久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)是買家與發(fā)展商之間達(dá)成的一種協(xié)議，時(shí)具有法律效力的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》卻有這樣的規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

因此，認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具備法律效力要看其具體內(nèi)容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠(chéng)意金、訂金或定金的條款時(shí)，要注明在支付首期購(gòu)房款時(shí)，是否將該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的一部分。而誠(chéng)意金、訂金或定金這三者也是有區(qū)別的，當(dāng)買家不想購(gòu)房時(shí)，誠(chéng)意金一般可以退還；而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別注明，否則必須在發(fā)展商出現(xiàn)違約的情況下，訂金或定金才能退還。

一、認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金協(xié)議有什么區(qū)別

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)

如果大家有買過(guò)新房，可能對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)不陌生，認(rèn)購(gòu)書(shū)也可以稱為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒(méi)有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議

不管是購(gòu)買新房還是二手房，購(gòu)房者在交定金的時(shí)候都會(huì)簽定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當(dāng)事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫(xiě)錯(cuò)

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候需要注意，對(duì)于買賣雙方的基本信息不能寫(xiě)錯(cuò)，要注意看出賣人位置填寫(xiě)的是不是開(kāi)發(fā)商的公司名全稱。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明代理關(guān)系。填寫(xiě)購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)人寫(xiě)自己的名字，通訊地址填寫(xiě)身份證上的戶籍地址。

2、房屋的基本情況要寫(xiě)清

購(gòu)房者要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)上有沒(méi)有寫(xiě)清楚房屋的基本信息，一般情況下，預(yù)售／銷售許可證的證書(shū)號(hào)碼是開(kāi)發(fā)商提供的。如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒(méi)有預(yù)售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開(kāi)發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒(méi)有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚

買賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)上還會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)和付款方式進(jìn)行約定，購(gòu)房者在填寫(xiě)時(shí)要注意，不能使用特價(jià)、均價(jià)等比較模糊的詞語(yǔ)。付款方式及首付款的支付金額都要寫(xiě)清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，購(gòu)房者可以把它加在認(rèn)購(gòu)書(shū)里面，比如說(shuō)銷售人員或開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，還需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。