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土地掛牌出售單位住房可以買

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-02 18:20:52 348 人看過

土地能否由掛牌出讓的單位購買？

單位取得土地使用權建房時，能否購買該單位的房屋，取決于房屋產(chǎn)權是否齊全，產(chǎn)權齊全的單位能否購買?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15351386266104646929.html">不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請辦理國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉移登記，應根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動產(chǎn)所有權；

（二）買賣、交換、贈與合同；

（三）繼承、遺贈材料；

（四）分立、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；（七）有關納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。根據(jù)租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩種：一種是“現(xiàn)成地價”，即“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；另一種是“現(xiàn)成地價”；另一種是“原地價”或“原地價”土地”，即未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用的一部分，投資者需自行開發(fā)或委托開發(fā)公司開發(fā)。土地出讓金可分為地價和底價兩種計算方法。地價是每平方米土地單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是分攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額除以規(guī)劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本，只有將地價分攤到每平方建筑面積上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認為高層建筑可以分攤為地價，但實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算征收的。

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單位集資房滿2年可以出售嗎

單位集資房滿2年可不可以出售單位集資房按經(jīng)濟適用房進行管理，單位集資房需要住滿五年才能出售的，所以只住兩年是不能出售的?！督?jīng)濟適用房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

2023-06-15

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職工提出申請購買現(xiàn)住公房，單位就應該出售

趙云濤律師最近常有讀者打來電話或來函咨詢，職工想購買承租的公有住房，單位是否有權不賣？王先生現(xiàn)在一家國企工作，1993年單位分給王先生一套房屋，建筑面積46平方米。由于王先生家庭人口比較多，一家五口人居住在一塊兒，住房比較緊張，王先生一直想改善住房條件，但是由于經(jīng)濟條件不允許，所以一直沒有購買。自北京市允許已購公房上市后，王先生就準備先從單位那兒買下這套公房，然后再通過上市，換購一套大一點的房。于是，王先生向單位提出了購房申請。可是，單位一直沒有反應，王先生又多次找到單位的負責人，可是該負責人卻聲稱根據(jù)區(qū)里和市里的精神，單位可根據(jù)自己的實際情況，有權決定出售或不出售公房，至今王先生一直未能購買該公房。對此，王先生有些想不通，認為當時在發(fā)放工資時，其中就沒有包含購買房屋的費用，所以國家為了補貼這部分費用，允許單位以實物方式將住房分配給職工，以此作為對職工的補償?？墒锹毠は胭徺I此房，而單位卻不

2023-04-22

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已有單位分房了可以買自住房嗎

一、已有單位分房了可以買自住房嗎讓我們來看一下購買自住房的要求吧：1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。這說明單位分房過后名下僅有一套住房的家庭是可以買自住房的。二、自住房是什么自住型商品住房的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

2023-05-29

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住房購買后何時可以將其出售

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2023-07-06

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土地掛牌出讓如何辦理？

土地上市出讓程序：上市公告出讓人至少在上市開始前20天發(fā)布上市公告，公布上市出讓宗地的基本情況、上市時間和地點。在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。受理投標申請在上市公告規(guī)定的時間內(nèi)，投標人持投標申請、營業(yè)執(zhí)照復印件、房地產(chǎn)開發(fā)資質證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委托書、委托代理人身份證復印件）申請投標，并繳納投標保證金。根據(jù)上市文件的要求，對投標人的開發(fā)資質、誠信記錄等進行審知其參加符合條件的掛牌活動。上市在上市公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人上市公告地塊、最新報價等信息，不斷接受新報價，更新顯示上市報價。在上市公告規(guī)定的截止時間確定投標人，投標人與出讓人簽訂交易確認書，同時繳納定金。交易結果公布活動結束后10個工作日內(nèi)，出讓人將在土地有形市場或指定場所上市出讓結果，媒體公布，并退還投標保證金。簽訂出讓合同的投標人應當按照交易確認書約定的時間與出讓人簽

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房屋產(chǎn)權單位出售公有住房確認

一、辦理事項：房屋產(chǎn)權單位出售公有住房確認二、辦事依據(jù)：濟南市人民政府關于印發(fā)《濟南市出售公有住房有關規(guī)定》的通知（濟政發(fā)〔1996〕6號）第九條。三、申報材料：（1）單位出售公有住房的情況說明；（2）單位設立住房公積金的帳號；（3）提租及住房補貼情況說明；（4）所出售的公有住房的產(chǎn)權證書；（5）出售的方式要求。四、辦事程序：（1）單位提出申請并到市或區(qū)房產(chǎn)管理局領取《單位售房申請確認書》；（2）區(qū)房產(chǎn)管理局經(jīng)審查符合條件的在《單位房改售房申請確認書》上蓋章；（3）市房產(chǎn)管理局審核后，對符合條件的，簽發(fā)確認意見。五、辦理時限：即時即辦。六、收費項目及標準：不收取費用。

2023-06-10

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法律綜合知識
已有土地出讓金的房改房可以出售嗎

在完成繳納土地出讓金這一程序并獲得完整產(chǎn)權之后，房改房將具備銷售資格。房改房，即為單位以成本價格或者標準價格向其所屬員工出售的公共房產(chǎn)。若已成功獲得完整產(chǎn)權，那么這類房改房便可進行合法交易。對于職工以市場價格購買的此類房改房，其產(chǎn)權將歸屬于個人所有，且在符合法律法規(guī)的前提下，依法享有進入市場的權利。反之，如果職工以成本價或標準價購買的住房，則僅擁有部分產(chǎn)權，通常需要居住滿五年方可依法進入市場進行交易?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳

2024-08-08

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養(yǎng)老保險
可以掛單位買養(yǎng)老保險嗎

其實掛靠公司交繳納是靠譜的，不過要找一些有資質的正規(guī)代理公司來做掛靠社保。所以在選擇人事代理公司進行掛靠社保的時候，請一定要選擇有正規(guī)牌照、資質齊全的社保代理公司，現(xiàn)在很多公司沒有相關資質，如果委托這樣的公司進行社保掛靠，可能會給參保人帶來資金流失的問題。一、需要掛靠買保險的是哪些人？一般需要掛靠在我司參保的都是一些沒有在單位工作的人員居多，比如：自由職業(yè)者，創(chuàng)業(yè)者，一些企業(yè)的離職人員，個體戶等等。在廣州，由于這類人員是沒有單位繳納社保，并且由于廣州社保政策的關系，外地人是不能自己前往廣州社保局辦理社保，所以他們才會找公司掛靠社保。二、掛靠買保險和自己繳納的區(qū)別1、繳費比例不同城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險是按上年度地區(qū)職工工資60％－300％比例繳納，確定好了就不會更改，選擇確定繳費工資基數(shù)后，養(yǎng)老保險繳費費率是繳費工資基數(shù)的20％，其中12％進入統(tǒng)籌賬戶，8％進入個人賬戶；靈活就業(yè)人員也是按上年

2023-03-23

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土地出讓金
安置房掛牌交易補交土地出讓金

根據(jù)我國相關法律法規(guī)規(guī)定，安置房不具備完整產(chǎn)權的，需要繳納土地出讓金后才能辦理房產(chǎn)證，取得產(chǎn)權后才能上市交易。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房的買受人財產(chǎn)權利有限。購買經(jīng)濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟適用房。買受人購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經(jīng)濟適用住房的，應當按照當時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產(chǎn)權。經(jīng)濟適用住房購房合同應當明確上述規(guī)定，并明確相關違約責任。購買安置房有哪些風險。政策因素。根據(jù)相關法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設的配套商品房或購買的中低價商品房。雖然

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單位住房土地使用稅怎么交？

現(xiàn)如今有些國企單位福利待遇好，針對盡職盡責的老員工或國企干部員進行房屋分配，一是對職員的獎勵，二是對老將員的一些補償也是一種激勵措施。住房是住進行了，這個土地使用又是單位的，這個稅怎么交可以免繳嗎?來了解下有關單位住房土地使用稅的說明，是要交還是不要交?根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。一、前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。第六條規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅：(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;(四)市政街道、廣場、綠化地帶

2023-04-19

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不可以。土地的使用權是可以進行買賣的，但是土地的所有權不能買賣?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。一、土地買賣的后果是什么土地買賣的后果是由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。如果以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的，構成犯罪，要追究刑事責任，處三

2023-02-26

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土地未掛牌就先動工可以舉報？

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2023-04-27

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根據(jù)我國相關法律法規(guī)，國有土地使用權使用者在繳納全部土地出讓金并取得土地使用證后，可以將土地使用權抵押。《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條規(guī)定，土地使用權可以抵押。第三十三條規(guī)定，土地使用權抵押時，地上建筑物和其他附著物應當相應抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權相應抵押。第三十四條規(guī)定，土地使用權抵押時，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。第三十五條規(guī)定，土地使用權和地上建筑物及其他附著物的抵押，應當按照規(guī)定辦理登記。

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