Q：2003-04年，我鎮(zhèn)向農(nóng)民征集30多畝土地新建街道，每畝土地10200元，每畝土地5200元。看到中央征地補償標(biāo)準(zhǔn)，我們就向地方政府反映征地標(biāo)準(zhǔn)太低，要求地方政府按照國家標(biāo)準(zhǔn)補貼農(nóng)民。當(dāng)?shù)卣貜?fù)說，你看到的征地標(biāo)準(zhǔn)是中央一號文件，征地標(biāo)準(zhǔn)是最近才出臺的，但在我鎮(zhèn)征地之前，按照法定程序，已經(jīng)過了時效期，沒有補助。當(dāng)?shù)卣恼f法是否正確，農(nóng)民是否有理由要求政府按照國家征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償？貴州省桐梓縣農(nóng)民：這個問題涉及到征地補償標(biāo)準(zhǔn)的合法性和合理性。
征地補償標(biāo)準(zhǔn)是否合法，需要根據(jù)國家有關(guān)征地補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定來確定。如果是合法的，如果不是，那就是非法的。1998年修訂的《土地管理法》明確規(guī)定了征地補償標(biāo)準(zhǔn)，即第四十七條：“征地補償標(biāo)準(zhǔn)不等于征地補償標(biāo)準(zhǔn)耕地征收補償費包括土地補償費、移民安置費地上附著物、苗木補助費、補償費。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補助，按照被征收農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每一被征收農(nóng)業(yè)人口的安置補助標(biāo)準(zhǔn)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)菜地的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補償款和安置補助費，不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，自治區(qū)、直轄市。但是，土地補償費和安置費的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高被征收耕地的土地補償和安置補助標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>
根據(jù)上述規(guī)定，土地補償費達(dá)到征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍是合法的，安置補助達(dá)到征地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
在合理性上，需要滿足“使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平”的條件。不符合這一條件的，可以提高標(biāo)準(zhǔn)，直至土地補償費和安置補助金之和達(dá)到征地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
本問題所涉及的中央征地補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)參照《國務(wù)院關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》（國土資發(fā)[2004]238號）中關(guān)于征地補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定深化改革，嚴(yán)格土地管理（國發(fā)[2004]28號），即“統(tǒng)一發(fā)放土地補償安置補助”的價值倍數(shù)應(yīng)按照確保被征地農(nóng)民原有生活水平在法律規(guī)定范圍內(nèi)不降低的原則確定；按法定統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的補償安置費用，不能維持被征地農(nóng)民原有生活水平，不能滿足被征地農(nóng)民因征地而產(chǎn)生的社會保障費用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)提高該倍數(shù)省人民政府；土地補償費和安置補助費總額為30倍，不足以維持被征地農(nóng)民原有生活水平的，地方人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收入中提取一定比例予以補助。依法經(jīng)批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，按照當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標(biāo)準(zhǔn)實施征地補償?！?/p>
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工業(yè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經(jīng)濟林地為9．5～15倍、非經(jīng)濟林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1．5倍。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。個人征地標(biāo)準(zhǔn)是什么征收土地應(yīng)當(dāng)給2023-07-02321人看過 -
土地征收土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。集體土地征收補償款有哪些種類？集體土地征地補償款：1、土地補償費，用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地2023-07-03257人看過 -
1、土地補償費計算被征收的耕地的補償款時，參照以下公式：征收耕地的土地補償費＝該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。如果按以上標(biāo)準(zhǔn)還不能保證被征收農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)。2、地上附著物、青苗補助費法律規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。因此地上附著物和青苗的補償款的計算標(biāo)準(zhǔn)各地區(qū)有其具體規(guī)定。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。3．安置補助費安置補助費的計算公式：征收耕地的安置補助費＝需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)；2023-07-02475人看過 -
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職業(yè)病1月12日晚，開胸驗肺的農(nóng)民工張海超入選鳳凰·百度2009時事沸點社會人物。張海超本人來到沸點現(xiàn)場，并表達(dá)了他幫助更多農(nóng)民工維權(quán)的心愿。對我個人來說，我自己希望能學(xué)習(xí)更多的法律，幫助一些正在維權(quán)當(dāng)中的農(nóng)民工做一些力所能及的事兒，我也不敢說我能做多好，但是我會盡最大的努力來幫助一些農(nóng)民工，讓他們盡量更快、更方便地維權(quán)，祝他們早日維權(quán)成功。（2010年01月12日，鳳凰網(wǎng)）在人類還沒有完全放棄以暴制暴同態(tài)復(fù)仇的思維前，在張海超身上我們看到了另一種讓人淚流滿面的暴力，一種并不施加于他人，而是加諸自身觸目驚心的自殘暴力。為證明自身清白而開胸驗肺，張海超無奈的個人被自救，變成具有制度性保障的依法他救的拷問與救贖，法律此時真正地被喜涮涮嘲弄了一把！我對張海超上述真情表白的解讀是，其不再期望是象堂吉訶德式的一個人在戰(zhàn)斗，而是希望學(xué)習(xí)更多的法律，幫助更多農(nóng)民工維權(quán)。如不是客套的應(yīng)景之語，這何嘗不是經(jīng)歷法律2023-06-0797人看過 -
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農(nóng)村宅基地進行征地的程序：1、辦理用地申請。2、擬定征地方案。3、征地審查。4、征地審核與批復(fù)。5、征用土地方案的公告。6、制定征地補償安置方案。7、征地補償、安置方案的公告。8、補償安置的實施。9、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。拆遷的程序：1、用地單位申請領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證。2、申請拆遷許可。3、進行拆遷宣傳。4、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告。5、暫停有關(guān)活動。6、拆遷人向房管部門確定拆遷實施方案。7、拆遷人委托評估機構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋建筑物等進行拆遷評估。8、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。9、拆遷安置。農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補償？征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。具體而言：（1）征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費2023-07-03431人看過 -
建設(shè)用地1、縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見2、多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。國家征地補償標(biāo)準(zhǔn)有年限嗎？我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化規(guī)模迅速擴大，在城市建設(shè)時，必然會用到更多的土地，雖然我國土地都是國有的，但很多土地的使用權(quán)是個人的，很多人依靠土地居住、生活，為了城市建設(shè)，政府通常會向個人征地，給予一定的補償，以免居民失去土地使用權(quán)導(dǎo)致生活水平下降。那么征地補償標(biāo)準(zhǔn)有年限嗎？征地補償過程中要注意什么呢？今天我們就一起了解一下。征地2023-07-03316人看過
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（一）土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。（二）土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。（三）青苗補償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。（四）其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、2023-07-02305人看過 -
按照規(guī)定，公益性用地和商業(yè)性用地的補償標(biāo)準(zhǔn)是一致的?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，征地補償是根據(jù)土地的原用途給予補償，至于征用以后是公益性還是商業(yè)性用地，那是屬于現(xiàn)用途。公益性征用土地拆遷補償和商業(yè)性征用土地拆遷補償都應(yīng)當(dāng)根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》（滬府發(fā)［2002］13號）進行。2022-04-24129人看過 -
裁判要旨在關(guān)于有限公司僵局的股東訴請解散案中，判斷有限公司司法解散的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)從“人合性”要素和“資合性”要素是否喪失兩方面來考察，且以“人合性”要素的喪失為主要判斷標(biāo)準(zhǔn)。案情2004年下半年，簡榕桂、鄭寧、周森華三人協(xié)商決定組建佛山市創(chuàng)沃泰環(huán)保建材有限公司(以下簡稱創(chuàng)沃泰公司)，公司的注冊資本為50萬元，由簡榕桂出資25萬元，占出資額50%;鄭寧、周森華各出資12.5萬元，各占出資額25%。公司的法定代表人是簡榕桂。2005年4月30日，三股東簽名確認(rèn)了創(chuàng)沃泰公司的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表。上述會計報表顯示，從2005年1月至4月底，創(chuàng)沃泰公司共發(fā)生虧損356478.83元。后公司股東之間發(fā)生了嚴(yán)重的矛盾與對立。2005年12月31日下午，鄭寧到創(chuàng)沃泰公司要求與簡榕桂見面，未能見到簡本人，遂留下一紙通知，要求簡務(wù)必于2006年1月10日前與其聯(lián)系見面，以協(xié)商公司事宜，否則，將在春節(jié)前后將所有設(shè)備2022-11-28288人看過 -
合同違約金損失的賠償原則是守約方的實際損失和可預(yù)期收益的減少。如果雙方約定了違約金責(zé)任條款，違約方如果認(rèn)為違約責(zé)任過高，可以要求適當(dāng)降低違約金標(biāo)準(zhǔn)。按最高人民法院的司法解釋的規(guī)定，如果違約金高于守約方損失的30％，可視為過分高。所以違約金的上限判斷原則為，守約方損失的1．3倍。請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量。合同約定違約金過高時法院是否支持上海市第一中級人民法院民事判決書（2008）滬一中民四（商）終字第99號上訴人（原審被告）上海華東＃＃有限公司，住所地上海市南匯區(qū)＃＃法定代表人馬＃＃，總經(jīng)理。委托代理人恒＃＃，上海市＃＃律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）上海天涯＃＃工程有限公司，住所地上海2023-07-18368人看過
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離婚協(xié)議自己寫的離婚協(xié)議書是否有法律效力，需要視具體情況而定。離婚協(xié)議書具有以下要素有效：1、夫妻雙方基本信息；2、雙方自愿解除夫妻關(guān)系；3、財產(chǎn)分割；4、雙方確認(rèn)對方是完全民事行為能力的人，能夠自行處分自己的行為和財產(chǎn)；5、協(xié)議書一式三份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記部門保留一份。在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。雙方自愿簽訂離婚協(xié)議書而雙方都簽字和手印是否有法律效力。離婚：協(xié)議離婚：雙方就離婚、孩子撫養(yǎng)、財產(chǎn)與債務(wù)處理等問題達(dá)成一致意見后，到夫或妻戶口所在地的民政局登記離婚。帶各自的身份證、結(jié)婚證、戶口本，照片，離婚協(xié)議。起訴離婚：向?qū)Ψ剿诘胤ㄔ浩鹪V離婚，需要提交身份證、結(jié)婚證、起訴狀。訴訟離婚的法定條件是以夫妻感情確已破裂，如果感情沒有破裂或者尚未完全破裂，還能夠維持，有和好的可能，即使一時調(diào)解無效，也不能準(zhǔn)予離婚《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂2023-07-1580人看過 -
法律綜合知識關(guān)于債務(wù)的合法轉(zhuǎn)讓條件如下所述：首先，該項債務(wù)必需是有效存在；其次，被轉(zhuǎn)讓的債務(wù)必須具備可移轉(zhuǎn)性的特性；然后，債務(wù)轉(zhuǎn)讓過程中涉及到的第三方應(yīng)需和債權(quán)方或者負(fù)債者共同商議確定是否進行該筆債務(wù)的轉(zhuǎn)讓事宜；最后，若想實現(xiàn)債務(wù)的合法轉(zhuǎn)讓，必要得到債權(quán)人的書面形式同意——具體來說，即使債務(wù)人想要將其負(fù)擔(dān)的所有或部分債務(wù)轉(zhuǎn)移給另一個受讓人，也必須事先征得債權(quán)人的認(rèn)可?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨粭l債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。2024-08-04164人看過
征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)土地性質(zhì)和土地價值，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對被征收土地的農(nóng)民給予的補償數(shù)額和用途的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。具體包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費等各項費用。征地補償標(biāo)準(zhǔn)的制定通常由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、土地市場行情等因... 更多>
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如何判斷網(wǎng)貸合同合法性河北在線咨詢 2022-05-23網(wǎng)貸有合同。符合下列條件的合同就是合法的： （1）當(dāng)事人應(yīng)具備訂立合同的條件。 （2）合同是訂立合同當(dāng)事人的真實意思表示。 （3）合同內(nèi)容不違反法律及社會公共利益。 （4）形式合同法。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 （5）約定的利息合法。利息不得超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍。 -
政府征收土地的合法性判斷方法河南在線咨詢 2024-11-281、土地征收的關(guān)鍵在于其是否符合法律法規(guī)。即使農(nóng)民簽署了同意征收的協(xié)議,只要征收行為是合法的,農(nóng)民的協(xié)議也并非決定性因素。因為土地征收是國家行為,由市政府代表國家實施。 2、要判斷征地是否合法,最簡單的方法就是查看是否有兩份公告。第一份是市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》,第二份是國土局發(fā)布的《征地補償安置方案公告》。這兩份公告必須張貼在受征收土地的村組,以便老百姓知曉。如果缺少這兩份公告,就可 -
民法典如何判斷勞動合同的合法性黑龍江在線咨詢 2025-02-07一、民法典如何認(rèn)定勞動合同的效力？ 根據(jù)民法典的規(guī)定，勞動合同的效力需要滿足以下條件：當(dāng)事人具有民事行為能力，勞動合同是真實意思表示，且未違反法律強制性規(guī)定和公序良俗。 1. 勞動合同的主體具有特定性。一方是勞動者，即具有勞動權(quán)利能力和勞動行為能力的自然人；另一方通常為用人單位，即具有使用勞動能力的權(quán)利能力和行為能力的企業(yè)組織、事業(yè)組織、國家機關(guān)、社會團體等用人單位。雙方在實現(xiàn)勞動合同的過程中 -
合同的實踐性和有償性如何理解？廣西在線咨詢 2025-02-14合同的實踐性和有償性是合同法中兩個重要的概念。 1. 實踐性：合同的實踐性是指合同不僅需要雙方當(dāng)事人意思表示一致，還需要實際交付標(biāo)的物或完成其他一定行為，才能使合同完全生效。這種合同被稱為實踐合同。例如，保管合同就需要保管物的實際交付才能成立。實踐中，如果不履行交付義務(wù)，合同的效力可能受到影響。 2. 有償性：有償性指的是合同雙方在權(quán)益上的對等性和償付性。有償合同要求一方取得權(quán)益，必須向另一方支付 -
臨時性征地如何補償？西藏在線咨詢 2022-10-21并沒有統(tǒng)一的征地標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的《征地公告》及《征地安置補償公告》確定補償標(biāo)準(zhǔn)，也可參照周邊的土地征收價格進行計算，如還有其他疑問，歡迎來電具體咨詢。
