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房貸利率優(yōu)惠客戶須申請?未辦申請或按原利率還

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:03:41 391 人看過

“他們不告知，我就要多花錢?！笔忻窭钕壬浅？鄲溃瑩?jù)悉，李先生于去年5月貸款購買了第一套住房，當(dāng)時的月還款額為5600余元，央行于去年12月發(fā)布了存量房貸利率下調(diào)的通知，但李先生本月仍舊要還5600元，原因是他沒有辦理申請手續(xù)。未辦申請仍按原利率還貸1月9日，市民李先生在規(guī)定日期內(nèi)到建設(shè)銀行東四支行還貸，按照最新的房貸利息標(biāo)準(zhǔn)，李先生每個月可以少交納530元。但本月李先生仍舊要按照原款項支付。銀行方面的解釋是，客戶需要向銀行方面提出申請，銀行在20個工作日內(nèi)完成審批，客戶方可享受優(yōu)惠。對此，李先生質(zhì)疑銀行不僅沒有向房貸客戶盡告知義務(wù)，且審批時間過長，給客戶造成經(jīng)濟上的損失。銀行：客戶太多告知不過來建設(shè)銀行東四支行信貸部的工作人員表示，銀行今年1月開始接受房貸客戶申請，客戶需攜帶相關(guān)證件到銀行填寫申請表，銀行在20個工作日內(nèi)完成審批?！靶侣労蛷V播里都公布了存量房貸利率下調(diào)的消息，國家制定的政策屬于公共信息，不需要逐個告知，我們有成百上千的客戶，告知不過來?！眱杉毅y行自動調(diào)整“利率上調(diào)的時候都是銀行自動調(diào)整，下調(diào)了卻不告知。”在華夏銀行貸款的王先生說，他4年前購房，月還款額從2400元上漲到接近2700元，從來都是銀行自動調(diào)整，但是此次卻沒能享受到自動調(diào)整，也要先辦理手續(xù)。記者從包括中、農(nóng)、工、建在內(nèi)的共計15家銀行了解到，只有農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行由銀行內(nèi)部系統(tǒng)自動調(diào)整存量房貸利率，調(diào)整時間由今年1月1日開始，不需要客戶到銀行申請，而另外的13家銀行均要客戶提出申請通過審批后，方可享受利率下調(diào)的優(yōu)惠?！鲆蓡?催款時有短信通知，為什么這次卻不通知優(yōu)惠政策？建設(shè)銀行東四支行信貸部稱，客戶太多，無法逐個通知?？蛻艨梢詮拿襟w上了解到新政策的消息。2審批手續(xù)為什么需要20個工作日？各銀行審批客戶申請所需要的時間不統(tǒng)一，建設(shè)銀行需要20個工作日，在此期間，客戶還款金額，仍舊按照原利率執(zhí)行。3填寫申請表就是“走過場”？申請表和原來在銀行填寫的房貸申請表并無差異，沒有針對此次降息而設(shè)立的新內(nèi)容。對此，銀行方面表示，這是遵照分行的規(guī)定，方便客戶管理。

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申請房貸還能選固定利率嗎

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于申請房貸還能選固定利率嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。申請房貸還能選固定利率嗎申請房貸不能選固定利率，具體如下：1、在住房貸款利率換錨后，自2024年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率都是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。而LPR為浮動定價，商業(yè)性個人住房貸款會有重定價周期（最短為一年），每到重定價日，就將按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。2、在2024年10月8日前辦理的存量住房貸款，到是可以選擇轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率，或是按原先的約定執(zhí)行固定利率，不過已經(jīng)在2024年3月1日至8月31日期間就完成了批量轉(zhuǎn)換。而在此期間選擇浮動利率的客戶，在2024年12月31日后無法再次進

2024-01-08

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法律綜合知識
提高貸款優(yōu)惠利率

提高貸款優(yōu)惠利率——買房貸款利息增加隨著多地限貸政策的出臺，部分城市銀行會提高貸款優(yōu)惠利率，或者提高獲得優(yōu)惠利率的門檻。根據(jù)8月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，住戶貸款增加6755億元，占總貸款的71．2％，由于壞賬率相對較低，在經(jīng)濟形勢不穩(wěn)定的情況下，房貸業(yè)務(wù)對于銀行來說是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。但是隨著央行要求控制房貸風(fēng)險，銀行要通過抬高獲得優(yōu)惠利率的門檻，吸引更多經(jīng)濟能力強的優(yōu)質(zhì)客戶辦理房貸業(yè)務(wù)，從而降低銀行信貸風(fēng)險。提示：獲得貸款優(yōu)惠利率的門檻變高，購房人通過獲得低利率節(jié)省利息將變難，要注意用房貸計算器計算好貸款本息、月供，在不影響正常生活的前提下，合理配比貸款額度。加強個人征信部分審查——逾期次數(shù)少、額度低也不是鬧著玩的我們知道，個人征信是房貸審查中的一個重要環(huán)節(jié)，限購限貸政策前，有些銀行規(guī)對征信逾期的認(rèn)定相對寬松些，只要不是很嚴(yán)重，都不會影響房貸申請，但是新政后可能采取的措施是，只要是逾期，都會影響貸款申請

2023-12-12

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房貸
如何辦理房貸轉(zhuǎn)按揭來享受最優(yōu)惠利率

香港路市民李先生3日表示，他在一家銀行辦理了個人住房按揭貸款，現(xiàn)在聽說不能按照7折的優(yōu)惠貸款利率計算房貸，所以想將這筆貸款轉(zhuǎn)到其他銀行，但不知怎樣辦理。業(yè)內(nèi)人士介紹，這就是房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。而在目前的房貸政策中，由于各家銀行對于已于2009年之前辦理房屋貸款業(yè)務(wù)的客戶今年是否享有房貸7折的優(yōu)惠利率不一致，它的直接原因是部分銀行提出對首次購買普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規(guī)定(基準(zhǔn)利率下浮30%)，可是對于已經(jīng)向銀行辦理首套住房貸款的客戶，是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率(是執(zhí)行下浮15%還是30%)，央行并沒有明確的規(guī)定。借款人自然會為了減少利息支出而想方設(shè)法地辦理優(yōu)惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優(yōu)惠，就會通過在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到其它行。轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為:

2023-06-11

98人看過
房貸
明年房貸利率將9折優(yōu)惠

一邊是樓市交易量持續(xù)低迷少人申請房貸，一邊是年末提前還貸人數(shù)的激增，隨一邊是樓市交易量持續(xù)低迷少人申請房貸，一邊是年末提前還貸人數(shù)的激增，隨著年末年初的來臨，上海各銀行的房貸業(yè)務(wù)正在承受煎熬。近日，記者調(diào)查后了解到，滬上銀行的緊縮房貸政策除了仍高懸風(fēng)險防范準(zhǔn)則，已經(jīng)開始對貸款成數(shù)、二手房房齡以及第二套房貸款等方面都有暗暗放寬。針對明年1月1日即將執(zhí)行的升息后的新房貸利率，多數(shù)銀行已明確表態(tài)，對還款記錄良好的老客戶將執(zhí)行9折優(yōu)惠利率。另外，一些銀行已經(jīng)把二手房齡放寬到20年。多數(shù)銀行傾向9折優(yōu)惠利率早在10月，上海浦東發(fā)展銀行首家向客戶公告明年的房貸新政策：凡在今年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，只要在今年12月31日前沒有逾期的貸款本息余額，明年的貸款利率即可享受2006年1月1日同期同檔次基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠。該行甚至還寬容到對因出差等原因非惡意逾期的客戶，在今年12月3

2023-06-10

268人看過

房貸
無信用難享房貸利率優(yōu)惠

上周，羅女士曾致電本報講了自己的故事：她在2007年首次貸款買房，當(dāng)時曾享受了八五折的利率優(yōu)惠。如今，根據(jù)房貸優(yōu)惠政策。她可向銀行申請貸款利率七折優(yōu)惠。如果成功，則可省下好幾萬元利息。但本月初，她向貸款銀行申請利率優(yōu)惠時，卻被銀行拒絕。經(jīng)過查詢，原因是自己\"信用不好\"。羅女士在2008年曾有過三次信用卡逾期還款的記錄，\"本以為還款晚幾天沒關(guān)系，沒想到后果這么嚴(yán)重。房貸就因\這點小事\而要多交幾萬元利息。\"據(jù)了解，在本次房貸利率優(yōu)惠政策中，央行明確要求，各商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)借款人的信用狀況等來決定是否給予優(yōu)惠。而銀行判斷個人信用狀況的主要依據(jù)便是央行的個人征信系統(tǒng)，包括個人何時申請了貸款、信用卡等業(yè)務(wù)，每月是否及時還款等信息，且這些信息至少保存七年。

2023-06-10

398人看過
借款
如何申請購房商業(yè)貸款利率

一、如何申請購房商業(yè)貸款1、借款人與銀行指定開發(fā)商簽訂購房協(xié)議；2、借款人向銀行提供購房協(xié)議、個人身份證、戶口薄原件及復(fù)印件3份。個人月收入證明（單位資信證明）。同時提供銀行要求的質(zhì)押、擔(dān)保手續(xù)。（一些銀行對借款人年齡有限制，如不能超過60歲等）；3、按銀行要求在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是30％），確定貸款額度；4、銀行審批，發(fā)放貸款。購房協(xié)議生效，借款人開姓按期還本付息。二、提前還貸應(yīng)注意什么買房辦理按揭后，不少人由于種種原因，可以提前償還全部貸款。這時，您可別忘了到保險公司退還提前期內(nèi)的保險費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還

2023-06-28

468人看過
房貸
廣州難尋“7折利率優(yōu)惠”房貸

業(yè)內(nèi)人士透露今年廣州地區(qū)銀行信貸額度可能縮減兩三成有報道估計2011年首個工作日全國放貸超過了千億元。而記者對廣州地區(qū)銀行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新年伊始，貸款仍然緊張，并未出現(xiàn)放水跡象。業(yè)內(nèi)人士透露稱，今年廣州地區(qū)的信貸額度可能將減少兩三成。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動向!放貸情況市場積壓大量房貸待批元旦過后，盡管不少地區(qū)出現(xiàn)貸款井噴、甚至7折房貸利率重現(xiàn)市場的情況，但是廣州地區(qū)的信貸卻仍然處于高度緊張的狀態(tài)，即使在銀行存有保證金，要想獲得貸款，也要排隊等。盡管元旦過后銀行有了新的信貸額度，不少地區(qū)出現(xiàn)信貸井噴的情況，但是廣州市場額度緊張的局面卻絲毫沒有改善，為了爭搶信貸額度，多家銀行在1月1日加班放款，但是仍然無法解市場燃眉之急。我們在銀行交了大量保證金，獲得了2億元的授信額度，以往，在授信額度內(nèi)，申請多少就可以放多少，現(xiàn)在有保證

2023-06-07

264人看過
房貸
北京房貸利率難現(xiàn)大幅優(yōu)惠

由于央行喊話時間較短，北京商報記者昨日調(diào)查京城多家銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍維持原有房貸政策。多數(shù)銀行原則上都實行基準(zhǔn)利率，但資質(zhì)較好的客戶也有討價還價的空間。其中，工商銀行、平安銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有優(yōu)惠。招商銀行首套房原則上執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房利率執(zhí)行最低基準(zhǔn)上浮10%。建行實行差別化定價。在利率優(yōu)惠方面，北京商報記者從中信銀行獲悉，首套房貸款利率因客戶資信狀況不同存在一定差異?；旧蠄?zhí)行基準(zhǔn)，但是與其他企業(yè)合作的話，利率會有所降低，例如客戶通過我愛我家購房，在通過銀行資質(zhì)審核后最低可享受9折優(yōu)惠。對于放款時間，中信方面表示，遞交的房貸申請3天內(nèi)就可完成貸款審批，放款時間因各分行規(guī)模、資金狀況不同會有差別。北京農(nóng)商行人士表示，該行首套住房貸款原則上執(zhí)行不低于基準(zhǔn)利率的0.95倍，第二套住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。不過，一些資質(zhì)較好的客戶可以獲得9折優(yōu)惠利率。其中幾條硬性指標(biāo)是

2023-06-10

395人看過

折扣
首套房房貸利率折扣如何申請

一、首套房房貸利率折扣如何申請想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。二、首套房房貸利率折扣申請的條件1、房管局實行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，這項契稅優(yōu)惠規(guī)定是三個先決條件之一，是享受商品房的優(yōu)先權(quán)，必須是業(yè)主的住房。確定第一套房產(chǎn)局和財政局給出答案。2、首次購房者接受個人信息查詢，查詢需憑身份證、商品房預(yù)售合同(現(xiàn))或存量房買賣合同(本人不能親自查詢)，受托人應(yīng)提交本人身份證、客戶身份證)。3、標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地區(qū)，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記

2023-06-14

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房貸利率高可以申請銀行降利息嗎

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房貸利率高可以申請銀行降利息嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房貸利率高可以申請銀行降利息嗎房貸利率高不可以申請銀行降利息。在申請辦理房貸時，會和銀行簽訂一個合同，如果是選擇固定利率的話，那么以后自己的還款利率就會按照合同當(dāng)中的規(guī)定利率來執(zhí)行，如果是選擇的浮動利率，那么就會跟隨央行發(fā)布的利率而出現(xiàn)改變。房貸利率是根據(jù)銀行當(dāng)前的情況和借款人個人綜合資質(zhì)而定的，無法隨意改變。如果感覺自己的利息比較高，每個月的月供金額比較大，可以嘗試著去銀行申請延期還款。什么情況下會調(diào)整房貸利率1、市場利率：如果央行政策利率上調(diào)，銀行的房貸利率也會相應(yīng)上調(diào)，反之亦然。2、央行政策利率：一般來說，如果央行政策利率上調(diào)，銀行的房貸利率也會相應(yīng)上調(diào)，

2024-01-22

113人看過
法律綜合知識
首套房貸利率可以申請調(diào)整嗎

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于首套房貸利率可以申請調(diào)整嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。首套房貸利率可以申請調(diào)整嗎首套房貸利率一般是不可以申請調(diào)整的，銀行給貸款人的利率都是當(dāng)?shù)胤抠J政策規(guī)定以及通過對其綜合資信條件進行評估后給出的，人工是無法進行干預(yù)。所以不管是公積金貸款，還是純商業(yè)貸款，就算是買的首套房也是不能向銀行申請降低貸款利息的。但是也有特殊情況，比如國家干預(yù)，出臺政策同一下調(diào)首套房貸利率，那么我們就可以向銀行申請調(diào)整利率。首套房貸利率怎么申請調(diào)整的1、調(diào)整存量首套房貸利率主要有兩種方式：一是“利率變更”，由借款人向銀行申請變更存量房貸利率；二是“以新?lián)Q舊”，由銀行根據(jù)借款人申請，新發(fā)放貸款置換存量首套房貸。2、為了節(jié)省借款人的時間成本，各家銀行

2024-02-07

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存量房貸利率下降了怎么申請

根據(jù)通知，四大行會自動下調(diào)存量首套房貸利率，借貸人不需要申請，而部分銀行的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向金融機構(gòu)提出申請，由金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。同樣的，符合條件的借款人也可向金融機構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。存量房貸利率下調(diào)的好處1、減少房貸成本，降低負(fù)債風(fēng)險對于購房者而言，存量房貸利率下降意味著每月還款金額的減少，從而降低了購房者的負(fù)債壓力。以一個貸款金額為500萬、貸款期限為30年的購房者為例，如果存量房貸利率下降1％，每月還款金額將減少約470元，總還款金額將減少約17．1萬元。這無疑將對購房者的生活質(zhì)量和財務(wù)壓力產(chǎn)生積極的影響。2、提升購房需求，刺激房屋銷售其次，存量房貸利率下降還將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極的影響。隨著利率的下降，購房者的還款壓

2023-12-01

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房貸利率高于4．65％，怎么申請降低

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2023-12-11

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首套房
首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠條件

１、房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。２、受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。３、標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。一、如何查詢已網(wǎng)簽且未備案的房產(chǎn)？1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)；由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否

2023-06-23

214人看過