寧波：拆遷安置房也可以買賣了
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-23 19:12:00
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對(duì)于寧波的拆遷戶來說，昨天開始實(shí)施的拆遷補(bǔ)償安置新規(guī)定將影響他們未來的生活。昨天下午，寧波市建委正式對(duì)外發(fā)布了這一新的補(bǔ)償規(guī)定。
此前的5月31日，寧波市曾為這一規(guī)定專門舉行聽證會(huì)，吸納社會(huì)意見，大約40名各屆代表到會(huì)發(fā)言。在昨天的發(fā)布會(huì)上，寧波市建委副主任鄔明德回應(yīng)了部分聽證代表的意見，以下幾條新規(guī)就來自于民意。
拆遷安置房可以上市交易
在新的規(guī)定中，拆遷安置房也允許上市交易，這無疑是新規(guī)最大的變化。據(jù)介紹，在剛開始建造拆遷安置房時(shí)，由于房源緊張，市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲很快，曾有規(guī)定，安置房?jī)赡陜?nèi)不得上市交易。而現(xiàn)在，這一規(guī)定正式廢除，并且交易時(shí)還不用補(bǔ)交土地出讓金。
地段等級(jí)將重新劃分
這是寧波市民反映比較集中的問題，因?yàn)榈囟蔚膭澐种苯佑绊懥耸忻癫疬w后的補(bǔ)償金額等一系列問題。在眾多市民的要求下，今年年底，寧波市建委將會(huì)同其他部門重新劃分市區(qū)地段等級(jí)，新的等級(jí)劃分法計(jì)劃將在明年公布。也許你現(xiàn)在居住在五類地段，明年就變成了四類地段了。
過渡補(bǔ)助費(fèi)漲了50%
從本月開始，拆遷戶的過渡補(bǔ)助費(fèi)要漲了，原來是按每平方米每月10元計(jì)算，而現(xiàn)在提高到了15元，并且規(guī)定每戶最低補(bǔ)助不得少于680元，因?yàn)榻鼇矸课莸淖赓U價(jià)格上升很快。
記者還清楚記得，聽證會(huì)時(shí)，有政協(xié)委員的代表明確提出政府應(yīng)改善拆遷戶過渡時(shí)期的生活，“因?yàn)樗麄兂袚?dān)了城市發(fā)展帶來的陣痛，我們要向他們表示敬意?！庇写碚f。
由于一些建設(shè)工程延期交付，從而影響了拆遷戶的入住，為此，在昨天的發(fā)布會(huì)上，寧波市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人向市民道歉，并且決定，如果拆遷安置房延期，導(dǎo)致拆遷戶的過渡期超過了兩年，則過渡補(bǔ)償費(fèi)雙倍補(bǔ)發(fā)。
幾條被否決的公眾意見
值得一提的是，針對(duì)群眾反映較多、但建委又沒有最終采納的問題，寧波市建委副主任鄔明德也作了些說明。
公益性與非公益性建設(shè)項(xiàng)目拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要有區(qū)別？這個(gè)建議被否決了，“有的地塊拆遷后，既有公益性項(xiàng)目，也有非公益性項(xiàng)目，兩種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)帶來麻煩。”鄔說。
讓拆遷戶優(yōu)先選購拆遷地塊上開發(fā)的商品房，這個(gè)意見也被否決了，“因?yàn)閮?yōu)先不等于優(yōu)價(jià)，一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目建成后也許要幾年，那時(shí)房?jī)r(jià)早已大變，拆遷戶還會(huì)買嗎？”
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拆遷安置一、拆遷安置房如何過戶,是否可以買賣先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。二、拆遷安置房過戶的材料1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。8、測(cè)量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。三、拆遷安置房過戶風(fēng)險(xiǎn)由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處2023-05-13478人看過 -
房產(chǎn)交易10日，市區(qū)鄭先生順利地將一套已經(jīng)定位、但還沒有交付使用的安置房，出售給了下一家，并在市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心辦理了相關(guān)手續(xù)。據(jù)市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心透露，今后，已經(jīng)定位的安置房都可逐步辦理交易和抵押手續(xù)，且可享受營(yíng)業(yè)稅和土地證辦理等方面的優(yōu)惠。兩種方式可供選擇據(jù)市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心副主任汪福忠介紹，目前市區(qū)還有較多拆遷戶正在陸續(xù)安置定位，但由于各種原因，這些房屋確權(quán)發(fā)證不能及時(shí)到位，使拆遷戶在資金籌集，轉(zhuǎn)購商品房、二手房以及房屋抵押貸款等方面存在較大困難。有關(guān)部門為了切實(shí)解決他們的實(shí)際困難，配合市委五個(gè)一工程建設(shè)任務(wù)的落實(shí)，啟動(dòng)試行拆遷安置房上市流通，先允許已安置到位的安置房上市交易、抵押。汪福忠稱，此次推出的措施與原來通過委托公證、扣款的安置房交易模式有很大的不同。此前有過安置房買賣的市民都知道未取得產(chǎn)權(quán)證安置房買賣最大的風(fēng)險(xiǎn)，就是安置房交易手續(xù)不能一次性完成，而這也常給日2023-04-22221人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償關(guān)于印發(fā)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置若干意見》的通知各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置若干意見》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，并報(bào)市政府審核批準(zhǔn)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二四年八月四日寧波市關(guān)于印發(fā)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置若干意見》的通知各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置若干意見》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，并報(bào)市政府審核批準(zhǔn)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二四年八月四日寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置若干意見第一條為加強(qiáng)本區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷管理，加快舊城改造和保證建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）和《寧波市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制訂本意見。第二條本意見適用于本區(qū)國(guó)有土地上的房2023-07-02156人看過 -
隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升的帶動(dòng)下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開始流入二手市場(chǎng)。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10%。園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場(chǎng)，對(duì)園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房?jī)r(jià)格較低，與園區(qū)開發(fā)的商品房有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競(jìng)爭(zhēng)。眾多的房源使買房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。拆遷安置房往往通過一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場(chǎng)，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名2023-06-05494人看過
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拆遷協(xié)議一、安置房無房產(chǎn)證有拆遷協(xié)議可以買賣嗎（一）我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制，最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來之后再交易。如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。（二）對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。如果想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項(xiàng)，大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護(hù)。二、購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)（一）不能申請(qǐng)貸款我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。2023-04-14298人看過 -
律師事務(wù)所本報(bào)訊(實(shí)習(xí)記者蘇耿鑫記者李暉)日前，本報(bào)收到寄自南安市康美鎮(zhèn)一位讀者的來信，信中稱有十多戶業(yè)主購買了某承包商以新村住宅集資改造名義出售的房子，而房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理變得遙遙無期。心里的擔(dān)憂以及與承包商之間的糾紛使十多戶業(yè)主身心疲憊。為此，記者趕往實(shí)地進(jìn)行采訪調(diào)查，對(duì)以上情況進(jìn)行查證。該集資安置房位于南安市康美鎮(zhèn)福嶺工業(yè)區(qū)，一共三棟，其中一棟已租給某工廠，另一棟則全部被這十多戶業(yè)主購買，還有一棟剛開始出售。據(jù)了解，該集資安置房的土地使用權(quán)當(dāng)時(shí)由赤嶺村村委會(huì)向康美鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，向本村群眾征用所得，用于舊村改造、新村建設(shè)。但在征得土地后，該村某村民在沒有任何開發(fā)資質(zhì)的情況下以個(gè)人名義進(jìn)行承包開發(fā)。南安市房產(chǎn)管理局房管處呂主任據(jù)此認(rèn)為，這已違反了房地產(chǎn)管理法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，因?yàn)槿魏畏ㄈ藦氖路康禺a(chǎn)開發(fā)都必須首先具有建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和相關(guān)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后，在取得土地使用許可證、建設(shè)2023-04-22287人看過 -
結(jié)婚證拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達(dá)成共識(shí)以后應(yīng)該按照下面的流程進(jìn)行操作：1、交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核。4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。一、商品房過戶手續(xù)商品房過戶手續(xù)：1、商品房過戶需要到當(dāng)?shù)卣抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；2、房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)按照要求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；3、買方向財(cái)政2023-06-27386人看過 -
拆遷安置拆遷安置房可以買賣。購買拆遷安置房，應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易和過戶手續(xù)，或在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；購買時(shí)，應(yīng)注意買方不要一次性支付全額款項(xiàng)。簽訂合同時(shí)，必須約定房產(chǎn)過戶和交付時(shí)間，并要求賣方配偶簽字，防止一房多賣的發(fā)生。購買拆遷安置房風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)1：產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買賣時(shí)可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)2：交易時(shí)間長(zhǎng)一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買方帶來一些難以解決的麻煩。風(fēng)險(xiǎn)3：稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者2023-08-0763人看過
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拆遷安置拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達(dá)成房屋交易意向后按下面流程操作：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。農(nóng)村拆遷安置房無證能否買賣農(nóng)村拆遷安置房無證，一般同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間可以買賣?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民住2023-07-0256人看過 -
法律綜合知識(shí)拆遷安置房就是在城市規(guī)劃建設(shè)的時(shí)候，對(duì)居民的房屋來進(jìn)行拆遷之后，所補(bǔ)償給拆遷戶的一種房屋的補(bǔ)償重慶戶口買安置房有什么限制（僅做參考）1、拆遷安置房房票可以買賣，但是拆遷安置房有在房管部門備案，有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，一般規(guī)定，拆遷安置房持有滿五年，繳納土地出讓金和其他相關(guān)稅費(fèi)以后，才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，那時(shí)才可以正常買賣交易。2、新規(guī)定，開放住房公積金異地貸款。凡購買住房但在外市正常繳納住房公積金超過6個(gè)月的職工，只要符合住房公積金貸款條件，可在本市申請(qǐng)住房公積金貸款，享受與本市職工同等的政策優(yōu)惠?！贬槍?duì)公積金異地貸款的具體細(xì)節(jié)及注意事項(xiàng)如下：3、住房公積金異地貸款申請(qǐng)條件有4點(diǎn)值得注意：買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。申請(qǐng)人需正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。申請(qǐng)人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。以上就是對(duì)重慶安置房有土地證嗎以及重慶2023-12-09237人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、寧波經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件1、已婚家庭或是年齡在35周歲以上(含)的單身居民2、取得或家庭成員中至少有1人取得海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口滿3年;3、上年度人均年收入(或年收入)在市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%以下;4、在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)六區(qū)范圍內(nèi)無房或所擁有自有住房、承租公有住房的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米;5、本人或配偶未享受地方住房實(shí)物分配或未購買部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)退軍人。該類對(duì)象必須同時(shí)符合上一條件中除戶籍年限要求外的其他條件。二、寧波經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格和經(jīng)濟(jì)適用房的具體位置1、位于寧波鎮(zhèn)海蛟川、駱駝、莊市街道區(qū)域的基準(zhǔn)價(jià)為2800元/平方米建筑面積，閣樓1250元/平方米建筑面積，自行車棚900元/平方米使用面積;2、位于澥浦、九龍湖鎮(zhèn)區(qū)域的基準(zhǔn)價(jià)為2000元/平方米建筑面積，閣樓850元/平2023-05-09491人看過 -
一、拆遷安置房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎拆遷安置房是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看被拆遷的房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是則拆遷安置房也是共同財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、政府安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，安置房買賣主要注意這幾個(gè)問題：（一）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；（二）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。（三2023-06-17394人看過
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法律綜合知識(shí)寧波農(nóng)村實(shí)施拆遷的安置對(duì)象有：1、戶口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋產(chǎn)權(quán)證；2、原有常住戶口的現(xiàn)役軍人及配偶；3、被征地拆遷人房屋家庭中，戶口在本區(qū)單位工作，其他地方無住房。寧波農(nóng)村拆遷安置政策規(guī)定哪些人是安置對(duì)象的法律依據(jù)《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。2022-07-05182人看過 -
法律綜合知識(shí)一、是什么企業(yè)拆遷安置房？所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實(shí)踐中，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對(duì)外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對(duì)外出售，上市進(jìn)行交易。二、企業(yè)拆遷安置無房產(chǎn)證可以買賣么？1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆2024-01-01353人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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安置房可以買賣拆遷的嗎貴州在線咨詢 2021-04-07安置放的對(duì)象是動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。 -
安置房可以買賣嗎，一般拆遷安置房買賣流程澳門在線咨詢 2022-04-15拆遷安置房是可以買賣的，只要有土地證，房產(chǎn)證，契稅證，三證齊全，就可以了。同一般商品房買賣沒有區(qū)別，但土地證必須是國(guó)有土地出讓，不能是集體土地，也不能是國(guó)有劃撥土地，劃撥土地要到土地管理部門辦理出讓手續(xù)，并拿出土地的出讓費(fèi)用，因土地位置不同，出讓費(fèi)用是不一樣的，只有辦好了國(guó)有土地出讓的土地證的房產(chǎn)。才可以在市場(chǎng)上買賣。 -
寧波買拆遷安置房手續(xù)是怎么規(guī)定的寧夏在線咨詢 2022-10-181、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。 -
寧波的拆遷安置房交易年限取消了嗎？河南在線咨詢 2022-06-19所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，所以和一般的交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，是完全可以上市交易的。 -
拆遷安置房可以買嗎拆遷安置房最新規(guī)定貴州在線咨詢 2023-10-24如果拆遷房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的，是可以買的，已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣，所以這種拆遷房可以購買。如果拆遷房尚未取得房產(chǎn)證的，最好不要購買。
