漲租金應(yīng)對策略
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 18:50:11
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亂漲房租有兩種情況：第一種是在合同期內(nèi)漲。一般情況下，一個(gè)合同期內(nèi)，租金是約定好的，比如約定一年租金是10萬，半年付，但是半年后，房東說要漲租金，這是不合理的，租戶的權(quán)益是受法律保護(hù)的。這種情況下，房東的行為構(gòu)成了違約。
如何防范房東亂漲租金
1、一定要簽合同，但要慎重簽合同。
有些人因?yàn)槭鞘烊岁P(guān)系，或者因?yàn)樽馄谳^短，往往選擇不簽合同，有些人承租人在房東和中介的花言巧語下，沒有仔細(xì)合同的條款，就隨意簽訂了租房合同，這些行為都會(huì)給以后權(quán)益的保障帶來危險(xiǎn)。無論對方是如何的承諾，一定要相信白紙黑字才是最佳的證明方式，因此無論租期都短，對方如何花言巧語，都要把具體內(nèi)容寫進(jìn)合同。在簽訂合同時(shí)，一定要關(guān)注合同的幾個(gè)要點(diǎn)：房屋的租賃范圍、承租面積、租期、租金、租金的遞增方法、公共設(shè)施維修義務(wù)、違約責(zé)任（特別是房東違約時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及裝修費(fèi)的賠償約定）及中介的義務(wù)等，租房合同一定要對上對上述幾個(gè)問題進(jìn)行明確說明。在簽訂合同時(shí)，還要確認(rèn)房東的身份信息，及房產(chǎn)證等證明房產(chǎn)所有權(quán)的證件等。請記住，簽合同時(shí)的慎重是為了以后的舒心。
2、房東違約時(shí)，一定要勇于維護(hù)自己的權(quán)益。
房東違約，很多時(shí)候并不會(huì)明確表示違約，而是通過大量口頭保證或口頭威脅方式進(jìn)行，在這種情形下，承租人不要輕信口頭保證，更不要害怕威脅，而是要堅(jiān)持按照合同的規(guī)定繼續(xù)承租房屋。在房東已經(jīng)單方面違約時(shí)，承租人可以請求有關(guān)部門調(diào)解，也可以向法院起訴，要求對方繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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房屋租賃糾紛在房屋租賃過程中，可能會(huì)產(chǎn)生各種法律糾紛。為了解決這些糾紛，可以采取和解、協(xié)商、仲裁和訴訟等方法。和解是雙方按照平等互利的原則私下協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以請第三方進(jìn)行協(xié)商解決；仲裁是根據(jù)租賃合同或當(dāng)事人協(xié)議，由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決；如果仲裁結(jié)果不滿意，可以向人民法院提起訴訟。因此，解決房屋租賃過程中可能產(chǎn)生的法律糾紛的方法包括和解、協(xié)商、仲裁和訴訟。解決房屋租賃過程中可能產(chǎn)生的法律糾紛的方法包括和解、協(xié)商、仲裁和訴訟。首先應(yīng)按平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)租賃合同中的約定或當(dāng)事人之間的協(xié)議，由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如仲裁仍未解決，可以向人民法院提起訴訟。 房 屋 租 賃 糾 紛 如 何 解 決 ？房屋租賃糾紛是指租賃雙方之間因房屋租賃合同產(chǎn)生的爭議,如租賃合同的解除、租金的支付、房屋維修等。解決房屋租賃糾紛的法律分析如下:1. 協(xié)商解決:在房屋租2023-09-01203人看過 -
協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。（1）當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。（2）民事訴訟若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。房屋租賃糾紛的形式及其處理1、承租人不履行合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70％，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。發(fā)生這類糾紛的原因，與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬分，而且對深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)之上2023-07-03419人看過 -
法律綜合知識該段內(nèi)容講述了房屋租賃合同期滿后，承租人繼續(xù)承租該房屋時(shí)需要告知出租人，并可簽訂房屋續(xù)租合同。同時(shí)，根據(jù)《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿時(shí)，承租人應(yīng)返還租賃物，且原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。最后，租賃期限屆滿時(shí)，房屋承租人有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。房屋租賃合同期滿后，如果承租人繼續(xù)承租該房屋，請告知承租人。雙方協(xié)商一致后可簽訂房屋續(xù)租合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。 【民法典】租賃合同期滿后的處理方式根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃合同期滿后，承租人可2023-08-28384人看過
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供應(yīng)商欺騙消費(fèi)者時(shí),應(yīng)該立刻報(bào)警。警察會(huì)受理案件,但是否立案需根據(jù)所受欺詐數(shù)額來確定。如果涉嫌詐騙罪,立案標(biāo)準(zhǔn)為2000元。如果數(shù)額較小,不構(gòu)成詐騙罪,但違反治安,可處罰款或拘留。如果數(shù)額較大,會(huì)被追究刑事責(zé)任。因此,消費(fèi)者應(yīng)該及時(shí)報(bào)警,維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果供應(yīng)商欺騙了你，你應(yīng)該立刻報(bào)警。警察會(huì)受理你的案件，但是否立案還需根據(jù)所受欺詐的數(shù)額來確定。對方的行為涉嫌詐騙罪；詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是2000元，達(dá)到詐騙罪標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)額較小，沒有達(dá)到2000元，尚不構(gòu)成詐騙罪，但是違反社會(huì)治安，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，處5～15日拘留，可并處1000元以下罰款。但是3000元至10000元以上的，屬于數(shù)額較大，會(huì)被追究刑事責(zé)任。 詐 騙 罪 與 治 安 處 罰 的 區(qū) 別 ？詐騙罪與治安處罰是兩種不同的法律概念。詐騙罪是指以非法占有為目的，使用詐騙手段，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。而治安處罰則是指違反治安2023-09-1187人看過 -
現(xiàn)在當(dāng)住房公積金貸款之后斷交公積金，一般還是會(huì)影響貸款利率得。當(dāng)連續(xù)斷交三個(gè)月，公積金管理中心有權(quán)利解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率。住房公積金管理中心一般會(huì)先要責(zé)令交完欠下的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存。拒不繳存的話，就會(huì)被追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。公積金停繳對貸款的影響主要表現(xiàn)在以下2個(gè)方面：（1）欠繳3個(gè)月以上（含3個(gè)月）的單位暫停受理住房公積金個(gè)人住房貸款申請。（2）對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。公積金斷交幾個(gè)月可以用公積金貸款買房嗎？不可以。公積金繳停后是不可以申請貸款的，必須是連續(xù)足額繳存并且在正常繳存的情況下是可以申請公積金貸款。單位和個(gè)人在本市的行政區(qū)域內(nèi)建立了住房公積金制度，在申請貸款的當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存了2023-07-07148人看過
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#承諾
詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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