商品房按建筑面積計價應注意的問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:32:16
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積（公共部位與公用房屋分攤建筑面積）組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事人雙方按建筑面積計價的，購房人應當在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。按建筑面積計價，發(fā)生面積糾紛多是因為公攤面積的不合理。
以建筑面積同時規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積，可能會出現(xiàn)以下幾種不利于消費者的情形：
1?建筑面積不變，但套內(nèi)面積縮小。雖然購房者的總價款不變，但并未得到可以使用的面積。
2?套內(nèi)建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購房人雖然得到了應該得到的可以使用的面積，但增加了房價款，增加了自身的負擔。
3?建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。
因此，在選擇按建筑面積計價的同時，購房人在關注建筑面積的同時，一定要對上述情形如何處理作出詳細的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時候，其應依照約定承擔相應的違約責任。
本文關鍵詞：商品房,建筑面積,計價
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