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宜春市人民政府關(guān)于印發(fā)《宜春市工業(yè)區(qū)外商投資項目用地暫行管理辦法》的通知
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-10 16:34:36 304 人看過

市政府各部門:

《宜春市工業(yè)區(qū)外商投資項目用地暫行管理辦法》已經(jīng)市政府研究同意,現(xiàn)予印發(fā)施行。

二00二年十二月二十日

宜春市工業(yè)區(qū)外商投資項目用地暫行管理辦法

為了合理利用和管理宜春市工業(yè)區(qū)(以下稱工業(yè)區(qū))土地,進(jìn)一步吸引外來投資,加速工業(yè)區(qū)的發(fā)展,根據(jù)《宜春市工業(yè)區(qū)招商引資優(yōu)惠辦法》(宜府發(fā)[2002]8號文件)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合工業(yè)區(qū)用地實際,特制定本辦法。

一、用地申請

外商(含本市以外的國內(nèi)客商,下同)在工業(yè)區(qū)投資項目用地,須提交投資項目可行性研究報告或項目建議書等技術(shù)文件,以及營業(yè)執(zhí)照(或商業(yè)登記)、銀行資信、法人身份證、項目進(jìn)區(qū)協(xié)議等資料,向工業(yè)區(qū)管理委員會(以下稱管委會)提出用地申請。

二、用地安排

管委會接外商投資項目用地申請后,根據(jù)工業(yè)區(qū)規(guī)劃、功能分區(qū)及產(chǎn)業(yè)歸類的情況,按照項目的實際需要,科學(xué)合理地確定項目選址和用地位置,并與外商簽訂用地協(xié)議書。協(xié)議書內(nèi)容包括:

1、用地面積:一般按項目實際需要或投資規(guī)模的資金額比例確定安排用地面積。

2、用地方式:一般采用劃撥、租賃、出讓等方式,具體由管委會與外商協(xié)商確定。

3、開工時間:一般項目在協(xié)議簽訂后二個月內(nèi)應(yīng)當(dāng)開工建設(shè)。

4、項目投資的進(jìn)資方式與時限:根據(jù)入?yún)^(qū)投資項目合同約定的進(jìn)資方式,以項目的實際建設(shè)周期為基礎(chǔ),確定進(jìn)資時限。一般項目完成進(jìn)資時間不得超過開工后的12個月。

5、土地用途:主要明確外商使用工業(yè)區(qū)土地的具體用途,一經(jīng)確定,不得擅自改變。

6、違約處置:已簽訂用地協(xié)議的外商投資項目未能按協(xié)議進(jìn)資開工建設(shè)的,管委會有權(quán)收回其土地并另作處置;項目雖開工建設(shè),但因投資方資金未到位致使項目無法按期竣工,超過6個月以上者,管委會有權(quán)無償收回其土地并處置其地面建筑物及構(gòu)筑物,由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失及法律后果由違約方負(fù)責(zé)。項目用地如遇管委會作出規(guī)劃性調(diào)整而影響投資者使用的,管委會應(yīng)及時作出相應(yīng)用地安排,并補償投資者在土地使用上已經(jīng)實際發(fā)生的投資損失。

三、土地使用權(quán)的取得

管委會根據(jù)外商取得土地的方式以及國家有關(guān)土地使用的法律、法規(guī)規(guī)定,發(fā)給外商相應(yīng)的土地使用證。

1、申請劃撥方式用地的項目,應(yīng)在項目建成或項目資金到位后,由有資質(zhì)的中介機構(gòu)對固定資產(chǎn)進(jìn)行評估,并據(jù)此計算項目實際投資總額,然后根據(jù)投資額按宜府發(fā)[2002]8號文件的規(guī)定,核定應(yīng)無償劃撥土地的面積。超過劃撥面積的部分,可以由外商通過購買或租賃的方式一并取得土地使用權(quán)。市政府按一事一議方式批準(zhǔn)的特例項目,按市政府批準(zhǔn)意見辦理。

2、申請租賃方式用地的項目,應(yīng)在項目開工建設(shè)前簽訂租賃土地協(xié)議,確定土地租賃價格(每月每平方米價一般不高于0.5元人民幣)及支付租賃費的時間與方式。待項目建成后,由管委會將土地使用證發(fā)給項目業(yè)主。

3、申請出讓方式用地的項目,一般按照受讓方的付款方式,分別情況及時辦理土地使用手續(xù)。一次性付清土地款的,在收款后七個工作日內(nèi)辦給土地使用證;分期付款的,一般在其付清全部土地款后七個工作日內(nèi)辦給土地使用證。特殊情況,投資外商確需利用土地融資的,經(jīng)市政府或管委會批準(zhǔn),可在其未付清土地款的情況下,先辦給外商土地使用證,但管委會與外商應(yīng)簽訂相應(yīng)協(xié)議,約定土地款清結(jié)期限、違約責(zé)任及處理辦法。

四、土地使用監(jiān)督

所有取得使用權(quán)的項目用地,其規(guī)劃建設(shè)面積必須達(dá)到江西省建設(shè)廳贛建規(guī)[2002]8號文件(《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》)規(guī)定的控制指標(biāo)(見附件)。凡規(guī)劃建設(shè)面積未達(dá)到要求的,管委會可按差額部分每年每平方米6元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)加征閑置土地使用費。

五、特殊情況用地安排

根據(jù)市政府優(yōu)惠政策的規(guī)定,高新技術(shù)企業(yè)及留學(xué)歸國人員創(chuàng)業(yè)項目,可按實際需要無償劃撥土地。享受此項政策優(yōu)惠的項目,須向管委會提供以下資料,經(jīng)管委會批準(zhǔn)后方可劃撥:

1、國家教育部承認(rèn)的國外學(xué)歷、學(xué)位證書;

2、省以上科技行政管理部門認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)品證明文件;

3、要求進(jìn)區(qū)興辦高新技術(shù)企業(yè)的申請。

六、附則

本管理辦法自發(fā)布之日起施行。發(fā)布之日前依法簽訂的合同或協(xié)議,依照原約定履行。具體施行解釋權(quán)歸市工業(yè)區(qū)管理委員會。

附件:建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)表(新區(qū))。

宜春市工業(yè)區(qū)管理委員會

二OO二年十二月十八日

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    各縣(市、區(qū))人民政府,市直各單位:為了優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境,規(guī)范行政執(zhí)法行為,推進(jìn)依法行政,經(jīng)研究決定,對《宜春市行政執(zhí)法單位行政處罰裁量權(quán)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:一、檢查的主要內(nèi)容1、檢查實施行政處罰的主體情況。實施行政處罰的主體是否具備法定資格,行政執(zhí)法人員是否具有執(zhí)法資格,是否做到了亮證執(zhí)法。2、檢查實施行政處罰的依據(jù)情況。實施行政處罰是否有法定依據(jù),是否存在沒有法定依據(jù)實施行政處罰的情況。3、檢查實施行政處罰的幅度情況。行政處罰幅度是否嚴(yán)格執(zhí)行了《宜春市行政執(zhí)法單位行政處罰裁量權(quán)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》,是否存在不按標(biāo)準(zhǔn)隨意裁量、以權(quán)謀私、徇私枉法等情況。4、檢查實施行政處罰的程序情況。實施行政處罰是否嚴(yán)格依照法定程序進(jìn)行,按規(guī)定需要公示的事項是否進(jìn)行了公示,需要聽證的事項是否依法舉行了聽證,行政處罰決定書是否載明申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限,罰沒款是否及
    2023-06-06
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  • 長春市人民政府法制辦公室、長春市城市建設(shè)局關(guān)于“門前三包”行政罰款強行劃轉(zhuǎn)有關(guān)事宜的通知
    各縣(市)、區(qū)人民政府,市政府各委、辦、局(公司),市、縣(市)人民銀行,市各專業(yè)銀行及其支行,市各城市信用社:為了更好地貫徹執(zhí)行《長春市“門前三包”責(zé)任制管理辦法》(以下簡稱《辦法》),切實抓好我市市容環(huán)境衛(wèi)生和社會秩序,把我市早日建設(shè)成為現(xiàn)代化國際性城市,根據(jù)《辦法》第十六條第一款的規(guī)定,現(xiàn)就強行劃轉(zhuǎn)罰款有關(guān)事項通知如下:一、行政罰款主體:根據(jù)《辦法》規(guī)定,行政處罰主體有市政府法制辦公室,市、縣(市)、區(qū)城建部門,各街道辦事處。二、行政罰款對象:根據(jù)《辦法》的規(guī)定,市政府法制辦公室的行政罰款對象是各縣(市)、區(qū)人民政府,市、縣(市)、區(qū)城建部門;城建部門的行政罰款對象是各街道辦事處;各街道辦事處的行政罰款對象是“門前三包”責(zé)任單位及其主管部門。三、行政罰款強行劃轉(zhuǎn)程序:(一)由執(zhí)罰部門(街道辦事處應(yīng)報經(jīng)縣、市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)),填具《“門前三包”行政罰款強行劃轉(zhuǎn)協(xié)助執(zhí)行通知書》,送達(dá)被
    2023-06-10
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  • 長春市人民政府關(guān)于修改《長春市城鎮(zhèn)地產(chǎn)經(jīng)營管理暫行辦法》的決定
    根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》和《吉林省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實際,長春市人民政府決定對《長春市城鎮(zhèn)地產(chǎn)經(jīng)營管理暫行辦法》作如下修改:一、第四條修改為:地產(chǎn)經(jīng)營實行地域管轄。城區(qū)地產(chǎn)經(jīng)營由市房地局管轄;各縣(市)地產(chǎn)經(jīng)營由本縣(市)城建局管轄。工商、物價、財政、建設(shè)、規(guī)劃、土地、稅務(wù)和銀行等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)職責(zé)分工,密切配合地產(chǎn)經(jīng)營管理部門做好城鎮(zhèn)地產(chǎn)經(jīng)營的管理工作。二、第十六條修改為:對違反本辦法,非法進(jìn)行地產(chǎn)經(jīng)營活動的,沒收非法所得,并對當(dāng)事人處以經(jīng)營額5%以上10%以下的罰款,法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。當(dāng)事人違反本辦法,未按規(guī)定如期繳納土地收益金的,除按規(guī)定補交土地收益金外,應(yīng)當(dāng)每日按遲交土地收益金額的3‰繳納滯納金。三、第十九條修改為:本辦法由市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。本決定自公布之日起施
    2023-06-10
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  • 長春市人民政府關(guān)于印發(fā)《長春市人民政府進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造的實施意見》的通知
    各縣(市)、區(qū)人民政府,市政府各委辦局、各直屬機構(gòu):現(xiàn)將《長春市人民政府進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造的實施意見》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。長春市人民政府二00五年四月六日長春市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造的實施意見加快棚戶區(qū)改造,是我市今后一個時期房地產(chǎn)開發(fā)的主要任務(wù),也是廣大市民群眾的迫切要求。做好這項工作,對于擴大投資規(guī)模、拉動經(jīng)濟增長、改善市民居住條件、提升城市形象、構(gòu)建和諧社會,都具有重大意義。借鑒外地經(jīng)驗,結(jié)合我市實際,現(xiàn)制定如下實施意見。一、基本原則(一)政府指導(dǎo),市場運作。政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的政策制定、項目確定、規(guī)劃編制、檢查指導(dǎo)。棚戶區(qū)改造實行市場化運作,開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。實施棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)企業(yè),必須具有相應(yīng)的資質(zhì)、資信和良好的業(yè)績。(二)以區(qū)為主,市區(qū)聯(lián)動。各區(qū)政府主要負(fù)責(zé)組織、實施本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造項目,主要搞好調(diào)查摸底、項目申報、規(guī)劃委托、前期測算、
    2023-06-10
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#外商投資
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    外商投資,是指外國的自然人、企業(yè)或者其他組織直接或者間接在中國境內(nèi)進(jìn)行的投資活動。展本地經(jīng)濟的時候,除了要在內(nèi)部做好發(fā)展外,同時也離不開對外的招商引資,也就是吸引外商來進(jìn)行投資。... 更多>

    #外商投資項目
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    • 長沙市人民政府關(guān)于印發(fā)《長沙市政府投資建設(shè)項目管理辦法》的通知第46條規(guī)定原文內(nèi)容規(guī)定原文內(nèi)容?
      福建在線咨詢 2022-09-11
      對項目主管部門實行政府投資項目管理負(fù)責(zé)制。項目主管部門負(fù)責(zé)對項目實施進(jìn)行行業(yè)監(jiān)管,對項目實施過程中出現(xiàn)的問題及時向政府及有關(guān)部門報告。
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      關(guān)于臨街房屋拆遷院落是否需要補償,可以根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和土地使用情況分為兩種情況: 1. 對于擁有產(chǎn)權(quán)證的空地院落或者能夠證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地院落,這類空地院落會得到補償; 2. 對于沒有產(chǎn)權(quán)證明或者非法占地的情況,這類空地院落則不會得到補償。 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨予以補償?shù)拇饛?fù)》,國有土地上房屋征收補償應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土
    • 印發(fā)《懷化市政府投資項目建設(shè)工程標(biāo)后管理暫行辦法》的通知第12條規(guī)定如何定如何?
      甘肅在線咨詢 2022-09-11
      施工單位有下列行為的,依法進(jìn)行處罰,并將其不良行為記入企業(yè)誠信檔案,在市政府信息網(wǎng)和投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)上公布。(一)施工單位有轉(zhuǎn)包、資質(zhì)掛靠和違法分包行為的;(二)現(xiàn)場項目負(fù)責(zé)人、施工管理人員、技術(shù)人員與中標(biāo)承諾不一致的;(三)投標(biāo)文件承諾的大型機械設(shè)備沒有進(jìn)入施工現(xiàn)場的;(四)施工單位與監(jiān)理單位串通,欺騙、隱瞞施工過程中的違法違規(guī)行為的以及虛假工程量或工程造價的;(五)違反規(guī)定,不按照技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
    • 對于江西宜春市萬載縣的民政局
      江蘇在線咨詢 2023-02-11
      產(chǎn)假最多休158天,包括法定產(chǎn)假98天以及地方規(guī)定60天。
    • 宜春市袁州區(qū)的民政局是哪里的?
      澳門在線咨詢 2022-07-31
      貫徹落實國家關(guān)于民政事業(yè)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策,起草本市相關(guān)地方性法規(guī)草案、政府規(guī)章草案,并組織實施;擬訂民政事業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃和政策,并監(jiān)督實施。