哪些土地不得進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-26 18:42:56
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根據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》規(guī)定，對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。
1、對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地和集體建設(shè)用地，要求查明土地歷史使用情況和使用現(xiàn)狀，認(rèn)定合法后，方可走程序并確權(quán)登記發(fā)證。對于違法違規(guī)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。
2、對于城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點和農(nóng)村土地整治等重點工作中的集體土地確權(quán)登記問題，要盡快完成綜合改革試驗區(qū)、農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)登記試點地區(qū)、城鄉(xiāng)接合部等土地確權(quán)登記發(fā)證，滿足改革發(fā)展的需要。
3、對“撤村建居”后，未征收原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給下一步國家出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。
按照國家有關(guān)規(guī)定，為嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》明確要求，嚴(yán)格禁止通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化，對于違法宅基地和建設(shè)用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。
相關(guān)知識延伸閱讀：農(nóng)村集體土地確權(quán)登記
確權(quán)，指的是確認(rèn)權(quán)利，就是你現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)?，F(xiàn)在的農(nóng)村土地確權(quán)工作指的是對農(nóng)村集體所有權(quán)、宅基地使用權(quán)的確認(rèn)工作。確權(quán)的目的是明晰產(chǎn)權(quán)，防止因為登記制度的不完善導(dǎo)致的土地權(quán)屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農(nóng)村集體承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。確權(quán)只是一個手段，是對現(xiàn)在擁有的各項權(quán)利的確認(rèn)。現(xiàn)有政策已經(jīng)明確土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承和流轉(zhuǎn)。
農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。
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土地確認(rèn)后可以更改。土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和其他權(quán)利的確認(rèn)和確定。也就是說，土地確認(rèn)后，土地使用權(quán)屬于誰，得到國家認(rèn)可，外力不能隨意改變。目前，許多地區(qū)已經(jīng)完成了農(nóng)村土地的確認(rèn)，但由于各種原因，一些村民想改變他們的名字?？梢钥隙ǖ氖?，農(nóng)村土地確認(rèn)后，如果土地面積發(fā)生變化，或者土地承包人的戶主和代表發(fā)生變化，可以向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記，只要我們農(nóng)民的家人無異議。換句話說，農(nóng)村土地確認(rèn)后，土地所有者可以變更。土地確權(quán)后發(fā)現(xiàn)土地被侵占怎么辦1、土地被他人非法侵占的，可以向加害人主張返還原物，停止侵害的物權(quán)請求權(quán)，對方拒不履行返還義務(wù)的，可向人民法院提起訴訟，還可以向當(dāng)?shù)氐膰辆滞对V反映情況。2、非法占有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第十五條辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更申請應(yīng)提2023-08-16438人看過 -
土地權(quán)屬土地確權(quán)與土地登記兩者的區(qū)別從內(nèi)容上看，對土地權(quán)利實體上的認(rèn)定，屬于確權(quán)要解決的問題，就是對什么樣的土地或用地，要明確什么樣的土地權(quán)利，都是由土地確權(quán)規(guī)定。而對土地權(quán)利的產(chǎn)生程序，履行什么樣的手續(xù)，把土地權(quán)利固定下來，屬于土地登記要解決的問題。從形式上看，土地確權(quán)法律憑證范圍廣，有紀(jì)要、協(xié)議和權(quán)屬證明，也有人民政府的決定和土地證書和人民法院的判決書;而土地登記法律憑證是審批件、登記材料和土地證書。從法律和規(guī)定看，土地確權(quán)的依據(jù)是實體法和規(guī)定，而土地登記的依據(jù)是程序法和規(guī)定。從先后順序看，土地確權(quán)在先，而土地登記在后。土地確權(quán)和登記的聯(lián)系土地確權(quán)是土地登記的必要的前提條件，不進(jìn)行土地確權(quán)就無法進(jìn)行土地登記。經(jīng)過土地確權(quán)的土地權(quán)利，只有通過登記才能有效。土地確權(quán)是土地登記的核心內(nèi)容，是土地登記的實質(zhì)問題，只有確定的土地權(quán)屬明確，界址清楚、面積準(zhǔn)確，土地登記行為才合法有效。土地登記是土地確權(quán)的外2023-05-05176人看過 -
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法律綜合知識土地確權(quán)機(jī)制致力于對土地使用權(quán)、土地所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益進(jìn)行準(zhǔn)確核驗與標(biāo)的，同時也遵循著相關(guān)法律法規(guī)以及政策的指引，通過科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆绞酱_立一定區(qū)域內(nèi)土地所有權(quán)，土地使用權(quán)以及其他各類權(quán)益的從屬關(guān)系。在這個過程中，土地確權(quán)所涉及到的主要權(quán)益包括但不限于以下幾個方面：首先，國家土地所有權(quán)；其次，集體土地所有權(quán)；再次，國有土地建設(shè)用地使用權(quán)；最后，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。值得注意的是，土地確權(quán)乃是當(dāng)前我國農(nóng)村土地改革與流轉(zhuǎn)工作中的核心環(huán)節(jié)之一，對于開展土地權(quán)益的注銷工作，明確農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)具有至關(guān)重要的意義。經(jīng)過土地確權(quán)之后，原本農(nóng)村土地所擁有的兩種權(quán)利將會進(jìn)一步細(xì)化為三種不同類型的權(quán)利，即所有權(quán)、承包權(quán)以及經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置，其中，經(jīng)營權(quán)不僅可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，還可用于抵押，從而賦予了農(nóng)民更為豐富多樣的財產(chǎn)權(quán)益，進(jìn)而為推動農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展提供了有力支持?！吨腥A人民共和國土地管理法》第一條為了加2024-05-03148人看過 -
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農(nóng)村土地確權(quán)中對流轉(zhuǎn)的土地如何確權(quán)登記依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》相關(guān)規(guī)定，承包期內(nèi)，已經(jīng)流轉(zhuǎn)的以家庭承包方式承包的土地，要區(qū)分不同情況進(jìn)行確權(quán)登記：一是以互換方式流轉(zhuǎn)的土地。雙方當(dāng)事人有書面流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同)，且無爭議的，在辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后，依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記。無書面協(xié)議(合同)的，先由雙方當(dāng)事人簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同)，并向村集體經(jīng)濟(jì)組織備案，辦理承包合同變更手續(xù)后，再依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記；互換有爭議的，待爭議解決后，再進(jìn)行確權(quán)登記。二是以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的土地。雙方當(dāng)事人在流轉(zhuǎn)土地時，未經(jīng)原承包方書面申請和發(fā)包方書面確認(rèn)，也未變更承包合同的，仍按原承包戶確權(quán)登記。經(jīng)原承包方書面申請和發(fā)包方書面確認(rèn)，且無爭議的，按照土地流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同)辦理承包合同變更手續(xù)后，再進(jìn)行確權(quán)登記，并在備注欄中予以備注。三是以轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)的土地。按原承包戶確權(quán)登記。四是農(nóng)戶2023-05-05454人看過 -
合同內(nèi)容農(nóng)村土地確權(quán)改變土地用途如何確權(quán)登記?如果變更登記的話，要依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定，改變土地用途應(yīng)依循以下程序:1.取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準(zhǔn)。土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。2.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更。因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變2023-05-05293人看過
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法律綜合知識一、土地判決書能不能確權(quán)登記土地權(quán)屬發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可選擇向人民法院提起訴訟。當(dāng)法院作出判決且該判決生效后，確實可以依據(jù)判決書來確認(rèn)土地的權(quán)屬?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十四條明確規(guī)定：1．對于土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議，若當(dāng)事人協(xié)商不成，可由人民政府處理；2．對處理決定不服的，可在規(guī)定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟。二、土地糾紛確權(quán)法律依據(jù)1．土地糾紛的確權(quán)處理，主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)的法律法規(guī)。該法第十四條詳細(xì)規(guī)定了土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議的處理流程，包括當(dāng)事人協(xié)商、政府處理及訴訟解決等環(huán)節(jié)。2．《民法典》也對此類爭議提供了相應(yīng)的法律框架，強調(diào)了協(xié)商、調(diào)解及訴訟等多種解決途徑。三、土地確權(quán)糾紛處理原則在處理土地確權(quán)糾紛時，應(yīng)遵循以下主要原則：1．從實際出發(fā)，尊重歷史的原則：許多土地權(quán)屬爭議源于歷史遺留問題，因此在處理過程中應(yīng)充分考慮歷史背景和實際情況，尊重歷史形成的土地2024-08-17407人看過 -
土地承包土地確權(quán)不予登記的情況1.主動放棄二輪承包經(jīng)營權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費義務(wù)的按無田戶處理，不予確權(quán)登記。2.農(nóng)村二輪承包時，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權(quán)登記。3.農(nóng)村土地二輪承包時戶口外遷不在冊或按當(dāng)時政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。4.農(nóng)村土地二輪承包時，未承包到戶的土地原則上暫不確權(quán)登記，歸集體所有。5.在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權(quán)。6.承包農(nóng)戶代種他人承包地的，現(xiàn)代種戶要求確權(quán)的，原則上不予確權(quán)。7.承包地已被依法征占，并已得到相應(yīng)補償，確權(quán)登記時要從承包地塊面積中減除，進(jìn)行變更登記。(也就是說被依法征占且得到補償?shù)倪@部分地塊不予登記)8.承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)全部喪失的不再確權(quán)發(fā)證。9.機(jī)動地、經(jīng)濟(jì)地、荒地已納入承包地管理的繼續(xù)作為承包地管理;未納入承包地管理的，不2023-05-05226人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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哪些耕地可以進(jìn)行確權(quán)登記頒證？哪些土地不能辦理確權(quán)登記頒證手續(xù)河南在線咨詢 2022-02-09根據(jù)相關(guān)法規(guī)，凡采取農(nóng)戶家庭承包方式經(jīng)營的耕地，都要進(jìn)行確權(quán)登記頒證。對采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的耕地，經(jīng)當(dāng)事人申請，按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，予以確權(quán)登記頒證。村組集體建設(shè)用地、農(nóng)戶宅基地、集體機(jī)動地、林地和草原等土地，不納入此次確權(quán)登記頒證范圍。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十七條第一款和第六十條，以及《土地管理法》第六十二條和第七十四條規(guī)定，農(nóng)戶或流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營戶經(jīng)依 -
未確定土地使用權(quán)的土地如何進(jìn)行登記？四川在線咨詢 2022-10-24對未確定土地使用權(quán)、所有權(quán)的土地，由土地行政主管部門進(jìn)行登記造冊，不發(fā)土地證書。 -
哪類土地不予確權(quán)登記？山東在線咨詢 2023-02-181.主動放棄二輪承包經(jīng)營權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費義務(wù)的按無田戶處理，不予確權(quán)登記。 2.農(nóng)村二輪承包時，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權(quán)登記。 3.農(nóng)村土地二輪承包時戶口外遷不在冊或按當(dāng)時政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。 4.農(nóng)村土地二輪承包時，未承包到戶的土地原則上暫不確權(quán)登記，歸集體所有。 5.在承包土地上未批先建、改變用途的不予 -
土地一輪承包合同可否進(jìn)行土地確權(quán)登記臺灣在線咨詢 2022-10-24答：根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法等法律法規(guī)的規(guī)定，對土地二輪承包合同以外新增加的地塊，應(yīng)由村民會議或村民代表會議討論決定能否進(jìn)行確權(quán)登記。二輪延包時，村組干部和分田代表等人員留給自己的未簽訂家庭承包合同的地塊不能登記為該戶的家庭承包地，應(yīng)作為集體機(jī)動地處理。 -
哪些土地不能確權(quán)土地確權(quán)后可以進(jìn)行什么河南在線咨詢 2022-06-07以下土地不能確權(quán)： 1、存在糾紛尚未解決的土地； 2、個人私自開墾的荒地和未利用地； 3、其它不能確權(quán)的情形。根據(jù)《土地管理法》第十條的規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
