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土地確權(quán)需要哪些人登記

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-04 20:22:36 244 人看過(guò)

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記后，將給承包戶頒發(fā)新證。新證上需登記經(jīng)營(yíng)權(quán)共有人以及有關(guān)情況。如：家庭成員，家庭成員與戶主關(guān)系等。那么，哪些家庭成員屬于共有人，需要登記在證書上呢?

身份1：出嫁女

出嫁女在娘家取得承包地，在婆家未取得，或出嫁女在娘家和婆家均未取得土地承包權(quán)，那么，出嫁女應(yīng)登記在娘家還是婆家的權(quán)屬證書上呢?

揭秘：確權(quán)登記人口，以現(xiàn)有家庭人口為準(zhǔn)。如果出嫁女在娘家取得承包地，在婆家未取得的，或娘家婆家都未取得的，出嫁女可選擇登記在娘家或婆家權(quán)屬證書上，但只能登記在一方，不得重復(fù)登記。如果出嫁女在娘家取得承包地，娘家人全家人口均已死亡的，出嫁女可享受承包戶權(quán)益，娘家的土地應(yīng)登記在出嫁女名下。

身份2：新增人口

我國(guó)土地承包法規(guī)定，增人不增地，減人不減地，人口增加了，承包土地不能調(diào)整。但作為家庭成員的新出生人員，是否也應(yīng)登記在這次確權(quán)登記的新權(quán)屬證書上呢?

揭秘：二輪承包期內(nèi)的新增家庭成員，雖沒(méi)有承包地，但也一并作為共有人，登記在新的證書上。

身份3：全家遷出戶

承包期內(nèi)，承包戶全家戶口遷入城鎮(zhèn)，且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)，但目前他們?nèi)杂谐邪?，此次是否要給這部分人群確權(quán)登記且頒發(fā)證書呢?

揭秘：土地承包法對(duì)此規(guī)定，全家戶口遷入到未設(shè)區(qū)的城市，他們?nèi)阅芟碛?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_tdcbjyq/">土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包地不需要退還給村集體，因此，此次登記，應(yīng)根據(jù)承包方的意愿，給予確權(quán)登記頒證。

身份4：外出子女

進(jìn)城工作農(nóng)村子女，考上大中專院校，畢業(yè)后留在城市，且個(gè)人戶口遷入城市，他們中有的在小企業(yè)打工，有的進(jìn)入了政府、事業(yè)單位工作，但他們?cè)诶霞胰杂谐邪兀麄儜?yīng)不應(yīng)該登記在新的權(quán)屬證書上呢?

揭秘：農(nóng)民子女大中專院校畢業(yè)后，考取了國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)、國(guó)企等單位，他們已不是原集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能再作為共有人登記。如果畢業(yè)后在小企業(yè)打工或自謀職業(yè)，工作收入不穩(wěn)定，為體現(xiàn)承包土地的基本保障功能，可作為共有人確權(quán)登記。

身份5：離婚夫妻

雙方離婚后，雙方達(dá)成了承包地分割協(xié)議，兩人都分到了承包地。之后女方再婚嫁到外地。這種情況，該如何確權(quán)登記呢?

揭秘：雙方離婚后，女方再婚，不論嫁到哪里，只要當(dāng)初田地分割清楚無(wú)爭(zhēng)議的，就應(yīng)按家庭分割后土地協(xié)議登記確權(quán)，如果雙方有爭(zhēng)議的，等調(diào)處好后再確權(quán)登記。

身份6：外地上學(xué)的孩子

承包戶家子女考上大中專院校，且戶口轉(zhuǎn)到學(xué)校，在校期間一般以集體戶性質(zhì)管理，他們是否也應(yīng)登記在權(quán)屬證書上?

揭秘：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，大中專學(xué)生仍然以農(nóng)村家庭經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源為其基本保障，仍然是原家庭承包人口，有家庭成員資格，應(yīng)登記在原家庭戶中，但要在備注欄中予以說(shuō)明。

身份7：現(xiàn)役軍人

農(nóng)村入伍的義務(wù)兵和初級(jí)士官，復(fù)員后回農(nóng)村，地方政府不負(fù)責(zé)安置。他們是否應(yīng)登記在權(quán)屬證書上?

揭秘：仍然具有原集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，應(yīng)該登記在原家庭戶中，但要在備注欄中加以說(shuō)明。

身份8：五保戶

揭秘：五保戶死亡后無(wú)繼承人，其生前出于贍養(yǎng)、醫(yī)療等原因，其承包地由親屬或他人種植的，可維持原種植現(xiàn)狀，但不予代種人確權(quán)登記。

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除了戶主，土地確權(quán)證上還該登記哪些人？

農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)需要由戶主代表家庭承包方與發(fā)包方簽訂合同，同時(shí)確權(quán)登記家庭成員為共有人。那證上是不是意味著所有的家庭成員都應(yīng)該寫上去呢？一、證書上的戶主應(yīng)該寫誰(shuí)的名字？一般情況下是原來(lái)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的代表人或者是在承包合同上簽字的人。如果這兩種情況已經(jīng)去世或者喪失行為能力，可以由家庭成員共同推舉一位代表。如：之前戶主是老父親，父親年邁或者生病可以由兒子作為代表簽字或確權(quán)。二、其他家庭成員共有人應(yīng)該都包括誰(shuí)？共有人一般都是家庭成員，以二輪承包的實(shí)際人口為主。但是有很多朋友通過(guò)農(nóng)業(yè)聯(lián)播公眾號(hào)問(wèn)：外嫁女，去世老人、新生兒、戶口遷移的大學(xué)生等等這些情況算不算在共有人里面。外嫁女，如果說(shuō)在娘家有承包地或者在婆家有承包地的，都可以作為確權(quán)共有人，但是承包地和土地確權(quán)登記都不能雙方重復(fù)。如果兩方都沒(méi)有土地的，也可以一方作為共有人寫在證上。我國(guó)是增人不增地，減人不減地的土地制度，對(duì)于去世老人可以直接將承

2023-04-10

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房產(chǎn)證
農(nóng)村土地確權(quán)登記需要準(zhǔn)備的材料

農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。農(nóng)村土地確權(quán)登記需要準(zhǔn)備的材料：1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書、認(rèn)定書、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定;2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料;3、人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件;4、土地出讓合同;5、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料;6、人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明;7、新中國(guó)成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議;8、危改、安居計(jì)劃的聯(lián)建房合同和公證書;9、法院判決：使用土地的事實(shí)情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長(zhǎng)期的還是暫時(shí)的等。1、確權(quán)，指的是確認(rèn)權(quán)利，就是你現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)。現(xiàn)在的農(nóng)村土地確權(quán)工作指的是對(duì)農(nóng)村集體所有權(quán)、宅基地

2023-05-05

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土地承包
填寫農(nóng)村土地確權(quán)登記表格時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

一、同一地塊承包農(nóng)戶登記表：本表按地塊填寫，同一地塊填寫一張1、長(zhǎng)寬要按實(shí)際測(cè)量的填寫。2、此表講順序，一般在同一地塊按由北向南、由東向西順序逐戶填寫。3、四至界限用固定坐標(biāo)，如：東邊(道路)、西邊(張三)、南邊(渠)、北邊(李四)。逐戶登記如：1號(hào)地塊第一戶張三、第二戶李四，填表時(shí)按張三接李四的順序填寫。4、其中附屬地面積為承包地塊面積的其中數(shù)，只填面積，不填長(zhǎng)寬。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記信息申請(qǐng)表：本表按農(nóng)戶填寫1、表內(nèi)戶主姓名、出生年月日填寫要與戶口本上的一致，發(fā)包方為村民小組。2、與戶主關(guān)系依次填配偶、長(zhǎng)子、次子、女、媳，不能填妻、子妻等以此類推。3、注意此表填寫時(shí)沒(méi)有分地的人不填入此表，死亡人口不填入此表。4、承包總面積為承包地塊面積合計(jì)數(shù)。5、表內(nèi)關(guān)系：承包總面積=人均應(yīng)分地畝數(shù)×分地人數(shù)+附屬地面積。6、承包起止日期不填。7、承包地塊信息與同一地塊登記表信息對(duì)應(yīng)一致。三、集

2023-05-05

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合同生效
農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地確權(quán)登記頒證需要填寫哪些內(nèi)容？

一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)怎樣認(rèn)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的認(rèn)定：（一）含義土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人為從事種植業(yè)、畜牧業(yè)、林業(yè),對(duì)其承包的集體所有或者國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的土地所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種以土地為標(biāo)的物的用益物權(quán)。(二)雙層經(jīng)營(yíng)體制。農(nóng)村土地包括兩個(gè)部分:1.集體所有的土地；2.國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的土地。（三）承包期土地承包期是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)存續(xù)的期間。1.家庭承包；1.其他方式承包（如招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商）。（四）設(shè)立1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。2.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。(五)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，流轉(zhuǎn)時(shí)，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是確權(quán)證嗎農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是確權(quán)證。農(nóng)村農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)就是農(nóng)村集

2023-04-04

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土地確權(quán)登記頒證，農(nóng)戶需要配合什么

(一)確認(rèn)自己的地塊；(二)在確權(quán)登記資料中簽字并按手印確認(rèn)自己的地塊；(三)配合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村(組)提供相關(guān)資料、信息；(四)在承包地確認(rèn)無(wú)誤后,應(yīng)與村小組簽訂承包合同書；(五)提出登記申請(qǐng)；(六)其他需要配合的事項(xiàng)：一、土地承包法實(shí)施細(xì)則全文最新版本土地承包法實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為了鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變，維護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法。第二條本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地第三條國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。第四條農(nóng)村土地承包后

2023-06-29

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耕地保護(hù)
土地確權(quán)登記是否有效

以全面摸清農(nóng)村土地、房屋的空間屬性和權(quán)屬屬性，并建立健全設(shè)立、變更、注銷登記制度為主要內(nèi)容。2008年10月，中國(guó)共產(chǎn)黨十七屆三中全會(huì)發(fā)布《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》，明確提出“健全嚴(yán)格規(guī)范的農(nóng)村土地管理制度”，要求“搞好農(nóng)村土地確權(quán)、登記、頒證工作。2011年3月16日發(fā)布的“十二五”規(guī)劃綱［5］要提出，“搞好農(nóng)村土地確權(quán)、登記、頒證工作，完善土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)能，依法保障農(nóng)民對(duì)承包土地的占有、使用、收益等權(quán)利。在依法自愿有償和加強(qiáng)服務(wù)基礎(chǔ)上完善土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)”，并要求“堅(jiān)持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，劃定永久基本農(nóng)田，建立保護(hù)補(bǔ)償機(jī)制，從嚴(yán)控制各類建設(shè)占用耕地，落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡，實(shí)行先補(bǔ)后占，確保耕地保有量不減少?！?011年2月，農(nóng)經(jīng)發(fā)2011［2］號(hào)文件《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作意見(jiàn)》中，明確指出承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記的主要任務(wù)是

2023-08-05

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承包人死亡土地怎么確權(quán)登記

如果承包期內(nèi)，出現(xiàn)承包戶家庭中某個(gè)或某些成員死亡的，其土地由現(xiàn)有家庭成員繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，注意是繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，而不是繼承，這是兩個(gè)完全不同的概念。集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是以家庭為單位的，只要家里有人，承包的土地就一直能經(jīng)營(yíng)下去。流轉(zhuǎn)承包地的登記農(nóng)戶之間如果互換、轉(zhuǎn)讓以后的承包地，若經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有糾紛，應(yīng)按現(xiàn)占有土地的承包人進(jìn)行確權(quán)登記。對(duì)存在糾紛的，先解決糾紛再進(jìn)行登記轉(zhuǎn)讓承包土地，限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，對(duì)于跨村民小組的承包地互換，雙方村民小組經(jīng)民主協(xié)商同意互換的，可按互換后的承包關(guān)系登記。雙方或一方村民小組不同意互換的，仍按互換前的承包關(guān)系登記。對(duì)以轉(zhuǎn)包、出租、入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)的土地按原承包轉(zhuǎn)出農(nóng)戶登記，不得給受轉(zhuǎn)讓頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，其流轉(zhuǎn)關(guān)系繼續(xù)履行原土地流轉(zhuǎn)合同約定。自行開(kāi)墾耕、自留地、園地本次暫不進(jìn)行確權(quán)登記。土地權(quán)屬不清或有爭(zhēng)議的承包地的登記凡權(quán)屬不清或有爭(zhēng)議的承包地應(yīng)由村、組調(diào)查解決后再確

2023-04-30

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合同轉(zhuǎn)讓
哪種情形下土地不予確權(quán)登記？

1.主動(dòng)放棄二輪承包經(jīng)營(yíng)權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)義務(wù)的按無(wú)田戶處理，不予確權(quán)登記。2.農(nóng)村二輪承包時(shí)，沒(méi)能力種田沒(méi)承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無(wú)田戶處理，不予確權(quán)登記。3.農(nóng)村土地二輪承包時(shí)戶口外遷不在冊(cè)或按當(dāng)時(shí)政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。4.農(nóng)村土地二輪承包時(shí)，未承包到戶的土地原則上暫不確權(quán)登記，歸集體所有。5.在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權(quán)。6.承包農(nóng)戶代種他人承包地的，現(xiàn)代種戶要求確權(quán)的，原則上不予確權(quán)。7.承包地已被依法征占，并已得到相應(yīng)補(bǔ)償，確權(quán)登記時(shí)要從承包地塊面積中減除，進(jìn)行變更登記。(也就是說(shuō)被依法征占且得到補(bǔ)償?shù)倪@部分地塊不予登記)8.承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部喪失的不再確權(quán)發(fā)證。9.機(jī)動(dòng)地、經(jīng)濟(jì)地、荒地已納入承包地管理的繼續(xù)作為承包地管理;未納入承包地管理的，不再進(jìn)行確權(quán)登記。10.

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土地承包
農(nóng)村土地確權(quán)登記具體包括哪些項(xiàng)目

一、摸清農(nóng)村土地面積底數(shù)以社為單位開(kāi)展農(nóng)村土地面積的摸底和清查工作。通過(guò)調(diào)查摸底和實(shí)際測(cè)量摸清本村(社)的農(nóng)村土地面積，并將地塊、面積、空間位置、地類、權(quán)屬清查落實(shí)到農(nóng)戶或其他承包方;二、完善農(nóng)村土地承包檔案以二輪土地延包以來(lái)建立的農(nóng)村土地承包檔案為基礎(chǔ)，依據(jù)清查核實(shí)的農(nóng)村土地承包情況，農(nóng)村土地承包底冊(cè)進(jìn)行一次全面清理核實(shí)，進(jìn)一步規(guī)范完善農(nóng)村土地承包合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證及相關(guān)文件檔案，確保農(nóng)村土地承包檔案準(zhǔn)確、齊全、完整，建立健全農(nóng)村土地承包檔案信息化管理制度，形成系統(tǒng)化、規(guī)范化、經(jīng)?；某邪氐丶畔?。三、進(jìn)一步明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的歸屬依據(jù)完善后的農(nóng)村土地承包檔案，按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》的規(guī)定，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿，開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)初始登記。依法對(duì)承包地被征用、占用面積發(fā)生變化的，因分戶、人口變動(dòng)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)權(quán)分割、合并，經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換，以及承包地滅失或全

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土地承包
農(nóng)村土地確權(quán)中對(duì)流轉(zhuǎn)的土地怎么確權(quán)登記

農(nóng)村土地確權(quán)中對(duì)流轉(zhuǎn)的土地如何確權(quán)登記依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》相關(guān)規(guī)定，承包期內(nèi)，已經(jīng)流轉(zhuǎn)的以家庭承包方式承包的土地，要區(qū)分不同情況進(jìn)行確權(quán)登記：一是以互換方式流轉(zhuǎn)的土地。雙方當(dāng)事人有書面流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同)，且無(wú)爭(zhēng)議的，在辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后，依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記。無(wú)書面協(xié)議(合同)的，先由雙方當(dāng)事人簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同)，并向村集體經(jīng)濟(jì)組織備案，辦理承包合同變更手續(xù)后，再依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記；互換有爭(zhēng)議的，待爭(zhēng)議解決后，再進(jìn)行確權(quán)登記。二是以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的土地。雙方當(dāng)事人在流轉(zhuǎn)土地時(shí)，未經(jīng)原承包方書面申請(qǐng)和發(fā)包方書面確認(rèn)，也未變更承包合同的，仍按原承包戶確權(quán)登記。經(jīng)原承包方書面申請(qǐng)和發(fā)包方書面確認(rèn)，且無(wú)爭(zhēng)議的，按照土地流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同)辦理承包合同變更手續(xù)后，再進(jìn)行確權(quán)登記，并在備注欄中予以備注。三是以轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)的土地。按原承包戶確權(quán)登記。四是農(nóng)戶

2023-05-05

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合同內(nèi)容
農(nóng)村土地確權(quán)中改變土地用途登記如何確權(quán)

農(nóng)村土地確權(quán)改變土地用途如何確權(quán)登記?如果變更登記的話，要依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定，改變土地用途應(yīng)依循以下程序:1.取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時(shí)，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準(zhǔn)。土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。2.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更。因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變

2023-05-05

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土地管理
農(nóng)村土地確權(quán)登記，自行開(kāi)墾的土地不能確權(quán)？

一、開(kāi)墾的荒地所有權(quán)仍然歸集體《土地管理法》第四條規(guī)定：開(kāi)發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，注意這里只是確定了農(nóng)民能夠使用自己開(kāi)荒的土地。而現(xiàn)行的土地管理法第八條規(guī)定，是市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。這說(shuō)明農(nóng)民開(kāi)荒的土地是屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民也僅僅是擁有開(kāi)墾荒地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。二、農(nóng)民自行開(kāi)墾荒地不能確權(quán)雖然荒地大多都是由于農(nóng)民自行開(kāi)墾，并沒(méi)有在農(nóng)村集體組織進(jìn)行耕地等級(jí)劃分，也沒(méi)有與農(nóng)村集體簽訂過(guò)相關(guān)的土地承包合同，所以農(nóng)民開(kāi)墾的荒地是不能夠進(jìn)行土地確權(quán)。一方面沒(méi)有與集體組織建立承包關(guān)系，另一方面不屬于基本糧田保護(hù)范圍。加之未經(jīng)農(nóng)村集體組織同意，農(nóng)民不得夠擅自開(kāi)荒。雖然很多

2023-06-02

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拘役
2022年土地確權(quán)登記新規(guī)定

2022年這些土地和農(nóng)房不能進(jìn)行確權(quán)：1、產(chǎn)權(quán)不明或存在糾紛的土地這類土地產(chǎn)權(quán)不明，或存在經(jīng)濟(jì)糾紛，自然無(wú)法確權(quán)。待完成產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，或糾紛解決后，再進(jìn)行確權(quán)。2、農(nóng)民私自開(kāi)墾的土地農(nóng)村的荒地和未利用的土地，屬于村集體承包所有，即便農(nóng)民個(gè)人開(kāi)墾后一直在使用，但村集體隨時(shí)可以收回，所以不能確權(quán)到農(nóng)民個(gè)人。3、農(nóng)村退耕還林的土地農(nóng)民的耕地按照國(guó)家規(guī)定退耕還林后，林地歸林業(yè)部門管理，自然不能再參與農(nóng)村土地的確權(quán)。但是，退耕還林后，國(guó)家給農(nóng)民發(fā)放“林權(quán)證”，并給予一定補(bǔ)償。嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)村土地現(xiàn)在各地農(nóng)村都在開(kāi)展土地的整治工作，嚴(yán)格控制農(nóng)村耕地紅線，確保農(nóng)村耕地的地力，《土地管理法》第三十六條規(guī)定：非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須要節(jié)約使用土地，不得占用耕地；如果農(nóng)民將耕地另作他用土地將會(huì)被收回。同時(shí)在《刑法》第三百四十二條規(guī)定：違法土地管理法規(guī)，造成耕地大量毀壞；將會(huì)除以罰金和拘役，情節(jié)嚴(yán)重的還將會(huì)收回其土地使用權(quán)。以上

2023-03-14

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法律綜合知識(shí)
辦理土地登記需要哪些流程和要件

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《土地登記辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，依法辦理土地登記。土地登記辦事流程A(除涉及一方為單位、非住宅用地申請(qǐng)登記的)：當(dāng)事人申請(qǐng)---各區(qū)辦證大廳受理(開(kāi)據(jù)收件單)---局內(nèi)審核、繕證---當(dāng)事人(攜帶收件單、身份證等)繳費(fèi)、領(lǐng)證B(涉及一方為單位、非住宅用地申請(qǐng)登記的)：各區(qū)交易大廳申請(qǐng)交易審查---審查批準(zhǔn)后按A流程辦理土地登記時(shí)限按照《土地登記辦法》的要求，對(duì)符合登記條件的各類土地登記的辦結(jié)時(shí)限為20個(gè)工作日。各類土地登記的要件以下資料除當(dāng)事人填寫的《申請(qǐng)書》、《審查表》留置提交的外，其他尚需提供復(fù)印件一份。1、住房辦小證登記(根據(jù)預(yù)分割登記，直接給個(gè)人辦小證)(1)申請(qǐng)人身份證明材料(2)《房地產(chǎn)買賣合同》(3)《房屋所有權(quán)證》(4)除為住宅以外，還需提交交易中心的《土地轉(zhuǎn)讓審查表》2、職工福利住房設(shè)定登記(1)《土地登記申請(qǐng)書》;(2)申請(qǐng)

2023-01-31

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