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采光權糾紛的解決途徑是什么?

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-29 17:13:41 264 人看過

一、采光權糾紛的解決途徑是什么?

采光權屬于民事糾紛的一種，民事糾紛的解決途徑包括以下幾種：

第一，協(xié)商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。

第二，調解解決。在有關組織(如人民調解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協(xié)議，從而解決糾紛。

第三，仲裁解決。糾紛當事人根據(jù)糾紛前或者后達成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機構提出申請，由仲裁機構依法審理，作出裁決，并通過當事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執(zhí)行而使糾紛得以解決。

第四，訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執(zhí)行而解決糾紛。

上述四種解決糾紛的途徑中，仲裁和訴訟具有法律上的強制執(zhí)行力，協(xié)商、調解則不具有，因而當事人對協(xié)商和調解達成的協(xié)議可以反悔。

二、怎樣認定侵犯采光權

建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術問題，具體應包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。針對個案采取何種鑒定方法才是最為客觀準確的方式，當事人是否有權進行選擇，以及就現(xiàn)場觀測而言，鑒定機構應該采取何種儀器觀測等并無明確規(guī)定，在司法實踐中尤顯混亂。

鑒定機構不審查開發(fā)企業(yè)提供的施工圖紙或進行模擬演算，而直接選擇現(xiàn)場觀測，觀測方法就是現(xiàn)場目測，給當事人的感覺是缺乏科學性。而鑒定標準通常是依照住建部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計方案》(GB50180-93)、《住宅設計規(guī)范(GB50096-1999)中關于住宅建筑的日照標準。

但是，值得注意的是，該日照標準是建立在區(qū)分建筑氣候區(qū)劃的基礎上，以氣候區(qū)劃的不同(陽光傾角的不同)確定滿窗日照小時，北京(大城市)屬于Ⅱ氣候區(qū)，其日照標準應為大寒日，觀測有效日照時間帶為上午8時至下午4時，其間滿窗日照時間應大于等于兩小時。

一般來說，采光全鎮(zhèn)的民事糾紛最好是雙方進行協(xié)商處理，這樣子的話解決過程較快且能夠最實際的解決問題。如果交由調解組織或者是法院來進行訴訟的話，其會根據(jù)相關事實來對案件進行一定的調查。但是不一定會遵守相關雙方的意愿來進行協(xié)商處理。

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