(一)購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢。
(二)查驗(yàn)“國有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定一定期限內(nèi)辦理《國有土地使用證》。
一、如何識別房屋的五證
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
那么，購房時(shí)如何查詢開發(fā)商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。
當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。
根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
二、安置房買賣的手續(xù)是怎樣的？
購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。在經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。如果購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證，即開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)初始登記，開發(fā)商將預(yù)售范圍內(nèi)的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，然后分辦購房者的小證。
三、買房子需要注意什么？
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入，并要對合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。
2、使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。
因此，建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要注意建筑面積的約定
購房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來約定面積問題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時(shí)，除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。
在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購房者。
5、買期房要約定交房條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免法律風(fēng)險(xiǎn)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
補(bǔ)充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任的平等性。
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優(yōu)先購買權(quán)購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，2023-04-22111人看過 -
我國目前對商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購買期房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù)售許可證》，如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項(xiàng)。一、要謹(jǐn)慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項(xiàng)。期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：1、竣工日期及房屋的交付時(shí)間。對于期房來說，購房者最關(guān)心的事情莫過于何時(shí)入住，而開發(fā)商往往不能按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實(shí)在苦不堪言。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責(zé)條件做出限定，所謂免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約2023-03-19212人看過 -
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結(jié)婚登記全國結(jié)婚證查詢系統(tǒng)：1、內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)。全國結(jié)婚證查詢系統(tǒng)是屬于機(jī)構(gòu)內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)，查詢相關(guān)的婚姻記錄都是在辦理業(yè)務(wù)時(shí)使用。這個(gè)結(jié)婚證查詢系統(tǒng)并沒有對外進(jìn)行公開聯(lián)網(wǎng)，因此一般人想要通過這個(gè)系統(tǒng)查詢結(jié)婚證信息，是不現(xiàn)實(shí)的。2、不對外服務(wù)。全國結(jié)婚證查詢系統(tǒng)是機(jī)構(gòu)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)記錄和檢閱的系統(tǒng)，不對外提供公開的查詢服務(wù)。也不是誰都可以登錄查詢，只有工作人員才可以登錄全國結(jié)婚證查詢系統(tǒng)，進(jìn)行相關(guān)的婚姻作業(yè)。一、民政局能不能查出來結(jié)沒結(jié)婚分三種情況：雙方在向民政局提出登記結(jié)婚時(shí)（一方可以查詢到另一方的情況）。本人查詢本人或者配偶的，則可以查詢（查詢自己的豪無意義，自己是否結(jié)婚自己知道；但如果配偶在異地，并且分居時(shí)間長，查詢了解一下可以；這種情況可能要提供本人身份證和結(jié)婚證才可查詢。）。個(gè)人憑借自己身份證去查詢他人的婚姻狀況。這種情況要看查詢的意圖，一般是不可以的（因?yàn)橐坏樵兊剿艘鸦?，就存在配偶姓名等隱私情況，則2023-06-23125人看過
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1、律師身份真假不明的，可以要求律師提供他的《律師執(zhí)業(yè)證》，查看有無該證及該證當(dāng)年是否已經(jīng)注冊；2、可以到進(jìn)入各省、自治區(qū)、直轄市律師協(xié)會(huì)的網(wǎng)站上去查詢，如查北京的律師，你在百度上搜索“首都律師”，該網(wǎng)站上首頁，可以搜索律師，把律師的名字輸進(jìn)去就可查到，如查不到，說明這個(gè)人不是執(zhí)業(yè)律師。有的省、自治區(qū)的律師協(xié)會(huì)可能沒有網(wǎng)站，那么進(jìn)入該省（自治區(qū)）的司法廳網(wǎng)站可以查。律師醉駕案可能被吊銷律師證國內(nèi)首例律師醉駕案今天上午在浙江省瑞安市人民法院開庭審理。瑞安律師賈某知法犯法，醉酒駕駛發(fā)生交通事故，被法院以危險(xiǎn)駕駛罪判決拘役三個(gè)月，并處罰金3000元，賈某還將面臨吊銷律師證的可能。該案是今年5月1日刑法修正案（八）正式實(shí)施以來，全國首例律師醉駕入刑的案件。2011年6月24日中午，賈某在喝了三兩左右的楊梅酒后駕車，在路上追尾撞上了一輛同方向行駛的小轎車。經(jīng)醫(yī)院血液檢測，賈某血液中乙醇含量為1．832023-07-07423人看過 -
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離婚證查驗(yàn)離婚證的真假要到民政局，假離婚證是沒有登記信息與檔案的。如果辦證的時(shí)間太長，也可能交由當(dāng)?shù)氐臋n案館，可以到檔案館去查看，移交時(shí)間有的是五年，也可能是十年，到當(dāng)?shù)孛裾秩栆幌戮椭懒?。注意結(jié)婚離婚信息，目前在網(wǎng)上還沒辦法查到。也不是什么人都可以去查此類信息的，必須是婚姻當(dāng)事人、利害關(guān)系人。離婚證編號怎么查真?zhèn)坞x婚證上面都會(huì)有編號，這個(gè)編號通過網(wǎng)站查詢肯定是查詢不到的，因?yàn)闀?huì)保證個(gè)人隱私。所以要查看這個(gè)離婚證編號是真還是假，就必須到民政局那邊去查詢，通過民政局那邊調(diào)取出來的信息都是真實(shí)的。如果到民政局那邊查離婚證編號真假，一定要是自己持有效證件才能查詢到，如果其他人去查詢肯定也是查詢不到的，因?yàn)樯婕暗狡渌穗[私?！痘橐龅怯洍l例》第十五條婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立婚姻登記檔案。婚姻登記檔案應(yīng)當(dāng)長期保管。具體管理辦法由國務(wù)院民政部門會(huì)同國家檔案管理部門規(guī)定。2023-07-01325人看過 -
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購房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。有時(shí)候，銷售人員為了促成現(xiàn)場的快速成交，會(huì)避免提及一些隱性的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者自己不加留意，可能就會(huì)造成一些不必要的損失。在此，不得不提醒讀者，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告;信用記錄好，會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對于信用記錄差者，銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。一、征信逾期幾次算黑戶，逾期有什么影響目前，征信逾期幾次算黑戶還沒有明確的定論。一個(gè)人是否被列入征信黑戶，不僅要看他的逾期次數(shù)，還要看他的逾期程度。主要影響銀行貸款、信用卡審批等。個(gè)人信用報(bào)告是個(gè)人信用歷史的客觀記錄，記錄個(gè)人借2023-03-12307人看過 -
法定結(jié)婚年齡根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，居民購房前，無論是商品房還是二手房，都必須先出具“查詢證明”，否則將無法購房。查詢證明的開啟流程：2023-05-02305人看過
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法定結(jié)婚年齡購房都必須先開查詢證明?依據(jù)有關(guān)法律的要求規(guī)范,在居民購買房子之前,無論是商品類的住房或者是二手類的住房,都得先開具《查詢證明》,否則將無法購房。開查詢證明的經(jīng)過:一、購房人系本市戶口的(一)購房人已結(jié)婚的,如果是購房的家庭一個(gè)人出席的,那么攜帶上夫妻兩人的二代身份證原件與復(fù)印件,年滿18周歲以下子女的戶口本首頁及相關(guān)的證件。(二)購房人年滿18周歲未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的需要購房人本人到場提交相關(guān)的證件。(三)購房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡而沒有結(jié)婚的,購房人本人到場提交相關(guān)的證件。(四)購房人已離異的,需提交本人的二代身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)的證件。(五)購房人喪偶的,需提交本人的二代身份證原件及復(fù)印件,戶口本首頁等相關(guān)的證件。(六)未成年人購房的,需提交監(jiān)護(hù)人(父母雙方)的二代身份證原件等相關(guān)的證件。(七)如購房人的第二代身份證與原有房產(chǎn)登記提交的身份證不符或者名字音同字不同的需出具派出所證明;2023-04-27475人看過 -
離職證明一、離職證明的簡介離職證明，是用人單位與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)關(guān)系的書面證明，是用人單位與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)關(guān)系后必須出具的一份書面材料。二、怎么查詢離職證明真假首先，離職證明的真假，最關(guān)鍵的一點(diǎn)是其上的公章蓋章。公章是可以申請鑒定公章的真?zhèn)巍Ｒ驗(yàn)楦鲉挝坏墓卤仨氁疆?dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)備案，因此，要想查詢公章真?zhèn)危梢缘疆?dāng)?shù)乜h以上公安機(jī)關(guān)治安管理部門查詢。實(shí)際且最普遍的方式為：1、致電你前公司人事。注意，一般人事都有本地同類人事的群的，他們會(huì)互通信息。2、核對你以前的勞動(dòng)合同、社保繳納憑證或者你的履歷表信息。3、詢問同樣來自你“前公司”的人。4、通過獵頭來做背景調(diào)查。此外，審核人員可通過以下的幾種辨識方法識別真假：1、標(biāo)示比較法，是將疑為同一印章形成的兩個(gè)或兩個(gè)以上的印文放在同一視野內(nèi)進(jìn)行對比觀察，找出它們的異同點(diǎn)的一種檢驗(yàn)方法。適宜于對印文細(xì)節(jié)特征進(jìn)行比較。也可將可疑印文與真*文放大成同樣倍數(shù)的照片，對兩2023-05-31397人看過
要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對方... 更多>
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駕照真?zhèn)卧趺床樵儾樵凂{駛證真假的方法上海在線咨詢 2023-11-15查駕照真?zhèn)蔚姆椒ㄈ缦拢嚎梢缘浇痪k證大廳，讓工作人員輸入相關(guān)信息，電腦查詢，即可查詢出駕照真?zhèn)巍ｑ{駛證為真，那么在公安網(wǎng)上能查到關(guān)于駕照的所有信息。關(guān)于怎么查駕駛證真假的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。
