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物業(yè)義務(wù)：處理小區(qū)地下室水淹事件的責(zé)任。

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 11:54:04 172 人看過

地下室進(jìn)水，首先要弄清漏水的原因。如果是質(zhì)量或者設(shè)計引起的漏水，屬于開發(fā)商的責(zé)任。如果是因為管理不善引起的漏水，則是物業(yè)的責(zé)任。如果是住戶故意損壞管道造成的漏水，則是住戶的責(zé)任。首先需要確認(rèn)一下，在地下室買賣合同中，開發(fā)商是否有類似免責(zé)類的提示。如果沒有，應(yīng)該先通過物業(yè)查找出現(xiàn)漏水的原因。分兩種情況：開發(fā)商防水類未出質(zhì)保期的和已出質(zhì)保期，物業(yè)巡視不到位或者處理不到位。

小區(qū)里電瓶車被偷物業(yè)有責(zé)任嗎

一、小區(qū)里電瓶車被偷物業(yè)有責(zé)任嗎

1、小區(qū)里電瓶車被偷物業(yè)是否有責(zé)任需要根據(jù)以下情況確定：

（1）如果是由于物業(yè)未按照物業(yè)合同的約定履行保障小區(qū)安全的義務(wù)導(dǎo)致業(yè)主車輛丟失的，則物業(yè)需要賠償業(yè)主；

（2）如果物業(yè)已經(jīng)履行了物業(yè)合同規(guī)定的義務(wù)，盡到了保障小區(qū)安全的職責(zé)的，則業(yè)主丟車的，物業(yè)不需要賠償。

2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六條

房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、起訴物業(yè)的具體流程是什么

1、先要確定管轄法院，物業(yè)服務(wù)合同糾紛應(yīng)該由被告住所地和合同履行地法院管轄；

2、業(yè)主要準(zhǔn)備起訴狀，向法院進(jìn)行起訴；

3、業(yè)主要準(zhǔn)備支持訴訟請求的證據(jù)材料。

《物業(yè)管理條例》

第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。

第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。

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地下室進(jìn)水了，物業(yè)承擔(dān)的責(zé)任是：物業(yè)沒有盡到預(yù)防，通知、排險等義務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)負(fù)有對天氣變化的預(yù)報義務(wù)，損害的預(yù)見義務(wù)和及時通知義務(wù)，采取必要、合理的排險、搶險和事后補救措施的義務(wù)。物業(yè)公司疏于防范，導(dǎo)致地下室進(jìn)水的，應(yīng)對業(yè)主承擔(dān)損害賠償責(zé)任。地下室進(jìn)水物業(yè)怎么賠地下室漏水，屬于公共區(qū)域的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)，因其造成的損失，由物業(yè)承擔(dān)賠償。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。《物業(yè)管理條例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、

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1、首先要確定地下室的排污管道一直滲水物業(yè)公司有無職責(zé)。如果物業(yè)公司有職責(zé)，能夠要求其承受維修職責(zé)，將其修復(fù)；如果導(dǎo)致?lián)p失，能夠要求其賠償；如果帶來生活不便，能夠要求其停止侵害，恢光復(fù)狀；2、如果不是物業(yè)公司的職責(zé)，而是其他城市建設(shè)管理部門的職責(zé)，比如市政局、自來水公司，那就要找他們解決問題，承受相應(yīng)的職責(zé)。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使

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具體情況具體分析，車庫因為水管漏水等原因，導(dǎo)致業(yè)主車輛被水淹、水侵的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償；因自然災(zāi)害，如臺風(fēng)、雨澇等極度惡劣氣候，造成雨水或外部其它水源灌進(jìn)地下車庫的，物業(yè)不會賠償。一、車在車庫被水淹了，有責(zé)任嗎？這種依具體情況而定。車庫因為水管漏水等原因，導(dǎo)致業(yè)主車輛被水淹、水侵的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。因自然災(zāi)害，如臺風(fēng)、雨澇等極度惡劣氣候，造成雨水或外部其它水源灌進(jìn)地下車庫的，物業(yè)不會賠償。按照我國相關(guān)法律，自然界極端氣候?qū)儆诓豢煽沽?，因不可抗力造成的集體、單位和個人經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失，管理單位不承擔(dān)責(zé)任。如果管理單位上了公共責(zé)任險，則可以由公共責(zé)任險在保額內(nèi)予以賠償。二、樓上在樓下的水管破了誰的責(zé)任樓上樓下的水管破了誰的責(zé)任，需要分情況而定：1、查明下水管漏水的原因，看看是不是樓上居民的過錯導(dǎo)致的下水管漏水，若是因為樓上居民的原因?qū)е孪滤艿缆┧?，?yīng)當(dāng)與樓上業(yè)主協(xié)調(diào)，賠償損失；2、下水管漏水

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車庫因為水管漏水等原因，導(dǎo)致業(yè)主車輛被水淹、水侵的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。因自然災(zāi)害，如臺風(fēng)、雨澇等極度惡劣氣候，造成雨水或外部其它水源灌進(jìn)地下車庫的，物業(yè)不會賠償。按照我國相關(guān)法律，自然界極端氣候?qū)儆诓豢煽沽Γ虿豢煽沽υ斐傻募w、單位和個人經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失，管理單位不承擔(dān)責(zé)任。我國法律規(guī)定業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙侔耸臈l業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換?！睹穹ǖ洹返诙侔耸邨l業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請

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應(yīng)該由地暖管道的施工方負(fù)責(zé)。地暖管道漏水應(yīng)按以下情況，區(qū)別對待：1、在質(zhì)保期內(nèi)，毫無疑問由管道施工方付完全責(zé)任；2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)按漏水的情況區(qū)分責(zé)任。是管道的質(zhì)量問題，可以追訴管道供應(yīng)商的部分責(zé)任；是施工原因造成的，可以追訴施工方的部分責(zé)任，是使用不當(dāng)?shù)?，由使用不?dāng)?shù)臉I(yè)主承擔(dān)責(zé)任。無法找到合理原因的，由業(yè)主、施工方、物業(yè)共同承擔(dān)責(zé)任。地暖漏水如何起訴首先，應(yīng)該確認(rèn)是否是自己的行為導(dǎo)致的屋頂?shù)臐B水，如果是自己的過錯，則只能自己來維修。其次，要看房屋是否還在質(zhì)保期內(nèi)，依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個采暖期、供冷期。如果房屋還在保修期內(nèi)，除人為惡意破壞外都屬于開發(fā)商的責(zé)任范圍，應(yīng)由開發(fā)商進(jìn)行維修?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水

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1、首先要確定地下室的排污管道一直滲水物業(yè)公司有無職責(zé)。如果物業(yè)公司有職責(zé)，能夠要求其承受維修職責(zé)，將其修復(fù)；如果導(dǎo)致?lián)p失，能夠要求其賠償；如果帶來生活不便，能夠要求其停止侵害，恢光復(fù)狀；2、如果不是物業(yè)公司的職責(zé)，而是其他城市建設(shè)管理部門的職責(zé)，比如市政局、自來水公司，那就要找他們解決問題，承受相應(yīng)的職責(zé)。車在維修廠水淹了找誰賠一、車在維修廠水淹了找誰賠1、車在維修廠水淹了賠償如下：（1）物業(yè)。如果車庫被洪水淹沒，業(yè)主會向物業(yè)公司支付停車費，并與停車場或物業(yè)公司建立法律關(guān)系以獲得有償停車權(quán)利；（2）道路交通管理者。從駕駛車輛的涉水情況分析，道路建設(shè)者或設(shè)計者如果沒有考慮排水，或者道路設(shè)計規(guī)范不符合國家規(guī)定，導(dǎo)致道路積水和車輛涉水造成的損失，道路的管理者和設(shè)計者要承擔(dān)責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第七十二條公安機(jī)關(guān)交通管理部門接到交通事故報警后，應(yīng)當(dāng)立即派交通警察趕赴

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履行職責(zé)
小區(qū)水壓不夠沒水是物業(yè)的責(zé)任嗎

供水設(shè)備維修不是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)沒義務(wù)解決。一、業(yè)主是否可以起訴物業(yè)公司物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。《物業(yè)管理條例實施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。二、物業(yè)的職責(zé)范圍有哪些物業(yè)的職責(zé)范圍如下：1、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；2、公共綠化的維護(hù)；3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；4、公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)；5、物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務(wù)；6、物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務(wù)管理；7、物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物

2023-03-19

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業(yè)主
物業(yè)在小區(qū)下雨天積水時是否有責(zé)任？

有責(zé)任。因為作為服務(wù)小區(qū)的物業(yè)方，具有負(fù)責(zé)保障小區(qū)安全環(huán)境管理的合同義務(wù)。所以物業(yè)應(yīng)該盡可能去排查故障，并清理小區(qū)內(nèi)的積水等合同義務(wù)。如果未采取必要的安全保障措施或者未盡到合理保障義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。小區(qū)車輛被劃，物業(yè)公司有責(zé)任嗎小區(qū)車輛被劃，物業(yè)公司是否有責(zé)任，視情況而定：如果物業(yè)公司承擔(dān)保管義務(wù)，收費的性質(zhì)就是保管費，這種情況就可能要承擔(dān)賠償責(zé)任；如果合同約定物業(yè)僅提供停車場地租賃，不承擔(dān)對車輛的保管義務(wù)，收費的性質(zhì)是車位費，物業(yè)對車輛被剮蹭不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物

2023-07-05

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業(yè)主
地下室墻體滲水誰的責(zé)任

防水保修期一般是五年，五年之內(nèi)出現(xiàn)漏水問題都是開發(fā)商的責(zé)任。先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，誰造成、誰負(fù)責(zé)，請參考以下情況來判定屬于誰的責(zé)任：1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導(dǎo)致滲漏，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)，由開發(fā)商責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修；如果是超過質(zhì)保期，由物業(yè)申請利用住房專項公共維修資金進(jìn)行維修；如無托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任。2、非頂房頂出現(xiàn)，如果室內(nèi)公共部位的管道出現(xiàn)滲漏引起，其責(zé)任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設(shè)備出現(xiàn)損壞滲漏，導(dǎo)致漏水，則責(zé)任由樓上的鄰居承擔(dān)。樓上滲水樓下如何處理1、可以要求賠償實際損失，精神損失賠償不大可能。2、樓主可求助街道調(diào)解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業(yè)沒用，反映給街道調(diào)解員，調(diào)解員很公正，站在中間立場，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結(jié)果上家會皆大歡喜。3、如果調(diào)解不成功，建議直接起訴，準(zhǔn)贏，如果

2023-08-12

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債權(quán)人
物業(yè)管小區(qū)的下水道嗎

業(yè)主下水道堵塞，物業(yè)是否管理要看是否是物業(yè)的責(zé)任。物業(yè)公司是依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供維修、保安等物業(yè)服務(wù)的，因此物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任要看其是否違約。根據(jù)合同的約定，物業(yè)公司應(yīng)對小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修繕的義務(wù)。下水管被堵造成了損失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因為下水管年久失修，物業(yè)公司又沒有及時發(fā)現(xiàn)維修，使得業(yè)主在正常使用過程中造成了溢水，那么物業(yè)公司就沒有履行合同所約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果是樓上業(yè)主使用不當(dāng)造成的，例如將一些垃圾扔進(jìn)下水管影響水管正常排水，那么就應(yīng)該由樓上業(yè)主來賠償。在這種情況下，物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務(wù)，沒有怠于履行及時發(fā)現(xiàn)故障并維修的義務(wù)，那么物業(yè)公司就不承擔(dān)責(zé)任。一、物業(yè)合同費用規(guī)定是什么1、物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費違約金。支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約

2023-06-21

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