研究產(chǎn)權(quán)置換的各種形式
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 21:22:30
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1、異地安置：指開發(fā)項(xiàng)目不涉及住宅建筑或容積率，不能搬遷的原因。只能選擇在其他地塊上新建安置房，通過增加或減少產(chǎn)權(quán)來實(shí)現(xiàn)同一價(jià)值的產(chǎn)權(quán)置換。
2、拆遷安置：開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成拆遷安置。
目前，我國主要城市的拆遷補(bǔ)償人均面積最低，如上海，人均面積最低的22人，因此拆遷安置。
什么是產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換．．．
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
異地安置
異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置
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土地流轉(zhuǎn)1、土地轉(zhuǎn)包，即承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。2、土地轉(zhuǎn)讓，即承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人。3、土地出租，即承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金。4、土地互換，即土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)。5、土地入股，即在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產(chǎn)，按股分紅。6、反租倒包，即由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出面把農(nóng)戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農(nóng)戶適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，再把土地承包進(jìn)行轉(zhuǎn)租或發(fā)包給農(nóng)戶、個(gè)人或企業(yè)單位。7、土地托管，即承包方承包地委托農(nóng)業(yè)服務(wù)組織或農(nóng)戶代為經(jīng)營管理，托管雙方簽訂協(xié)議，委托方向受托方支付一定的費(fèi)用2023-07-03422人看過 -
合同的抗辯合同履行過程中難免會(huì)出現(xiàn)一方可能違約不履行合同的情形，或著已經(jīng)履行，但未達(dá)到合同約定的情形的，合同的另一方可以行使抗辯的權(quán)利，以保障自己的權(quán)利得到正確的行使。依據(jù)的法律規(guī)定抗辯權(quán)主要分為三種，具體是：同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)。合同履行中的抗辯權(quán)有哪些種類合同的抗辯權(quán)包括以下三種：1、同時(shí)履行抗辯權(quán)：當(dāng)合同的當(dāng)事人互負(fù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。2、先履行抗辯權(quán)：當(dāng)合同的當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。3、不安履行抗辯權(quán)：當(dāng)合同的當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)，但是其有確切的證據(jù)證明對(duì)方有如下情形之一的，可以中止履行。（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資2023-07-07328人看過 -
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22，所以拆遷安置。房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換形式貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換是拆遷條例規(guī)定被拆遷人可以選擇的兩種補(bǔ)償安置形式，選擇哪一種補(bǔ)償安置方式是被拆遷人的權(quán)利，而非拆遷人的權(quán)利。被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自然會(huì)面臨還房面積、還房地點(diǎn)、還房用途、還房期限的問題，這些問題最終都需要通過與拆遷人訂立協(xié)議來明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對(duì)抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質(zhì)。因此，從拆遷實(shí)務(wù)的角度出發(fā)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換中經(jīng)常面臨著的三個(gè)問題，有必要加以2023-07-0470人看過 -
無權(quán)代理的表現(xiàn)形式主要有以下幾種：未經(jīng)代理人授權(quán)的代理，超出代理人授權(quán)范圍的代理，代理權(quán)過期后的代理。未經(jīng)代理人授權(quán)的代理：民事主體未經(jīng)他人授權(quán)，未經(jīng)法律規(guī)定或者國家主管機(jī)關(guān)指定，擅自以他人名義行為的。超出被代理人授權(quán)范圍的代理：超出代理權(quán)限的部分屬于無權(quán)代理。代理權(quán)過期后的代理：代理權(quán)基于被代理人的撤銷，有效期屆滿。代理事務(wù)已經(jīng)完成或者附解除條件的代理人因條件成果被消滅后，原代理人仍以原被代理人的名義實(shí)施民事行為。擔(dān)保合同有哪幾種表現(xiàn)形式？擔(dān)保合同的表現(xiàn)形式有以下兩種：第一，當(dāng)事人單獨(dú)訂立的書面擔(dān)保合同。這是與口頭合同相對(duì)而言的，指當(dāng)事人雙方意思表示一致并以文字形式將之表達(dá)出來，雙方的權(quán)利義務(wù)得以明確的合同。第二，主合同中的擔(dān)保條款。當(dāng)事人設(shè)立擔(dān)保，往往并不另外再簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，而將擔(dān)保內(nèi)容作為合同條款直接規(guī)定在主合同中，以求便利，這些具有擔(dān)保內(nèi)容的條款就被稱為主合同的擔(dān)保條款。《中華2023-07-07375人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、產(chǎn)權(quán)置換概念房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。也就是說以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。二、產(chǎn)權(quán)置換的相關(guān)規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定2023-04-14142人看過 -
撫養(yǎng)權(quán)不能要回?fù)狃B(yǎng)權(quán)，只能變更撫養(yǎng)權(quán)。具體的方式有：1、協(xié)議變更。適用于夫妻雙方能夠就變更等事項(xiàng)達(dá)成一致的情形；2、起訴變更。適用于雙方無法就變更等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)商一致，且一方因撫養(yǎng)條件發(fā)生重大變化而不適合再繼續(xù)撫養(yǎng)的情形。絕育的子女可以要回?fù)狃B(yǎng)權(quán)嗎絕育后可以要回孩子的撫養(yǎng)權(quán)。父母雙方都有撫養(yǎng)和教育孩子的義務(wù)，都有權(quán)利爭取孩子的撫養(yǎng)權(quán)，不會(huì)因?yàn)殡x婚等原因而消除。撫養(yǎng)權(quán)的歸屬根據(jù)雙方的經(jīng)濟(jì)情況、生活條件和有利于孩子健康生活等因素具體分析判定的，是以保護(hù)孩子的身心健康和合法權(quán)益為前提。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第五十六條具有下列情形之一，父母一方要求變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持：（一）與子女共同生活的一方因患嚴(yán)重疾病或者因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女；（二）與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為，或者其與子女共同生活對(duì)子女身心健康確有不利影響；（三）已滿2023-07-06276人看過 -
法律綜合知識(shí)一、探究公司合并的各種形式有哪些探究公司合并的各種形式有：1．根據(jù)合并前企業(yè)的市場(chǎng)關(guān)系可以分為水平合并、垂直合并和混合合并；2．根據(jù)按照法律形式可以分為吸收合并、新設(shè)合并和控股合并；3．根據(jù)合并的動(dòng)機(jī)可以分為善意合并和惡意合并；4．根據(jù)合并的支付方式可以分為現(xiàn)金合并和股票合并。根據(jù)《中華人民共和國公司法》第一百七十四條【公司合并債權(quán)債務(wù)的承繼】公司合并時(shí)，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼。二、公司合并和收購的區(qū)別合并公司與收購公司的主要區(qū)別是：1．主體不同，合并主體是公司，收購主體是收購公司和目標(biāo)公司的股東2．效果不同，合并的后果是公司實(shí)體的變化，收購的后果是目標(biāo)公司控股股東的變化3．性質(zhì)不同，合并是雙方協(xié)商合作的結(jié)果，收購包括要約收購4．程序和法律適用不同。合并遵守《中華人民共和國公司法》，收購遵守《中華人民共和國證券法》。三、公司合并的程序是什么公司合并的2023-09-23167人看過 -
債權(quán)人債務(wù)加入有以下兩種形式，具體為：1、債權(quán)人與第三人之間的特別約定，第三人承擔(dān)債務(wù)人的部分債務(wù)，或者債務(wù)人將部分債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人；2、債權(quán)人與第三人、債務(wù)人與第三人、債權(quán)人、債務(wù)人與第三人共同約定，第三人加入原合同關(guān)系，與債務(wù)人建立連帶關(guān)系，作為連帶債務(wù)人對(duì)債權(quán)人負(fù)責(zé)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，第三人與債務(wù)人約定加入債務(wù)并通知債權(quán)人，或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務(wù)，債權(quán)人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的，債權(quán)人可以請(qǐng)求第三人在其愿意承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)和債務(wù)人承擔(dān)連帶債務(wù)。債務(wù)加入與債務(wù)轉(zhuǎn)移的區(qū)別債務(wù)加入與債務(wù)轉(zhuǎn)移、第三人代為履行相比，三者有不少相同點(diǎn)：債權(quán)人與債務(wù)人之間的合同是有效、合法存在的，且合同義務(wù)能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；都有債權(quán)人、債務(wù)人、第三方的存在，履行合同義務(wù)時(shí)會(huì)涉及到這三方，而在一般債務(wù)履行中僅僅涉及債權(quán)、債務(wù)人兩方；在表面形式上，都是由第三方向債權(quán)人履行合同義務(wù)，這是在對(duì)案件定性時(shí)最易引起爭論和混2023-07-07484人看過
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專利權(quán)對(duì)專利權(quán)的限制主要表現(xiàn)為不視為侵犯專利權(quán)和實(shí)施專利的強(qiáng)制許可。具體如下：1、不視為侵犯專利權(quán)，包括先用權(quán)人的實(shí)施、專利權(quán)用盡、用于科學(xué)的研究和實(shí)驗(yàn)、以及臨時(shí)過境；2、專利的強(qiáng)制許可分為三種類型，包括強(qiáng)制許可的合理?xiàng)l件，國家強(qiáng)制許可，以及依照專利的強(qiáng)制許可。專利權(quán)使用的限制性規(guī)定是什么在未經(jīng)專利權(quán)人許可情況下實(shí)施了以下某種行為的，不視為侵權(quán)。（一）專利權(quán)人制造或者經(jīng)專利權(quán)人許可而制造的專利產(chǎn)品售出后，使用或者銷售該產(chǎn)品的。這種情況通常被概括為“專利權(quán)用盡”原則，對(duì)專利權(quán)人的權(quán)利作出這一限制是非常必要的。假如沒有這一限制，專利產(chǎn)品經(jīng)專利權(quán)人或者專利權(quán)人許可的人制造并售出后專利權(quán)仍附著在專利產(chǎn)品上，將意味著后面流通過程中的每個(gè)環(huán)節(jié)以及到最終的用戶和消費(fèi)者手中被再轉(zhuǎn)賣或者使用時(shí)，仍須征得專利權(quán)人許可才能進(jìn)行。這不僅使流通速度大受阻礙，甚至根本無法進(jìn)行，也使專利產(chǎn)品的購買者失去了購買專利產(chǎn)品的意義。2023-07-02222人看過 -
刑事訴訟法房屋拆遷的補(bǔ)償形式，是指拆遷人以什么方式方法對(duì)拆遷人的損失進(jìn)行賠償。通常拆遷人對(duì)搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式：（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對(duì)房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對(duì)被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對(duì)該房屋繼續(xù)擁有原來那種對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。（二）作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價(jià)補(bǔ)償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時(shí)，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式，解決對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償問題。城鎮(zhèn)拆遷范圍內(nèi)的2023-07-05387人看過 -
法律綜合知識(shí)一、產(chǎn)權(quán)置換的含義及其多樣化形式1．含義產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對(duì)被拆遷人即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)（以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)）或優(yōu)惠價(jià)結(jié)算置換差價(jià)的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)由房管部門注銷。2．形式產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，2023-09-09423人看過 -
訴訟時(shí)效中斷的幾種情形包括：1、提起訴訟。2、申請(qǐng)仲裁。3、申請(qǐng)支付令。4、申請(qǐng)破產(chǎn)、申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)。5、為主張權(quán)利而申請(qǐng)宣告義務(wù)人失蹤或死亡。6、申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全、訴前臨時(shí)禁令等訴前措施。7、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。8、申請(qǐng)追加當(dāng)事人或者被通知參加訴訟。9、在訴訟中主張抵銷。10、其他與提起訴訟具有同等訴訟時(shí)效中斷效力的事項(xiàng)。11、當(dāng)事人一方直接向?qū)Ψ疆?dāng)事人送交主張權(quán)利文書，對(duì)方當(dāng)事人在文書上簽字、蓋章或者雖未簽字、蓋章但能夠以其他方式證明該文書到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人的；對(duì)方當(dāng)事人為法人或者其他組織的，簽收人可以是其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、負(fù)責(zé)收發(fā)信件的部門或者被授權(quán)主體；對(duì)方當(dāng)事人為自然人的，簽收人可以是自然人本人、同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體。12、當(dāng)事人一方以發(fā)送信件或者數(shù)據(jù)電文方式主張權(quán)利，信件或者數(shù)據(jù)電文到達(dá)或者應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)對(duì)方當(dāng)事人的。13、當(dāng)事人一方為金融機(jī)構(gòu)，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人2023-07-02107人看過
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拆遷安置目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹Ｘ泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)＝被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)2023-07-07460人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。也可以協(xié)商選擇綜合性補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征2023-08-03401人看過
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拆遷人是指根據(jù)城市規(guī)劃或土地開發(fā)需要，對(duì)土地、房屋等進(jìn)行拆遷并獲得土地使用權(quán)的企業(yè)、單位或個(gè)人。 在拆遷過程中，拆遷人需要與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成拆遷協(xié)議，并按照規(guī)定進(jìn)行拆遷安置、補(bǔ)償?shù)裙ぷ?。拆遷人通常需要具備相應(yīng)的拆遷資質(zhì)和許可證，以確保... 更多>
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地產(chǎn)調(diào)控中的“產(chǎn)權(quán)置換”是什么意思？產(chǎn)權(quán)置換的形式有哪些？江蘇在線咨詢 2025-01-03產(chǎn)權(quán)置換,也稱為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷方根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值,將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到拆遷方,并交換給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。根據(jù)評(píng)估方法的不同,產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式: 1. 價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指拆遷方依照法定程序,對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,然后以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。這種置換方式主要適用于拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值較高的情況。 2. 面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為 -
房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換方式有幾種香港在線咨詢 2021-05-22產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新 -
產(chǎn)權(quán)置換有哪些形式，如何辦理上海在線咨詢 2021-07-07產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。 2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。 -
拆遷補(bǔ)償?shù)男问接袔追N，各種補(bǔ)償形式臺(tái)灣在線咨詢 2021-06-08(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)。(二)作價(jià)補(bǔ)償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造 -
各種訂立合同的形式山西在線咨詢 2023-06-01合同分為書面形式和口頭形式兩種。書面形式的合同是指當(dāng)事人雙方意思表示一致以書面文字來表達(dá)，一般是一起簽訂書面協(xié)議，有時(shí)也可通過當(dāng)事人雙方的往來信件、電報(bào)、電傳和其他書面形式成立合同關(guān)系?？陬^形式的合同是由當(dāng)事人雙方就合同內(nèi)容取得一致意見達(dá)成的口頭協(xié)議。
