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高效的征地拆遷要大力宣傳教育，做好群眾宣傳解釋工作；致力于完善政策，認(rèn)真研究相關(guān)法律法規(guī)，深入了解征地拆遷相關(guān)政策；堅(jiān)持以人為本，站在群眾立場(chǎng)，認(rèn)真落實(shí)國(guó)家補(bǔ)償安置政策；著力解決困難，從事征地拆遷的工作人員，充分發(fā)揮務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)。

嚴(yán)謹(jǐn)高效的辦案能力

案件審理是首席仲裁員的中心工作，也是展現(xiàn)其工作技能的主要途徑。由于仲裁案件具有靈活性和尊重當(dāng)事人意志的顯著特征，故對(duì)首席仲裁員開展案件審理提出了更高的要求，也為其提供了更廣的舞臺(tái)。筆者認(rèn)為，首席仲裁員在案件審理中應(yīng)把握以下問題：

（1）嚴(yán)格遵守《仲裁法》、《仲裁規(guī)則》所規(guī)定的審理程序。案件審理程序?qū)χ俨没顒?dòng)具有十分重要的意義，因程序的不合法會(huì)造成案件被人民法院撤消或被裁定重新仲裁的嚴(yán)重后果，致使仲裁活動(dòng)前功盡棄。首席仲裁員對(duì)程序問題應(yīng)高度重視，在開庭前應(yīng)制定詳細(xì)的開庭提綱，保證庭審程序合規(guī)合法。

（2）嚴(yán)格審查和使用證據(jù)。首席仲裁員應(yīng)高度重視當(dāng)事人舉證、舉證時(shí)限、證據(jù)交換、質(zhì)證以及證據(jù)的審核認(rèn)定工作，并謹(jǐn)慎進(jìn)行調(diào)查收集證據(jù)。證據(jù)是案件審理的基礎(chǔ)，對(duì)裁決結(jié)果具有決定意義。但筆者在仲裁活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)證據(jù)的審理和使用仍是當(dāng)前仲裁案件審理的薄弱環(huán)節(jié)，主要存在以下問題：當(dāng)事人舉證、證據(jù)交換、質(zhì)證不規(guī)范；舉證時(shí)限規(guī)定不明確；證據(jù)審核認(rèn)定法律依據(jù)不充分，隨意性大；案件裁決使用證據(jù)不全面、不準(zhǔn)確等問題。

（3）認(rèn)真對(duì)待當(dāng)事人鑒定申請(qǐng)。首席仲裁員應(yīng)對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)認(rèn)真審查，并嚴(yán)格按照《仲裁規(guī)則》辦理。在審查中既要尊重當(dāng)事人的鑒定申請(qǐng)權(quán)，又要對(duì)案件審理影響不大或可以在庭審中查清的鑒定請(qǐng)求進(jìn)行勸阻，以減少案件審理的時(shí)間，維護(hù)雙方當(dāng)事人利益。

（4）抓住案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問題和關(guān)鍵細(xì)節(jié)。首席仲裁員既應(yīng)牢牢抓住案件爭(zhēng)議的關(guān)鍵問題，又要在案件所涉及款項(xiàng)數(shù)據(jù)等具體細(xì)節(jié)上下功夫，避免由于細(xì)節(jié)不清給裁決帶來困難。

（5）提高調(diào)解、和解結(jié)案率。通過調(diào)解、和解使雙方當(dāng)事人化解糾紛，從而增強(qiáng)合作，符合仲裁法所倡導(dǎo)的和諧精神。案件調(diào)解、和解要求首席仲裁員具有較高的說服能力，需針對(duì)當(dāng)事人在案件中的權(quán)利義務(wù)及在處理結(jié)果選擇上的利害得失，促使雙方當(dāng)事人盡可能調(diào)解、和解。當(dāng)然，調(diào)解、和解工作不能走樣，不能為調(diào)解而調(diào)解，或?yàn)楸苊獍讣徖淼膹?fù)雜問題，而形成“久調(diào)不裁”或“強(qiáng)制調(diào)解”。首席仲裁員對(duì)調(diào)解難度大的案件應(yīng)面對(duì)現(xiàn)實(shí)迅速裁決結(jié)案。

（6）謹(jǐn)慎對(duì)待突發(fā)事件。隨著仲裁案件的不斷增加，案件審理的復(fù)雜性逐漸增多，庭審中突發(fā)事件時(shí)有發(fā)生，從而對(duì)首席仲裁員的庭審技能提出了更高的要求。筆者認(rèn)為，在仲裁實(shí)踐中，以下突發(fā)事件需引起重視：雙方當(dāng)事人情緒對(duì)立，相互進(jìn)行人身攻擊，特別在共同仲裁案件中較為突出；當(dāng)事人當(dāng)庭突然提出要某仲裁員回避請(qǐng)求；當(dāng)庭要仲裁庭就某個(gè)問題作出決定；第三人要求參加開庭；當(dāng)事人當(dāng)庭提交大量證據(jù)材料等。對(duì)此，筆者認(rèn)為，首席仲裁員應(yīng)保持冷靜，熟練運(yùn)用《仲裁規(guī)則》和我國(guó)民事訴訟法律，沉著應(yīng)對(duì)，妥善化解危機(jī)，切不可亂了方寸，被當(dāng)事人牽著走，或簡(jiǎn)單把矛盾上交仲裁機(jī)構(gòu)。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。