久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、商業(yè)地產(chǎn)租售同權(quán)方面的影響是什么？

“售”的權(quán)利?！笆邸钡娜齻€(gè)重大權(quán)利分別為享有城市公共服務(wù)的權(quán)利；擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，包括抵押、質(zhì)押、出租、改造等；以及物業(yè)的處置權(quán)，包括對(duì)物業(yè)的重新改造、重新使用和重新定義。

“租”的權(quán)利?！白狻钡臋?quán)利包括享有公共服務(wù)，不應(yīng)該被歧視；享有租賃產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該跟房屋產(chǎn)權(quán)一樣，享有租賃期限內(nèi)的轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押等權(quán)利；享有房屋的處置權(quán)。在不違反法律和小區(qū)公共契約的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行改造、更新、重新分割、重新裝修等權(quán)利，包括消防報(bào)批等。

短期來看，租賃新政對(duì)房價(jià)影響或相對(duì)有限，但租賃土地供給增加對(duì)相關(guān)城市地產(chǎn)投資有一定支持;長期來看，租賃住房將成為地產(chǎn)長效發(fā)展機(jī)制的重要組成部分。租售同權(quán)可能推動(dòng)學(xué)區(qū)房租金趨勢(shì)性抬升，并在一定程度上削減未來學(xué)區(qū)房購置需求，但短期內(nèi)并不會(huì)帶來房價(jià)的快速大幅回落。新政中更值得關(guān)注的是將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，如果年內(nèi)額外增加租賃住房用地供應(yīng)，將進(jìn)一步帶動(dòng)地產(chǎn)新開工修復(fù)，并對(duì)相關(guān)城市地產(chǎn)投資有所支持。

二、租售同權(quán)對(duì)房租有何影響？

目前各大城市著力發(fā)展、規(guī)范的房屋租賃市場(chǎng)和之前的房屋租賃市場(chǎng)有質(zhì)的不同。這個(gè)“質(zhì)”不僅體現(xiàn)在租賃市場(chǎng)規(guī)模和市場(chǎng)主體的變化，更體現(xiàn)在對(duì)房屋租賃房的權(quán)利保護(hù)上。不僅僅體現(xiàn)在對(duì)居住權(quán)的保護(hù)上，而且體現(xiàn)在對(duì)其享受公共服務(wù)和利用公共服務(wù)資源的權(quán)利上。比如，“租售同權(quán)”。這種“質(zhì)”的差異，不僅會(huì)慢慢地讓房屋租賃需求成為購房需求的補(bǔ)充，而且會(huì)成為一種替代。當(dāng)房屋租賃需求真的成為房屋購買需求的替代品時(shí)，購房需求自然會(huì)大幅度下降，房價(jià)也會(huì)真的回歸正常。

短期看，房屋租金會(huì)有一定程度的上漲。其原因不只是租房需求的增加，更重要的是租賃住房供給的暫時(shí)減少。既然是規(guī)范租賃市場(chǎng)，那么必然對(duì)房源進(jìn)行規(guī)范。不是所有住房都可以拿來出租的。比如，以前房東為多賺租金而改造后的房子會(huì)被禁止進(jìn)入市場(chǎng)。這就形成租賃市場(chǎng)的供給調(diào)整期。在這個(gè)調(diào)整期內(nèi)，房源減少，供需暫時(shí)失衡，租金會(huì)上漲。但這個(gè)調(diào)整期之后，房源會(huì)逐漸增加，租金也會(huì)慢慢回落?？紤]到房價(jià)下跌的影響，長期一段時(shí)間內(nèi)，租金也不會(huì)高。畢竟，由于住房市場(chǎng)供需互動(dòng)，租金和房屋售價(jià)之間存在一個(gè)比例。高租金、低房價(jià)的情形不可能長期存在。可以期待，隨著住房租賃市場(chǎng)的不斷規(guī)范，瘋狂而畸形的購房需求會(huì)減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更為健康。