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房地產(chǎn)營業(yè)稅和增值稅區(qū)別,營改增的內(nèi)容有哪些?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-25 09:41:01 290 人看過

什么是增值稅營業(yè)稅?

增值稅是對貨物和服務(wù)流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額征收的稅種。

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其從事經(jīng)營活動取得的營業(yè)額征收的稅種。

增值稅和營業(yè)稅的主要區(qū)別:

①增值稅是中國第一大稅種,是中央與地方分享稅種,營業(yè)稅為地方政府獨享的第一大稅種。

②增值稅為價外稅,不計入企業(yè)收入和成本;以貨物和服務(wù)的增值額為稅基,應(yīng)納稅額為銷項稅額抵減進項稅額的余額。營業(yè)稅是價內(nèi)稅,對全部營業(yè)額收取,按照應(yīng)稅勞務(wù)或應(yīng)稅行為的營業(yè)額或轉(zhuǎn)讓額、銷售額依法定的稅率計算繳納。

為什么要營改增?

營改增最大的變化,就是避免了營業(yè)稅重復(fù)征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端,實現(xiàn)了增值稅“道道征稅,層層抵扣”的目的,能有效降低企業(yè)稅負(fù)。

更重要的是,營改增改變了市場經(jīng)濟交往中的價格體系,把營業(yè)稅的“價內(nèi)稅”變成了增值稅的“價外稅”,形成了增值稅進項和銷項的抵扣關(guān)系,這將從深層次上影響到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整及企業(yè)的內(nèi)部架構(gòu)。

營改增的發(fā)展歷程

按照國家規(guī)劃,我國營改增分為三步走:

第一步,在部分行業(yè)部分地區(qū)進行營改增試點;

第二步,選擇部分行業(yè)在全國范圍內(nèi)進行試點;

第三步,在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)營改增。

本次營改增改什么?

全面推開營改增試點,基本內(nèi)容是實行“雙擴”。

一是擴大試點行業(yè)范圍。將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個行業(yè)納入營改增試點范圍,自此,現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。

二是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍。繼上一輪增值稅轉(zhuǎn)型改革將企業(yè)購進機器設(shè)備納入抵扣范圍之后,本次改革又將不動產(chǎn)納入抵扣范圍,無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人,還是營改增試點納稅人,都可抵扣新增不動產(chǎn)所含增值稅。

為什么要全面推開營改增?

①實現(xiàn)了增值稅對貨物和服務(wù)的全覆蓋,基本消除了重復(fù)征稅,打通了增值稅抵扣鏈條。

②將不動產(chǎn)納入抵扣范圍,比較完整地實現(xiàn)了規(guī)范的消費型增值稅制度。

③進一步減輕企業(yè)稅負(fù),用短期財政收入的“減”換取持續(xù)發(fā)展勢能的“增”。

④創(chuàng)造了更加公平、中性的稅收環(huán)境,有效釋放市場在經(jīng)濟活動中的作用和活力。

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    擴大試點行業(yè)范圍,將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)四個行業(yè)納入營改增試點范圍后,現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部征收增值稅。其中,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%的稅率,金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%的稅率,這次四大行業(yè)的營業(yè)改革增加了納稅人的規(guī)模。稅率設(shè)定:在現(xiàn)行增值稅17%標(biāo)準(zhǔn)稅率和13%低稅率的基礎(chǔ)上,增加11%和6%的低稅率。新增稅率按照改革試點行業(yè)整體稅負(fù)不增加或略有下降的原則,按照試點行業(yè)實際稅負(fù)計算。有形動產(chǎn)租賃稅率17%,交通運輸業(yè)稅率11%,其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)稅率6%。另外,對小規(guī)模納稅人,增值稅征收率為3%。營改增后增值稅發(fā)票和普通發(fā)票的區(qū)別是怎樣的?增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票的區(qū)別:1、使用對象有不同:增值稅專用票只能供增值稅一般納稅人使用,增值稅普通票可以是一般納稅人使用,也可以給小規(guī)模納稅人使用。2、功能有不同:增值稅專用票增值稅一般納稅人取得可以抵扣,而取得增值稅普通票除了農(nóng)業(yè)
    2023-08-18
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  • 營業(yè)稅改征增值稅的納稅人是哪些人
    我國法律所規(guī)定的應(yīng)當(dāng)將營業(yè)稅改征為增值稅的納稅人的種類包括一般納稅人和小規(guī)模納稅人。根據(jù)我國《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》的規(guī)定,納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅服務(wù)的年應(yīng)征增值稅銷售額超過財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為一般納稅人,未超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人。一、免征增值稅項目銷售額根據(jù)我國法律規(guī)定,小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為,合計月銷售額超過10萬元,但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的,其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅,其銷售不動產(chǎn)取得的銷售額照章征收增值稅。如果小規(guī)模納稅人合計月銷售額不超過10萬元,其中即使包含不動產(chǎn)銷售額,也一并適用免征增值稅。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十五條規(guī)定了下列7個項目免征增值稅:1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品;2、避孕藥品和用具;3、古舊圖書;4、直接用于科學(xué)研究、科學(xué)試驗
    2023-06-24
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#財稅法
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    營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅。 營業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限,由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定;不能按照固... 更多>

    #營業(yè)稅
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    • 營業(yè)稅, 增值稅, 營業(yè)稅, 營業(yè)稅, 營業(yè)利潤的區(qū)別
      遼寧在線咨詢 2022-03-30
      1、營業(yè)稅,簡單的說,主要是對服務(wù)業(yè)進行征收的一種流轉(zhuǎn)稅,一般以營業(yè)額為征稅基數(shù),也就是說你的營業(yè)額是多少,我根據(jù)你的營業(yè)額多少來征收你的稅;這一點與增值稅基本相同,但要注意,和增值稅之間不同的是,對勞務(wù)(不包括修理修配)進行征稅 2、增值稅,就是對銷售貨物,提供加工修理、修配勞務(wù)和進口貨物征收的一種流轉(zhuǎn)稅。也是對上述三種情況的增值部分征稅。 3、增值稅與營業(yè)稅是兩個獨立而不能交叉的稅種,即所說的
    • 請問哪些是營業(yè)稅和增值稅,有哪些區(qū)別?
      遼寧在線咨詢 2024-09-02
      1、征稅范圍和稅率不同 增值稅是價外稅,主要針對我國境內(nèi)銷售商品和提供修理修配勞務(wù)而征收,一般納稅人稅率為17%,小規(guī)模納稅人的征收率為3%。 營業(yè)稅是針對提供應(yīng)稅勞務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)等征收的一種稅,不同行業(yè)、不同的服務(wù)征稅稅率不同。 稅改前建筑業(yè)按3%的稅率征收營業(yè)稅,稅改后將按照11%的稅率征收增值稅,同時采購的原材料等成本可按17%的進項稅額抵扣。 2、計稅依據(jù)不同 營業(yè)稅作為價內(nèi)
    • 營業(yè)稅改增值稅后怎么開發(fā)票,增值稅和營業(yè)稅發(fā)票有什么區(qū)別和聯(lián)系嗎?
      西藏在線咨詢 2022-04-09
      一、營業(yè)稅改增值稅后怎么開發(fā)票?營業(yè)稅改征增值稅試點一般納稅人防偽稅控培訓(xùn)(靠右中間滾動欄目),打開,就能看到提示:參加防偽稅控開票系統(tǒng)培訓(xùn)前,可自行下載有關(guān)表式,填寫完整,培訓(xùn)時交培訓(xùn)單位。所謂更換,就是安裝新的開票軟件,領(lǐng)購新的發(fā)票,開票的程序就像我們一貫的那樣,會新增用戶,新增開票內(nèi)容,另外,網(wǎng)站也有視頻講座,在營業(yè)稅改征增值稅試點工作專欄的最下方。二、增值稅和營業(yè)稅發(fā)票有什么區(qū)別?主要區(qū)別
    • 營改增后,房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率有何變化?
      西藏在線咨詢 2024-11-30
      營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需繳納10%的增值稅,個人將購買不足2年住房對外銷售時,需按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售時,則免征增值稅。土地增值稅的征收需按照國家財稅政策的要求進行會計處理,并根據(jù)會計準(zhǔn)則和制度實施核算,以滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計處理的特殊性。2023年3月18日國務(wù)院常務(wù)會議決定,自2023年5月1日起,中國將全面推開
    • 營業(yè)稅改增值稅主要涉及哪些范圍?營業(yè)稅改增值稅的主要范圍有哪些
      西藏在線咨詢 2022-03-06
      近來營業(yè)稅改增值稅引起了企業(yè)關(guān)注。營業(yè)稅改增值稅,簡稱營改增,是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅。營改增的最大特點是減少重復(fù)征稅,可以促使社會形成更好的良性循環(huán),有利于企業(yè)降低稅負(fù)。那么營業(yè)稅改征增值稅的范圍有哪些呢?下面為你答疑解惑。 營業(yè)稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運輸業(yè)以及部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè); 交通運輸業(yè)包括:陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括:研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信