房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營(yíng)單位，房屋經(jīng)營(yíng)單位再對(duì)房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過(guò)程，包括日常管理，招租，承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等。業(yè)主將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。
合同期內(nèi)，由房屋經(jīng)營(yíng)單位代收房租，水電費(fèi)，煤氣費(fèi)，物業(yè)管理等費(fèi)用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶，受托方承擔(dān)中途租客退租風(fēng)險(xiǎn)，受托方靠收取業(yè)主的管理服務(wù)費(fèi)和經(jīng)營(yíng)中的增值盈利，依靠自身的專業(yè)房屋管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)抵抗各種風(fēng)險(xiǎn)，從而達(dá)到業(yè)主與受托方互惠互利，共同增值的目的。
一、哪些人有可能要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)
1、小區(qū)業(yè)主。通常情況下，小區(qū)入住之時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)便開(kāi)始為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，而業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋之時(shí)便簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，成為了物業(yè)服務(wù)合同的委托方。作為物業(yè)服務(wù)合同的締約主體，業(yè)主有權(quán)獲取物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，也有義務(wù)向其支付對(duì)價(jià)，依照合同約定交納物業(yè)費(fèi)。
2、開(kāi)發(fā)商也可能需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。如果小區(qū)入住之時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商仍然有沒(méi)有賣(mài)出去的空置房，則這些空置房的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋賣(mài)出去，但是一直沒(méi)有完成對(duì)業(yè)主的交付，則房屋交付之前的物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
3、物業(yè)的實(shí)際使用人也可能需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。在現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主擁有的物業(yè)或房屋，不一定為業(yè)主占有和使用，而是通過(guò)出租、借用等方式交由他人占有和使用。尤其是在大城市，房屋出租的比例甚至大于業(yè)主自用的比例。在業(yè)主和物業(yè)的實(shí)際使用人不一致時(shí)，業(yè)主可以和實(shí)際使用人約定，由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)的實(shí)際使用人便成為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納主體。
二、物業(yè)糾紛形成的原因
（一）法律規(guī)定不健全，存在漏洞。物業(yè)管理行業(yè)在我國(guó)起步較慢，但是發(fā)展速度較快，但法律規(guī)定存在一定的涉后性，許多問(wèn)題的處理無(wú)法可依，致物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的糾紛不能得到很好的解決，這是導(dǎo)致當(dāng)前物業(yè)糾紛不斷增多的根本原因。雖然出臺(tái)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《民法典》，但是仍存在小區(qū)管理中哪些是物業(yè)管理負(fù)責(zé)，哪些是業(yè)主自身負(fù)責(zé)，哪些是居委會(huì)負(fù)責(zé)，責(zé)職不明，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)相互推卸。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所建房屋存在質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)糾紛。部分物業(yè)服務(wù)糾紛是由于房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)所建的房屋的墻體、屋面存在漏水致業(yè)主家具受損、裝璜受損。大部物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同是其與房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的房屋銷(xiāo)售合同的同時(shí)簽訂的，所以業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司與房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)是一家，應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。加之部分房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)初為銷(xiāo)售房屋故意作虛假宣傳，夸大物業(yè)管理的服務(wù)范圍，特別是外地開(kāi)發(fā)商，房屋銷(xiāo)售完就走路，結(jié)果業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)多方面配套不到位，或是原來(lái)的承諾沒(méi)兌現(xiàn)，為后來(lái)的物業(yè)管理公司與業(yè)主發(fā)生矛盾埋下隱患。
（三）物業(yè)公司服務(wù)人員的素質(zhì)有待提高，服務(wù)存在瑕疵。物業(yè)管理公司人員大多數(shù)是非專業(yè)人員，部分是年齡較大，對(duì)相關(guān)的物業(yè)管理知識(shí)不夠了解，責(zé)任心不夠強(qiáng)，有在做一天算一天的想法，不能弄清物業(yè)公司與業(yè)主之間是服務(wù)合同的關(guān)系，雙方的地位是平等的，應(yīng)嚴(yán)格遵守雙方的物業(yè)合同的約定，如對(duì)小區(qū)衛(wèi)生不能做到經(jīng)?；驋呋虼驋卟患皶r(shí)；對(duì)小區(qū)的安全管理不到位，安保人員流于形式；對(duì)小商小販進(jìn)入小區(qū)管理不嚴(yán)；對(duì)小區(qū)綠化管理不到位；有時(shí)遇到涉及業(yè)主權(quán)益的糾紛不敢管，最終造成業(yè)主間發(fā)生矛盾。最終業(yè)主們以拖欠物業(yè)費(fèi)來(lái)表達(dá)對(duì)物業(yè)管理的不滿。
（四）業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生不規(guī)范，且不能真正發(fā)揮作用。有些小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)是怎么產(chǎn)生的業(yè)主均不清楚，業(yè)主相應(yīng)的知情權(quán)、選擇權(quán)不能得到實(shí)現(xiàn)，所以業(yè)主易對(duì)業(yè)主委員會(huì)的行為產(chǎn)生合理懷疑，對(duì)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的合同一般是不予認(rèn)可。部分小區(qū)業(yè)主委員會(huì)不能充分行使對(duì)物業(yè)管理公司的履行合同的監(jiān)督，物業(yè)管理公司存在違約行為時(shí)不能及時(shí)交涉，真正代表業(yè)主維護(hù)其合法權(quán)益。
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買(mǎi)毛坯房有什么優(yōu)點(diǎn)，如何正確檢驗(yàn)毛坯房
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由于預(yù)售制度的存在，購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后，購(gòu)房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與最初預(yù)期不符。此外，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商有可能無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，也就是開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，難以建下去。一、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，不論是預(yù)售還是銷(xiāo)售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買(mǎi)中發(fā)生的幾率大。選購(gòu)期房時(shí)的注意事項(xiàng)：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)2023-03-04393人看過(guò) -
業(yè)主1、驗(yàn)收毛坯房要準(zhǔn)備什么工具?(1)專用驗(yàn)房工具：激光測(cè)距儀、對(duì)角檢測(cè)尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對(duì)角線檢測(cè)尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測(cè)尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、伸縮桿等。(2)一般驗(yàn)房工具：A、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;B、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬(wàn)用表、搖表、多用螺絲刀(-字和+字)、5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆、手錘、小錘、大燈、小燈;(3)輔助驗(yàn)房工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆、計(jì)算器等。2、毛坯房的驗(yàn)收順序是怎樣的?(1)先看外部。檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。(2)再查內(nèi)部。逐個(gè)查驗(yàn)入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排2023-06-10258人看過(guò) -
業(yè)主毛坯房水管漏水不是物業(yè)責(zé)任。家里的水管漏水，物業(yè)是不負(fù)責(zé)維修的。因?yàn)槲飿I(yè)的主要責(zé)任是公共區(qū)域的維護(hù)管理，不包括家庭。所以家庭水管漏水需要自己聯(lián)系維修人員進(jìn)行維修。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。具體驗(yàn)收毛坯房步驟（一）毛坯房的驗(yàn)收首先是門(mén)窗質(zhì)量。門(mén)的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來(lái)檢查，把紙塞到門(mén)縫中，之后把門(mén)關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門(mén)的密封度好。另外把門(mén)打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的，也要檢查一下，這是從門(mén)窗質(zhì)量來(lái)看的。（二）注意檢查電路部分。在入戶之后都有一個(gè)閘箱，檢查電路時(shí)，可以把總電路關(guān)閉以后2023-07-11362人看過(guò) -
一、毛坯房驗(yàn)房怎么驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)房流程：1.先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。2.再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3.后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。二、毛坯房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦當(dāng)毛坯房驗(yàn)房，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可以采取以下途徑保護(hù)權(quán)益：1.同開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決業(yè)主直接和開(kāi)放商協(xié)商解決問(wèn)題，是最直接、及時(shí)的方法，避免訴累，但是還需要注意協(xié)商技巧：（1）準(zhǔn)備好驗(yàn)房報(bào)告和材料證明（2）提出對(duì)房屋的合理整改計(jì)劃，雙方達(dá)成協(xié)議并簽字（3）注意時(shí)效性，若開(kāi)放商故意推脫，采取其他方式來(lái)解決問(wèn)題2.向消協(xié)投訴若和開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，或開(kāi)發(fā)商一直不履行義務(wù)。為保護(hù)業(yè)主權(quán)益，業(yè)主可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。需要注意的是消協(xié)只有調(diào)解的權(quán)離，無(wú)強(qiáng)制權(quán)。消費(fèi)者投訴，消協(xié)調(diào)解后，雙方仍還達(dá)不成一致的話，按2023-02-18278人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)二手毛坯房要注意什么1、在選擇毛坯二手房的時(shí)候要和周邊的房產(chǎn)價(jià)格做個(gè)比較，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址?，價(jià)格應(yīng)該比同個(gè)區(qū)域、同個(gè)檔次的房產(chǎn)要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒(méi)有滿五年房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還需要承擔(dān)8．5％左右的稅。2、購(gòu)買(mǎi)毛坯二手房的時(shí)候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證雖然也可以對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要考慮周全一些，對(duì)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以及違約的責(zé)任要寫(xiě)詳細(xì)一些。最好要求房主出示一份授權(quán)書(shū)，并把授權(quán)書(shū)提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中，這樣比較保險(xiǎn)一些。3、雖然是毛坯二手房，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，或是供暖費(fèi)等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費(fèi)用都結(jié)清。4、在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權(quán)是四十年，目前已經(jīng)使用了十年，那么對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)是不2024-02-12100人看過(guò) -
酒店式公寓【什么是毛坯房?】毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。這樣的房子當(dāng)然是不能住人的，誰(shuí)會(huì)來(lái)租毛坯房?一、一些特殊需求的租戶一些短租公司、月子會(huì)所、酒店式公寓等，為了減少成本往往不會(huì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、而會(huì)選擇從房東手里租賃房子。為了保證房屋品質(zhì)和風(fēng)格統(tǒng)一他們又會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修。所以這些承租人對(duì)房子裝修程度需求并不高，會(huì)考慮租賃毛坯房。二、需要倉(cāng)儲(chǔ)空間的租戶毛坯房因?yàn)闆](méi)有裝修租賃價(jià)格低廉、所以一些有儲(chǔ)存需求的小商戶也往往會(huì)租賃一些毛坯房存儲(chǔ)貨物。三、長(zhǎng)期租住的租戶有些租戶鑒于毛坯房房租低廉而選擇和房東簽訂長(zhǎng)期的租房合同，自己出錢(qián)進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修居住從而節(jié)省租房成本。大家可以將鑰匙放到房屋中介處，如果遇到對(duì)毛坯房有需求的求租者就可由中介帶去看房，這樣出租效率也更高一些。2023-04-30116人看過(guò) -
業(yè)主1、驗(yàn)防水驗(yàn)防水主要是指驗(yàn)廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會(huì)做過(guò)防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。2、驗(yàn)門(mén)窗驗(yàn)門(mén)窗主要檢查門(mén)窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，有無(wú)嚴(yán)重劃痕等；五金配件：齊全，位置正確，牢固；關(guān)于密封質(zhì)量，關(guān)閉時(shí)門(mén)窗檢查扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露；窗子排水孔是否打通了，未打通積水會(huì)流入型材里。3、驗(yàn)墻面另外，還要檢查墻面是否有開(kāi)裂，是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)，做上記號(hào)需要整改。4、驗(yàn)燃?xì)夤苈芬廊細(xì)獗硎莻€(gè)很占空間的東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?、驗(yàn)電路電路檢查也很重要。購(gòu)房者要檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)2023-03-14199人看過(guò) -
毛坯房如何出租？一、毛坯房?jī)r(jià)格比較低，這是我們不能否認(rèn)的，但是出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。二、雖然毛坯房是為了出租的但是在出租的時(shí)候應(yīng)該跟租客商量好，毛坯房的主體構(gòu)造不能改。并能保證以后業(yè)主能用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。三、協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，同時(shí)正因?yàn)槭敲鞣恳院筮€要居住所以更應(yīng)該注意租給一些真正愛(ài)護(hù)房子的人，合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰(shuí)。四、后在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好；如果可以，就協(xié)商一個(gè)解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。毛坯房2023-05-01109人看過(guò)
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入戶1、驗(yàn)電A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白，馬上改正。B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。D：檢查弱電插座數(shù)目。E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F：檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，能否不響或響了不停。2、視鏡(貓眼)入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。3、測(cè)高度用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜。4、測(cè)墻壁空中用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。5、檢查油漆用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過(guò)油漆。6、樓道窗戶是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出7、檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否周密，2023-06-13235人看過(guò) -
一、驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng)（一）毛坯房的驗(yàn)收首先是門(mén)窗質(zhì)量。門(mén)的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來(lái)檢查，把紙塞到門(mén)縫中，之后把門(mén)關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門(mén)的密封度好。另外把門(mén)打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的，也要檢查一下，這是從門(mén)窗質(zhì)量來(lái)看的。（二）注意檢查電路部分。在入戶之后都有一個(gè)閘箱，檢查電路時(shí)，可以把總電路關(guān)閉以后再分來(lái)的閉合每一個(gè)開(kāi)關(guān)，有的開(kāi)發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪個(gè)部分。再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊?。而且在?yàn)毛坯房時(shí)開(kāi)關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的。（三）注意檢查上下水是否通暢。上水檢查一下管2023-02-20368人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、毛坯房物業(yè)管理費(fèi)要支付嗎?毛坯房物業(yè)管理費(fèi)一般也是需要支付的，購(gòu)買(mǎi)的是精修房還是毛坯房，也不管我們究竟有沒(méi)有入住，只要我們簽署了購(gòu)房合同，成為了這間房子的擁有人，那么就必須要按照規(guī)定去繳納費(fèi)用。并且物業(yè)費(fèi)也不是屬于胡亂收費(fèi)，這是一種合法的行為，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)并沒(méi)有針對(duì)某個(gè)人或者某一戶人家，只要是小區(qū)房屋的業(yè)主就必須要繳納物業(yè)費(fèi)。相關(guān)法律規(guī)定：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。二、應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)卻沒(méi)有繳納需要承擔(dān)什么責(zé)任?應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)卻沒(méi)有繳納可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，法律規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)，雙方的關(guān)系、權(quán)利與義務(wù)都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此物業(yè)公司有提供服務(wù)的義務(wù)，2022-10-17189人看過(guò) -
要約毛坯房出租注意事項(xiàng)投入基本的必需品要想以不是太低的價(jià)格順利將毛坯房租出去，好裝一些基本的生活設(shè)施：睡覺(jué)的床的有吧；夏天就快到了，洗澡用的熱水器得有吧；馬桶得安裝上吧；水電、得開(kāi)通吧。這些基本的都有了，租出去肯定沒(méi)太大問(wèn)題，并且房租也不會(huì)太低。與中介合作如果沒(méi)有余錢(qián)投入或者不想自己出錢(qián)，可以把毛坯房全包給中介，讓中介來(lái)裝修，這樣房租肯定比較低，并且中介會(huì)要求至少簽兩年到三年協(xié)議，這樣中介才能收回成本。這樣做的弊端是，中介公司為了多掙錢(qián)，肯定在裝修時(shí)把房子做成隔斷形式的，把一間隔成兩間，同時(shí)也會(huì)把客廳給隔開(kāi)，分別租給不同的人，只有這樣中介才不會(huì)虧本，這種情況是不可避免的，要做好心理準(zhǔn)備。與包租公合作現(xiàn)在有一些專門(mén)收毛坯房出租的包租公，包租公從房東手中承租房源再轉(zhuǎn)租給租客，只要與房東、租客有合同約定，是合法行為。但從法律角度來(lái)說(shuō)，需要注意，首先，房東須與包租公司約定承租房轉(zhuǎn)租必須是合法的使用用途2023-05-01269人看過(guò)
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毛坯房驗(yàn)房流程過(guò)程中需要注意房屋管道、房屋墻面、房屋地面坡度以及房屋防水層等情況。毛坯房驗(yàn)房需要找專業(yè)人士，因?yàn)榇蠖鄻I(yè)主并不清楚房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房驗(yàn)房簽字后發(fā)現(xiàn)不合格往往會(huì)出現(xiàn)糾紛，不合格的房屋也會(huì)影響人居環(huán)境和生活質(zhì)量。一、毛坯房驗(yàn)房流程毛坯房驗(yàn)房流程如下：1.毛坯房全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2.戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。3.毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4.毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。5.公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電2023-06-04442人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)本規(guī)范內(nèi)規(guī)范了預(yù)售商品房合同的必備內(nèi)容如下：（1）需明確指出雙方參與方的名稱與詳細(xì)地址，對(duì)于具備法人資格的單位，應(yīng)當(dāng)列明其法定代表人的親筆簽字。（2）需詳細(xì)注明預(yù)售商品房所在的地理位置以及相應(yīng)的房屋編碼。（3）必須準(zhǔn)確注明預(yù)售商品房的總量以及具體的占地面積，面積應(yīng)分別以平方米作為計(jì)量單位進(jìn)行換算，同時(shí)需明確該面積為建筑面積、使用面積或者其他特定類(lèi)型的面積。（4）需明確標(biāo)示出房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格即價(jià)款，例如每平方米的售價(jià)為多少元人民幣。在標(biāo)示單價(jià)的同時(shí)，也需要明確總價(jià)的具體金額。（5）需明確規(guī)定房屋交付的方式及具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，其中包括預(yù)售款項(xiàng)的支付方式以及房屋實(shí)際交付的方式。（6）需明確規(guī)定房屋的使用性質(zhì)，例如住宅用房、辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房或者其他特殊用途的房屋。（7）需明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（8）需明確規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)。（9）雙方可根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商2024-05-13191人看過(guò)
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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毛坯房交嗎？毛坯房也是二手房，交個(gè)稅嗎？寧夏在線咨詢 2022-10-26如你是從個(gè)人手里買(mǎi)下毛坯房，就是二手房，如果房主持有時(shí)間不滿5年，或者不是賣(mài)家唯一住房，過(guò)戶時(shí)，需要交納1%個(gè)稅，是否二手房，不看是否毛坯房。如你是從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)下一手新房，沒(méi)有個(gè)稅繳納，。只有維修基金和契稅，手續(xù)費(fèi)繳納。 -
毛坯房如何驗(yàn)收毛坯房的驗(yàn)收工程要看什么?山東在線咨詢 2022-10-29一、如何驗(yàn)收購(gòu)買(mǎi)的毛坯房（一）毛坯房的驗(yàn)收首先是門(mén)窗質(zhì)量。門(mén)的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來(lái)檢查，把紙塞到門(mén)縫中，之后把門(mén)關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門(mén)的密封度好。另外把門(mén)打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的，也要檢查一下，這是從門(mén)窗質(zhì)量來(lái)看的。（二）注意檢查電路部分。在入戶之后都有 -
怎么驗(yàn)收毛坯房？吉林省在線咨詢 2023-04-08買(mǎi)房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者最關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。 在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)： 1是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞； 2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試 -
怎么租賃毛坯房重慶在線咨詢 2022-08-21你可以發(fā)布出租信息，根據(jù)你房屋所在的地段，戶型，價(jià)格發(fā)布房源信息，發(fā)布的時(shí)候，如果有房屋圖片是最好的，能讓租房人比較出租的房子是真實(shí)的，然后詳細(xì)寫(xiě)下你房屋的配套設(shè)施，有哪些家具設(shè)備 -
毛坯房電線管是否有合理電線天津在線咨詢 2024-12-23毛坯房電線管沒(méi)有電線是不合理的。依據(jù)我國(guó)毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。公用部位、公共設(shè)施、各種管道、排、雨水、暖、熱、電氣設(shè)備、配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。此外，毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)
