未批準(zhǔn)的房屋與承租人簽訂租賃合同有效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 19:13:03
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一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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只要是雙方真實(shí)的意思表示就有效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。只要其簽名或蓋章是真實(shí)的合同就有效。一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國(guó)家利益時(shí)，才屬于無效合同。一、合同無效的法定條件有哪些根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者部分合同條款無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國(guó)家利益時(shí)，才屬于無效合同。(2)惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；(3)合法形式掩蓋非法目的的合同；(4)損害社會(huì)公共利益的合同；(5)違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；(6)對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合2023-03-06499人看過 -
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出租方簽訂合同時(shí)要注意的事項(xiàng)有：注意查驗(yàn)承租方的有效身份證明，了解承租方工作內(nèi)容、居住人數(shù)；定期查看房屋的基本情況，排除違法經(jīng)營(yíng)等情況；明確約定物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的交付；注意房屋租賃期限最長(zhǎng)不得超過20年。一、違建房屋出租合同無效后的索賠房屋租賃合同無效后，承租人首先應(yīng)當(dāng)將租賃房屋返還給出租人。其次，房屋租賃合同無效后，如果出租方已收取的承租方的押金等費(fèi)用，應(yīng)退還給承租方，對(duì)于承租方已實(shí)際使用房屋的情況，出租人可以請(qǐng)求出租人參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋實(shí)際占有使用費(fèi)。最后，雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、有關(guān)寫字樓的租賃問題租賃寫字樓需要注意查看雙方有效身份證明及租賃合同；明確寫字樓租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、寫字樓的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容、房租支付時(shí)間并要求出租方提供租金收據(jù)、付款方式、違約責(zé)任、公共設(shè)2023-03-13451人看過
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