農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包訂立合同注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 08:20:52
468 人看過
一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包訂立合同注意事項(xiàng)
在承包方與第三者確定轉(zhuǎn)包關(guān)系后，承包方與發(fā)包方依據(jù)土地承包合同確定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系不變。轉(zhuǎn)包不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，只是轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。為了鼓勵(lì)土地集中，實(shí)行土地適度規(guī)模經(jīng)營，土地轉(zhuǎn)包是政策允許的，法律上也受到保護(hù)。
農(nóng)民群眾在土地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)訂立書面協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容必須注意以下幾點(diǎn):
一是注明轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)換田土的地名和四至界限；
二是轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)換的時(shí)間和期限；
三是轉(zhuǎn)包費(fèi)及付費(fèi)方式；
四是土地的使用方式；
五是雙方當(dāng)事人,村組組織簽字蓋章,且各執(zhí)一份留為憑證。
農(nóng)村土地承包法第十條明確規(guī)定：“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。
二、如何以出讓方式取得的土地使用權(quán)
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。
要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；
要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。
這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。
三、合同的成立的條件
（一）訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人法。商所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。
（二）雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依法進(jìn)行的。所謂“依法合同成立”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求，由于合同約定的是當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，而權(quán)利和義務(wù)是依照法律規(guī)定所享有和承擔(dān)的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如果當(dāng)事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求，法律就不予承認(rèn)和保護(hù)，這樣，當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的目的就不能實(shí)現(xiàn)，訂立合同也有失去了意義法。
（三）當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。即合同必須是經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的。所謂協(xié)商一致，就是指經(jīng)過談判、討價(jià)還價(jià)后達(dá)成的相同的、沒有分歧的看法。
（四）合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段法。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則，也是合同成立必須經(jīng)過的兩個(gè)階段法。如果合同沒有經(jīng)過承諾，而只是停留在要約階段，則合同未成立。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始，由合同要約和對(duì)此的承諾達(dá)成一致而成立法。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多土地轉(zhuǎn)包相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)2018年土地承包合同的注意事項(xiàng)：1、簽訂土地承包合同時(shí)，需要注意承包方代表姓名要與身份證一致；2、注意承包土地人口應(yīng)為農(nóng)戶現(xiàn)有人口；3、在土地承包合同中，要明確土地承包經(jīng)營權(quán)共有人與承包方代表關(guān)系；4、注意承包期限的起始日期應(yīng)該為簽訂合同的現(xiàn)時(shí)日期；5、土地承包合同中承包方簽章如沒有私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn)；6、承包土地地塊情況中面積一定要填寫；7、地塊地類只分水田、旱地兩類；8、土地承包合同中的承包地附著物情況需要要實(shí)事求是填寫，不能漏填錯(cuò)填?！锻恋毓芾矸ā返谑龡l農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年2024-05-03310人看過 -
農(nóng)村土地承包農(nóng)村土地使用合同只要到有關(guān)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)就能補(bǔ)辦。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地，并經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。一、土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料：(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。(三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。(四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。(五)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)2023-03-06474人看過 -
簽訂合同注意事項(xiàng)一、簽約主體審查：首先要審查合同主體是否合格。如果合同主體不合格，那么所簽訂的合同書無效。1、在簽訂合同前，要認(rèn)真搞好主體審查，看對(duì)方有沒有資格做這筆交易，看對(duì)方的營業(yè)執(zhí)照，了解其經(jīng)營范圍，以及對(duì)方的資金、信用、經(jīng)營情況，其項(xiàng)目是否合法。如果他有擔(dān)保人，也要調(diào)查擔(dān)保人。2、合同一般要求蓋公章，重要合同必須蓋公章。加蓋公章后盡量要求對(duì)方法定代表人簽字或業(yè)務(wù)經(jīng)理、特別授權(quán)代理人簽字。(1)對(duì)于加蓋公章生效合同盡量要求對(duì)方加蓋“法人公章”，盡量避免對(duì)方單位使用“財(cái)務(wù)專用章”和“合同專用章”。(2)加蓋公章必須清晰可辯，多頁合同包括合同附件蓋章時(shí)要注意加蓋騎縫章；合同中盡量不添字修改，如修改必須在修改處加蓋公章。(3)對(duì)于簽字生效的合同，則必須由對(duì)方的法定代表人或給我方交付特別授權(quán)書后的委托代理人簽字。驗(yàn)看對(duì)方的授權(quán)文書，特別注意授權(quán)委托人的權(quán)限范圍，有無簽約資格，審核合格簽字后要2023-06-2560人看過 -
遺產(chǎn)糾紛農(nóng)村租賃土地使用糾紛注意事項(xiàng)：1、土地使用權(quán)租賃合同案件的受理與管轄。2、土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件的訴訟時(shí)效。一、現(xiàn)在國有土地使用權(quán)的租賃年限是多長時(shí)間？租賃國有土地使用權(quán)的最高年限是：二十年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃雙方基本信息、租賃房屋情況、租金、租賃期限、履行期限及方式等內(nèi)容。且約定的租賃期限不得超過二十年，否則超過的部分無效。二、拆遷租賃合同糾紛怎么解決？拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區(qū)別在于，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過程中產(chǎn)生了糾紛，而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達(dá)到解除租賃合同之目的，從而降低或者免除對(duì)承租方的拆遷安置補(bǔ)償。在此過程中發(fā)生租賃合同糾紛的，解決房屋租賃糾紛的方式主要有四種,即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。1.和解解決糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機(jī)制中最常用的一種方式,是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人通過口頭或2023-03-26465人看過
-
仲裁機(jī)構(gòu)一、農(nóng)村土地可以轉(zhuǎn)包嗎農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，但土地轉(zhuǎn)包法律是允許的。土地承包法》第十條規(guī)定，“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。”《土地承包法》第三十二條規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”《土地承包法》第三十七條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意?！笨梢姡恋爻邪?jīng)營權(quán)可以作為特殊民事權(quán)利進(jìn)行處分，但承包人的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的行為需符合一定的條件。對(duì)于轉(zhuǎn)包行為，需要雙方簽訂書面合同，并經(jīng)發(fā)包方備案；對(duì)于轉(zhuǎn)讓行為，需經(jīng)雙方簽定書面合同，并經(jīng)發(fā)包方同意。二、土地轉(zhuǎn)包糾紛怎么處理土地轉(zhuǎn)包糾紛的解決途徑及現(xiàn)狀。我國農(nóng)村土地承包法規(guī)定，因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決，2023-03-25438人看過 -
土地流轉(zhuǎn)以下是我整理的土地流轉(zhuǎn)合同注意事項(xiàng)，希望對(duì)你有幫助1、簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要寫清土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和簽訂日期我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，二輪土地承包的期限為30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，簽訂合同時(shí)，流轉(zhuǎn)的年限和起止時(shí)間要明確，填寫時(shí)間應(yīng)從合同簽訂之日到2025年12月31日計(jì)算，合同有效期限最長不能超過2025年12月31日。土地流轉(zhuǎn)合同自簽訂之日起生效，如2015年6月12日簽訂合同，則合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上要寫清簽訂日期。2、流轉(zhuǎn)費(fèi)及支付方式流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商流轉(zhuǎn)價(jià)格，計(jì)算年總流轉(zhuǎn)費(fèi)，并確定流轉(zhuǎn)費(fèi)于每年幾月幾日支付，以及是以現(xiàn)金、實(shí)物或其他方式支付。3、主體范圍及優(yōu)先權(quán)土地流轉(zhuǎn)雙方的主體范圍一般限定于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有土地流轉(zhuǎn)優(yōu)先權(quán)。采取轉(zhuǎn)包及互換方式的流轉(zhuǎn)必須在同一集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶之間進(jìn)行，不得2023-02-21210人看過 -
1、《土地承包法》關(guān)于土地是否可以流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定第三十七條土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益的歸屬及流轉(zhuǎn)的期限《土地承包法》第五十八條規(guī)定任何組織和個(gè)人擅自截留、扣繳土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益的，應(yīng)當(dāng)退還。《土地承包法》第三十三條規(guī)定流轉(zhuǎn)土地的期限不得超過承包期的剩余期限。所以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包農(nóng)戶所有，任何組織和個(gè)人不得截留、扣繳農(nóng)戶流轉(zhuǎn)收益。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限由流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商確定，但不得超過承包期的剩余期限。一、承包地需要什么手續(xù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》中規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包2023-04-10183人看過 -
土地轉(zhuǎn)包一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是否需經(jīng)發(fā)包人同意?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，須經(jīng)發(fā)包方同意。在沒有法定理由和充分證據(jù)的情況下，不能推定發(fā)包方同意，進(jìn)而認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同有效。承包人其承包的土地私自轉(zhuǎn)包，且違反了雙方在協(xié)議中的約定，必然引起兩個(gè)法律后果：一是該轉(zhuǎn)包行為因違反了有關(guān)法律的規(guī)定而歸于無效;二是因被告方違反雙方在合同中的約定而導(dǎo)致原承包合同依法終止。綜上，本案再轉(zhuǎn)包合同無效，發(fā)包人可以依據(jù)合同約定撤銷承包合同。二、糾紛的常見形式(一)《農(nóng)村土地承包法》是將土地承包經(jīng)營權(quán)看作物權(quán)，并從物權(quán)保護(hù)的角度出發(fā)進(jìn)行規(guī)定的。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，此類糾紛屬于民事案件受案范圍。因?yàn)檫@些糾紛都屬于平等民事主體之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系產(chǎn)生的爭議，歸納起來主要有以下幾種：1、承包合同效力糾紛，即承包合同是否合法、有效。2、承包合同履行糾紛以及承包經(jīng)營權(quán)的侵權(quán)糾紛。如發(fā)包方違法收回已經(jīng)發(fā)包給農(nóng)戶的承包地;利用職權(quán)變更、解除土地承包2023-05-02250人看過
-
土地轉(zhuǎn)包如果您有證據(jù)證明村支書是在事先知道政府即將對(duì)土地進(jìn)行征收的前提之下采取欺詐的方式與您簽訂土地轉(zhuǎn)包協(xié)議的，那么在您知道真相并且有證據(jù)證明的情況下，可以向法院起訴要求撤銷合同。在當(dāng)前的情況下，您不能隨意毀約，必須經(jīng)由法院判決撤銷合同。在法院判決撤銷合同之后，您可以取得相應(yīng)的補(bǔ)償，對(duì)于之前村支書已經(jīng)領(lǐng)取的補(bǔ)償，您可以要求其返還。土地轉(zhuǎn)包糾紛能雙方協(xié)商調(diào)解比較好。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包糾紛有訴訟時(shí)效嗎土地承包經(jīng)營權(quán)是反映我國經(jīng)濟(jì)體制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營關(guān)系的新型物權(quán)，即承包人因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或者其他生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或其他自然資源的權(quán)利。從實(shí)踐中來看，物權(quán)糾紛不適用訴訟時(shí)效規(guī)定。也就是說，物權(quán)糾紛無論過了多少年再向法院起訴都不涉及訴訟時(shí)效問題。農(nóng)村土地使用權(quán)（承包經(jīng)營權(quán)）屬于新型物權(quán)，當(dāng)其受到侵害時(shí)，包括排除妨害、消除危險(xiǎn)、確認(rèn)物權(quán)、返還原物、恢復(fù)原狀等物2023-08-08448人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)一、公益登記問題1、因城鎮(zhèn)規(guī)劃、公益事業(yè)、項(xiàng)目征地等原因致使村或小組人均家庭承包地小于0．05畝的地方，該如何確權(quán)登記？答：中央一號(hào)文件強(qiáng)調(diào)，“總體上要確地到戶，從嚴(yán)掌握確權(quán)確股不確地的范圍”。因此，對(duì)因城鎮(zhèn)規(guī)劃、公益事業(yè)、項(xiàng)目征地等原因致使村或小組人均家庭承包地小于0．05畝的地方，要充分尊重農(nóng)戶意愿，如群眾要求確權(quán)確地到戶的，應(yīng)按現(xiàn)有承包土地現(xiàn)狀確權(quán)登記；如群眾認(rèn)可，在履行民主決策的基礎(chǔ)上，經(jīng)縣級(jí)人民政府研究同意，可依法依規(guī)采取“確權(quán)確股不確地”或“確權(quán)確面積確大四至”的方式開展確權(quán)登記。2、鐵路、公路、河道界內(nèi)和水庫淹沒區(qū)內(nèi)等征而未用的土地，如何確權(quán)登記答：鐵路、公路、河道界內(nèi)和水庫淹沒區(qū)內(nèi)等征而未用的土地屬國有土地，農(nóng)戶開荒耕種的，不得納入家庭承包土地面積，不予確權(quán)登記，也不得登記為集體土地。二、預(yù)留地登記問題1、二輪土地承包時(shí)集體預(yù)留的“機(jī)動(dòng)地”該如何確權(quán)登記答：《農(nóng)村土地承包法2023-02-23434人看過 -
農(nóng)村土地承包1、“承包方代表姓名”要與身份證一致；2、“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口；3、“土地承包經(jīng)營權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確；4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時(shí)日期；5、“承包方簽章”如無私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn)；6、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體，臺(tái)賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正；7、“地塊地類”只分水田、旱地兩類；8、“承包地附著物情況”要實(shí)事求是，不能漏填錯(cuò)填。一、什么是土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)是指對(duì)家庭承包土地確權(quán)和其他承包方式承包的土地確權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記是一種物權(quán)登記。按照我國法律，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)要通過登記明確權(quán)屬加強(qiáng)保護(hù)。如城市房屋、土地所有權(quán)等都要到有關(guān)部門進(jìn)行登記，以更好地保護(hù)所有權(quán)人的權(quán)利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記就是依據(jù)法律規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府將農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空2023-02-22376人看過 -
農(nóng)村土地承包1．選舉產(chǎn)生承包工作小組。農(nóng)村土地承包對(duì)于發(fā)包方和承包方的權(quán)益保護(hù)的意義是非常重大的。在承包過程中，既要防止全體村民的利益被出賣，也要維護(hù)承包人的合法權(quán)益。因此，承包必須體現(xiàn)全體村民意志。在承包程序啟動(dòng)之時(shí)，首先要通過選舉的方式產(chǎn)生承包工作小組。承包工作小組不能由村鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)人或村支書、村委會(huì)主任指定或者自行任命，必須通過選舉產(chǎn)生。至于具體的選舉方式，可以由全體村民參加選舉，也可以由部分村民提名，村民大會(huì)審議通過。村黨支部、村委會(huì)成員可以作為承包工作小組的候選人，但他們并不是當(dāng)然的候選人，不具有必然參加承包工作小組的資格。2．?dāng)M定并公布承包方案。承包工作小組產(chǎn)生以后，要針對(duì)特定土地的承包擬定承包方案，并予以公布。承包方案的擬定必須嚴(yán)格依照《農(nóng)村土地承包法》和其他各有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得超出法律規(guī)定增加內(nèi)容，不能依據(jù)各種“土政策”擬定承包方案，更不能違反國家法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)置不合理的條條2023-07-02410人看過
-
現(xiàn)在拆遷遍及，農(nóng)民要想在拆遷中維權(quán)過程中獲得滿意的補(bǔ)償，首先你得知道征收拆遷中程序，才能有效提高自己的維權(quán)效率。下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為你講解農(nóng)村集體土地中的征收程序步驟。一、發(fā)布征地公告由縣或市級(jí)國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民。征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。在明律師提醒：該點(diǎn)要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機(jī)關(guān)單位才有權(quán)發(fā)布。在實(shí)際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實(shí)案件，這是被征收拆遷人要尤為關(guān)注的點(diǎn)。二、征詢村民的意見，組織聽證由縣或市級(jí)國土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償2023-05-22247人看過 -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記注意事項(xiàng)是：明確土地的權(quán)屬關(guān)系，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村集體組織的名稱、性質(zhì)、范圍、土地使用權(quán)人等信息。準(zhǔn)確登記土地使用權(quán)人的信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等。提供真實(shí)的土地信息，登記土地的實(shí)際用途?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2024-05-04246人看過
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#土地轉(zhuǎn)包
詞條
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是指農(nóng)村集體土地的承包人將土地經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)給第三方的行為。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)... 更多>
#土地轉(zhuǎn)包
最新文章
-
2025-09-08 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-08-18 -
2023-08-18
#土地轉(zhuǎn)包
相關(guān)咨詢
-
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同怎么簽訂才合法，簽訂農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)江蘇在線咨詢 2022-03-14農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)只能在本集體組織的成員間進(jìn)行。如果要對(duì)外部人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，需要經(jīng)過村民大會(huì)通過，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，否則無效。也就是說，一切私下的轉(zhuǎn)讓合同都是無效的。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同如何簽訂才合法，注意事項(xiàng)：一、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查 1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具 -
農(nóng)村土地承包承包合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些，如何訂立好一份合法的合香港在線咨詢 2022-05-06;簽訂農(nóng)村土地承包合同要注意什么一、土地糾紛必須處理到位，嚴(yán)禁回避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前，存在土地承包糾紛的村民小組的所有農(nóng)戶都不能簽訂合同，以免堵死土地承包糾紛調(diào)處的空間。二、簽訂合同必須陽光操作，嚴(yán)禁閉門造車。凡是農(nóng)戶耕地臺(tái)帳登記沒有入戶核實(shí)并經(jīng)農(nóng)戶簽字確認(rèn)的村組，簽訂合同要一律登門入戶。三、農(nóng)戶簽字必須真實(shí)可靠，嚴(yán)禁隨意代簽。在簽訂合同過程中，要充分宣傳依法完善農(nóng)村土地二輪延包政策 -
農(nóng)村土地承包合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些，土地承包合同糾紛如何處理西藏在線咨詢 2022-03-24簽訂農(nóng)村土地承包合同要注意什么一、土地糾紛必須處理到位，嚴(yán)禁回避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前，存在土地承包糾紛的村民小組的所有農(nóng)戶都不能簽訂合同，以免堵死土地承包糾紛調(diào)處的空間。二、簽訂合同必須陽光操作，嚴(yán)禁閉門造車。凡是農(nóng)戶耕地臺(tái)帳登記沒有入戶核實(shí)并經(jīng)農(nóng)戶簽字確認(rèn)的村組，簽訂合同要一律登門入戶。三、農(nóng)戶簽字必須真實(shí)可靠，嚴(yán)禁隨意代簽。在簽訂合同過程中，要充分宣傳依法完善農(nóng)村土地二輪延包政策， -
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)的內(nèi)容包括哪些呢福建在線咨詢 2022-08-30如果是買土地搞商業(yè)開發(fā)或企業(yè)建設(shè)，則需要通過縣級(jí)以上土地管理部門辦理征用與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 -
在農(nóng)村承包土地，簽訂合同需要注意什么？遼寧在線咨詢 2022-10-06在農(nóng)村承包土地，簽訂合同要約定好違約責(zé)任，到相關(guān)的政府部門備案等。具體細(xì)節(jié)委托律師辦理。參考如下《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》
