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一、他項權證夫妻雙方都必須去嗎

關于他項權證可以不用自己去取，只需要把領取他項權證所需要的材料準備好給對方就可以領取。

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百九十七條，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

二、房屋他項權證注銷要兩個人去嗎

一般都是當事人自己去的，但是有時候銀行會要求工作人員一同前往辦理注銷登記。要注銷房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3277173700318855908.html">房產(chǎn)交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。領到新房產(chǎn)證了,上面的他項權利信息都注銷了,說明注銷手續(xù)辦完。

他項權證注銷登記提交的材料:他項權利設定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項權證注銷登記

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

房屋他項權注銷是需要當事人自己到相關的機構注銷的，但是通常情況下銀行會要求一個工作人員和你一同前往辦理注銷登記，注銷登記是要將銀行的所有權都還完了，不再欠銀行款項了，就可以辦理注銷登記，否則銀行是不會讓你辦理的

三、房屋他項權政的法律效率

他項權利人對該房屋享有抵押權，也就是以出賣該房屋實現(xiàn)債權的權利。他項權是一種物權，優(yōu)先于其他債權，也就是說，假定債務人還欠另一個人的錢，卻沒有抵押，假定拍賣抵押物，您的債權是可以得到優(yōu)先受償?shù)摹１坏盅悍课菘梢宰冑u，但無法解除抵押權，也就是說，即使有人買得該房屋，當您的債權無法實現(xiàn)時仍有權利拍賣該房屋，并通過拍賣房屋所取得的收入實現(xiàn)您的債權。抵押人逃跑或無力償還不影響您的抵押權。您可以通過實現(xiàn)抵押權實現(xiàn)您的債權。