結(jié)婚貸款買房離婚時房產(chǎn)歸屬問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-23 17:20:54
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由于人們消費觀念的轉(zhuǎn)變，加上張家口房價漲勢迅猛，很多張家口買房者都采取商業(yè)貸款方式購買房產(chǎn)。一般商業(yè)貸款交完首付后，月供需要很長時間。如果在夫妻一方或雙方還月供的過程中提起離婚訴訟，在房產(chǎn)分割問題上情況會比較復雜。今天就跟大家聊聊夫妻貸款買房，離婚時房產(chǎn)歸屬問題。
情況一：一方婚前貸款買房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款
取得了房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權，離婚時房產(chǎn)應歸屬于其中一方。但是夫妻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分仍會作為共同財產(chǎn)分割。由于有婚后償還貸款因素和房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時的房產(chǎn)價格大于結(jié)婚時的價格?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價款應當屬于個人財產(chǎn)，分割房產(chǎn)價值時應當首先予以扣除?；楹髢斶€的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財產(chǎn)應當是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。
情況二：一方婚前貸款買房，婚后取得房產(chǎn)證，并繼續(xù)還貸
這種情況要分兩種情形對待。第一種情況，一方婚前出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個人財產(chǎn)還貸的情況。此時，房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與財產(chǎn)分割。第二種情況比較常見，即一方婚前出首付款，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財產(chǎn)還款。這種情形可以認為房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要在離婚時要計算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，從而分割房產(chǎn)。
情況三：夫妻雙方婚后共同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產(chǎn)權證書后離婚。
盡管此時已經(jīng)辦理了房屋所有權證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證，房產(chǎn)證還被抵押在銀行。這時夫妻離婚，涉及分割的按揭房產(chǎn)存在首付款、已經(jīng)償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實際升值的價值等四部分。因此，房屋的實際價值，即合同價值與房屋升值之和，減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是夫妻雙方分配的對象。其中的一方取得房產(chǎn)后，應繼續(xù)向銀行償還貸款，同時向另一方支付房屋價值的一半。
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一、離婚房產(chǎn)歸屬問題有什么標準？夫妻時要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。所謂夫妻一方的個人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前(以登記日為準)的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當事人另有約定，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。主要是指：一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn);遺囑或中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn);婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈與中確定只歸夫或妻一方的除外。二、離婚如何分割房產(chǎn)?根據(jù)《民法典》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：1、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的2023-06-17160人看過 -
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需要根據(jù)實際情況分析，1．如果房產(chǎn)為婚前購買，婚后由一人還貸的，除雙方另有約定外，屬于其個人財產(chǎn)，在離婚時不分割。2．如雙方約定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。都是老公還房貸離婚房子歸誰啊夫妻婚后簽訂不動產(chǎn)買賣合同，婚后個人還貸的，屬于個人財產(chǎn)。以個人財產(chǎn)支付首付款，屬于個人財產(chǎn)，首付部分及其相對應財產(chǎn)增值部分，一般由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。男方付首付并單獨還貸的嗎，屬于男方個人房產(chǎn)，無需分配?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。2023-07-05281人看過
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婚前購房認定房產(chǎn)的歸屬：婚前買房由個人出資的，產(chǎn)權在婚前取得并登記在出資人名下并還清個人貸款的，視為出資人的個人財產(chǎn)；婚前還清貸款，婚后取得產(chǎn)權證但登記在出資人名下的，也視為出資人的個人財產(chǎn)；婚前一方支付首付款，向銀行申請貸款，以自己名義登記，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還抵押的，視為產(chǎn)權登記人的個人財產(chǎn)，夫妻共同支付的貸款和房屋相應的財產(chǎn)增值屬于共同財產(chǎn)。何為“婚前”？何為“婚前購房”婚前房產(chǎn)的確認有兩個關鍵的時間點：一是婚前到婚后的時間點；二是購房時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。對于前者，答案很簡單。即夫妻雙方自領取《結(jié)婚證》之日可視為婚前到婚后的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是購房時間點例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是購房時間點有人認為，鑒于房產(chǎn)在法2023-07-02441人看過 -
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夫妻共同財產(chǎn)婚前房子賣掉再買房子分兩種情況：一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在一方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割。二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。婚前購房算誰的婚前構成只要沒有登記雙方的名字一般都屬于一方的婚前財產(chǎn)。但如果是一方婚前支付首付辦理按揭登記，房產(chǎn)登記與首付方名下婚后共同還貸的，則該房產(chǎn)雖屬于一方個人財產(chǎn)，但共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時取得房產(chǎn)的一方應當給予另一方補償。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。2023-07-15356人看過
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男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應準予離婚。 離婚訴訟的完整流程： 1、有二審：起訴→受理→審理→調(diào)解→判決→上訴→二審→判決立即生效 2、... 更多>
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