2022年房地產(chǎn)市場限購政策解析：規(guī)定有哪些調(diào)整？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 16:41:48
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限購房新政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅和社保證明后才能購買。
成都限購新政策2021
成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購住房（含商品房和二手房）必須取得3年的《房地產(chǎn)權(quán)證》方可轉(zhuǎn)讓。其中，首次購買住宅的家庭仍按原政策執(zhí)行，最低首付比例不低于30％；已擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的家庭，在成都限購區(qū)購買第二套住房的首付款為提高到60％，貸款期限不超過25年。擁有兩套及以上住房的家庭，無論是否有貸款或結(jié)清貸款，都將暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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一、宅基地政策2022的新規(guī)定調(diào)整宅基地政策第一，宅基地的申請宅基地的申請將會出現(xiàn)兩種變化，一則是越來越難，不僅要符合一戶一宅的原則，還要符合村莊建設(shè)規(guī)劃，總之是嚴(yán)格化了;二則是越來越容易，閑置荒廢的宅基地將會被收回，無地可申請的局面將會破解。這樣就不會出現(xiàn)申請宅基地但是無地可申請的局面了，總之是靈活化了。第二，宅基地上建房宅基地上建房將越來越復(fù)雜，最基本的是要符合宅基地的使用面積。一些地方政策對建房的要求更將深化，在建房前要取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，建房時要嚴(yán)格按照許可證上載明的建設(shè)項目位置、用地范圍和面積、建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)和主要功能等內(nèi)容。第三，宅基地的回收宅基地的回收將越來越規(guī)范。1，宅基地申請后，兩年以上沒有利用的;坍宅基地塌或拆除，兩年以上沒有使用的。2，宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)的。3，農(nóng)轉(zhuǎn)非后原在農(nóng)村的宅基地，房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的。4，宅基地不符合一戶一宅，不符合村2023-04-05202人看過 -
一、限購房政策有哪些?截至目前供21個城市出臺限購政策，分別為：北京、天津、蘇州、鄭州、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌、成都。二、哪些城市有限購政策?按照深圳現(xiàn)在的買房政策，深圳已有一套住房，深圳戶口的家庭還能在深圳再買一套，再在其它省市購買多套都是沒問題的，但按你的情況，在深圳有一套住房，在惠州又有一套住房，那在深圳是要算第2套，所以在深圳就不能再貸款買房了。買第三套辦法一，夫妻假離婚，辦法二，等子女年滿18周歲?；蛘哔I不限購不限貸的公寓房(只有50年產(chǎn)權(quán)，不是普通的商品房)，我不是資深人士，只是也想買第三套，所以對深圳現(xiàn)在的買房政策有所了解，與你的情況相似：全家是深圳戶口，家庭已有兩套紅本在手的深圳房產(chǎn)，想買第三套，但是買不了，假離婚不現(xiàn)實，不想買公寓房，所以只能等小孩滿18周歲的時候再買了。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院2023-06-02144人看過 -
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所謂城鎮(zhèn)戶口就是非農(nóng)業(yè)戶口。在我國實行的是二元制戶口登記體制，即將戶口統(tǒng)一登記為農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)戶口兩種，農(nóng)業(yè)戶口就是農(nóng)民；城鎮(zhèn)戶口即市民。任過去或者現(xiàn)在，非農(nóng)業(yè)戶口就是指城市戶口，因為自建國以來只實行兩種戶口制度，一類是農(nóng)業(yè)另一類是非農(nóng)，非農(nóng)就是城市戶口，隨著國家對社會的人口管理制度的改革，非農(nóng)與農(nóng)業(yè)的戶口差別漸漸地在縮小，許多進(jìn)城打工的農(nóng)民兄弟逐步實行與城市人口接近的制度待遇。2022年工傷的報銷流程是什么2022年工傷的報銷流程如下：1、進(jìn)行工傷認(rèn)定：由用人單位在一個月內(nèi)向社保局申報工傷認(rèn)定；用人單位不申報由工傷職工或近親屬在一年內(nèi)申報工傷認(rèn)定；提交工傷認(rèn)定通知書《因工傷殘證》。2、申請勞動能力鑒定：需要提供與單位存在勞動關(guān)系的證明材料和相關(guān)醫(yī)療診斷證明材料，填寫勞動能力鑒定表；申請結(jié)果10天左右出來，確定傷殘級別，獲得賠償，如一次性傷殘補助金、醫(yī)療補助金、就業(yè)補助金。3、向工傷保險機(jī)構(gòu)2023-07-03216人看過
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房產(chǎn)登記廣州市2022年幼升小政策當(dāng)前已公布了海珠區(qū)、黃埔區(qū)、荔灣區(qū)和越秀區(qū)的政策。海珠區(qū)規(guī)定即使適齡兒童與他的父母沒有廣州本地的戶口，但是父母的單位屬于集體戶口地址的，原則由對口小學(xué)接收，如果單位的集體戶口有其他情況的，也有教育部門安排。如果適齡兒童戶口是居住地所屬公共集體戶，由教育行政部門安排學(xué)位。鄭州幼升小政策齡招收2014年4月30日前出生的適齡兒童入學(xué)的學(xué)校有：須水小學(xué)、西崗小學(xué)、閆垌小學(xué)、一五三小學(xué)、向陽小學(xué)、鄭上路第二小學(xué)、育華學(xué)校、桐淮小區(qū)小學(xué)、建設(shè)路第三小學(xué)、伏牛路第二小學(xué)、伏牛路第四小學(xué)、航海西路小學(xué)、秦嶺路小學(xué)、淮河路小學(xué)、中原區(qū)外國語小學(xué)、汝河新區(qū)小學(xué)、鄭上路小學(xué)、育才小學(xué)、特色實驗小學(xué)、華山路小學(xué)、帝湖小學(xué)、綠都城小學(xué)、百花藝術(shù)小學(xué)、伊河路小學(xué)、錦繡小學(xué)、工人路小學(xué)、互助路小學(xué)、互助路小學(xué)北校區(qū)、錦藝小學(xué)、建設(shè)路第二小學(xué)校、伏牛路小學(xué)、陽光小學(xué)、鄭州市實驗小學(xué)、桐柏路小學(xué)2023-07-12318人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換在農(nóng)村村民住宅征收過程中,應(yīng)先進(jìn)行補償,再進(jìn)行搬遷。同時要尊重農(nóng)村村民的意愿,根據(jù)其居住條件改善的情況,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞?給予公平、合理的補償。還應(yīng)對因征收造成的搬遷和臨時安置等費用進(jìn)行補償,以保障農(nóng)村村民的居住權(quán)利。在農(nóng)村村民住宅征收過程中,應(yīng)先進(jìn)行補償,再進(jìn)行搬遷。同時,應(yīng)尊重農(nóng)村村民的意愿,根據(jù)其居住條件改善的情況,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞?給予公平、合理的補償。此外,還應(yīng)對因征收造成的搬遷和臨時安置等費用進(jìn)行補償,以保障農(nóng)村村民的居住權(quán)利。 拆 遷 補 償 政 策 ： 農(nóng) 村 村 民 有 福 了根據(jù)我國的拆遷補償政策,農(nóng)村村民在面臨拆遷時享有合法權(quán)益。拆遷補償政策旨在保障拆遷戶的合法權(quán)益,促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國拆遷補償條例》,拆遷補償應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:1. 公平、公正、2023-09-03251人看過 -
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。房屋契稅的分類有哪些1．是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2．是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年2023-07-07191人看過
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銀川市房產(chǎn)交易稅解析及政策調(diào)整，個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要繳納的稅費有哪些天津在線咨詢 2022-04-07銀川市房產(chǎn)交易稅解析及政策調(diào)整一、房產(chǎn)交易時候可能涉及的稅金：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅個人轉(zhuǎn)讓住房可享受減免稅優(yōu)惠政策的，必須向房產(chǎn)所在地區(qū)地稅局（所）申請辦理減免稅手續(xù)，未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)減免稅的，一律不得享受稅收優(yōu)惠政策。二、個人出售房產(chǎn)需要繳納的稅金 1、營業(yè)稅個人銷售房產(chǎn)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5％。個人將購買不足5年的住房（包 -
2022年征地補償政策調(diào)整了嗎四川在線咨詢 2022-10-181、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償5.3萬元。 水田平均每畝補償9萬元。 菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償5.8萬元。 水田平均每畝補償9.9萬元。 菜田平均每畝補償15.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用 -
北京最新購房政策北京市房屋限購政策，北京市房屋限購政策有哪些？臺灣在線咨詢 2022-02-10一、北京市最新購房政策，北京市房屋限購政策有哪些？從2016年年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會 -
云南省2套房調(diào)整房貸購置政策有哪些湖北在線咨詢 2022-08-05云南二套房貸款政策： 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù); 2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克? 3、已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 -
石家莊市12月份調(diào)整購房政策，今年以后有沒有這些為由限購了嗎？江蘇在線咨詢 2022-02-271月6日召開的2012年房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作情況通報會上，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士介紹，2013年，石市還將繼續(xù)完善調(diào)控措施，“限購”住宅，抑制投機(jī)、投資性住房需求，實施差別化的住房信貸。目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策尚未松動，購房資格仍被嚴(yán)查，限購政策仍需執(zhí)行，購房人在簽訂《石家莊市商品房買賣合同》前，應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到住房查詢窗口開具《購房人家庭成員住房情況查詢證明》，取得查詢證明后方可辦理合同備
