房屋墻體裂縫沒(méi)有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般質(zhì)量問(wèn)題只負(fù)責(zé)保修。如果是嚴(yán)重的，就要走法律程序。如果交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)該要承擔(dān)相應(yīng)的修理責(zé)任。如果出賣人在合理的期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期間造成的一切損失都由賣方承擔(dān)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題
某自治縣祥發(fā)造紙有限責(zé)任公司訴某建筑工程公司房屋質(zhì)量糾紛案
黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院
（2002）慶民初字第73號(hào)
原告杜爾伯特蒙古族自治縣祥發(fā)造紙有限責(zé)任公司，住所地：該縣泰康鎮(zhèn)東街。
法定代表人卞懷祥，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人梁佑筠，大慶油城律師事務(wù)所律師。
被告泗陽(yáng)縣第五建筑工程公司，住所地：江蘇省泗陽(yáng)縣桃園北路。
法定代表人石學(xué)生，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人周銳，男，1954年9月19日出生，漢族，該公司職工，住杜爾伯特蒙古族自治縣泰康鎮(zhèn)南街。
委托代理人呂平，男，1963年6月27日出生，漢族，杜爾伯特蒙古族自治縣輕紡工業(yè)產(chǎn)品經(jīng)銷站干部，住該縣泰康鎮(zhèn)南街二委152號(hào)。
原告杜爾伯特蒙古族自治縣祥發(fā)造紙有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱祥發(fā)公司）為與被告泗陽(yáng)第五建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱泗陽(yáng)五建）房屋質(zhì)量糾紛一案，于2002年6月11日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2002年7月29日、2002年10月17日兩次公開開庭審理了本案，原告祥發(fā)公司的法定代表人卞懷祥及其委托代理人梁佑筠，被告泗陽(yáng)五建的委托代理人周銳、呂平等到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
原告祥發(fā)公司訴稱，被告泗陽(yáng)五建1998年承建原告的辦公樓加層及造紙車間工程，因主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)杜蒙縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站鑒定，其結(jié)論為：全部拆除重新處理。被告對(duì)此工程質(zhì)量問(wèn)題置之不理，不承擔(dān)返修重建的法定義務(wù)。為此，請(qǐng)求判令被告賠償：
1、辦公樓會(huì)議室屋頂拆除、重建費(fèi)用約15萬(wàn)元；
2、造紙車間拆除重建費(fèi)用約27萬(wàn)元；
3、辦公樓會(huì)議室屋頂用工字鋼補(bǔ)救支出費(fèi)用1萬(wàn)元；
4、辦公室屋頂保溫處理支出費(fèi)用2．9萬(wàn)元；
5、辦公樓屋面不合格造成室內(nèi)裝潢工程損壞的裝修支出10萬(wàn)元；
6、造紙車間重建全線停產(chǎn)將損失利潤(rùn)40萬(wàn)元，合計(jì)95．9萬(wàn)元。
被告泗陽(yáng)五建辯稱，1、原告訴被告賠償95．9萬(wàn)元，不知有何法律或事實(shí)依據(jù)；2、提不出法律依據(jù)及事實(shí)依據(jù)被告不同意賠償；3、被告保留大慶市中級(jí)人民法院（2001）慶民再字第172號(hào)及黑龍江省高級(jí)人民法院（2002）黑民一終字第192號(hào)所欠工程款的利息提出反訴的權(quán)利。請(qǐng)求法院駁回原告提出的無(wú)理訴訟請(qǐng)求。
庭審中原告祥發(fā)公司舉證如下：
1、大慶市中級(jí)人民法院和黑龍江省高級(jí)人民法院判決書各一份，欲證明原、被告在1998年存在口頭工程合同，由于此兩份判決書是生效判決，予以確認(rèn)。
2、工程質(zhì)量鑒定報(bào)告兩份，欲證明工程質(zhì)量不合格，被告有異議，認(rèn)為缺少兩份說(shuō)明，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
3、隱患整改通知書一份，欲證明原告的造紙車間及辦公樓存在重大安全隱患，被告有異議，認(rèn)為不能證明是被告的過(guò)錯(cuò)造成的，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
4、公證書一份，欲證明房屋質(zhì)量現(xiàn)狀，被告有異議，認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
5、辦公樓會(huì)議室支出費(fèi)用財(cái)務(wù)憑證復(fù)印件，被告有異議，原告未提供原件，不予確認(rèn)。
6、2000年辦公樓重新作保溫防水支出票據(jù)18張（復(fù)印件），被告有異議，原告未提供原件，不予確認(rèn)。
7、裝修辦公樓付款的38張票據(jù)復(fù)印件，被告有異議，原告未提供原件，不予確認(rèn)。
8、危房圖片46張，欲證明房屋現(xiàn)狀，被告有異議，認(rèn)為與己無(wú)關(guān)，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告泗陽(yáng)五建舉證如下：
1、杜蒙縣工程質(zhì)量監(jiān)督站關(guān)于縣造紙廠鑒定書說(shuō)明一份，欲證明該站為原告作鑒定時(shí)的情況，原告無(wú)異議，予以確認(rèn)。
2、工程草圖二張，欲證明草圖經(jīng)原告同意（圖上有原告法定代表人的簽字），對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
3、由原告的法定代表人簽字的預(yù)結(jié)算書封皮復(fù)印件8張，欲證明被告完工后，工程已結(jié)算，原告無(wú)異議，予以確認(rèn)。
4、原告給付工程款憑證復(fù)印件10張，欲證明原告給付工程款情況，原告無(wú)異議，予以確認(rèn)。
5、杜蒙縣建設(shè)局證明一份，欲證明被告為原告施工時(shí)所用材料為原告所同意，原告有異議，但未提出相反證據(jù)，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
本案在審理過(guò)程中，經(jīng)原告祥發(fā)公司申請(qǐng)，本院委托大慶市中級(jí)人民法院司法證據(jù)鑒定中心，對(duì)被告為原告施工的工程是否存在質(zhì)量問(wèn)題？是設(shè)計(jì)問(wèn)題還是施工問(wèn)題？直接及間接損失數(shù)額進(jìn)行司法鑒定，結(jié)論為：兩項(xiàng)工程不能按照建筑法及建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例進(jìn)行司法鑒定。
依據(jù)上述證據(jù)，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
1998年4月，被告泗陽(yáng)五建委托本公司職工周銳與原告祥發(fā)公司達(dá)成口頭施工協(xié)議，雙方約定：由被告為原告完成廠房土建整改等工程的施工，之后，雙方對(duì)協(xié)議進(jìn)行履行，在施工前，原告將帶有其法定代表人卞懷祥簽字的施工草圖交給被告，作為施工依據(jù)。1998年11月20日工程竣工，交付使用，雙方進(jìn)行了結(jié)算，工程總造價(jià)為1522656．10元，扣除應(yīng)上繳的稅金，自1998年5月至2000年12月28日，原告共給付工程款35筆，有現(xiàn)金、物資材料等，合計(jì)470017．20元。2001年3月19日被告起訴原告拖欠工程款一案，經(jīng)本院一審、再審及黑龍江省高級(jí)人民法院二審，判決：祥發(fā)公司給付泗陽(yáng)五建工程款1004399．30元。2002年7月17日杜蒙縣安全委員會(huì)辦公室下發(fā)隱患整改通知書，認(rèn)定祥發(fā)公司造紙車間及辦公樓存在重大安全隱患，要求停產(chǎn)、停業(yè)整頓。
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1、被告為原告施工的工程是否存在質(zhì)量問(wèn)題？2、如存在質(zhì)量問(wèn)題，具體損失數(shù)額？應(yīng)如何賠償？
本院認(rèn)為，原告祥發(fā)公司與被告泗陽(yáng)五建自愿達(dá)成施工協(xié)議，并已實(shí)際履行，協(xié)議合法有效。被告為原告施工的工程自1998年11月20日交付使用，當(dāng)時(shí)原告未提出質(zhì)量問(wèn)題而是簽署了結(jié)算書并接受房屋使用達(dá)三年之久，而且在接受房屋兩年后的2000年底，仍為被告支付工程款，也未提出工程質(zhì)量問(wèn)題。只是在被告訴原告拖欠工程款一案敗訴后才提出。原告不能提出被告將工程交付時(shí)既存在工程質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，現(xiàn)在的房屋質(zhì)量狀況，不能代表交工時(shí)的房屋質(zhì)量狀況。按照法律、法規(guī)的規(guī)定，不合格的建筑工程是不能驗(yàn)收和交付使用的，所以，原告要求被告賠償因房屋質(zhì)量不合格造成的經(jīng)濟(jì)損失95．9萬(wàn)元，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，不能支持。依照《中華人民共和國(guó)建筑法》第61條及《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第14條之規(guī)定，判決如下：
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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房地產(chǎn)開發(fā)其實(shí)墻體裂縫屬于建筑工程合同糾紛，而建筑工程合同糾紛屬于民事糾紛，若要上訴就需要符合相關(guān)的法律規(guī)定。墻體裂縫主要是基礎(chǔ)的地基土質(zhì)沒(méi)處理好，局部地耐力較低，基礎(chǔ)沉降不均，偏差太大，而產(chǎn)生的墻體裂縫，屬危房范疇，如果不是5、6、710年代的老房，那就是房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)牽頭配合小區(qū)物業(yè)公司，去找房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)調(diào)和解決，解決不成，到法院起訴！建筑工程質(zhì)檢站是由房地產(chǎn)開發(fā)商拜托的，如果有質(zhì)檢站質(zhì)檢的問(wèn)題，那應(yīng)當(dāng)是開發(fā)商和質(zhì)檢站之間的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十八條當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納案件受理費(fèi)。財(cái)產(chǎn)案件除交納案件受理費(fèi)外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費(fèi)用。當(dāng)事人交納訴訟費(fèi)用確有困難的，可以按照規(guī)定向人民法院申請(qǐng)緩交、減交或者免交。收取訴訟費(fèi)用的辦法另行制定。2023-04-15245人看過(guò) -
律師事務(wù)所房子出現(xiàn)長(zhǎng)裂縫想向開發(fā)商索賠方先生來(lái)電說(shuō)，他于2007年10月3日買了一套160多平方米的躍層房子，價(jià)格2800元/平方米左右，目前正在交付中。但6月中旬驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)，客廳靠西邊的墻面頂梁下方有一條4-5米長(zhǎng)的墻體裂縫，后來(lái)請(qǐng)一位建筑工程師的朋友來(lái)現(xiàn)場(chǎng)勘察，證實(shí)這屬實(shí)質(zhì)性裂縫，而并非表皮的粉刷裂縫。于是方先生立即向開發(fā)商反映該情況，開發(fā)商的工程部施工人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后，得出這樣的結(jié)論：這條裂縫由鄰居裝修時(shí)敲打引起，并不屬于房屋的質(zhì)量問(wèn)題。方先生疑惑：此裂縫即使由鄰居房屋裝修敲打所致，鄰居的裝修動(dòng)工也是在物業(yè)申請(qǐng)?jiān)试S的敲打范圍之內(nèi)。如此一敲就出現(xiàn)這么長(zhǎng)的裂縫，難道不正說(shuō)明這房子很脆弱？他表示，花費(fèi)五六十萬(wàn)元買一個(gè)有瑕疵的房子，內(nèi)心實(shí)在不快，而且即使暫時(shí)作修補(bǔ)，誰(shuí)能保證日后裂縫不重現(xiàn)呢？方先生希望開發(fā)商修補(bǔ)后能寫份若干年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)裂縫的承諾書，此外，還要求開發(fā)商給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。他問(wèn)：這樣的要求2023-06-10431人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)業(yè)主投訴墻體裂縫，其解決方式有：1、找開發(fā)商協(xié)商。2、向相關(guān)部門投訴。因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決，或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。3、到法院起訴。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-04-16221人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先需要明確的問(wèn)題是，產(chǎn)生問(wèn)題的根源在于墻體本身（如磚石砌體結(jié)構(gòu)）的開裂還是墻面抹灰層的開裂。若涉及到承重結(jié)構(gòu)墻體的開裂（即結(jié)構(gòu)性裂縫），那么其保修期限應(yīng)為終身；然而，若是僅僅墻面抹灰層出現(xiàn)了開裂現(xiàn)象，則其保修期限最短也應(yīng)為兩年。在正常使用條件下，各個(gè)部分、零部件的保修內(nèi)容以及保修期限如下所示：屋面防水工程的保修期限為三年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道等部位的滲漏問(wèn)題保修期限為一年；墻面、頂棚抹灰層的脫落保修期限也是一年；地面空鼓開裂、大面積起砂保修期限同樣為一年；門窗翹裂、五金件損壞以及衛(wèi)生潔具的保修期限均為一年；管道堵塞問(wèn)題的保修期限為兩個(gè)月；燈具、電器開關(guān)的保修期限為六個(gè)月；而供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期限則為一個(gè)采暖期或者供冷期；至于其他部位、零部件的保修期限，則可由供需雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商并自行約定?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的保修時(shí)限2024-05-11459人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、陽(yáng)臺(tái)墻裂縫怎么辦發(fā)現(xiàn)自己家中的墻面出現(xiàn)了裂縫，就應(yīng)該先去找到原因，然后根據(jù)原因來(lái)逐個(gè)解決問(wèn)題。造成裂縫的原因主要有：基層不牢固、墻體砌的過(guò)薄、房子結(jié)構(gòu)不合理、墻體未干透就進(jìn)行水泥的粉刷。接下來(lái)，找到造成墻面裂縫的原因之后就可以對(duì)癥下藥，根據(jù)不同原因采取不同的措施進(jìn)行修補(bǔ)和處理。如果是基層不牢固的話，就必須要將基層全部剔除，從新進(jìn)行基層的裝修處理；甚者，墻面基層裂縫太大，會(huì)嚴(yán)重影響家人的生活安全，必須找相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行處理。檢查基層牢固的話，可以先觀察下裂縫有沒(méi)有擴(kuò)大的趨勢(shì)，如果沒(méi)有可以直接采用石膏粉直接修補(bǔ)；如果裂縫在不斷的擴(kuò)大可以采用聚合物修補(bǔ)砂漿修補(bǔ)。二、房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)從建設(shè)部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)的話，墻面開裂一般如果不超過(guò)1毫米則可以說(shuō)是質(zhì)量過(guò)關(guān)是合格品，而如果超過(guò)1毫米則說(shuō)明是不合格房屋，房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)。如果整個(gè)墻面有無(wú)數(shù)的無(wú)規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷2023-06-15220人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問(wèn)題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時(shí)都會(huì)把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認(rèn)為如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。如果購(gòu)房人對(duì)該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)該表的內(nèi)容作出解釋，必要時(shí)可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會(huì)敗訴的。那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認(rèn)倒霉了，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十三條的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居2023-06-10432人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中2024-04-19404人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋開裂需要哪個(gè)部門來(lái)鑒定?墻體裂縫賠償條例是什么1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局。房屋開裂需要房屋所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局來(lái)鑒定，要確定裂縫是什么原因造成的，如面層水泥砂漿收縮還是沉降裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫要搞清楚了，如果是面層水泥砂漿收縮的裂縫，直接修補(bǔ)一下就可以，可以直接和開發(fā)商談。2、如果是沉降或者結(jié)構(gòu)裂縫，那就比較復(fù)雜了，業(yè)主可以找相關(guān)單位來(lái)鑒定，然后和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，則需要打官司了。3、房屋墻面裂開有多種原因，有的裂縫是可以修復(fù)的，如果房屋墻面開裂不影響主體結(jié)構(gòu)及房屋安全，業(yè)主可以要求開發(fā)商修復(fù)、賠償、減少價(jià)款、承擔(dān)違約責(zé)任等。4、房子開裂鑒定是有相關(guān)規(guī)定的，開裂的標(biāo)準(zhǔn)是如果不超過(guò)一毫米的情況下鑒定為合格，如果超過(guò)一毫米的情況下就會(huì)鑒定為不合格。5、鑒定完之后如果是不合格就可以向有關(guān)部門進(jìn)行賠償，可以先拿鑒定證書和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。6、協(xié)商不可以的情況下，業(yè)主就可以向法院起訴2023-04-10283人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有明確的規(guī)定。出現(xiàn)房子被打樁震裂縫的情況，首先要看是由于什么原因?qū)е碌?。若能證明是施工打樁造成的損害，則能要求施工方承擔(dān)民事賠償責(zé)任。施工方承擔(dān)民事責(zé)任的方式有排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。2024-08-06100人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在商品房呈現(xiàn)出明顯裂縫之后，您有權(quán)向開發(fā)商提出維權(quán)申訴，并要求其立即采取措施對(duì)該商品房進(jìn)行全面的修復(fù)和處理，以確保解決存在的裂縫問(wèn)題。倘若開發(fā)商未能履行其維修義務(wù)并給予相應(yīng)賠償，您則有權(quán)要求開發(fā)商退還購(gòu)買房屋的款項(xiàng)；若雙方無(wú)法就此事達(dá)成共識(shí)，您可訴諸法律途徑尋求幫助，共同解決這一問(wèn)題。商品房在我國(guó)的發(fā)展歷程始于上世紀(jì)80年代，它特指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)公開競(jìng)拍的方式獲得土地使用權(quán)后所開發(fā)建設(shè)的房屋，這些房屋均按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行銷售?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造2024-04-30488人看過(guò) -
業(yè)主現(xiàn)象：裂縫深達(dá)10厘米昨日上午，記者來(lái)到開爾尚城小區(qū)。已完工的一期有9棟樓房，5棟為多層住宅，4棟為小高層。記者走訪了5、6、8、9號(hào)樓的十余家住戶，發(fā)現(xiàn)每家的承重墻和內(nèi)墻上都有不同程度的裂縫，經(jīng)探測(cè)，裂縫深的地方竟有10厘米。據(jù)業(yè)主們介紹，去年8月大家開始陸續(xù)入住，9月就陸續(xù)有居民反映墻體有裂縫。6號(hào)樓一層住戶趙先生家客廳的東墻上，有一條垂直的裂縫從上而下直伸到墻底，無(wú)奈只好掛了幅畫遮丑。這條裂縫一直通往地下室。記者根據(jù)趙先生的指引來(lái)到地下室，發(fā)現(xiàn)同一位置果然也有裂縫，并一直延伸至地面。在墻體裂縫問(wèn)題最嚴(yán)重的8號(hào)樓，記者在4層岳女士家看到，三個(gè)臥室都有不同程度的裂縫，甚至廚房墻面上的瓷磚也被撐裂。9號(hào)樓1單元601室的代先生家剛把廚房鋪上地磚，還沒(méi)全面裝修就停工了。他說(shuō)3月份小區(qū)物業(yè)的工作人員通知他說(shuō)屋頂漏水，他走進(jìn)房子一看，好幾面墻壁上多了一條條白色的補(bǔ)丁。他認(rèn)為物業(yè)沒(méi)通知他就修補(bǔ)墻壁2023-06-10425人看過(guò) -
業(yè)主一、墻面裂縫物業(yè)維修嗎無(wú)論是在質(zhì)保期內(nèi)，還是超過(guò)了質(zhì)保期，墻體出現(xiàn)裂縫都?xì)w物業(yè)管，但是物業(yè)公司沒(méi)有義務(wù)給業(yè)主維修墻體裂縫。如果說(shuō)墻體出現(xiàn)裂縫的時(shí)間在質(zhì)保期內(nèi)，那么所有的費(fèi)用和責(zé)任全部由開發(fā)商承擔(dān)，要是說(shuō)已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，而且墻體裂縫是業(yè)主個(gè)人導(dǎo)致的，那么所有的責(zé)任將由業(yè)主本人承擔(dān)。二、物業(yè)管理包括哪些項(xiàng)目（一）公共服務(wù)，是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng)：1、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；2、房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；3、環(huán)境衛(wèi)生的管理；4、綠化管理；5、配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；6、車輛秩序管理；7、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料的管理。三、物業(yè)管理的基本原則（一）權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利2023-06-16315人看過(guò)
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業(yè)主室內(nèi)墻面裂縫處理方法如下：1、溫度性裂縫。常見的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性?？蛇m當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施，在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)；2、沉降裂縫。當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2－5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開裂，對(duì)此也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，＊次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼；3、膩?zhàn)诱移綄恿芽p。如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石育并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可；4、表面乳膠漆裂縫壁紙裂縫。如果只是表面漆膜的龜裂，用2023-08-11460人看過(guò) -
保險(xiǎn)費(fèi)目前我國(guó)并沒(méi)有對(duì)房屋裂縫的具體賠償數(shù)額，作出統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。賠償?shù)臄?shù)額，一般是受害人所遭受到的財(cái)產(chǎn)損失。我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)，損失的計(jì)算方式一般有兩種：1、按照房屋裂縫造成的損失發(fā)生時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式的計(jì)算方法；2、雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的損害賠償。蘇州工傷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么（一）從工傷保險(xiǎn)基金按傷殘等級(jí)支付一次性傷殘補(bǔ)助金標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)傷殘為24個(gè)月的本人工資，二級(jí)傷殘為22個(gè)月的本人工資，三級(jí)傷殘為20個(gè)月的本人工資，四級(jí)傷殘為18個(gè)月的本人工資；（二）從工傷保險(xiǎn)基金按月支付傷殘津貼標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)傷殘為本人工資的90％，二級(jí)傷殘為本人工資的85％，三級(jí)傷殘為本人工資的80％，四級(jí)傷殘為本人工資的75％。傷殘津貼實(shí)際金額低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，由工傷保險(xiǎn)基金補(bǔ)足差額；（三）工傷職工達(dá)到退休年齡并辦理退休手續(xù)后，停發(fā)傷殘津貼，享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇?；攫B(yǎng)老保險(xiǎn)待遇低于傷殘津2023-07-07266人看過(guò)
律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動(dòng)范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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墻體裂縫能賠多少安徽在線咨詢 2022-09-14一、對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。二、對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格 -
墻體裂縫賠償項(xiàng)目有哪些湖北在線咨詢 2022-09-02一、對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。二、對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格 -
空調(diào)外機(jī)漏水導(dǎo)致墻體裂縫賠償陜西在線咨詢 2022-01-10首先，要搞清楚您的房屋漏水問(wèn)題是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是因樓上住戶裝修時(shí)沒(méi)有做好防水引起的。如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，您可以考慮追究開發(fā)商及原住戶的責(zé)任；如果是因樓上住戶在裝修時(shí)沒(méi)有做好防水問(wèn)題而導(dǎo)致您的房間有漏水問(wèn)題，則屬于樓上住戶的侵權(quán)行為，您只能要求樓上住戶進(jìn)行修復(fù)并賠償。所以，您需要根據(jù)您房屋漏水的具體原因選擇具體的維權(quán)方式。首先與相關(guān)責(zé)任人協(xié)商，如協(xié)商不成的話，可以收集相關(guān)證據(jù)，通過(guò)訴訟途 -
墻體裂縫責(zé)任誰(shuí)責(zé)任天津在線咨詢 2023-10-27律師解答 墻體出現(xiàn)裂縫的，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。墻體裂縫導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，業(yè)主可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果墻體裂縫是因侵權(quán)行為人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，由侵權(quán)行為人負(fù)責(zé)。 -
房屋墻體裂縫家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)賠償嗎甘肅在線咨詢 2022-10-08這個(gè)是正?，F(xiàn)象，沒(méi)有賠償標(biāo)準(zhǔn)，只有維修因?yàn)樾碌臉欠慷加幸粋€(gè)下沉的過(guò)程，在運(yùn)動(dòng)的過(guò)程中避免不了會(huì)現(xiàn)裂縫。所以這是正常的，讓施工方維修就可以。
