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一、他項(xiàng)權(quán)利證是由誰來申請(qǐng)辦理?

他項(xiàng)權(quán)利證是由他向權(quán)人和債務(wù)人共同申請(qǐng)辦理。

1、他項(xiàng)權(quán)利證遺失房貸已還清可以直接進(jìn)行注銷，在貸款結(jié)清的情況下，他項(xiàng)權(quán)證無需補(bǔ)辦;

2、身份證、結(jié)婚證、銀行出具的貸款結(jié)清證明，本人親自到場(chǎng)即可在房管局撤銷抵押。只需提供銀行出具的還款證明,授權(quán)委托書,組織機(jī)構(gòu)代碼證,法定代表人和銀行經(jīng)辦人身份證復(fù)印件,以及身份證復(fù)印件,就可以直接到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷登記了。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證丟失，補(bǔ)辦流程是什么?

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書;抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。注：二代身份證反面也需復(fù)印

《民法典》第四百零二條

【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，他項(xiàng)權(quán)證是需要由權(quán)利人還有債務(wù)人共同申請(qǐng)來進(jìn)行辦理的，因?yàn)樵谶@個(gè)過程當(dāng)中是需要提交一些材料，比如說貸款人，還有就是債務(wù)人的身份信息以及雙方所簽訂的合同文本，這些都是需要攜帶的，才能夠最終完成辦理。