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第一條為加快本市舊城改造，強(qiáng)化房屋拆遷管理，依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市具體情況，制定本細(xì)則。

第二條本細(xì)則適用于因城市建設(shè)需要，經(jīng)廣州市國(guó)土局、房管局（以下稱市國(guó)土房管局）批準(zhǔn)，實(shí)施房屋拆遷過(guò)程中所發(fā)生的補(bǔ)償、安置活動(dòng)。

第三條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積應(yīng)以市國(guó)土房管局核發(fā)的房屋所有權(quán)證或權(quán)屬證明書(shū)記載的合法產(chǎn)權(quán)面積為依據(jù)。

作價(jià)補(bǔ)償以被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，或者參照同類房屋市場(chǎng)交易價(jià)計(jì)算。采用的計(jì)算方式可由被拆遷人選定。

第四條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，共有共用面積的處理方法：

（一）樓房共用面積（樓梯、走廊等）有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

（二）拆除平房，安排在須分?jǐn)偣灿妹娣e的樓房時(shí)，補(bǔ)償?shù)膯卧ㄖ娣e（未包含共用面積）不應(yīng)少于原平房建筑面積；其應(yīng)占的共用面積分?jǐn)偛糠?，按建筑成本結(jié)算。

（三）補(bǔ)償安置在首層，按照設(shè)計(jì)方案首層各單元是通過(guò)樓梯進(jìn)入各戶的，樓梯間的面積應(yīng)按各單元的建筑面積應(yīng)占的比例予以分?jǐn)?。若按設(shè)計(jì)方案首層各住戶是另開(kāi)門戶，不需要通過(guò)首層樓梯間時(shí)，則首層樓梯的面積不予分?jǐn)偂?/p>

（四）拆除樓房（含平房中閣樓插層等已計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的房屋），安排在須分?jǐn)偣灿妹娣e的樓房時(shí)，應(yīng)按比例分?jǐn)偣灿妹娣e。

第五條拆遷房屋附屬物中的天井、庭園、花園等配套生活設(shè)施，不作產(chǎn)權(quán)，但應(yīng)予補(bǔ)償。補(bǔ)償方法可按其實(shí)際面積對(duì)應(yīng)被拆除房屋面積，按照本細(xì)則第三條第二款的規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償。如業(yè)權(quán)人要解決住房的，可參照實(shí)際面積的50％，按建筑成本價(jià)售給業(yè)主。建有違章建筑的天井、庭園、花園地仍可適用上述規(guī)定。

第六條有下列情形的，不屬于房屋拆遷

一、雖有常住戶口但實(shí)際隨配偶居住于拆遷范圍以外的；

二、在境外居住的配偶；

三、在廣州市各行政區(qū)內(nèi)有戶籍的配偶；

四、在拆遷公告公布前購(gòu)買或建造了自住房的，或單位已分配住房的；

五、借用已出國(guó)定居的親友在拆遷范圍外的住房的；

六、雖實(shí)際居住，但規(guī)定不能遷入戶口的；

七、不屬于房屋拆遷安置的其他對(duì)象。

第七條拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，已領(lǐng)取準(zhǔn)生證而胎兒實(shí)際尚未出世的，可增加一個(gè)安置人口，但不按獨(dú)生子女安置。

第八條補(bǔ)償面積超過(guò)原建筑面積10平方米以內(nèi)，以建筑成本計(jì)算的適應(yīng)范圍：

（一）人均居住面積不足5平方米而須增大補(bǔ)償安置面積的；

（二）拆遷房屋內(nèi)用于住人的層高凈空不少于1.5米，層底凈空不少于2.2米的自搭閣樓，需按其面積的60％折算安置的；

（三）補(bǔ)償房屋因間隔困難，難以分割而需增大面積的。

第九條由較好的地域遷往較差地域，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)予增大安置面積部分，或拆遷房屋所有人原居住七樓以下（含七樓）現(xiàn)安置在沒(méi)有電梯的八樓以上（含八樓）而須增大的安置面積，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)可不作房?jī)r(jià)結(jié)算。

第十條原人均居住面積不足5平方米的被拆遷人，由較好地域遷往較差地域時(shí)，除按人均不少于5平方米居住面積安置外，還應(yīng)在原居住面積基礎(chǔ)上按有關(guān)規(guī)定增大一定幅度的安置面積。

被拆除房屋所有權(quán)人以上述原則確定安置面積后要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在原居住面積基礎(chǔ)上按有關(guān)規(guī)定增大一定幅度安置面積的房?jī)r(jià)結(jié)算方法，適用于本細(xì)則第九條的規(guī)定。

第十一條拆遷企業(yè)生產(chǎn)用房及其附屬設(shè)施可采用遷建、并轉(zhuǎn)的補(bǔ)償方法。采用遷建的，由拆遷人按原建筑物及其附屬設(shè)施的面積，以現(xiàn)行通用廠房的標(biāo)準(zhǔn)復(fù)建或以相同的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。企業(yè)內(nèi)生產(chǎn)用地的補(bǔ)償，可參照本細(xì)則第五條的規(guī)定處理。

拆遷醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等事業(yè)單位的房屋可參照上述方法處理。

第十二條拆除個(gè)體工商業(yè)用房，因沒(méi)有安置臨時(shí)用房或搬遷過(guò)程造成被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)的，從其停產(chǎn)停業(yè)之日起，由拆遷人按拆遷公告發(fā)布前或經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)拆期之日前6個(gè)月，根據(jù)稅務(wù)部門核定的稅后平均利潤(rùn)的70％計(jì)算，按月補(bǔ)償，直至安置為止。

第十三條拆除規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨建作工商業(yè)使用的房屋，拆遷人不予安置。但在規(guī)定使用年限內(nèi)拆遷的，應(yīng)按《廣州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》第四十四條、第四十五條及本細(xì)則第十二條規(guī)定的計(jì)算辦法，補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)至規(guī)定期限。超過(guò)期限和沒(méi)有規(guī)定期限的，不予補(bǔ)償。

第十四條對(duì)按規(guī)劃興建金融、商業(yè)、商務(wù)樓宇、高級(jí)公寓，需拆除商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、糧油網(wǎng)點(diǎn)等工商業(yè)用房，應(yīng)實(shí)行異地永遷安置，但按規(guī)劃須就近安置的，安置地點(diǎn)由拆遷人與被拆遷人的上級(jí)主管部門會(huì)同市規(guī)劃局、市國(guó)土房管局共同協(xié)商選定。

第十五條拆除房屋所有權(quán)人經(jīng)批準(zhǔn)用于工商營(yíng)業(yè)的房屋，拆遷人補(bǔ)償回居住房屋的，應(yīng)按市房地產(chǎn)交易所對(duì)本應(yīng)補(bǔ)回的工商業(yè)用房與實(shí)際補(bǔ)償?shù)木幼》吭u(píng)定的房屋價(jià)差，對(duì)房屋所有權(quán)人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。并應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門核定的拆遷公告前十二個(gè)月的稅后平均利潤(rùn)的70％計(jì)付36個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。房屋由所有權(quán)人出租的，拆遷人除按上述規(guī)定支付房屋價(jià)差外，還應(yīng)按市國(guó)土房管局規(guī)定的工商業(yè)用房與住宅房租金差額一次性給予所有權(quán)人八年的停租補(bǔ)償費(fèi)（扣除國(guó)家有關(guān)稅收部分）。對(duì)承租經(jīng)營(yíng)者，拆遷人應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門核定的拆遷公告前一年的稅后平均利潤(rùn)的70％計(jì)付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

第十六條拆遷華僑房屋，依照廣東省拆除華僑房屋的有關(guān)規(guī)定處理。

（一）以下情況適用華僑房屋補(bǔ)償規(guī)定：

1.外籍華人和僑居國(guó)外的中國(guó)公民合法的私有房屋；

2.歸國(guó)華僑合法的私有房屋；

3.建國(guó)后用僑匯購(gòu)建的私有房屋；

4.拆遷公告發(fā)布前華僑依法繼承的私有房屋；

5.依法繼承華僑的房屋；

6.港、澳、臺(tái)同胞合法的私有房屋。

（二）拆除華僑出租住房的處理辦法：

1.拆除華僑出租房。原承租戶的住房由拆遷人解決，或由拆遷人與承租戶所在單位協(xié)商解決。承租戶家庭成員在其單位分配了房屋或購(gòu)買了房屋的，不再安置或減少安置面積；

2.原無(wú)租賃關(guān)系，或在拆遷公告發(fā)布后建立租賃關(guān)系的，不予另行安置。

（三）拆遷華僑出租非住宅房的處理辦法：

1.拆遷華僑房屋所有權(quán)人的非住宅用房的，華僑房屋所有權(quán)人與承租人終止租賃關(guān)系，原承租人由拆遷人另行安置。

2.回遷補(bǔ)償居住房屋的，由拆遷人按本細(xì)則第十五條的規(guī)定給華僑房屋所有權(quán)人及承租人以補(bǔ)償。

3.華僑房屋所有權(quán)人要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)模刹疬w人按本細(xì)則第三條第二款的規(guī)定給房屋所有權(quán)人以補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)安置非住宅用房給原承租人租用。

第十七條拆除經(jīng)房改后購(gòu)買的房屋，按住房制度改革有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，?yīng)出示原售房單位的意見(jiàn)。

第十八條拆除門樓、門斗、圍墻、水塔、水井等設(shè)施，由市房地產(chǎn)交易所評(píng)估后，由拆遷人作價(jià)補(bǔ)償。

第十九條因拆遷引起非公用電話遷移的，拆遷人應(yīng)按電信部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人補(bǔ)償電話遷移費(fèi)。

第二十條拆遷房屋損壞四鄰建筑物的，拆遷人應(yīng)按照房屋安全鑒定結(jié)論及修復(fù)方案，對(duì)受損壞的建筑予以修復(fù)或賠償。

第二十一條被拆遷人從較好地域安置到較差的地域的，可視具體情況適當(dāng)增加安置面積。具體的增加幅度由市國(guó)土房管局根據(jù)不同時(shí)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，制定頒布。

第二十二條被拆遷房屋使用人的搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由市國(guó)土房管局根據(jù)不同時(shí)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，制定頒布。

第二十三條本細(xì)則所稱建筑成本價(jià)，由市國(guó)土房管局根據(jù)不同時(shí)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，制定頒布。

第二十四條本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。