是：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)＊稅率。2．印花稅：雙方繳納0．05％的印花稅。3．公證費：房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2％，但不能低于200元，具體收費要看各地區(qū)的規(guī)定，根據(jù)國家級部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈與，公證手續(xù)不是必須要辦理的。4．附2023-07-07341人看過 -
一、一半繼承一半贈予的房子如何過戶房屋屬于不動產(chǎn)，繼承一半，另一半贈與是不可能實現(xiàn)的，只能將整套房屋銷售，就轉(zhuǎn)讓房屋所得根據(jù)比例分配。法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；(二)買賣、互換、贈與合同；(三)繼承或者受遺贈的材料；(四)分割、合并協(xié)議；(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；(七)相關(guān)稅費繳納憑證；(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、房產(chǎn)如何過戶房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為：1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字；2、提交2023-03-13154人看過
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直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因為收養(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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房屋一半贈與一半繼承與普通房子出售有區(qū)別嗎？北京在線咨詢 2022-07-13在出售的流程上沒有區(qū)別，但在個人所得稅的征收上有區(qū)別。個人所得稅普通住宅：不能提供購置成本和合理費用的，按總價1%征收，能提供購置成本和合理費用的按（總價-購置成本-合理費用）20%受贈或繼承所得按（總價-上次購置價）20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。 -
一半贈與和一半房產(chǎn)的房產(chǎn)是否同時繼承?浙江在線咨詢 2022-10-19在出售的流程上沒有區(qū)別，但在個人所得稅的征收上有區(qū)別。個人所得稅普通住宅：不能提供購置成本和合理費用的，按總價*1%征收，能提供購置成本和合理費用的按（總價-購置成本-合理費用）*20%受贈或繼承所得按（總價-上次購置價）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。 -
一半贈與與贈與的房產(chǎn)出售有區(qū)別嗎天津在線咨詢 2022-10-09在出售的流程上沒有區(qū)別，但在個人所得稅的征收上有區(qū)別。個人所得稅普通住宅：不能提供購置成本和合理費用的，按總價*1%征收，能提供購置成本和合理費用的按（總價-購置成本-合理費用）*20%受贈或繼承所得按（總價-上次購置價）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。 -
出售房子一半贈與和一半分割有區(qū)別嗎青海在線咨詢 2022-10-17在出售的流程上沒有區(qū)別，但在個人所得稅的征收上有區(qū)別。個人所得稅普通住宅：不能提供購置成本和合理費用的，按總價*1%征收，能提供購置成本和合理費用的按（總價-購置成本-合理費用）*20%受贈或繼承所得按（總價-上次購置價）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。 -
房產(chǎn)可以在遺囑中規(guī)定一半繼承，一半贈與嗎？廣東在線咨詢 2024-12-11確實如此。在辦理繼承公證事務(wù)的同時，我們也可以執(zhí)行贈與行為，只需將這些內(nèi)容納入同一公證文件即可。關(guān)于繼承的程序如下所述：首先，我們需要所有具有繼承權(quán)的人，包括配偶雙方，持有他們各自的身份證明、結(jié)婚證書原件以及死亡證、房產(chǎn)證的正本等相關(guān)材料，一起前往公證處辦理繼承公證事宜。如果在辦理過程中，除了指定的繼承人之外，其他的繼承者愿意放棄自己的繼承份額，并表示同意將其贈予給選定的繼承人，那么這些房產(chǎn)都將歸
