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郭*綱有名言曰：所謂按揭，就是把你按倒在地，一層一層的揭皮。那么，買房按揭貸款到底是怎樣的呢?一起來看看吧。按揭貸款的辦理?xiàng)l件和流程按揭貸款資格年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款"。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付

按揭逾期房子能二次抵押貸款。二次抵押貸款指的是將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已經(jīng)做了抵押貸款，目前還在正常的還款，這種情況下房主如果再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)的評估，即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。一、“房產(chǎn)二押”是什么意思房產(chǎn)二押是指為獲得特定貸款人的貸款而再次抵押的抵押物。房產(chǎn)二押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。房產(chǎn)二押的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。二、二次抵押車不還款車歸誰二次抵押車不還款的，抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；已經(jīng)登記的的優(yōu)先于未抵押登記的；雙方均為登記的為順序相同的，按照債權(quán)比例清償。二次抵押貸款是指將已做抵押的

質(zhì)押貸款和抵押貸款的區(qū)別：1、對象不同，抵押是通過金融中介就是銀行打交道獲得貸款，質(zhì)押和民間的從事金融活動(dòng)的公司或者個(gè)人打交道，比如擔(dān)保公司，投資公司。2、利率不同，抵押貸款執(zhí)行的是人民銀行規(guī)定的貸款利率上下浮動(dòng)。質(zhì)押利率是民間利率。住房按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別。（一）貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。（二）貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。（三）貸款期限不同按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定?！吨腥A人民共和國民法典》第四百二十五條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有

汽車貸款，也叫汽車抵押。是借款人在購買汽車資金不足時(shí)向銀行申請的貸款業(yè)務(wù)。一般來說，貸款買家購車的條件如下：一、具有市區(qū)城鎮(zhèn)戶口．固定住所。2、25－60歲的自然人。三、可以提供貸款人認(rèn)可的質(zhì)押、抵押或第三方擔(dān)保。4、有穩(wěn)定的職業(yè)，穩(wěn)定的收入，有能力按期償還車輛本息。5、愿意接受貸款人認(rèn)為必要的其他條件。汽車貸款的利息計(jì)算一般有兩種：等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款法月供計(jì)算公式：每月還款額＝［貸款本金月利率（1月利率）＾還款月數(shù)［（1月利率）＾還款月數(shù)－1］等額本金還款法月供計(jì)算公式：每月還款金額＝（貸款本金還款月數(shù)）（本金－已償還本金累計(jì)金額）月利率房屋抵押貸款和按揭貸款利率一樣嗎（一）二者在法律上的區(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)，按揭人則

購房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款按揭是指購房人在支付部分購房款后，將合同名下房產(chǎn)的期房產(chǎn)權(quán)讓給銀行，以作為取得銀行貸款的擔(dān)保。只有當(dāng)購房人還清所有貸款(本息及相關(guān)費(fèi)用)后，才能將期房的產(chǎn)權(quán)贖回，從而取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果購房人沒有依照相關(guān)約定繳納本息及有關(guān)費(fèi)用，銀行有權(quán)處理合同名下的房產(chǎn)。抵押是指購房人將所購自用住房作為貸款抵押物，從而取得貸款。從本質(zhì)上講，它與按揭類似，但是，又多少存在著不同。首先，兩種貸款的設(shè)立方式不同。抵押是抵押權(quán)人(銀行)限制抵押人(購房人)對房產(chǎn)的所有權(quán)，將抵押人的房產(chǎn)支配權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人(銀行)，也就是將抵押物設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。按揭是指按揭權(quán)人(銀行)對按揭樓宇享有債權(quán)，而并非享有物權(quán)，也就是按揭人(購房人)是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的債權(quán)給按揭權(quán)人(銀行)作為條件，獲得銀行貸款的。其次，法律關(guān)系的主體不同。在抵押關(guān)系中，如果債務(wù)人就是抵押人，那就只有兩個(gè)法律關(guān)系主體：抵押權(quán)人

一、公積金貸款和按揭貸款的區(qū)別1、公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區(qū)的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔(dān)保后，才可放款5、公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機(jī)構(gòu)，放貸資金和利息收入并不歸銀行所有按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的房屋險(xiǎn)并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù)7、公積金貸款程序相比較按揭貸款較復(fù)雜二、公積金貸款條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)

一、按揭房抵押貸款多久能下款辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行的放款時(shí)間不是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款的時(shí)間也不一樣。一般來說，房屋抵押貸款一般兩到三周就可以下款。如果想要快點(diǎn)用錢的話可以通過以下兩種方式來解決。1．非銀行金融機(jī)構(gòu)非銀行金融機(jī)構(gòu)在業(yè)界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續(xù)齊全時(shí)，2個(gè)工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機(jī)構(gòu)雷厲風(fēng)行，還包括它越過了審核借款人個(gè)人資質(zhì)的環(huán)節(jié)。2．找中介機(jī)構(gòu)幫忙辦理穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風(fēng)格，不僅借款人的個(gè)人資質(zhì)要重點(diǎn)審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝。所以，通常情況下半個(gè)月放款成功。當(dāng)然，如果在中介公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個(gè)工作日。二、按揭房貸款怎么貸款按揭房貸款流程：1．借款人向銀行提交書面貸款申請書并提交貸款的相關(guān)資料；2．買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入

按揭的利率會(huì)低于抵押貸款，抵押貸款屬于商業(yè)性質(zhì)的貸款，利率一般在上浮25％－30％之間，不同的銀行對抵押的利率也是不一樣的，銀行按揭貸款的流程是選擇房產(chǎn)、進(jìn)行申請、銀行審查、簽訂購房合同以及按揭合同、辦理抵押登記，最后開立專門的還款賬號就可以了。一、按揭和抵押貸款哪個(gè)利息低按揭和抵押貸款相比按揭利率的利息交低。按揭貸款的利率執(zhí)行央行公布的基準(zhǔn)利率表，一年以下為4．35％；一年至五年為4．75％；五年以上為4．9％。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡單對比。以中國銀行為例，根據(jù)貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行。但也有高于這個(gè)比例的銀行。二、銀行按揭貸款流程銀行按揭貸款流程如下：1．選擇房產(chǎn)。購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款申請。在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。3

一、住房抵押貸款與住房按揭貸款有哪些區(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過權(quán)轉(zhuǎn)讓成為權(quán)人，享有擔(dān)保物的權(quán)，按揭人則只有對擔(dān)保物的他項(xiàng)物權(quán)；抵押過程中并未發(fā)生權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔(dān)保物的權(quán)，抵押權(quán)人是非權(quán)人只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。按我國《民法典》的規(guī)定，權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，抵押權(quán)等他物權(quán)則歸于＂與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)＂。因此在法律關(guān)系上，按揭受益人享有主要財(cái)產(chǎn)權(quán)，而按揭人享有的主要是＂與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)＂。抵押中卻恰恰相反，抵押權(quán)人只享有＂與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)＂，財(cái)產(chǎn)權(quán)歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權(quán)利方向和抵押權(quán)人、抵押人之間的法律地位、權(quán)利方向基本相反。按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還

關(guān)于按揭貸款買房子的利息計(jì)費(fèi)方式，主要分為兩大類：即等額本息借款償還方式和等額本金借款償還方式。其中，前者的顯著特性在于在還款周期內(nèi)，每月的借款金額維持恒定，這使得貸款者能夠提前合理地安排自己家庭的各項(xiàng)開支；而后者則體現(xiàn)在長期間將本金平滑均分，同時(shí)，利息按照未償還的本金余額，每天進(jìn)行計(jì)算。這種方式適應(yīng)于那些在開始階段具有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并且期望在還貸伊始便歸還大部分款項(xiàng)以降低利息負(fù)擔(dān)的貸款者。《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》第十條貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。第十二條用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動(dòng)）減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個(gè)月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（

1、概念不同按揭貸款就是指購房者用預(yù)購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。2、操作方式不同商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對房子進(jìn)行處理。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)

一、商業(yè)貸款按揭買房利率是多少商業(yè)貸款按揭買房利率是：1.住房商業(yè)貸款利率：央行基準(zhǔn)利率并未改動(dòng)一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上為4.9。而在此基礎(chǔ)上，目前住房商業(yè)貸款利率平均5.39%，基本上是基準(zhǔn)利率的1.1倍，而商業(yè)貸款利率范圍在基準(zhǔn)利率4.9%-1.2倍之間，首付最低3成，最高7成。2.住房公積金貸款利率：根據(jù)公積金貸款的年限分，5年以內(nèi)（含5年）為2.75%;5年以上3.25%。3.組合貸款利率：組合貸款利率是在上述兩種貸款形式的基礎(chǔ)上執(zhí)行。二、商業(yè)貸款按揭買房的前提有哪些商業(yè)貸款按揭買房的前提：1.貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4.對首付款的要求，銀行間有些許差異。5.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)

抵押貸款會(huì)影響按揭貸款。因?yàn)閭€(gè)人名下本身就有抵押貸款也是需要算做個(gè)人負(fù)債的，銀行那邊辦理房貸肯定是要看個(gè)人名下負(fù)債高不高，負(fù)債高肯定會(huì)影響個(gè)人的還款能力的，銀行那邊申請貸款還是要謹(jǐn)慎一些的，而且現(xiàn)在銀行審核也是比較嚴(yán)格的，會(huì)經(jīng)過多次審核，確認(rèn)申請人各方面條件都符合銀行那邊的要求，才會(huì)通過貸款申請。但如果個(gè)人名下是沒有任何貸款的，那辦理房貸還是比較容易的。按揭買房要注意什么1、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？蛻艨上蜚y行提

按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?，在按揭貸款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征。二者在法律上的區(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有