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購房期房的物業(yè)維修資金及契稅款繳納具體有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 14:03:53 281 人看過

數據顯示，用戶對“期房的物業(yè)維修資金及契稅款繳納”這個問題關注度最高。那么，購房期房的物業(yè)維修資金及契稅款繳納具體有哪些呢?

物業(yè)維修資金

在繳納物業(yè)維修基金時，要注意使用方面相關規(guī)定，目前，我國的物業(yè)維修基金現狀從以下幾個方面看：

維修基金繳納時間

現狀，我國法制不夠健全，外加一些地方物業(yè)管理收費拖欠現象較嚴重，業(yè)主責任意識尚不到位等因素。我國專項維修資金繳納采用購房時一次性交納，待物業(yè)使用一定年限，維修資金不夠再向業(yè)主續(xù)繳。

但從道理講，專項維修資金可一次性交納，也可隨物業(yè)管理費用按月繳納，或需維修、更新、改造時向業(yè)主隨時收取的做法。

維修基金繳納人

《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定繳交主體是業(yè)主。業(yè)主依法享有房屋所有權，也擁有物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權，應承擔共用部位、設施設備的維修、更新、改造責任，這部分資金的支出由購房業(yè)主承擔，不由已售房屋的開發(fā)商承擔。

維修資金繳納數量

使用一定年限內所需資金量，可適當按購房款的2-3%(或物業(yè)單體建安造價的一定比例)按建安造價一定比例較科學，但鑒于建安造價基數較購房款小得多，若用建安造價為基數，則適當提高交納比例。

此外，要征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，利用共用部位、設施設備進行經營的所得收益用于補充專項維修資金，減輕后續(xù)籌資金的壓力。

契稅款繳納

契稅是不動產的所有權發(fā)生變動，向產權承受人征收的一種財產稅。期房契稅繳納一般在新房交付時。

契稅繳納的范圍：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據契稅相關規(guī)定，土地使用權、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定，贈與房產的領受人是需全額繳納。另外，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。贈與房產的契稅全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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