霸王條款一定無效嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 14:43:56
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一、二手房簽約常見的霸王條款
(一)居間不成功仍然可以收取報酬
“因可歸責(zé)于買受方的原因?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15999150472852745663.html">買賣合同無法簽訂或簽訂后未能履行的，出售方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進(jìn)行活動所發(fā)生的費用的補(bǔ)償”
解讀：這一霸王條款表達(dá)的意思是中介公司無論是否促成合同成立，均可取得相應(yīng)報酬，這顯然違反了公平原則，加重了買賣雙方的責(zé)任，因此是無效的。
法律相關(guān)規(guī)定：因為居間合同要求居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
(二)剝奪售房者的中介選擇權(quán)
“委托期限屆滿后兩個月內(nèi)，本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達(dá)成私下交易，否則我公司有權(quán)要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。
解讀：這一霸王條款表達(dá)的意思是售房者只要和中介簽訂協(xié)議，就不能選擇其他方式或者選擇其他中介交易。
法律相關(guān)規(guī)定：我國《消費者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定。
(三)中介公司未完成居間義務(wù)卻侵犯委托人選擇權(quán)
“委托方在委托期限內(nèi)或在委托期限結(jié)束后三個月內(nèi)與中介公司曾介紹的買方成交，應(yīng)按委托價格總額的1%支付違約金”
解讀：賣方與買方成交，并不是利用原來中介公司提供的信息、條件和機(jī)會，而是通過其他中介公司的居間活動完成的，買賣雙方不能選擇其他途經(jīng)進(jìn)行交易要支付違約金。
(四)中介沒收定金權(quán)利
“賣方收到定金后，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金;買方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介方平均分享。”
解讀：這一條款通常出現(xiàn)在賣方、買方與中介三方簽訂的居間合同中，這是中介利用其優(yōu)勢地位，剝奪消費者依法享有的沒收定金的法定權(quán)利
法律依據(jù)：根據(jù)民法典規(guī)定，中介方居間不成，不得要求委托人支付報酬，只能收取從事居間活動的一些必要費用，如交通費、人工費、電話費。
(五)其他常見霸王條款
1、賣方必須同意獨家委托該中介公司、將房屋鑰匙交由其保管、并授權(quán)其代為收取買方客戶購房定金。而這三項對賣方而言，都是高風(fēng)險的委托。
2、中介找到買受方之后，賣方必須在其通知的時間內(nèi)簽署房地產(chǎn)買賣合同。但房地產(chǎn)買賣合同條款復(fù)雜而冗長，不是該《限時出售定金收付書》上簡單描述的房屋總價及首期款、貸款金額這三項約定就能囊括的。一旦賣方因其他條款不能與買受方達(dá)成一致而拒絕簽約，就會存在違約風(fēng)險。
3、賣方需承擔(dān)“史無前例”的超高違約責(zé)任。
二、霸王條款并不一定是無效的
居間合同這種專業(yè)性較強(qiáng)的合同中如何平衡“意思自治”與“霸王條款”的關(guān)系。“霸王條款”的認(rèn)定需要謹(jǐn)慎，尤其在居間合同這種具有相當(dāng)特殊性與專業(yè)性的合同中。法律的目的是為了保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全與交易秩序。居間合同中違約金條款有時為確認(rèn)書的主要內(nèi)容，在雙方簽訂居間合同時，買房人對該條款的內(nèi)容及法律后果是明知的，且不違反法律規(guī)定，因此此類條款合法有效，對雙方當(dāng)事人具有約束力。北京曾經(jīng)有一起“跳單”案件，法院試圖讓條款不“霸王”，適當(dāng)平衡好“意思自治”與“霸王條款”之間的關(guān)系。法院并沒有判定無效，而是判決了主張的違約金的一般作為平衡。
三、合同中有霸王條款合同無效還是條款無效
視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責(zé)任，排除或加重對方責(zé)任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效;若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無效。
購房者在買二手房時一定要選擇一家信譽(yù)好的資質(zhì)靠譜的中介，對于中介要求簽訂的任何文書都要仔細(xì)閱讀，不能盲目相信中介完全按照中介指引簽訂合同。對于合同中出現(xiàn)霸王條款為了以后麻煩可以直接拒絕簽訂。
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今年3月15日，新修訂的《消費者權(quán)益保護(hù)法》正式實施，包間最低消費、開瓶費等霸王條款宣告終結(jié)。三個月過去了，執(zhí)行情況如何?近日，羊城晚報記者以消費者的身份，暗訪廣州多家中高端酒家食肆，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，絕大部分商家無視新消法，明確表示包間設(shè)有最低消費，低則五六百元，高則兩三千元。而屢遭消費者詬病的開瓶費，則搖身一變成了洗杯費，記者讓服務(wù)員洗了三個杯子，被收了30元。(6月17日《羊城晚報》)在這里，霸王一詞的含義，我想應(yīng)該是指：稱王稱霸，我說了算，沒有商量的余地。但商家和消費者是平等的，不能商家單方訂的條款，消費者就得執(zhí)行，所以就新修訂了《消費者權(quán)益保護(hù)法》，規(guī)定任何商家不準(zhǔn)搞什么包間最低消費、開瓶費等霸王條款。法規(guī)就是法律，任何人都得遵守，都不能逾越，從某種意義上來說，它堪稱霸王才應(yīng)該不為過?？墒牵谶@么多的酒家食肆，這個新修訂的《消費者權(quán)益保護(hù)法》，卻霸不起來，權(quán)威不起來，絕大部分酒家食肆老板2023-06-07122人看過 -
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格式合同“霸王條款”，確切地說，不是一個法律概念，而只是凝聚了極強(qiáng)烈的感情色彩的一種情緒化表達(dá)。在法學(xué)理論中與此相對應(yīng)的概念是“格式合同”，即為重復(fù)使用不經(jīng)雙方協(xié)商而預(yù)先擬訂條款的合同。一般是指免除或者限制其責(zé)任，加重對方責(zé)任，排除對方主要權(quán)利的合同格式條款?！鞍酝鯒l款”主要是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等的格式合同、通知、聲明和店堂公告或者行業(yè)慣例等，它大量存在于消費領(lǐng)域，一些公用企業(yè)和依法具有獨占地位的經(jīng)營者，沿襲舊體制下的規(guī)定，或僅從行業(yè)自身利益出發(fā)制定慣例，對消費者權(quán)利多方限制，嚴(yán)重侵害廣大消費者權(quán)益。2023-04-21206人看過 -
格式條款一、格式條款和霸王條款是一樣的嗎?格式條款和霸王條款顯然是不一樣的，格式條款又稱格式合同，是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。所謂“霸王條款”，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益。格式條款不一定是霸王條款，而霸王條款往往是格式條款。格式條款一般情況下是合法的合同形式，而霸王條款不合法。二、《民法典》對于格式條款的規(guī)定第四百九十六條格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者2023-04-13329人看過 -
格式合同霸王合同通常是不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利，這樣的合同條款一般都是會被認(rèn)定為無效。餐飲行業(yè)中的“禁止自帶酒水”“包間設(shè)置最低消費”屬于服務(wù)合同中的霸王條款，消費者可以適用消費者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，捍衛(wèi)自身權(quán)益。一、商家單方“免責(zé)”聲明是否有效商家單方“免責(zé)”聲明一般是無效的。根據(jù)消費者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費者責(zé)任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。二、免責(zé)條款如何認(rèn)定認(rèn)定格式免責(zé)條款顯失公平的，是指提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制、排除對方主要權(quán)利。根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百九十七條規(guī)定，有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情2023-03-06320人看過 -
格式合同所謂的"霸王條款"讓我們一起記住這些“霸王條款”，保護(hù)好自己的合法權(quán)益——一、“退、換商品包裝或外觀必須完好，否則收取相關(guān)費用”(加重了消費者責(zé)任)二、“此卡務(wù)必在有效期內(nèi)使用，卡內(nèi)金額過期作廢”(排除了消費者的合法權(quán)利)三、“本卡最終解釋權(quán)歸××公司所有”(排除了消費者解釋格式條款的權(quán)利)四、“在法律許可范圍內(nèi)保留對本卡消費細(xì)則作最終修改之決定權(quán)”(排除了消費者依法變更或者解除合同的權(quán)利)五、“本公司有權(quán)隨時修改使用須知或終止本卡效力”(排除了消費者依法變更或者解除合同的權(quán)利)六、“特價商品，概不退換”(免除了經(jīng)營者對提供的商品或者服務(wù)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保證責(zé)任)七、“促銷商品，售出不退”(免除了經(jīng)營者對提供的商品或者服務(wù)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保證責(zé)任)八、“打折商品，不退不換”(免除了經(jīng)營者對提供的商品或者服務(wù)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保證責(zé)任)九、“本寄物柜僅作物品保管，如有遺失概不負(fù)責(zé)”(免除了經(jīng)營者因故2023-04-21247人看過
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消費者可以向消費者協(xié)會投訴。遇到霸王條款后一定要保存好消費的證據(jù)，這個是維權(quán)必須的要素，建議一開始和商家進(jìn)行協(xié)商，爭取友好解決?；蛘呤侨フ疑碳宜趨^(qū)的工商行政主管監(jiān)督部門進(jìn)行投訴維權(quán)，交由政府行政部門對商家進(jìn)行處罰，維護(hù)自己的權(quán)益。教育局怎么投訴投訴教育局行政不作為可以通過電話或者是直接向政府的上一級主管的部門來進(jìn)行一個投訴，而且如果是行政部門類型的投訴行為的話，可以先向政府的信訪局來進(jìn)行一個舉報，在這種情況之下都不會受到打擊報復(fù)，因為可以匿名舉報。如果政府職能部門行政部作為，可以向不作為政府部門的上一級主管部門投訴。如果是行政部門的行政不作為，可先向政府信訪局投訴。行政不作為就是指行政主體及其工作人員有積極實施行政行為的職責(zé)和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行而未履行或拖延履行其法定職責(zé)的狀態(tài)。認(rèn)為行政不作為是指行政主體未履行具體的法定作為義務(wù)，并且在程序上沒有明確意思表示的行政行為。所謂行政中的不作為行為，是基2023-07-05235人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)任何交易都有其存在的情勢，情勢不但在交易之前影響即將發(fā)生的交易，也在交易之中影響合同的履行，更在交易之后進(jìn)一步鞏固了既存的利益格局。情勢，是指作為法律行為的成立基礎(chǔ)或環(huán)境的一切客觀事實。霸王情勢，是指在實質(zhì)上預(yù)先地(即交易發(fā)生前)對準(zhǔn)備進(jìn)入交易一方不公平、不正義的作為交易的背景、基礎(chǔ)或環(huán)境的一切客觀事實。簡單地說，就是不平等的交易前提條件的總和。霸王條款是指一些經(jīng)營者單方面制定的不平等的格式合同、通知、聲明、店堂告示以及顯失公平的行業(yè)慣例等。霸王條款存在于消費者合同即消費者與產(chǎn)品或服務(wù)提供者之間的合同，也存在于商業(yè)性合同即商人與商人之間的合同。霸王條款往往有以下表征：一、減免自己責(zé)任、逃避經(jīng)營者應(yīng)盡義務(wù)。例如，某市無線市話服務(wù)協(xié)議中規(guī)定：因改善網(wǎng)絡(luò)通信質(zhì)量，本公司對網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行擴(kuò)容、調(diào)整、升級等措施，為此影響客戶通信，本公司不承擔(dān)責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)不對等、任意加重消費者責(zé)任。例如，廣州市某公司2023-06-07120人看過 -
法律綜合知識您是不是因為商家的一句“本店擁有最終解釋權(quán)”而把之前都準(zhǔn)備好找商家理論的話都噎回去？您是不是因為商家的一句“餐廳禁止自帶酒水”而把您珍藏數(shù)年的好酒棄置家中？您是不是因為商家的一句“物品丟失本店概不負(fù)責(zé)”而自認(rèn)倒霉？．．．．．．這些我們都很熟悉，那么我們來清點清點有哪些霸王條款，我們以后不必再忍氣吐聲，見到就直接打12315投訴吧！一、餐飲類1、禁止自帶酒水！2、收取酒水開瓶費！3、消毒餐具收費！4、包間設(shè)置最低消費！5、物品丟失責(zé)任自負(fù)！6、優(yōu)惠券請在有效期內(nèi)使用，過期作廢！7、電影院謝絕外帶食物！二、購物類1、特價、促銷商品。概不退換！2、存保丟失概不負(fù)責(zé)！3、本商場擁有本次活動的最終解釋權(quán)！4、商場對贈品不實行三包！5、充值卡過期作廢！6、金銀飾品、內(nèi)衣制品概不退換！三、手機(jī)類1、維修可用翻新件，舊件歸屬由維修商確定！2、運輸損壞，不能免費維修！3、維修造成損壞，僅賠償消費者維修費用！2023-12-07171人看過 -
調(diào)解原則勞動合同霸王條款的合同一般是無效的，霸王條款會出現(xiàn)免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的內(nèi)容，不符合公平原則。勞動合同中存在的霸王條款收取押金或者違約金等。一、霸王條款合同有效嗎合同中的霸王條款是否合法需要看是否違反法律的具體規(guī)定；如違反則無效，若不違反的可以認(rèn)定為有效的。霸王合同往往會造成一方當(dāng)事人利益的損害，而從法律角度來看的話，這樣的合同條款一般都是會被認(rèn)定為無效?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鶙l【格式條款】格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成2023-06-0555人看過
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一、格式合同有霸王條款合法嗎合同霸王條款是否合法，關(guān)鍵是看該條款是否違反了法律的具體規(guī)定，尤其是強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，如果違反了則無效，如果不違反，雙方又是在真實意思表示下簽訂的，則是合法有效的。霸王條款往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業(yè)管理等方式出現(xiàn)。二、合同霸王條款怎么維權(quán)合同霸王條款的維權(quán)方法：1.霸王條款在法律上一般稱為格式條款，從法理上講，首先要看這個條款是否和國家強(qiáng)制性法律規(guī)定相悖，如果和國家法律規(guī)定相悖，該條款，當(dāng)然無效，該條款無效不影響其它合法條款的效力。2.其次要看是否有免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的情形，如果有，該條款無效。3.第三、看該條款是否有兩種以上的解釋方法，如果有，那么可以做出不利于霸王條款提供一方的解釋。4.維權(quán)的第一步是協(xié)商，如果發(fā)現(xiàn)上述1和2的情形可以先協(xié)商，看協(xié)商結(jié)果而定，一般霸王條款一方在交易中處于優(yōu)勢地位，協(xié)商出滿意結(jié)果的可2023-06-19300人看過 -
法律綜合知識一、霸王合同條款如何認(rèn)定1．霸王條款的認(rèn)定主要依據(jù)其特性，包括減免責(zé)任、違反法律規(guī)定、排除或剝奪消費者權(quán)利以及權(quán)利義務(wù)不對等。2．這些條款往往是經(jīng)營者為了逃避法定義務(wù)、減輕自身責(zé)任而單方面制定的，違反了相關(guān)法律規(guī)定。3．具體來說，霸王條款可能具有減免經(jīng)營者責(zé)任、違反法律規(guī)定擴(kuò)大權(quán)限、排除或剝奪消費者權(quán)利、任意加重消費者責(zé)任以及利用模糊條款掌控最終解釋權(quán)等特性。因此，在判斷一個條款是否為霸王條款時，我們需要綜合考慮這些特性，以及其與消費者權(quán)益保護(hù)法的相關(guān)規(guī)定是否相悖。二、霸王條款的法律效力1．霸王條款在法律上被認(rèn)定為無效。然而，這并不意味著包含霸王條款的合同整體無效。2．只要合同不存在其他無效情形，如欺詐、脅迫、惡意串通、損害社會公共利益等，合同仍然有效。三、霸王條款無效后果當(dāng)霸王條款被認(rèn)定為無效時，會產(chǎn)生一系列的法律后果。1．行為人需要返還因該行為取得的財產(chǎn)。2．如果財產(chǎn)不能返還或沒有必要2024-04-0798人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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