如何補(bǔ)救房貸申請(qǐng)被拒
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 08:33:06
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好不容易下定決心買下一套房，正準(zhǔn)備貸款買房卻告知批不了貸，這是啥原因?看好了，買房貸款被拒可能因?yàn)檫@幾個(gè)原因，教你如何補(bǔ)救?
房齡過老
銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年。
有逾期還款記錄
借款人的個(gè)人信用報(bào)告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。
收入不符合要求
通常收入與房貸的關(guān)系：
月收入=房貸月供*2
如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)*2
貸款資料不完整，不真實(shí)
成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時(shí)，一些購(gòu)房人擔(dān)心因?yàn)槭杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。
有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款
有些人為了親戚朋友去作擔(dān)保人，但不知道原來(lái)這一行為不僅會(huì)記錄在個(gè)人征信之中，還會(huì)影響自己的貸款申請(qǐng)，如果對(duì)方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，到你申請(qǐng)貸款的時(shí)候就后悔了。
負(fù)債過高
如果想順利獲貸，貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的50%;超過的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
首付款過低
據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。
貸款批不了如何補(bǔ)救
1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)。不過如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。
2、換家銀行試試。銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
3、找貸款中介。您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。
4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。
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1.考慮更換貸款方式如果是因房產(chǎn)不滿足抵押條件，不妨考慮換貸款方式。按照房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定，作為抵押的房產(chǎn)必須滿足以下幾個(gè)要求：a、具有變現(xiàn)能力;b、產(chǎn)權(quán)明晰;c、有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證;d、房齡≤20年;f、能正常上市交易。2.考慮更換機(jī)構(gòu)類型房屋抵押貸款市場(chǎng)到底不是房屋買賣交易市場(chǎng)，除了關(guān)注房屋價(jià)值，還注重個(gè)人資質(zhì)，如果沒有良好信用和穩(wěn)定工作，恐也很難從銀行拿到打開貸款之門的鑰匙。與其在銀行門外苦苦徘徊，倒不如調(diào)頭直接轉(zhuǎn)向民間借貸金融市場(chǎng)，在那里，沒有個(gè)人資質(zhì)的考核，只要你的房屋具有變現(xiàn)能力，貸款資金到手也只是兩三天的事情。諸如典當(dāng)行、擔(dān)保公司、貸款公司等統(tǒng)統(tǒng)能夠承接此項(xiàng)業(yè)務(wù)，雖然利息是相對(duì)高了點(diǎn)，但如果走短期借貸的路線，也能合理控制貸款成本。2023-06-10325人看過 -
首先要先與銀行的工作人員進(jìn)行溝通，了解不批貸款的原因。如果是購(gòu)房者信用的問題，可以減少申請(qǐng)金額，再次去銀行申請(qǐng)貸款。其次，可以找擔(dān)保公司貸款，但是涉及到的費(fèi)用會(huì)比銀行貸款要高。最后還可以退回首付，跟業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，解除合同，盡量做到互不違約、互不賠償?shù)那闆r。簽訂購(gòu)房合同后多久辦理購(gòu)房貸款購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者必須多久辦理貸款手續(xù)是沒有明文規(guī)定的，一般依據(jù)購(gòu)房合同而定，一般是一個(gè)月內(nèi)辦理。申請(qǐng)貸款的流程如下：（一）貸款購(gòu)房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。（二）貸款購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付首付款。（三）貸款購(gòu)房者填寫貸款申請(qǐng)表，預(yù)簽《借款（抵押）合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。（四）在二套房和限購(gòu)政策出臺(tái)后，貸款購(gòu)房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請(qǐng)查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。（五）待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息2023-07-1694人看過 -
法律綜合知識(shí)高房?jī)r(jià)下，購(gòu)房人好不容易申請(qǐng)貸款買房，房貸卻批不下來(lái)，那么貸款辦不下來(lái)可以再次申請(qǐng)嗎？一、貸款被拒有哪些原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。所以當(dāng)您購(gòu)房需要向銀行申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請(qǐng)。1、不滿足房貸要求按照銀行的規(guī)定，申請(qǐng)房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的首付款；能提供購(gòu)房合同／協(xié)議；同意將所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購(gòu)房者的戶口不在擬購(gòu)房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。2、個(gè)人負(fù)債太高如果借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款，2023-12-02137人看過 -
一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題，或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。購(gòu)房者需要向銀行申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候要滿足要求，否則還會(huì)被拒。1、不滿足房貸要求，按照銀行的規(guī)定，申請(qǐng)房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力；良好的信用記錄；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力等；2、個(gè)人負(fù)債太高，如果借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸；3、貸款材料不齊，資料不齊只有兩個(gè)原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無(wú)真實(shí)經(jīng)營(yíng)、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購(gòu)買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。房貸被拒絕的原因是什么1、個(gè)人信用有逾期還款記錄在個(gè)人辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考依據(jù)，如果在申2023-07-01461人看過
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準(zhǔn)留學(xué)生忙碌了一年甚至更多的時(shí)間，萬(wàn)事俱備，卻被拒簽，這會(huì)讓很多學(xué)生一時(shí)難以接受。畢業(yè)生在申請(qǐng)簽證時(shí)拒簽該如何應(yīng)對(duì)?會(huì)不會(huì)因?yàn)楸痪芎灦e(cuò)過入學(xué)?如果錯(cuò)過入學(xué)的話該怎么辦?就此，筆者采訪了華申留學(xué)美國(guó)中心經(jīng)理張念紅、北美中心經(jīng)理周于虹、西歐部經(jīng)理梁玥昕。加拿大：可再次申請(qǐng)，也可跟學(xué)校商量遲到1-2周一般大四的學(xué)生申請(qǐng)加拿大留學(xué)都會(huì)提早至少1年準(zhǔn)備，所以申請(qǐng)簽證出現(xiàn)拒簽的概率還是很小的。加拿大拒簽基本有兩種情況，一是學(xué)習(xí)目的問題，基本是申請(qǐng)的學(xué)?；?qū)I(yè)與學(xué)生的背景不匹配，造成簽證官對(duì)學(xué)生學(xué)習(xí)目的的懷疑。這種情況是非常致命的，因?yàn)閷W(xué)校和專業(yè)是早已申請(qǐng)好的，等到簽證結(jié)果出來(lái)再改學(xué)校，選擇的余地不會(huì)很大，有時(shí)甚至基本都截止申請(qǐng)了。這個(gè)時(shí)候可以考慮申請(qǐng)別的課程，如研究生證書、或研究生預(yù)科，或先去加拿大讀語(yǔ)言，然后在轉(zhuǎn)入合適的課程，這雖是曲線救國(guó)但也比申請(qǐng)來(lái)年的課程節(jié)省了時(shí)間。二是資金問題。加拿大簽證歷2023-06-0563人看過 -
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貸款買房是目前大多數(shù)購(gòu)房者買房的方式，但是有些人滿心歡喜地申請(qǐng)銀行貸款后，卻被告知房貸申請(qǐng)失敗。那么申請(qǐng)購(gòu)房貸款遭拒的原因有哪些?一、個(gè)人征信記錄不好個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，而如果購(gòu)房者有過信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等情況，那么就會(huì)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生很大的影響，那么貸款就很難辦下來(lái)了。二、個(gè)人條件不足申請(qǐng)房貸，要求申請(qǐng)人有穩(wěn)定的工作和收入，有還本付息的能力，同時(shí)還要準(zhǔn)備好房貸的首付款，對(duì)自身的所從事的職業(yè)也是有一定要求的，如果購(gòu)房者從事的是高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品等行業(yè)，往往是很難辦到貸款的。此外，不同的銀行的貸款規(guī)則還是不同的，有的銀行要求工作必須達(dá)到半年以上，社保繳存記錄要滿多少年，有的銀行要求工作單位要是國(guó)企，外資或百?gòu)?qiáng)企業(yè)等等，所以在貸款買房的時(shí)候也了解不同銀行貸款的規(guī)則，看看自己的條件是否滿足。三、申請(qǐng)材料不合規(guī)申請(qǐng)材料的提交是有相應(yīng)的規(guī)2023-05-08114人看過 -
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法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房貸申請(qǐng)被拒再次申請(qǐng)需要注意什么的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房貸申請(qǐng)被拒再次申請(qǐng)需要注意什么1、改變首付比例：在緊張的樓市調(diào)控下，各大銀行紛紛提高了各自的首付比例。如果按照了原本的首付比例來(lái)做的申請(qǐng)的話，那么房貸就可能被拒絕。如果因?yàn)槭赘侗壤偷脑挶痪苜J的話，購(gòu)房者就可以選擇提高首付比例，補(bǔ)齊完之后再申請(qǐng)房貸。2、申貸補(bǔ)齊資料：申請(qǐng)房貸還是一件比較麻煩的事情，借款人往往需要提交許多資料，一不小心，就可能就會(huì)少交資料。而如果購(gòu)房者如果是因?yàn)樯曩J資料沒有補(bǔ)齊而被拒貸的話；購(gòu)房者就可以在補(bǔ)齊資料后，再次申請(qǐng)房貸。不過還是建議購(gòu)房者最好提前到銀行咨詢都需要哪些資料，最好爭(zhēng)取一次性準(zhǔn)備補(bǔ)全，提高放貸效率。3、查看自己的不良征信2023-12-18415人看過
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法律綜合知識(shí)當(dāng)事人在申請(qǐng)房貸的期間離職的不一定會(huì)被拒貸，只要申請(qǐng)人可以提供其具有償還貸款能力的證據(jù)，如存款證明等，就不會(huì)被拒貸。法律規(guī)定個(gè)人申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：借款人具備還款意愿和還款能力；借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄等。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；貸款用途明確合法；貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；借款人具備還款意愿和還款能力；借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；貸款人要求的其他條件。2024-04-2084人看過 -
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#房貸
詞條
房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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貸款買房被拒能補(bǔ)救嗎甘肅在線咨詢 2023-09-07一、貸款批不了如何補(bǔ)救 1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)。不過如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。 2、換家銀行試試。銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。 3、找貸款中介。您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。 4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。 二、原因 房齡過 -
房貸被拒絕應(yīng)該怎樣補(bǔ)救澳門在線咨詢 2023-11-14如今好多人買房都是選擇向銀行申請(qǐng)貸款的，能夠解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，只要交了一定首付之后，每個(gè)月按時(shí)還房貸就可以了。但是房貸是一筆不小的負(fù)擔(dān)，有些人容易出現(xiàn)斷供情況，那么，房貸被拒絕應(yīng)該怎樣補(bǔ)救呢？ 房貸被拒絕原因其實(shí)現(xiàn)在貸款買房越來(lái)越嚴(yán)格了，貸款人被拒的人有很多。一般來(lái)說(shuō)，房貸被拒之后還是會(huì)有補(bǔ)救的機(jī)會(huì)，借款人可以提高首付比例、補(bǔ)齊申貸資料、消除不良征信、換家貸款銀行、或者是提供 -
買房貸款被拒有什么辦法補(bǔ)救貴州在線咨詢 2023-10-011、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)。不過如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。 2、換家銀行試試。銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。 3、找貸款中介。您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。 4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。 -
房貸被拒該有什么補(bǔ)救辦法嗎？臺(tái)灣在線咨詢 2023-02-20如果因?yàn)檎餍艈栴}被拒，可以提供更多的資產(chǎn)證明讓銀行看到接待人的實(shí)力，但是如果征信逾期太嚴(yán)重的話，只能在結(jié)清欠款之后，5年再申請(qǐng)。 銀行流水不足問題，提供共同借款人，如果結(jié)婚可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水，如果還沒結(jié)婚，可以讓家人作為共同借款人。 負(fù)債過高的問題，辦法：一是增加共同借款人，二是提供更多的資產(chǎn)證明，三是往銀行存入長(zhǎng)期的大額存款。 另外可以嘗試申請(qǐng)不同的銀行，尤其是向大 -
住房救助該如何申請(qǐng)?新疆在線咨詢 2022-04-04城鎮(zhèn)家庭申請(qǐng)住房救助的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者直接向縣級(jí)人民政府住房保障部門提出，經(jīng)縣級(jí)人民政府民政部門審核家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況和縣級(jí)人民政府住房保障部門審核家庭住房狀況并公示后，對(duì)符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，由縣級(jí)人民政府住房保障部門優(yōu)先給予保障。農(nóng)村家庭申請(qǐng)住房救助的，按照縣級(jí)以上人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
