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二手房抵押貸款流程，二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意合法嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-05 04:30:09 53 人看過

二手房抵押貸款流程為雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，購房人向銀行提出貸款的申請，評(píng)估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評(píng)估，律師事務(wù)所出具《法律意見書》，貸款銀行進(jìn)行審批通知貸款人是否房貸，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，簽訂抵押合同，借款人還款后即可解除抵押擔(dān)保。二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意是不合法的，因?yàn)槔掀艑儆诠灿形锏?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gtgy/">共同共有人。

一、二手房抵押貸款流程

二手房抵押貸款流程具體如下：

1.買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批（無需審批的，不經(jīng)此程序）；

2.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議；

3.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；

4.買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估（銀行如果認(rèn)為房屋價(jià)格基本符合房屋價(jià)值，可以不經(jīng)此程序）；

5.律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析。出具《法律意見書》：

6.貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

7.買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

8.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；

9.買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

10.借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

11.借款人按月還款；

12.借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

二、二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意合法嗎

二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意不合法，因?yàn)槔掀艑儆诠灿形锏墓餐灿腥?，共同共有人以其共有?cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。除非可以證明其妻知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

三、二手房抵押貸款能貸多少錢

二手房抵押貸款的貸款額度＝房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)

房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

例如：房屋抵押貸款，市值40萬，但是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)你的房屋的地段、房齡等因素來認(rèn)定你的房屋值多少。典當(dāng)一般是打5折即20萬，擔(dān)保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產(chǎn)權(quán)完整的情況下最高的額度可以融到30萬。

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房產(chǎn)證抵押貸款】二手房房產(chǎn)證是否能確定做抵押貸款購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求二手房的賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括二手房的房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意二手房的產(chǎn)權(quán)證上房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購二手房的房源是否屬于允許出售房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后二手房才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)二手房的價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買二手房前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看二手房天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問二手房小區(qū)保安水平、

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抵押貸款
關(guān)于二手房抵押貸款的知識(shí)

二手房："二手房"是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購買的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二手房抵押貸款：二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房中介服務(wù)：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律

2023-05-03

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