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一、他項權(quán)證管理由誰來管

他項權(quán)證由銀行來管理。他項權(quán)證是由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。通常是指抵押權(quán)利，根據(jù)《民法典》，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。想要辦理過戶手續(xù)，要取決于抵押權(quán)人是否同意。但對于銀行來說如果達不到要求一般是不會同意的。

二、做他項權(quán)證的費用是多少

房產(chǎn)的他項權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利。

他項權(quán)證費是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，由此需要變更產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證的項目，期間的工作成本等費用。

（一）登記費

1、住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

2、非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

（二）工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

三、在我國關(guān)于他項權(quán)證有什么風(fēng)險

在我國關(guān)于他項權(quán)證的風(fēng)險：沒有風(fēng)險。他項權(quán)登記證只是一種登記證明書，涉及到他項權(quán)益的處置時須登記人本人行使處置權(quán)或授權(quán)他人行使處置權(quán)才有效。