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簽租房合同的未成年人有效嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-09-16 09:40:08 301 人看過(guò)

根據(jù)具體情況決定。關(guān)于未成年人作為合同一方簽訂的勞動(dòng)合同是否有效，需要從兩個(gè)角度來(lái)考慮：一是已滿十六周歲但不滿十八周歲的，二是十六周歲以下的。已滿十六周歲不滿十八周歲的《中華人民共和國(guó)民法典》第十八條第二款規(guī)定：“十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。”具備完全行為能力的人是勞動(dòng)合同的合格主體，其簽訂的租賃合同是有效的。

根據(jù)具體情況決定。關(guān)于未成年人作為合同一方簽訂的勞動(dòng)合同是否有效，需要從兩個(gè)角度來(lái)考慮：一是已滿十六周歲但不滿十八周歲的，二是十六周歲以下的。對(duì)于已滿十六周歲不滿十八周歲的：《中華人民共和國(guó)民法典》第十八條第二款規(guī)定：“十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。”具備完全行為能力的人是勞動(dòng)合同的合格主體，其簽訂的租賃合同是有效的。

未 成 年 人 簽 租 房 合 同 是 否 有 效 ？

根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，如果未成年人簽訂的勞動(dòng)合同被確認(rèn)為無(wú)效，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付勞動(dòng)報(bào)酬。而如果用人單位雇傭未成年人當(dāng)幫傭，未簽勞動(dòng)合同，只要確認(rèn)雇傭事實(shí)或者勞動(dòng)關(guān)系事實(shí)，就屬于用人單位雇傭童工并將會(huì)受到處罰。

對(duì)于未成年人作為合同一方簽訂的勞動(dòng)合同是否有效，需要具體情況具體分析。已滿十六周歲但不滿十八周歲的未成年人被視為完全民事行為能力人，具備完全行為能力的人是勞動(dòng)合同的合格主體，其簽訂的租賃合同是有效的。因此，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付勞動(dòng)報(bào)酬。而如果用人單位雇傭未成年人當(dāng)幫傭，未簽勞動(dòng)合同，只要確認(rèn)雇傭事實(shí)或者勞動(dòng)關(guān)系事實(shí)，就屬于用人單位雇傭童工并將會(huì)受到處罰。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第十七條十八周歲以上的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人為未成年人。

第十八條成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。

十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

第二十條不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

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    如果該合同是書(shū)面合同，乙方無(wú)簽字或蓋章，該合同是無(wú)效的。如果該合同是電子版形式的，則必須事前簽訂確認(rèn)書(shū)，否則，該合同也是無(wú)效的。既然是合同，就需要雙方都簽字確認(rèn)。一、房屋共有人未簽字租賃合同是否有效嗎產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字，就是這兩個(gè)人共有，共有人都有對(duì)房屋管理和利用的權(quán)利，因此其中任何一方對(duì)此進(jìn)行出租都是有效的，租金歸共有人共同有。如果子女的話，必須是成年而且要是完全民事行為能力人的簽字才具有效力。1、當(dāng)然如果房產(chǎn)共有權(quán)人不能都到場(chǎng)的，務(wù)必讓未到場(chǎng)的一方出具同意賣(mài)房的書(shū)面聲明。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第四款規(guī)定：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。2、不動(dòng)產(chǎn)不適用善意
    2023-02-19
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#勞動(dòng)關(guān)系
北京
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    #童工
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    未滿十六周歲的用工算作童工，即是未滿十六周歲，與單位或者個(gè)人發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系從事有經(jīng)濟(jì)收入的勞動(dòng)或者從事個(gè)體勞動(dòng)的未成年人。無(wú)論任何單位雇傭童工都將受到嚴(yán)厲處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 法律嚴(yán)禁使用童工，某些特殊行業(yè)錄取未... 更多>

    #童工
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      北京在線咨詢 2022-07-12
      如果租房合同房東未成年，一般情況下，未滿18周歲的未成年人屬于限制行為能力人，不能單獨(dú)簽訂租房合同，未經(jīng)監(jiān)護(hù)人同意，合同無(wú)效。
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      如果是十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來(lái)源的未成年人是可以簽訂租房合同的，因?yàn)樗麄儽灰暈橥耆袷滦袨槟芰θ耍?如果是八周歲以下的未成年人，不可以簽訂租賃合同，因?yàn)樗麄兪菬o(wú)民事行為能力人； 如果是八周歲以上的未成年人不能獨(dú)立簽訂租賃合同，如果他們簽訂了租賃合同，需要經(jīng)過(guò)他們的法定代理人追認(rèn)后合同才有效。
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      河南在線咨詢 2022-05-30
      一般情況下,未滿18周歲的未成年人屬于限制行為能力人，不能單獨(dú)簽訂租房合同，未經(jīng)監(jiān)護(hù)人同意，合同無(wú)效。但是，如果該未成年人已年滿16周歲，以自己的收入為主要生活來(lái)源的，視為成年人，可以單獨(dú)簽訂租房合同，所簽合同有效。 《民法典》第十一條：十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視
    • 租房合同有效嗎租房合同個(gè)人簽訂的無(wú)效嗎
      浙江在線咨詢 2022-06-18
      租房合同由個(gè)人簽訂的，并不會(huì)必然無(wú)效。對(duì)于合同而言，只要滿足法律規(guī)定的生效條件，一般具備法律效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！渡唐贩孔赓U管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符